ザ・パークハウス晴海タワーズ その5

[匿名さん]

ザ・パークハウス晴海タワーズを検討中の方のスレです。
早くもその５となりました。

坪単価は@350から@400と言われてますが、低層のパンダ物件も話題に。
スーパーゼネコンによる屈強な構造と豪華な仕様にも注目が集まります。
世界的な建築家の広大な池と庭にも注目！

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54079/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/185646/
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190480/
その４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/194411/

＜クロノレジデンス全体概要＞
所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：都営大江戸線勝どき駅から徒歩11分、山手線東京駅からバス約19分徒歩6分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK
面積：42.01～158.2m2(トランクルーム面積を含む)
入居：2014年3月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス（三菱地所から承継）、鹿島建設
設計：三菱地所設計
施工会社：鹿島建設


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[323: ご近所さん]

豊洲から移転検討中

[324: 匿名さん]

東雲もいいところだが、こことは格が違いすぎると思うよ。
豊洲の人も、ここに住み替えたい人沢山いるだろうしね。

[325: 匿名さん]

豊洲（賃貸）からの移転を目論んでるが、嫁が猛烈に反対してる・・・
理由は言わずもがな

平行して中古も検討してるが、
当方新築希望なもので、嫁を説得する材料が欲しいところ・・・

[326: 匿名さん]

>325
子供の学校、教育環境の違いを言うと一発ですよ。
うちはそれで説得しました。

[327: 匿名さん]

頑張っても坪350万円というのは変わる訳無いですから

さっさと諦めて東雲の激安タワー買えば良いのに(笑)

[328: 匿名さん]

４００万ってことは７０平米で８５００万？

ばっかじゃね？

南青山マスターズハウス
港区南青山大規模プロジェクト第３期OPEN
予定最多価格帯 5,600 万円台（2LDK /55.32㎡～56.14㎡）
予定価格 2LDK 5,490万円～ / 3LDK 7,340万円～

ルミナリータワー池袋
販売価格 2,798万円(1戸)～7,578万円(1戸)
最多価格帯 3,200万円台(6戸)
間取り 1LDK～3LDK
専有面積 40.30m²～75.34m²

[329: 匿名さん]

ばっかじゃねー２

ブランズ麻布十番
所在地 東京都港区南麻布1丁目2番6,7（地番）
販売価額 4,540万円(1戸)～6,890万円(1戸)
総戸数 29戸
間取り 1LDK～2LDK
専有面積 44.54m2～67.49m2

[330: 匿名さん]

328
そんなガーデンも無いセセコマした３流ＭＳと比べられても・・

[331: 匿名さん]

湾岸の空き部屋だらけですからね。

安いところへ移動を繰り返し、２年以内に坪１５０万前後に落ち着くかな。

[332: 匿名さん]

片側が海だぞ。損だし、いつも一方へ行動してると感覚おかしくなる。

[333: 匿名]

400万円以上だったら買わない

[334: 匿名さん]

売れ残りマンションになるなら買わない

[335: 匿名さん]

妥協点を許さない奴ばかりだな。
相変わらず相場感ゼロの変な輩も張り付きっぱなしだし。
ずっと検討板を彷徨っていろ。

[336: 匿名さん]

買えない人は東雲にすれば？

ここは350万円以上だろうし。

[337: 匿名さん]

↑ウザい

[338: 匿名さん]

安く買いたいなら激安の東雲にしたらいいのに。

ここは400万円超えるよ。

[339: 匿名さん]

この立地なら２５０万が妥当だな。

[340: 匿名]

250しか出せないなら千葉か辰巳にいくしかないでしょ(笑)

[341: 匿名さん]

もしかして不動産の相場がわからない、とても気の毒なヤツかとも思ったが、
予定販売価格が開示されたのに、まだ３００万だ４００万だ言ってるのは、
頭がおかしいかただの荒らし。


放っておくに限る。

[342: 匿名さん]

騙されて高値でローン組まされて、頭おかしくなった人多いですね。

[343: 匿名さん]

TTTの分譲価格は坪200万くらいだったっけ？
ここもそのくらいで良いんじゃない？

[344: 匿名さん]

野村は2～3%は下げてる感じだね。
千葉で大型物件の売り出しを始めるので、そっちへ販売戦力を投入するらしい。早めに売り切る戦略だ。
ココの値決めにも多少は影響するか？
それとも野村が逃げ切り、ココは高めのまま残るのか。

[345: 匿名さん]

一棟目は野村に近い価格でしょ。
野村検討者も引き込む戦略にするはず。
同様に2〜3%下げるとみた。

[346: 匿名さん]

＞予定販売価格が開示されたのに、まだ３００万だ４００万だ言ってるのは、
＞頭がおかしいかただの荒らし。

昭和のバブル期からまだ目覚めない輩
たまにいるよ

[347: 匿名さん]

レス見てると東雲が相当危機感持ってる感じだね
ってことは、ここが販売になるときは２２０もあるってことなんだろうか？
３５０とか４００とか言って東雲に誘えるものなのかな？

[348: 匿名さん]

野村は6000万弱がボリュームゾーン。仮にここが@270で出たとしても25坪で1000万違うから、正面から競合はしないのでは？　従って野村がここを不安視して下げることはあるまい。
MRと人間50人を半年余計にはりつけて広告まで打つと、10億はかかる。200戸の売れ残りがあったとすると・・・1戸500万値引いて早売りしても元がとれる。このインセンティブで終末期値引きってのは十分ありうる。

[349: 匿名さん]

ずるいんだよな。デベは２千戸近くを一箇所で楽して儲けようとしてるんだから。
やめられないだろうよ。３分の１の価格でも利益が出るし、

今後、半値でも余裕で造り続けるだろうな。

一戸ずつ大切に造って売れよ、バカチンが。

[350: 匿名さん]

マンションだぞ。坪150の土地に1800戸なら坪５0万ぐらいの価値しかないだろ。
誰も物でもない管理会社の水瓶庭園みて、下駄の民営スーパーみて興奮して買うのか？
頭弱すぎ。

[351: 匿名さん]

野村がボランティア価格で出してきたから、調子に乗ってここも安く買えるかも
って欲が出てきた輩の喚きが多いね。

[352: 匿名]

買えないなら東雲にどうぞ

ここは350万円超えだよ

[353: 匿名さん]

350
だから激安で売るんだよ。
頭弱すぎは、ズバリお前だよ。

[354: 匿名さん]

>>352
うん。2000万円台から。
高いよな〜！

[355: 匿名さん]

>351
"ボランティア"の意味を辞書で確認してから書き込みしな、坊や。

[356: 匿名さん]

下駄の民営スーパー？ＴＴＴの事か？
ここはトリトンか駅まで行かなきゃスーパーは無いぞ。しかも小さなスーパー。

[357: 匿名]

トリトンは徒歩3分だよ(笑)

[358: 匿名さん]

トリトン自体は徒歩３分でも、スーパーがあるのはグルッと回って駅側。残念。

[359: 匿名]

東雲は明らかなボランティア価格なのに、騙される人は居ないよ。


買えないなら東雲にすれば良いのに。仕様は団地仕様だけど激安だから我慢できるよね。

我慢できないなら親にでもたのんで頭金3000万円位出して貰ったら？(笑)

[360: 匿名さん]

355さんも書いてるけど、
ボランティアは基本的に無料で奉仕をする行為だよ。
金を取ったらボランティアにはならない。

イメージを良くするためにボランティアって言葉を使いたいのは分かるが。

[361: 匿名さん]

湾岸、空き部屋、満載、止まらないだろう。戸数が多すぎる。　一言いおう。

みんな逃げろ！

[362: 匿名さん]

やたらと前からボランティアって言葉の意味にこだわる輩が多いね。
意味が伝わればいいんだから、コマイとこの揚げ足とり作戦は無駄だよ。

[363: 物件比較中さん]

販売開始予定は来年からなんですね。

年が明けてからですか、気分も一新での検討になりますね。

と見ていたらＭＲも来年からとのこと、今年は他のマンションも検討しつつ年始のここに備えようと思います。長期戦での物件検討中の自分です。

[364: 匿名さん]

>362
揚げ足とり作戦って何だ？
誰がどう解釈しても的確な指摘だろ。

あんた何者？
350だ400だ騒いで、"買えないなら千葉へ行けば？作戦"の張本人かな？
少なくとも、ここの検討者ではないようだし、大人しくしてなよ。
って言っても無駄だろね。

新春からはネガの連投かな。
時間の無駄だから控え目に宜しくな。

[365: 匿名さん]

364さんは200だって騒いでいる張本人さんかな？

[366: 匿名さん]

「湾岸マンション買えなくて安イビリ族」は毎度のことだけど、
このマンションスレが一番酷くて最高峰だね。

安イビリ族の主張
・震災でこんな高くは売れない
・経済が悪いからこんな高くは売れない
・駅から遠くて不便だから高くは売れない

さっさと辰巳や塩見逝けよ。
どうせ野村の東雲も検討できないんだろう。

[367: 匿名さん]

365
プロジェクト発表会に参加した者だ。
200だなんて、書き込みしたことは一切ない。

[368: 匿名さん]

366
楽しい？

[369: 匿名さん]

366さん
まさにそう。安イビリ族さんたちは、

ここや有明は僻地ネタ。
豊洲は液状化ネタ。

常にワンパターン。
東雲を検討するくらいの方は、立ち位置わかってるから無茶苦茶言わない
だろうから、実際、東雲もムリな人たちでしょう。

[370: 匿名さん]

東雲がボランティア価格で売り出したから、晴海も安くなると勘違いした輩が騒いでるだけでしょうね。

仕様や構造やマーケティングを見れば、400万円近くで売り出そうとしてるのは分かるのに。

東雲は最初から激安で出すつもりだったから、あの仕様と構造なんだよ。

[371: 匿名さん]

250万強ですよ。
東雲のデベはさん、お気の毒です。

[372: 匿名さん]

370さん
以下、あなたへの処方箋です。

・インフォメーションサロンへ確認。 0120-ハルミ-サイコ～。
・プロジェクト発表会への参加。

これを服薬したら、400万円近くとの妄想呪縛から解放されます。