ザ・パークハウス晴海タワーズ その5

[匿名さん]

ザ・パークハウス晴海タワーズを検討中の方のスレです。
早くもその５となりました。

坪単価は@350から@400と言われてますが、低層のパンダ物件も話題に。
スーパーゼネコンによる屈強な構造と豪華な仕様にも注目が集まります。
世界的な建築家の広大な池と庭にも注目！

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54079/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/185646/
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190480/
その４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/194411/

＜クロノレジデンス全体概要＞
所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：都営大江戸線勝どき駅から徒歩11分、山手線東京駅からバス約19分徒歩6分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK
面積：42.01～158.2m2(トランクルーム面積を含む)
入居：2014年3月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス（三菱地所から承継）、鹿島建設
設計：三菱地所設計
施工会社：鹿島建設


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[301: 匿名さん]

>300
９割が投資物件の集まりであり、これからもそう。

住民ほぼ全員が転身者であり、５年以上住む人の割合も半分以下。

無駄なセキュリティーに惹かれる単身者の集まりでもある。

コミュニティースペースも営業目的なパーティーばかりである。

[302: 匿名さん]

TTTも大量に業者が買ってたな。。。そして賃貸に出してる。

[303: 匿名さん]

299の晴レジ住民見てれば分かるだろ。買って下さいだよｗ　これがここの現実か。一戸建て買ってれば自分の家の価値なんて気にしないもんな。

[304: 匿名さん]

>301
このような駅遠のMSは、投資向けではないような気がするのですが、、、
9割の投資物件の一つという見解なんですね。
今後の周辺インフラ開発計画からすれば、投資価値はあるのかなとは思いますが。

>コミュニティースペースも営業目的なパーティーばかりである。

とありますが、これはどういうことですか？
このような共用スペースが充実していると、転売にプラスになるということ？
投資向けMSの知識がないので、ご教授いただけると幸いです。

[305: 匿名さん]

転売にはプラスになるでしょう。
コミュニティースペースのパーティーはどこのタワマンでも時々問題になる。
合コンパーティ参加者が嘔吐物を撒き散らしたり、朝廊下で寝てたり。

[307: 匿名さん]

この掲示板吐き気がします。

[308: 匿名さん]

>302
TTTは、勝ビューみたいにUR賃貸が入る予定だったに、
業者がURから買って民間賃貸にしたんでしょうが。
で、新築当時だいぶ空き部屋があった。今はどうなった？

[309: 匿名さん]

麻布も＠３４０万ぐらいだね
ここの価値ってどんなんなんだろう？

[311: 匿名]

麻布の＠３４０ってどこ？

[312: 匿名さん]

勝どき駅徒歩１１分。。
価格次第ですが、ちょっと安い程度なら、駅直結の勝どきビュータワーの方が良さそうですね。

[313: 契約済みさん]

@260かぁ～
東雲の＠240よりもちょい高い絶妙な値付けをしてきましたね。

[314: 匿名さん]

石原さんはあまり好きではないけど、これは正論だね。

TPPも参加できるかな。一部、自らの利益のみを考えている
人がいるみたいだけど…。

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
東京都が東北以外の自治体で初めて、東日本大震災で発生した
災害廃棄物（がれき）を受け入れて処理を始めたことに対し、
都民らから反対の声があることについて、石原慎太郎知事は
４日の定例会見で「（放射線量などを）測って、なんでもない
ものを持ってくるんだから『黙れ』と言えばいい」と語った。

　石原知事は「放射線が出ていれば別だが、皆で協力して力が
あるところが手伝わなければしようがない」と指摘。「皆、自
分のことばかり考えている。日本人がだめになった証拠だ」と
述べた。

[315: 匿名さん]

やっぱりここは、360くらいか～安くないね！

[316: 匿名さん]

.>315
うん。2000万円台から。
高いよな〜！

[317: 匿名さん]

野村東雲は早々に価値調整し、高層の南西で、丁度@240万円だ。
平均なら@220万円あたりまで下げてるよ。

ここが売り出す前に、できるだけ湾岸検討民を引き込む戦略をとった。
どこかの国の政治家どもと違い、フットワークが軽い。

三菱晴海はどうでるか？
@260万円で売れるのか？

[318: 匿名さん]

>317
坪240？（笑）
高層の南西、坪230なんだが。
40階85m2超で6000ちょい。

平均なら、軽く坪220は切ってるぞ。
6000の予算がある人は、迷わずあっちを買うだろ。
昨日は平日にもかかわらず、結構客が来てたぞ。

ここは1L2Lが売れるとしても、3Lは野村東雲に客を奪われ苦戦だな。

[319: 匿名さん]

最初の予定価格を高く設定し、
それを下げると
客はお買い得なんだと思う。

[320: 匿名さん]

じゃあ、ここはどうかね。
個人的には東雲同等じゃないと売れない気がする。

[321: 匿名]

ここはさすがに400以下にはならないよね？

[322: 匿名さん]

うん。2000万円台から。
高いよな〜！

[323: ご近所さん]

豊洲から移転検討中

[324: 匿名さん]

東雲もいいところだが、こことは格が違いすぎると思うよ。
豊洲の人も、ここに住み替えたい人沢山いるだろうしね。

[325: 匿名さん]

豊洲（賃貸）からの移転を目論んでるが、嫁が猛烈に反対してる・・・
理由は言わずもがな

平行して中古も検討してるが、
当方新築希望なもので、嫁を説得する材料が欲しいところ・・・

[326: 匿名さん]

>325
子供の学校、教育環境の違いを言うと一発ですよ。
うちはそれで説得しました。

[327: 匿名さん]

頑張っても坪350万円というのは変わる訳無いですから

さっさと諦めて東雲の激安タワー買えば良いのに(笑)

[328: 匿名さん]

４００万ってことは７０平米で８５００万？

ばっかじゃね？

南青山マスターズハウス
港区南青山大規模プロジェクト第３期OPEN
予定最多価格帯 5,600 万円台（2LDK /55.32㎡～56.14㎡）
予定価格 2LDK 5,490万円～ / 3LDK 7,340万円～

ルミナリータワー池袋
販売価格 2,798万円(1戸)～7,578万円(1戸)
最多価格帯 3,200万円台(6戸)
間取り 1LDK～3LDK
専有面積 40.30m²～75.34m²

[329: 匿名さん]

ばっかじゃねー２

ブランズ麻布十番
所在地 東京都港区南麻布1丁目2番6,7（地番）
販売価額 4,540万円(1戸)～6,890万円(1戸)
総戸数 29戸
間取り 1LDK～2LDK
専有面積 44.54m2～67.49m2

[330: 匿名さん]

328
そんなガーデンも無いセセコマした３流ＭＳと比べられても・・

[331: 匿名さん]

湾岸の空き部屋だらけですからね。

安いところへ移動を繰り返し、２年以内に坪１５０万前後に落ち着くかな。

[332: 匿名さん]

片側が海だぞ。損だし、いつも一方へ行動してると感覚おかしくなる。

[333: 匿名]

400万円以上だったら買わない

[334: 匿名さん]

売れ残りマンションになるなら買わない

[335: 匿名さん]

妥協点を許さない奴ばかりだな。
相変わらず相場感ゼロの変な輩も張り付きっぱなしだし。
ずっと検討板を彷徨っていろ。

[336: 匿名さん]

買えない人は東雲にすれば？

ここは350万円以上だろうし。

[337: 匿名さん]

↑ウザい

[338: 匿名さん]

安く買いたいなら激安の東雲にしたらいいのに。

ここは400万円超えるよ。

[339: 匿名さん]

この立地なら２５０万が妥当だな。

[340: 匿名]

250しか出せないなら千葉か辰巳にいくしかないでしょ(笑)

[341: 匿名さん]

もしかして不動産の相場がわからない、とても気の毒なヤツかとも思ったが、
予定販売価格が開示されたのに、まだ３００万だ４００万だ言ってるのは、
頭がおかしいかただの荒らし。


放っておくに限る。

[342: 匿名さん]

騙されて高値でローン組まされて、頭おかしくなった人多いですね。

[343: 匿名さん]

TTTの分譲価格は坪200万くらいだったっけ？
ここもそのくらいで良いんじゃない？

[344: 匿名さん]

野村は2～3%は下げてる感じだね。
千葉で大型物件の売り出しを始めるので、そっちへ販売戦力を投入するらしい。早めに売り切る戦略だ。
ココの値決めにも多少は影響するか？
それとも野村が逃げ切り、ココは高めのまま残るのか。

[345: 匿名さん]

一棟目は野村に近い価格でしょ。
野村検討者も引き込む戦略にするはず。
同様に2〜3%下げるとみた。

[346: 匿名さん]

＞予定販売価格が開示されたのに、まだ３００万だ４００万だ言ってるのは、
＞頭がおかしいかただの荒らし。

昭和のバブル期からまだ目覚めない輩
たまにいるよ

[347: 匿名さん]

レス見てると東雲が相当危機感持ってる感じだね
ってことは、ここが販売になるときは２２０もあるってことなんだろうか？
３５０とか４００とか言って東雲に誘えるものなのかな？

[348: 匿名さん]

野村は6000万弱がボリュームゾーン。仮にここが@270で出たとしても25坪で1000万違うから、正面から競合はしないのでは？　従って野村がここを不安視して下げることはあるまい。
MRと人間50人を半年余計にはりつけて広告まで打つと、10億はかかる。200戸の売れ残りがあったとすると・・・1戸500万値引いて早売りしても元がとれる。このインセンティブで終末期値引きってのは十分ありうる。

[349: 匿名さん]

ずるいんだよな。デベは２千戸近くを一箇所で楽して儲けようとしてるんだから。
やめられないだろうよ。３分の１の価格でも利益が出るし、

今後、半値でも余裕で造り続けるだろうな。

一戸ずつ大切に造って売れよ、バカチンが。

[350: 匿名さん]

マンションだぞ。坪150の土地に1800戸なら坪５0万ぐらいの価値しかないだろ。
誰も物でもない管理会社の水瓶庭園みて、下駄の民営スーパーみて興奮して買うのか？
頭弱すぎ。

[351: 匿名さん]

野村がボランティア価格で出してきたから、調子に乗ってここも安く買えるかも
って欲が出てきた輩の喚きが多いね。

[352: 匿名]

買えないなら東雲にどうぞ

ここは350万円超えだよ

[353: 匿名さん]

350
だから激安で売るんだよ。
頭弱すぎは、ズバリお前だよ。

[354: 匿名さん]

>>352
うん。2000万円台から。
高いよな〜！

[355: 匿名さん]

>351
"ボランティア"の意味を辞書で確認してから書き込みしな、坊や。

[356: 匿名さん]

下駄の民営スーパー？ＴＴＴの事か？
ここはトリトンか駅まで行かなきゃスーパーは無いぞ。しかも小さなスーパー。

[357: 匿名]

トリトンは徒歩3分だよ(笑)

[358: 匿名さん]

トリトン自体は徒歩３分でも、スーパーがあるのはグルッと回って駅側。残念。

[359: 匿名]

東雲は明らかなボランティア価格なのに、騙される人は居ないよ。


買えないなら東雲にすれば良いのに。仕様は団地仕様だけど激安だから我慢できるよね。

我慢できないなら親にでもたのんで頭金3000万円位出して貰ったら？(笑)

[360: 匿名さん]

355さんも書いてるけど、
ボランティアは基本的に無料で奉仕をする行為だよ。
金を取ったらボランティアにはならない。

イメージを良くするためにボランティアって言葉を使いたいのは分かるが。

[361: 匿名さん]

湾岸、空き部屋、満載、止まらないだろう。戸数が多すぎる。　一言いおう。

みんな逃げろ！

[362: 匿名さん]

やたらと前からボランティアって言葉の意味にこだわる輩が多いね。
意味が伝わればいいんだから、コマイとこの揚げ足とり作戦は無駄だよ。

[363: 物件比較中さん]

販売開始予定は来年からなんですね。

年が明けてからですか、気分も一新での検討になりますね。

と見ていたらＭＲも来年からとのこと、今年は他のマンションも検討しつつ年始のここに備えようと思います。長期戦での物件検討中の自分です。

[364: 匿名さん]

>362
揚げ足とり作戦って何だ？
誰がどう解釈しても的確な指摘だろ。

あんた何者？
350だ400だ騒いで、"買えないなら千葉へ行けば？作戦"の張本人かな？
少なくとも、ここの検討者ではないようだし、大人しくしてなよ。
って言っても無駄だろね。

新春からはネガの連投かな。
時間の無駄だから控え目に宜しくな。

[365: 匿名さん]

364さんは200だって騒いでいる張本人さんかな？

[366: 匿名さん]

「湾岸マンション買えなくて安イビリ族」は毎度のことだけど、
このマンションスレが一番酷くて最高峰だね。

安イビリ族の主張
・震災でこんな高くは売れない
・経済が悪いからこんな高くは売れない
・駅から遠くて不便だから高くは売れない

さっさと辰巳や塩見逝けよ。
どうせ野村の東雲も検討できないんだろう。

[367: 匿名さん]

365
プロジェクト発表会に参加した者だ。
200だなんて、書き込みしたことは一切ない。

[368: 匿名さん]

366
楽しい？

[369: 匿名さん]

366さん
まさにそう。安イビリ族さんたちは、

ここや有明は僻地ネタ。
豊洲は液状化ネタ。

常にワンパターン。
東雲を検討するくらいの方は、立ち位置わかってるから無茶苦茶言わない
だろうから、実際、東雲もムリな人たちでしょう。

[370: 匿名さん]

東雲がボランティア価格で売り出したから、晴海も安くなると勘違いした輩が騒いでるだけでしょうね。

仕様や構造やマーケティングを見れば、400万円近くで売り出そうとしてるのは分かるのに。

東雲は最初から激安で出すつもりだったから、あの仕様と構造なんだよ。

[371: 匿名さん]

250万強ですよ。
東雲のデベはさん、お気の毒です。

[372: 匿名さん]

370さん
以下、あなたへの処方箋です。

・インフォメーションサロンへ確認。 0120-ハルミ-サイコ～。
・プロジェクト発表会への参加。

これを服薬したら、400万円近くとの妄想呪縛から解放されます。

[373: 匿名さん]

そういえば、以前野村東雲のイベントで、ここは坪350万円って言って断言してたな。
まだ同じトークで洗脳活動を頑張ってるのかな。

[374: 匿名]

どうしてもボランティア価格で出して欲しいみたいだけど無駄でしょう。350万円以下で売り出される事はありませんよ。

[375: 匿名さん]

ここも東雲スレも荒れてるねえ。
同じ人物か？

[376: 匿名さん]

ボランティア価格　ＶＳ　４００

は、いつまで続くんだろうね（汗）

[377: 匿名さん]

晴海は350、だから豊洲は290で妥当だと、そういうことにしたいんでしょうね。

[378: 匿名さん]

言葉の意味を無視するボランティア価格

発表会での価格を無視する４００

ＶＳではなくて同類。

[379: 匿名さん]

安くないと埋立地の意味がない。
陸地＞埋立地だからね。
同じ価格ならまず埋立地は選ばないよ。最低でも陸地の3割引き以下でないと。

[380: 匿名さん]

↑そね通り

[381: 匿名さん]

374さん
以下、あなたへの処方箋です。

・インフォメーションサロンへ確認。 0120-ハルミ-サイコ～。
・プロジェクト発表会への参加。

これを服薬したら、350万円以下で売り出さないとの妄想呪縛から解放されます。

[383: 匿名さん]

>>373

はあ？適当書くなよ。

俺は某デベから「野村東雲は平均260万で出したがっているが、市場の状況を考えて
240万で出してくるでしょう。」と聞いていたぜ。これは1年前の夏の出来事よ。
そんで、ここの掲示板では震災後200万以下で出さないと売れないとかいつもの
書き込みがたくさんあったよ。確かに300万とかの書き込みもあったげどな。
野村の売り出し価格がわかったとたん200万以下とか震災とか液状化とか書く奴は
いなくなった。ここも正式な価格が出るまでずっと祭りをやっているんだろうよ。

[384: 匿名さん]

>>379
埋立地は陸地ではないと！？
この知能レベルで説得されてもなあ

厳密には陸地化した土地
銀座だってこの部類
銀座も埋立地だから3割安くならないとね
これはおめでたい

[385: 匿名さん]

平均坪単価で話題になっていますが、そもそも平均に関心あるのは
周辺の新規分譲価格に敏感な豊洲や勝どき物件を最近買った人や他者の不動産関係者でしょう。

検討者は全体平均よりも、高層階の平均とか、低層階の平均とかに関心があるのでは？
特にココの特長は南側にあり、南の低層や高層の平均を皆んな知りたいんじゃないかな。
この物件は南向きしか関心の無い人が多いと思う。

でも、同一専有面積の価格差の幅が大きいマンションなら、検討中止と思ってる。
そんなマンション、管理組合の運営も大変だよ。

[386: 匿名さん]

銀座は外堀を埋めただけ、ここの海の上とは違う。

[387: 匿名さん]

>>385
タワーはあんたが言う「そんなマンション」だらけだ。
検討中止した方がいいよ。

[388: 匿名さん]

湾岸は見送った方がいい。逃げた方がいい。時代遅れになったニュータウンがどうなったか調べてみな。

[389: 匿名さん]

>>387のよけいなお世話さんへ

そんなマンションだらけ？

そんな事は無い。

他のマンションは、眺望、日照、周辺の高層物の影響で価格の差は狭まる傾向。

ココは

眺望の保証も含め南側がダントツ、日照は当然南側、周辺の高層物の影響も南側ダントツ。
あもけに南側低層はガーデンサイドとなる。

価格差を見た後で検討中止の可能性は高いとは思う。

[390: 匿名さん]

>>389
だったら価格表見てあんたが検討中止すればいいだけの話。
細かいこと気にしすぎなんだよ。

[392: 匿名さん]

同一専有面積の価格差の幅が他の高層マンションより大きい場合は
修繕積立金や管理費の設定がどうなってるかをよく考慮すべき。
直近では問題化しないけど、決して細かい点では無い。

[393: 匿名さん]

湾岸がガタついてきた。東雲の次は晴海、豊洲、港南、、逃げろ。崩壊だ。

[394: 匿名さん]

5年後には、東京大震災９０％！　もう無理だ。逃げろ。

[395: 匿名さん]

>>389
だからさ、このマンションは検討を中止すりゃいいだろ？
確実にお前の想像通りだよ。

>他のマンションは、眺望、日照、周辺の高層物の影響で価格の差は狭まる傾向。
どこのマンションをいくつ調べたんか分からんが、お前の許容できる価格差がどれだけ変わると、
管理組合の運営の難しさにどれだけ影響するんだ？
管理組合の運営の難しさは”同一専有面積の価格差”に因るんか？

[396: 匿名さん]

地震で沈む、海面上昇で沈む、高潮で沈む、内陸に副都心大宮が何故できたのか？　みんな分かってる。

[397: 匿名さん]

世界人口が倍速で増え、温暖化も加速。先月さくらが開いた地区もある。11月なのに暑い。
自然の力には勝てない、移住するしかないと知ったばかりだろ。

[398: 匿名さん]

>>391
>>392
それだけの話なら連投するなよ。
しつこいんだよ。

[399: 匿名さん]

>383
はあ？適当だと⁇

お前、野村東雲のセミナー出ろや‼
ここは350、ちなみに月島駅直結は400超って言ってたぜ。

俺は競合デベ社員が言ってることだから、端からここの350という数値は信じなかったがな。
月島駅直結は野村も絡むから400超ってのはアリかもな、程度に流した。

一方、お前はデベの名を出さないあたり、かなり怪しいぜ。
しかも、お前のデベからの情報は一年前ときたもんだ…
その後はこのスレの祭りに参加してただけに過ぎないだろや。
腐った情報でよくそんな指摘できるな〜
頭、大丈夫？

おたく、もしかして野村関係者かい？だったら大爆笑。
そうじゃなくても、他人の書き込みに指摘するときは気をつけろよ‼

[400: 匿名さん]

その350とか400というのは全体の平均？

それともボリュームゾーンの平均？