ザ・パークハウス晴海タワーズ その5

[匿名さん]

ザ・パークハウス晴海タワーズを検討中の方のスレです。
早くもその５となりました。

坪単価は@350から@400と言われてますが、低層のパンダ物件も話題に。
スーパーゼネコンによる屈強な構造と豪華な仕様にも注目が集まります。
世界的な建築家の広大な池と庭にも注目！

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54079/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/185646/
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190480/
その４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/194411/

＜クロノレジデンス全体概要＞
所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：都営大江戸線勝どき駅から徒歩11分、山手線東京駅からバス約19分徒歩6分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK
面積：42.01～158.2m2(トランクルーム面積を含む)
入居：2014年3月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス（三菱地所から承継）、鹿島建設
設計：三菱地所設計
施工会社：鹿島建設


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クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
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【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[260: 匿名さん]

都心部へのアクセスねえ・・・

晴海から丸の内・大手町へはタクシーで1500円？
多摩からだと、1万5千円-2万円？

電車でも、丸の内・大手町へ10-15分のところ、
多摩からだと1-2時間？（遠すぎて調べる気すらおきない）


まぁ、ちゃんと現実をみましょう

[261: 匿名さん]

勝どき駅まで徒歩１１分なのに、

電車でも丸の内・大手町へ10-15分とは現実無視してよく言った！
しかも大江戸線は乗り換えしなければ丸の内・大手町へは行けない。

[262: 匿名]

買えない人の悲しい叫びが聞こえる

[263: 匿名]

買えない人は400万などと叫んでる

[264: 匿名さん]

買えない人は多摩でも何でも無理やり例を出してくるね。。

[265: 匿名さん]

2000万円台からあるよ、ここ。
40m2。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[266: 匿名さん]

忘れていた頃に地震が・・

[267: 申込予定さん]

本当に250万からでるのですか?私は、南側低層希望ですが、実際いくらくらいからですか?

[268: 匿名]

まだ何も検討していないのですが、設備が多いので管理費がどのくらいになりますかね。
駐車場は自走式ですか？
また、セントラルヒーティングを希望していますがここはいかがでしょう。

[269: 匿名]

自走式希望なら東雲へどうぞ。
また、ここも東雲も冷暖はオール電化です。

[270: 契約済みさん]

ザパークハウスになってから安っぽくなったね。
以前は地所物件っていったらそれなりの立地やクオリティがあったのに。

[271: 匿名]

自走式かどうか、というよりも平置きかどうか、でした。
地下駐車場でもいいので平置きでしょうか？

オール電化でも何でも良いのですが、セントラルヒーティングという
天井に埋め込まれているエアコンが好ましいのです。
自分でエアコンを持ち歩くのはよくわからないので。

[272: 匿名さん]

ここは元々
地所物件ではなくて合併した藤和不動産が用地を仕入れたと
Ｓ氏が書いてますね。

[273: 匿名さん]

>267さん
>268さん
ご自分でインフォメーションサロンへ確認してはいかがですか。
フリーダイアルで繋がりますし、現時点で発表できる範囲内での情報を教えてくれるはずです。
また、プロジェクト発表会への参加も検討してください。

このスレには、変な輩が多く住みついているのはお分かりですよね？

情報を持っている書き手の親切心が無駄になるので…
自ら信頼できる情報元に確認する。が一番です。
大した労力ではありません。

[274: 匿名さん]

S氏、間違ってます。

[275: 匿名さん]

間違ってると言えるとは
デべの方？

[276: 匿名さん]

デベです。

[278: 匿名さん]

273の方のおっしゃる通りです。
ここではなくサロンや発表会に参加してみて下さい。
地所の営業さんに聞いたことが本当の答えですから。

[279: 匿名さん]

＠３３０超えるなら南青山を買おう

[280: 匿名さん]

南青山買って下さい。

[281: 匿名さん]

トリトンの住友商事は神田に戻るそうです。

[282: 匿名さん]

南青山よりいい？

[283: 通りすがり]

みたところ、４，５人の書き込みしかないね。

その内、１人ぐらいしか検討者がいないと思う。

[284: 匿名さん]

スカイツリー特需で城東にマンション建ててるデべさんたちが
「都心へのアクセス」も売りトークに使ってるそうだね。
ここも「スカイツリーが北向き部屋から見える」を売りトークに使えば？

[285: 匿名さん]

発表会に参加したわけではないので実際の価格は知らん。けど３００万半ばの評価をして何が悪い！買えない奴の妬みや同業他社の営業妨害はいい加減にしてもらいたい！魅力を感じている者が多数いることは想像に難くない。頼むから気持ち良く検討させて頂けんだろうか。

[286: 匿名さん]

知りもしないで、他の検討者が気持ち悪くなる様な評価は止めましょう。

[287: 匿名さん]

まじで坪３００とか言ってたら、まじでここ待たずに、みんな他と契約しちゃうよな。

少ないパイの奪い合いで、豊洲なんて今空き家で選びたい放題。難しいと思うよ。

[288: 匿名さん]

じゃ～やっぱり220かな？

[289: 匿名さん]

>285
おそらく350という数値は、プレミアム層は難しいかも知れんが、南東角、南西角なら買える。
しかも高層くらい狙えるかも。
抽選無しで。

>買えない奴の妬みや同業他社の営業妨害はいい加減にしてもらいたい！:
はぁ⁇
営業妨害まがいの発言してるの、まさにあんたのような書き込みだ。
いい加減にしてくれ。
まじで。

>魅力を感じている者が多数いることは想像に難くない。:
その通り‼
本当に魅力を感じている者は、既にインフォメーションサロンに行くなり、プロジェクト準備室へ電話するなり、プロジェクト発表会に行くなりしたわけだよ。
パビリオンは立派だぞ。
接客も良い。
クルーズは気持ち良い。

競馬予想はもうやめよ。。
もうそういう時期ではなくなった。

0120-ハルミ-サイコ～
までTELしよ。

>288
そういう物件もあるよ。

0120-ハルミ-サイコ～
までTELしよ。

[290: 匿名さん]

眺望のイメージ見ました。
最上階だとスカイツリーが25階より小さく見えるようですね。
個人的には25階からの眺望の方がなんとなく落ち着いて良いように思えます。
実際に完成してから購入できると良いのですが、そうなると残った物件になるのでしょうね。
ほんと、難しいです。

[291: 匿名]

割高な値段を希望する検討者

全くもって意味不明

[292: 匿名さん]

２５階くらいだと眺望が塞がれてしまうのでは？
でも確かに上過ぎると、立たないと空しか見えないかも。

[293: 匿名さん]

>291
ここが高ければ、晴海の相場が高くなり
自分の所有する別物件の価値も上がると期待しているのでは？

[294: 匿名さん]

ここが割高なんて印象もたれて、放置されるだけなのにね。

[295: 匿名さん]

＠400とか350なんて相場無視の書き込み。

晴海は高いから、販売待っても無駄だから東雲買ってね。
てことじゃないの。

[296: 匿名さん]

両方じゃない。

自分のＭＳ相場あげたい人
周辺ＭＳへ誘致したい人
購入したいがライバルを減らしたい人

[297: 匿名さん]

単身や社宅とかならしょうがないけど、自分で晴海買ったなんて人に言えるか？

こういう土地は、生活の根をおろせない。
何年経っても住民コミュも築けないし、いつ引っ越すかをずっと考えることになる。

[298: 匿名さん]

マンションは、他人との近所付き合いが嫌で戸建てから引っ越す人もいるからいいんじゃない？

野村さんは入居前に、購入者同士の名刺交換会をするそうだけど、
まさか三菱さんはやらないよね？

[299: 匿名さん]

自分は晴レジ住民だが、姑息な手は使いませんぜ。

その代わりと言っては何ですが、誰か高値で買って下さい。

[300: 匿名さん]

>297さん
こういう土地は、生活の根をおろせない。

とは、どういう背景があるの？
晴海でなければ、住民コミュニティは築けるということですよね。
単純にお聞きしたく、ここを検討するうえで参考になるかも知れないので、返答をお待ちしてます。

[301: 匿名さん]

>300
９割が投資物件の集まりであり、これからもそう。

住民ほぼ全員が転身者であり、５年以上住む人の割合も半分以下。

無駄なセキュリティーに惹かれる単身者の集まりでもある。

コミュニティースペースも営業目的なパーティーばかりである。

[302: 匿名さん]

TTTも大量に業者が買ってたな。。。そして賃貸に出してる。

[303: 匿名さん]

299の晴レジ住民見てれば分かるだろ。買って下さいだよｗ　これがここの現実か。一戸建て買ってれば自分の家の価値なんて気にしないもんな。

[304: 匿名さん]

>301
このような駅遠のMSは、投資向けではないような気がするのですが、、、
9割の投資物件の一つという見解なんですね。
今後の周辺インフラ開発計画からすれば、投資価値はあるのかなとは思いますが。

>コミュニティースペースも営業目的なパーティーばかりである。

とありますが、これはどういうことですか？
このような共用スペースが充実していると、転売にプラスになるということ？
投資向けMSの知識がないので、ご教授いただけると幸いです。

[305: 匿名さん]

転売にはプラスになるでしょう。
コミュニティースペースのパーティーはどこのタワマンでも時々問題になる。
合コンパーティ参加者が嘔吐物を撒き散らしたり、朝廊下で寝てたり。

[307: 匿名さん]

この掲示板吐き気がします。

[308: 匿名さん]

>302
TTTは、勝ビューみたいにUR賃貸が入る予定だったに、
業者がURから買って民間賃貸にしたんでしょうが。
で、新築当時だいぶ空き部屋があった。今はどうなった？

[309: 匿名さん]

麻布も＠３４０万ぐらいだね
ここの価値ってどんなんなんだろう？