ザ・パークハウス晴海タワーズ その5

[匿名さん]

ザ・パークハウス晴海タワーズを検討中の方のスレです。
早くもその５となりました。

坪単価は@350から@400と言われてますが、低層のパンダ物件も話題に。
スーパーゼネコンによる屈強な構造と豪華な仕様にも注目が集まります。
世界的な建築家の広大な池と庭にも注目！

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54079/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/185646/
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190480/
その４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/194411/

＜クロノレジデンス全体概要＞
所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：都営大江戸線勝どき駅から徒歩11分、山手線東京駅からバス約19分徒歩6分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK
面積：42.01～158.2m2(トランクルーム面積を含む)
入居：2014年3月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス（三菱地所から承継）、鹿島建設
設計：三菱地所設計
施工会社：鹿島建設


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[432: 匿名さん]

ありもしないブランドイメージと言えば、渡辺謙を使い「凛区」なるキーワードでタダ同然の埋立地でバカ高いマンションを売り出したプラウド新浦安を思い出します。
その後、プラウド新浦安パームコートまで多くの人が騙されて埋立地のマンションを買ってしまいました。

[433: 匿名さん]

15区だったり35区になったり、今は23区。また変わるから、あまり意味がないよ。ここは豊洲、東雲と一緒になるだろ。

[434: 匿名さん]

ポジのできるまでの方がプロファイル難しい。
まだ価格すら無いのに。

[435: 匿名さん]

貧民街は必ず、都心よりの湖や海のそばにある。世界共通。

[436: 匿名さん]

貧民街は、繁華街か倉庫街の近くで、低地で、海や川の近くにあります。

ここ、全部当てはまりますね。

[437: 匿名]

マンハッタンの事ですか？(笑)

[438: 匿名さん]

福島のガレキでまた東京湾に埋立地ができるね。また海の怒りの鉄槌がくる。

[439: 匿名]

オカルトか？(笑)

[440: 匿名]

400万以下なら買う

[441: 匿名]

豊洲、東雲が一緒になるのは江戸川区だろう。
中央区には関係なし。

[442: 匿名さん]

すごいな、この掲示板。やっぱり日本人って、自己本位で、シンプルかつ論理的な会話のできない民族だと実感するな。決まったテーマが無いとこれだけ内容がかみ合わないのかよ。反論や自己主張するなら、せめて簡単な前提や結論を含めて書き込めよ。見ててつまらなくなる。

[444: ご近所さん]

というか、ほぼ豊洲は完成じゃん。

[445: 匿名さん]

タワマン林立地区は将来のゴーストタウンを作ってるんだよ。
デベが今儲けるためだけにね。

[446: 匿名さん]

タダみたいな造船場跡地が、ららぽやオフィスビル、高層マンション等の開発によって現在の取引値段まで引き上げられている現実見たら、豊洲の開発自体は大成功してるようにみえますが。

[447: 匿名]

昔は自由が丘もタダみたいな値段だったんだよ(笑)

[448: 匿名]

田園調布も庶民的な街だったんだよ

[449: 匿名さん]

まあ、考え方はあってると思うけど、
＠200万前後なら、例えば60㎡なら3000万円を切る部屋が存在する
事になると思うけど、さすがにそれは無いだろうね。
周辺の中古の相場を考えると@260くらいで消費者を殺到するんじゃない。

[450: 匿名さん]

ここも昔は海だったんだよ

[451: 匿名]

坪350万なら安い。
400万なら多少強気。

こんな感じの価格設定でしょうかね

[452: 匿名さん]

坪350万なら8割方売れ残るんじゃないの？

[453: 匿名さん]

@260くらいで消費者を殺到
@310で長期覚悟
@360で勘違い

予想としては@290

[454: 匿名さん]

>453
そんなところだろうね。

[455: 匿名さん]

ここが坪350万なら安いと言ってる奴は晴レジ＆テラス住民か？

[456: 匿名さん]

>453
じつにいい線！（デベが売り切るつもりなら）個人的にはもう少し安いかと考えていて、中高層南向き中住戸で290程度かと。

[457: 匿名さん]

350万や400万と何度も書き続けていれば
290万を安く思ってくれる！

[458: 匿名]

250超えたら苦戦は必死。

[459: 匿名さん]

ここは中央区内の薄っぺらい評論家達がへばりついてるのもわかったね。
貧民街がどうたらこうたらって論も笑えた。

[460: 匿名さん]

貧民街って(笑)
住みやすいとも、交通が便利とも思いませんが、
現実の世界で晴海を貧民街と言う人は皆無かと思われます。

[461: ご近所さん]

次期ツインタワーのほうが騒音が軽減されるのではないかな。

ただし、東京湾花火は視界を遮られるが。

[462: 匿名さん]

＞坪350万なら8割方売れ残るんじゃないの？
そう思わせておいて実際は250くらいで出して一気に売り切るつもりか。
埋立地は最初でつまずくと永久に売れ残ることがわかってるからな。
こんな卑しい手段まで使って客を呼び込もうなんてなんて奴らだ。

[464: 匿名さん]

457
そんな奴いねーよ

[465: 匿名さん]

>460
おめでたい人ですね。
月島・勝どき・晴海は昔も今も貧民街ですよ。
少し歩けばすぐに分かりますよ。

[467: 匿名さん]

465
ビュータワーの時に周辺を一日かけて歩いてみましたよ。
古い民家や倉庫が残っていましたね。
勝どき駅の完成前、完成後の周辺の写真もいくつか拝見しました。
私が子供の頃、貧しい生活をしていたからでしょうか。私の海外経験によるものでしょうか。
裕福には思えませんでしたが、貧民街には見えませんでした。

小さな世界で人を見下してもろくなことありませんよ。

[468: 匿名さん]

やっぱりここは、200以下が妥当だよね

[469: 匿名さん]

＠300で1000匹とか、そんなに湾岸ドジョウはいません

[470: 匿名さん]

なんか、190も近くなって来たな～。

[471: 匿名さん]

発表会に参加された方へ

立体駐車場の一台あたりの大きさを確認された方いますか？
特に車幅が気になっているもので。

[472: 購入検討中さん]

http://www.jiji.com/jc/zc?key=%c0%b2%b3%a4&k=201109/2011090100530
１７階ビルというのはここのすぐ近くに建設中のオフィスビルのことですか？気を付けて作業してもらいたいものです。

[473: 匿名]

買えないなら、さっさと諦めて東雲か辰巳にしたら？

ここは350万円なら安いほうでしょ。

[474: 匿名さん]

発表会のクルーズ、楽しかったです。

社員に質問したら、北側の商業予定地にスーパーが入る予定は今のところ無いそうです。
ガッカリしました。
日中のシャトルバスを、デパート方面に運行するよりも豊洲行きを出して欲しいです。
毎日のお買い物はデパートよりもスーパーでしょう。

[475: 匿名さん]

スーパー重視の人には最も適した物件があると思うのだけど・・・
それも24時間。

[477: 匿名さん]

スーパー重視でも、住まいは中央区ね♪

[478: 匿名さん]

住環境に関しては、豊洲に遠く及ばないですね。
今後の開発を考えれば、予定販売価格は妥当かもしれませんが、、、確かに近隣に大型スーパーが出来て欲しいと思います。
出来ないなら、宅配で対応せざるを得ないのかなと。
成城石井はちょっと、、、
トリトン周辺住民はどうしてるのでしょう、、、
車で豊洲かな。

駅からの距離も遠いし、妥協しなければならない点と、買いたいと思う間取り・価格との駆け引きで悩みそうです。

[479: 購入検討中さん]

坪２００とか２５０とか、要は３００以下を執拗に謳う層は、実は坪２９０の豊洲シンボルすら手が届かないのに、見栄ばかり一流で中央区に住みたい、とするたちの悪い勘違い人であり、入居後も勘違いに起因するトラブルを招く層です。従い、こういった年収１０００台前半程度の勘違い層を排除してマンションの質を維持するためにも、坪３５０程度で購入者を選別してほしいです。

[480: 匿名さん]

坪２００か、高いなー。高すぎるね。見送り。

[481: 匿名さん]

>479
ここの販売予定価格を知っての発言かな？
デベに直談判するか、他のMSにしなよ。
前者は跳ね返されるのがオチだけど。