ザ・パークハウス晴海タワーズ その5

[匿名さん]

ザ・パークハウス晴海タワーズを検討中の方のスレです。
早くもその５となりました。

坪単価は@350から@400と言われてますが、低層のパンダ物件も話題に。
スーパーゼネコンによる屈強な構造と豪華な仕様にも注目が集まります。
世界的な建築家の広大な池と庭にも注目！

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54079/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/185646/
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190480/
その４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/194411/

＜クロノレジデンス全体概要＞
所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：都営大江戸線勝どき駅から徒歩11分、山手線東京駅からバス約19分徒歩6分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK
面積：42.01～158.2m2(トランクルーム面積を含む)
入居：2014年3月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス（三菱地所から承継）、鹿島建設
設計：三菱地所設計
施工会社：鹿島建設


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[301: 匿名さん]

>300
９割が投資物件の集まりであり、これからもそう。

住民ほぼ全員が転身者であり、５年以上住む人の割合も半分以下。

無駄なセキュリティーに惹かれる単身者の集まりでもある。

コミュニティースペースも営業目的なパーティーばかりである。

[302: 匿名さん]

TTTも大量に業者が買ってたな。。。そして賃貸に出してる。

[303: 匿名さん]

299の晴レジ住民見てれば分かるだろ。買って下さいだよｗ　これがここの現実か。一戸建て買ってれば自分の家の価値なんて気にしないもんな。

[304: 匿名さん]

>301
このような駅遠のMSは、投資向けではないような気がするのですが、、、
9割の投資物件の一つという見解なんですね。
今後の周辺インフラ開発計画からすれば、投資価値はあるのかなとは思いますが。

>コミュニティースペースも営業目的なパーティーばかりである。

とありますが、これはどういうことですか？
このような共用スペースが充実していると、転売にプラスになるということ？
投資向けMSの知識がないので、ご教授いただけると幸いです。

[305: 匿名さん]

転売にはプラスになるでしょう。
コミュニティースペースのパーティーはどこのタワマンでも時々問題になる。
合コンパーティ参加者が嘔吐物を撒き散らしたり、朝廊下で寝てたり。

[307: 匿名さん]

この掲示板吐き気がします。

[308: 匿名さん]

>302
TTTは、勝ビューみたいにUR賃貸が入る予定だったに、
業者がURから買って民間賃貸にしたんでしょうが。
で、新築当時だいぶ空き部屋があった。今はどうなった？

[309: 匿名さん]

麻布も＠３４０万ぐらいだね
ここの価値ってどんなんなんだろう？

[311: 匿名]

麻布の＠３４０ってどこ？

[312: 匿名さん]

勝どき駅徒歩１１分。。
価格次第ですが、ちょっと安い程度なら、駅直結の勝どきビュータワーの方が良さそうですね。

[313: 契約済みさん]

@260かぁ～
東雲の＠240よりもちょい高い絶妙な値付けをしてきましたね。

[314: 匿名さん]

石原さんはあまり好きではないけど、これは正論だね。

TPPも参加できるかな。一部、自らの利益のみを考えている
人がいるみたいだけど…。

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
東京都が東北以外の自治体で初めて、東日本大震災で発生した
災害廃棄物（がれき）を受け入れて処理を始めたことに対し、
都民らから反対の声があることについて、石原慎太郎知事は
４日の定例会見で「（放射線量などを）測って、なんでもない
ものを持ってくるんだから『黙れ』と言えばいい」と語った。

　石原知事は「放射線が出ていれば別だが、皆で協力して力が
あるところが手伝わなければしようがない」と指摘。「皆、自
分のことばかり考えている。日本人がだめになった証拠だ」と
述べた。

[315: 匿名さん]

やっぱりここは、360くらいか～安くないね！

[316: 匿名さん]

.>315
うん。2000万円台から。
高いよな〜！

[317: 匿名さん]

野村東雲は早々に価値調整し、高層の南西で、丁度@240万円だ。
平均なら@220万円あたりまで下げてるよ。

ここが売り出す前に、できるだけ湾岸検討民を引き込む戦略をとった。
どこかの国の政治家どもと違い、フットワークが軽い。

三菱晴海はどうでるか？
@260万円で売れるのか？

[318: 匿名さん]

>317
坪240？（笑）
高層の南西、坪230なんだが。
40階85m2超で6000ちょい。

平均なら、軽く坪220は切ってるぞ。
6000の予算がある人は、迷わずあっちを買うだろ。
昨日は平日にもかかわらず、結構客が来てたぞ。

ここは1L2Lが売れるとしても、3Lは野村東雲に客を奪われ苦戦だな。

[319: 匿名さん]

最初の予定価格を高く設定し、
それを下げると
客はお買い得なんだと思う。

[320: 匿名さん]

じゃあ、ここはどうかね。
個人的には東雲同等じゃないと売れない気がする。

[321: 匿名]

ここはさすがに400以下にはならないよね？

[322: 匿名さん]

うん。2000万円台から。
高いよな〜！

[323: ご近所さん]

豊洲から移転検討中

[324: 匿名さん]

東雲もいいところだが、こことは格が違いすぎると思うよ。
豊洲の人も、ここに住み替えたい人沢山いるだろうしね。

[325: 匿名さん]

豊洲（賃貸）からの移転を目論んでるが、嫁が猛烈に反対してる・・・
理由は言わずもがな

平行して中古も検討してるが、
当方新築希望なもので、嫁を説得する材料が欲しいところ・・・

[326: 匿名さん]

>325
子供の学校、教育環境の違いを言うと一発ですよ。
うちはそれで説得しました。

[327: 匿名さん]

頑張っても坪350万円というのは変わる訳無いですから

さっさと諦めて東雲の激安タワー買えば良いのに(笑)

[328: 匿名さん]

４００万ってことは７０平米で８５００万？

ばっかじゃね？

南青山マスターズハウス
港区南青山大規模プロジェクト第３期OPEN
予定最多価格帯 5,600 万円台（2LDK /55.32㎡～56.14㎡）
予定価格 2LDK 5,490万円～ / 3LDK 7,340万円～

ルミナリータワー池袋
販売価格 2,798万円(1戸)～7,578万円(1戸)
最多価格帯 3,200万円台(6戸)
間取り 1LDK～3LDK
専有面積 40.30m²～75.34m²

[329: 匿名さん]

ばっかじゃねー２

ブランズ麻布十番
所在地 東京都港区南麻布1丁目2番6,7（地番）
販売価額 4,540万円(1戸)～6,890万円(1戸)
総戸数 29戸
間取り 1LDK～2LDK
専有面積 44.54m2～67.49m2

[330: 匿名さん]

328
そんなガーデンも無いセセコマした３流ＭＳと比べられても・・

[331: 匿名さん]

湾岸の空き部屋だらけですからね。

安いところへ移動を繰り返し、２年以内に坪１５０万前後に落ち着くかな。

[332: 匿名さん]

片側が海だぞ。損だし、いつも一方へ行動してると感覚おかしくなる。

[333: 匿名]

400万円以上だったら買わない

[334: 匿名さん]

売れ残りマンションになるなら買わない

[335: 匿名さん]

妥協点を許さない奴ばかりだな。
相変わらず相場感ゼロの変な輩も張り付きっぱなしだし。
ずっと検討板を彷徨っていろ。

[336: 匿名さん]

買えない人は東雲にすれば？

ここは350万円以上だろうし。

[337: 匿名さん]

↑ウザい

[338: 匿名さん]

安く買いたいなら激安の東雲にしたらいいのに。

ここは400万円超えるよ。

[339: 匿名さん]

この立地なら２５０万が妥当だな。

[340: 匿名]

250しか出せないなら千葉か辰巳にいくしかないでしょ(笑)

[341: 匿名さん]

もしかして不動産の相場がわからない、とても気の毒なヤツかとも思ったが、
予定販売価格が開示されたのに、まだ３００万だ４００万だ言ってるのは、
頭がおかしいかただの荒らし。


放っておくに限る。

[342: 匿名さん]

騙されて高値でローン組まされて、頭おかしくなった人多いですね。

[343: 匿名さん]

TTTの分譲価格は坪200万くらいだったっけ？
ここもそのくらいで良いんじゃない？

[344: 匿名さん]

野村は2～3%は下げてる感じだね。
千葉で大型物件の売り出しを始めるので、そっちへ販売戦力を投入するらしい。早めに売り切る戦略だ。
ココの値決めにも多少は影響するか？
それとも野村が逃げ切り、ココは高めのまま残るのか。

[345: 匿名さん]

一棟目は野村に近い価格でしょ。
野村検討者も引き込む戦略にするはず。
同様に2〜3%下げるとみた。

[346: 匿名さん]

＞予定販売価格が開示されたのに、まだ３００万だ４００万だ言ってるのは、
＞頭がおかしいかただの荒らし。

昭和のバブル期からまだ目覚めない輩
たまにいるよ

[347: 匿名さん]

レス見てると東雲が相当危機感持ってる感じだね
ってことは、ここが販売になるときは２２０もあるってことなんだろうか？
３５０とか４００とか言って東雲に誘えるものなのかな？

[348: 匿名さん]

野村は6000万弱がボリュームゾーン。仮にここが@270で出たとしても25坪で1000万違うから、正面から競合はしないのでは？　従って野村がここを不安視して下げることはあるまい。
MRと人間50人を半年余計にはりつけて広告まで打つと、10億はかかる。200戸の売れ残りがあったとすると・・・1戸500万値引いて早売りしても元がとれる。このインセンティブで終末期値引きってのは十分ありうる。

[349: 匿名さん]

ずるいんだよな。デベは２千戸近くを一箇所で楽して儲けようとしてるんだから。
やめられないだろうよ。３分の１の価格でも利益が出るし、

今後、半値でも余裕で造り続けるだろうな。

一戸ずつ大切に造って売れよ、バカチンが。

[350: 匿名さん]

マンションだぞ。坪150の土地に1800戸なら坪５0万ぐらいの価値しかないだろ。
誰も物でもない管理会社の水瓶庭園みて、下駄の民営スーパーみて興奮して買うのか？
頭弱すぎ。