ザ・パークハウス晴海タワーズ その5

[匿名さん]

ザ・パークハウス晴海タワーズを検討中の方のスレです。
早くもその５となりました。

坪単価は@350から@400と言われてますが、低層のパンダ物件も話題に。
スーパーゼネコンによる屈強な構造と豪華な仕様にも注目が集まります。
世界的な建築家の広大な池と庭にも注目！

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54079/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/185646/
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190480/
その４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/194411/

＜クロノレジデンス全体概要＞
所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：都営大江戸線勝どき駅から徒歩11分、山手線東京駅からバス約19分徒歩6分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK
面積：42.01～158.2m2(トランクルーム面積を含む)
入居：2014年3月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス（三菱地所から承継）、鹿島建設
設計：三菱地所設計
施工会社：鹿島建設


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[201: 物件比較中さん]

住まいサーフィンを見ましょう。
価格が載ってます。
晴海は260です。

[202: 契約済みさん]

350とかア ホじゃない？
250前後で庶民の寿司詰めタワーになるんだから。

[203: 匿名]

住まいサーフィンみました。260で晴海って価格破壊！周辺物件にも影響必至。買う方からすると中古も含め価格調整されるからウェルカムだな。

[204: 匿名]

という事にしたいのですね
安くはならんよ
350越え

[205: 匿名さん]

ここは、バルコニーでの洗濯干し可だから
ガラスフェンスを通してバルコニーに旗めく
色とりどりの洗濯物を見ることの出来る(庶民的な外観)になる。

[206: 匿名さん]

サロンできいて来たけど、一番安い部屋は300万前半と買いやすい価格だったよ

平均だと400万近くになるんじゃないかな

住まいサーフィンみたけど350万だよね

260万は東雲でしょう

[207: 匿名さん]

240万と言ってる東雲ポジがオコルなあ。

[208: 匿名さん]

住まいサーフィンしてみたけど価格でてないじゃん。
まぁ、晴海は300-350あたりにはなるでしょう。

いずれにせよ近々判明する話。

そのとき、260等といっている人はどういう
言い訳をするんだろうか（笑）

[209: 匿名さん]

東雲は激安だけど、外廊下だし安っぽいし江東区だしで買う気にはなれないよ。

[210: 匿名さん]

260しか買えないのなら東雲にしたほうが幸せになれると思うよ。

無理して買ってもあとが大変だよ。

なんで晴海にこだわるんだろうな。

[211: 匿名さん]

湾岸同士の低レベルの争い、面白いです。
もっと、やってください。

[212: 匿名さん]

ここと違い
東雲は隣りがショッピングセンターだから買物が便利だよ。
子供とお年寄りのための施設も隣りにあり便利便利。

更に価格が安いんだからいいね〜

[213: 匿名]

東雲はイオンしかないよ

[214: 匿名]

プロジェクト発表会で坪２６０程度というのはオープンになってましたが。。まあいいや、おもしろいから坪４００オーバーにしたい方々はもっと書き込みして頑張って下さい！

[215: 匿名]

208自身は、後でどんな言い訳をするんだろう？

[216: 物件比較中さん]

住まいサーフィン
沖式マンション時価で、平米単価77万円ですよ

https://www.sumai-surfin.com/search/re_info-27452.html

[217: 匿名さん]

それは北向き3階でしょ

平均で本気で260だと思ったの？

平均は350だよ。

[218: 匿名]

このマンション価格の話ではなかったのか

しょうもない印象操作

やっぱり400万越えなのかもね

[219: 匿名]

ふむ。400なら安いな。

[220: 匿名さん]

晴海レジデンスと晴海テラスを同一単価にしてる時点で参考にならない。

[221: 物件比較中さん]

算出方法見ました？？
平米単価は、マンション全体の平均単価ですよ。

[222: 匿名]

>>213
東雲はイオンショッピングセンターだよ

それで足りなければ最寄駅の豊洲にららぽーとがある

[223: 匿名]

晴海からだとららぽーとも近いよ

[224: 匿名]

晴海からだと豊洲は最寄駅ではない

[225: 匿名]

晴海には成城石井があるよ
このマンションから徒歩3分

[226: 匿名]

トリトンも近いよ

徒歩20分で銀座にもいける。

[227: 匿名さん]

400なら激安だね。

[228: 匿名さん]

大量に売れ残るな、350とかアホだろ
渋谷区物件ですら買えるよ

[229: 匿名]

大型店イオンに対抗して小型店成城石井の名を出さなきゃいけないとはカナシイネ

銀座まで５分！と東雲のＨＰに書かれている

[230: 匿名さん]

銀座と同じ中央区だしね

自転車だと15分かからないよ

[231: 匿名]

渋谷で同じ仕様のタワーさがしてみな。坪600超えるから。

[232: 匿名さん]

マンションは仕様より立地だよ。豊洲の二の舞だろうな晴海も

[233: 匿名さん]

内陸の渋谷で、
埋め立て地仕様のタワーをさがせって言うほうが無理。

[234: 匿名さん]

湾岸同士の底辺争いしてるのに陸地のタワーを持ち出すなよ。
魚の巣の話してるのに人間の家の話をするなって言ってるんだよ。

[235: 匿名]

晴海から豊洲 ららぽーとも近いよ。アオキってスーパーがおすすめだよ。

[236: 匿名]

そんなにアオキが好きなら豊洲に住めば

[237: 匿名]

建物だけなら晴海の圧勝だからなぁ(笑)

坪400万なら安いほうでしょ。

[238: 匿名]

豊洲は江東区だから嫌だ。中央区が良い。

[239: 匿名さん]

月島は川向こうだから嫌だ。築地が良い。

え、勝どき・・・問題外・・・・晴海・・・どこそれ？

[240: 匿名さん]

プロジェクト発表会に参加した者だけしか分からんしな。
ま、盛り上げてくれ。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[241: 匿名]

え、豊洲
知ってる知ってる！人気の街だね。東雲・・・どこそれ？

[242: 匿名さん]

え、豊洲
知ってる。工業地帯だよね。

え、晴海
知ってる。倉庫街だよね。

え、有明
どこ、それ？

え、東雲
何て、読むの？

[243: 匿名さん]

３００なら７０㎡で６４００万か
年収倍率５倍なら年収１３００万未満は退場！
これからは年収１３００万以上だけで語り合いますか
４００なら７０㎡で８５００万
年収倍率５倍なら１７００万

サラリーマンならダブルインカムで１３００万以上ある人だけここにおいで

[244: 匿名さん]

共働きで2人の信用枠で家を買わされるって時点で、不動産屋の奴隷と化してるな。
気づけよ。異常だぞ。

[245: 匿名]

なんで、250なんて爆安価格にするんだろうか。三菱も今後の値付け困ると思うのだが。

[246: 匿名さん]

>245
晴海の実態に合わせた価格だからだよ。
湾岸の地価なんか安いんだから坪250でも十分に利益がでるんだよ。
欲を出して失敗した住友豊洲の失敗例をみて値付けしてるんだよ。

[247: 匿名さん]

ある意味、晴海＝有明

[248: 匿名]

平均は400万だし、安いとは言えないよ。

[249: 物件比較中さん]

平均は260だよ。発表会行ってないの？

[250: 匿名]

平均は350だよ
それは一番安い部屋だよ

[251: 匿名]

↑はいはい。

[252: 匿名さん]

>245
タワー1を売り切ったとしても、もうひとつタワー2が控えてる。
豊洲、有明、勝どきと完成売れ残りがあるのに、三井は豊洲と東雲、住友は晴海、野村の東雲そしてここ三菱のツインタワー。
その後には勝どき、月島の再開発が続き、有明に巨大な住友が控えてる。

埋立地にコンスタントにそんな巨大需要ある？

[253: 匿名さん]

どっちにしろ年収１５００万ないなら発言するなって感じだね。
年収１０００前後の人は東雲で語り合いましょう。

[254: 匿名さん]

湾岸のタワマン、仮に転売するとき苦戦でしょ。ライバル多すぎだもん。

第2の多摩団地(タワマン巨大版)にならないの？大丈夫なの？マジで心配するわ。
売主としては、売っちゃえばこっちのもの、なんだろうから。

[255: 匿名]

買えない奴は相手にされないよ

予算5000万とアンケート書いたら千葉物件紹介される

[256: 匿名さん]

湾岸で、高値づかみした被害者がずいぶん多いんですね。

ここ見てると分かります。

[257: 匿名さん]

多摩団地との違いは、都心部へのアクセス。
多摩団地は通勤にも不便で人口減少の影響をもろにうけるが、
勝どき、晴海、豊洲、東雲あたりはその心配無用

[258: 匿名さん]

お前ら、発表会に行けよ。
400なんてあほ言うな…

[259: 匿名さん]

都心部へのアクセス
なんてセリフは、
城東物件を売る営業さんが昭和の時代から使ってるよ。

[260: 匿名さん]

都心部へのアクセスねえ・・・

晴海から丸の内・大手町へはタクシーで1500円？
多摩からだと、1万5千円-2万円？

電車でも、丸の内・大手町へ10-15分のところ、
多摩からだと1-2時間？（遠すぎて調べる気すらおきない）


まぁ、ちゃんと現実をみましょう

[261: 匿名さん]

勝どき駅まで徒歩１１分なのに、

電車でも丸の内・大手町へ10-15分とは現実無視してよく言った！
しかも大江戸線は乗り換えしなければ丸の内・大手町へは行けない。

[262: 匿名]

買えない人の悲しい叫びが聞こえる

[263: 匿名]

買えない人は400万などと叫んでる

[264: 匿名さん]

買えない人は多摩でも何でも無理やり例を出してくるね。。

[265: 匿名さん]

2000万円台からあるよ、ここ。
40m2。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[266: 匿名さん]

忘れていた頃に地震が・・

[267: 申込予定さん]

本当に250万からでるのですか?私は、南側低層希望ですが、実際いくらくらいからですか?

[268: 匿名]

まだ何も検討していないのですが、設備が多いので管理費がどのくらいになりますかね。
駐車場は自走式ですか？
また、セントラルヒーティングを希望していますがここはいかがでしょう。

[269: 匿名]

自走式希望なら東雲へどうぞ。
また、ここも東雲も冷暖はオール電化です。

[270: 契約済みさん]

ザパークハウスになってから安っぽくなったね。
以前は地所物件っていったらそれなりの立地やクオリティがあったのに。

[271: 匿名]

自走式かどうか、というよりも平置きかどうか、でした。
地下駐車場でもいいので平置きでしょうか？

オール電化でも何でも良いのですが、セントラルヒーティングという
天井に埋め込まれているエアコンが好ましいのです。
自分でエアコンを持ち歩くのはよくわからないので。

[272: 匿名さん]

ここは元々
地所物件ではなくて合併した藤和不動産が用地を仕入れたと
Ｓ氏が書いてますね。

[273: 匿名さん]

>267さん
>268さん
ご自分でインフォメーションサロンへ確認してはいかがですか。
フリーダイアルで繋がりますし、現時点で発表できる範囲内での情報を教えてくれるはずです。
また、プロジェクト発表会への参加も検討してください。

このスレには、変な輩が多く住みついているのはお分かりですよね？

情報を持っている書き手の親切心が無駄になるので…
自ら信頼できる情報元に確認する。が一番です。
大した労力ではありません。

[274: 匿名さん]

S氏、間違ってます。

[275: 匿名さん]

間違ってると言えるとは
デべの方？

[276: 匿名さん]

デベです。

[278: 匿名さん]

273の方のおっしゃる通りです。
ここではなくサロンや発表会に参加してみて下さい。
地所の営業さんに聞いたことが本当の答えですから。

[279: 匿名さん]

＠３３０超えるなら南青山を買おう

[280: 匿名さん]

南青山買って下さい。

[281: 匿名さん]

トリトンの住友商事は神田に戻るそうです。

[282: 匿名さん]

南青山よりいい？

[283: 通りすがり]

みたところ、４，５人の書き込みしかないね。

その内、１人ぐらいしか検討者がいないと思う。

[284: 匿名さん]

スカイツリー特需で城東にマンション建ててるデべさんたちが
「都心へのアクセス」も売りトークに使ってるそうだね。
ここも「スカイツリーが北向き部屋から見える」を売りトークに使えば？

[285: 匿名さん]

発表会に参加したわけではないので実際の価格は知らん。けど３００万半ばの評価をして何が悪い！買えない奴の妬みや同業他社の営業妨害はいい加減にしてもらいたい！魅力を感じている者が多数いることは想像に難くない。頼むから気持ち良く検討させて頂けんだろうか。

[286: 匿名さん]

知りもしないで、他の検討者が気持ち悪くなる様な評価は止めましょう。

[287: 匿名さん]

まじで坪３００とか言ってたら、まじでここ待たずに、みんな他と契約しちゃうよな。

少ないパイの奪い合いで、豊洲なんて今空き家で選びたい放題。難しいと思うよ。

[288: 匿名さん]

じゃ～やっぱり220かな？

[289: 匿名さん]

>285
おそらく350という数値は、プレミアム層は難しいかも知れんが、南東角、南西角なら買える。
しかも高層くらい狙えるかも。
抽選無しで。

>買えない奴の妬みや同業他社の営業妨害はいい加減にしてもらいたい！:
はぁ⁇
営業妨害まがいの発言してるの、まさにあんたのような書き込みだ。
いい加減にしてくれ。
まじで。

>魅力を感じている者が多数いることは想像に難くない。:
その通り‼
本当に魅力を感じている者は、既にインフォメーションサロンに行くなり、プロジェクト準備室へ電話するなり、プロジェクト発表会に行くなりしたわけだよ。
パビリオンは立派だぞ。
接客も良い。
クルーズは気持ち良い。

競馬予想はもうやめよ。。
もうそういう時期ではなくなった。

0120-ハルミ-サイコ～
までTELしよ。

>288
そういう物件もあるよ。

0120-ハルミ-サイコ～
までTELしよ。

[290: 匿名さん]

眺望のイメージ見ました。
最上階だとスカイツリーが25階より小さく見えるようですね。
個人的には25階からの眺望の方がなんとなく落ち着いて良いように思えます。
実際に完成してから購入できると良いのですが、そうなると残った物件になるのでしょうね。
ほんと、難しいです。

[291: 匿名]

割高な値段を希望する検討者

全くもって意味不明

[292: 匿名さん]

２５階くらいだと眺望が塞がれてしまうのでは？
でも確かに上過ぎると、立たないと空しか見えないかも。

[293: 匿名さん]

>291
ここが高ければ、晴海の相場が高くなり
自分の所有する別物件の価値も上がると期待しているのでは？

[294: 匿名さん]

ここが割高なんて印象もたれて、放置されるだけなのにね。

[295: 匿名さん]

＠400とか350なんて相場無視の書き込み。

晴海は高いから、販売待っても無駄だから東雲買ってね。
てことじゃないの。

[296: 匿名さん]

両方じゃない。

自分のＭＳ相場あげたい人
周辺ＭＳへ誘致したい人
購入したいがライバルを減らしたい人

[297: 匿名さん]

単身や社宅とかならしょうがないけど、自分で晴海買ったなんて人に言えるか？

こういう土地は、生活の根をおろせない。
何年経っても住民コミュも築けないし、いつ引っ越すかをずっと考えることになる。

[298: 匿名さん]

マンションは、他人との近所付き合いが嫌で戸建てから引っ越す人もいるからいいんじゃない？

野村さんは入居前に、購入者同士の名刺交換会をするそうだけど、
まさか三菱さんはやらないよね？

[299: 匿名さん]

自分は晴レジ住民だが、姑息な手は使いませんぜ。

その代わりと言っては何ですが、誰か高値で買って下さい。

[300: 匿名さん]

>297さん
こういう土地は、生活の根をおろせない。

とは、どういう背景があるの？
晴海でなければ、住民コミュニティは築けるということですよね。
単純にお聞きしたく、ここを検討するうえで参考になるかも知れないので、返答をお待ちしてます。

[301: 匿名さん]

>300
９割が投資物件の集まりであり、これからもそう。

住民ほぼ全員が転身者であり、５年以上住む人の割合も半分以下。

無駄なセキュリティーに惹かれる単身者の集まりでもある。

コミュニティースペースも営業目的なパーティーばかりである。

[302: 匿名さん]

TTTも大量に業者が買ってたな。。。そして賃貸に出してる。

[303: 匿名さん]

299の晴レジ住民見てれば分かるだろ。買って下さいだよｗ　これがここの現実か。一戸建て買ってれば自分の家の価値なんて気にしないもんな。

[304: 匿名さん]

>301
このような駅遠のMSは、投資向けではないような気がするのですが、、、
9割の投資物件の一つという見解なんですね。
今後の周辺インフラ開発計画からすれば、投資価値はあるのかなとは思いますが。

>コミュニティースペースも営業目的なパーティーばかりである。

とありますが、これはどういうことですか？
このような共用スペースが充実していると、転売にプラスになるということ？
投資向けMSの知識がないので、ご教授いただけると幸いです。

[305: 匿名さん]

転売にはプラスになるでしょう。
コミュニティースペースのパーティーはどこのタワマンでも時々問題になる。
合コンパーティ参加者が嘔吐物を撒き散らしたり、朝廊下で寝てたり。

[307: 匿名さん]

この掲示板吐き気がします。

[308: 匿名さん]

>302
TTTは、勝ビューみたいにUR賃貸が入る予定だったに、
業者がURから買って民間賃貸にしたんでしょうが。
で、新築当時だいぶ空き部屋があった。今はどうなった？

[309: 匿名さん]

麻布も＠３４０万ぐらいだね
ここの価値ってどんなんなんだろう？

[311: 匿名]

麻布の＠３４０ってどこ？

[312: 匿名さん]

勝どき駅徒歩１１分。。
価格次第ですが、ちょっと安い程度なら、駅直結の勝どきビュータワーの方が良さそうですね。

[313: 契約済みさん]

@260かぁ～
東雲の＠240よりもちょい高い絶妙な値付けをしてきましたね。

[314: 匿名さん]

石原さんはあまり好きではないけど、これは正論だね。

TPPも参加できるかな。一部、自らの利益のみを考えている
人がいるみたいだけど…。

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
東京都が東北以外の自治体で初めて、東日本大震災で発生した
災害廃棄物（がれき）を受け入れて処理を始めたことに対し、
都民らから反対の声があることについて、石原慎太郎知事は
４日の定例会見で「（放射線量などを）測って、なんでもない
ものを持ってくるんだから『黙れ』と言えばいい」と語った。

　石原知事は「放射線が出ていれば別だが、皆で協力して力が
あるところが手伝わなければしようがない」と指摘。「皆、自
分のことばかり考えている。日本人がだめになった証拠だ」と
述べた。

[315: 匿名さん]

やっぱりここは、360くらいか～安くないね！

[316: 匿名さん]

.>315
うん。2000万円台から。
高いよな〜！

[317: 匿名さん]

野村東雲は早々に価値調整し、高層の南西で、丁度@240万円だ。
平均なら@220万円あたりまで下げてるよ。

ここが売り出す前に、できるだけ湾岸検討民を引き込む戦略をとった。
どこかの国の政治家どもと違い、フットワークが軽い。

三菱晴海はどうでるか？
@260万円で売れるのか？

[318: 匿名さん]

>317
坪240？（笑）
高層の南西、坪230なんだが。
40階85m2超で6000ちょい。

平均なら、軽く坪220は切ってるぞ。
6000の予算がある人は、迷わずあっちを買うだろ。
昨日は平日にもかかわらず、結構客が来てたぞ。

ここは1L2Lが売れるとしても、3Lは野村東雲に客を奪われ苦戦だな。

[319: 匿名さん]

最初の予定価格を高く設定し、
それを下げると
客はお買い得なんだと思う。

[320: 匿名さん]

じゃあ、ここはどうかね。
個人的には東雲同等じゃないと売れない気がする。

[321: 匿名]

ここはさすがに400以下にはならないよね？

[322: 匿名さん]

うん。2000万円台から。
高いよな〜！

[323: ご近所さん]

豊洲から移転検討中

[324: 匿名さん]

東雲もいいところだが、こことは格が違いすぎると思うよ。
豊洲の人も、ここに住み替えたい人沢山いるだろうしね。

[325: 匿名さん]

豊洲（賃貸）からの移転を目論んでるが、嫁が猛烈に反対してる・・・
理由は言わずもがな

平行して中古も検討してるが、
当方新築希望なもので、嫁を説得する材料が欲しいところ・・・

[326: 匿名さん]

>325
子供の学校、教育環境の違いを言うと一発ですよ。
うちはそれで説得しました。

[327: 匿名さん]

頑張っても坪350万円というのは変わる訳無いですから

さっさと諦めて東雲の激安タワー買えば良いのに(笑)

[328: 匿名さん]

４００万ってことは７０平米で８５００万？

ばっかじゃね？

南青山マスターズハウス
港区南青山大規模プロジェクト第３期OPEN
予定最多価格帯 5,600 万円台（2LDK /55.32㎡～56.14㎡）
予定価格 2LDK 5,490万円～ / 3LDK 7,340万円～

ルミナリータワー池袋
販売価格 2,798万円(1戸)～7,578万円(1戸)
最多価格帯 3,200万円台(6戸)
間取り 1LDK～3LDK
専有面積 40.30m²～75.34m²

[329: 匿名さん]

ばっかじゃねー２

ブランズ麻布十番
所在地 東京都港区南麻布1丁目2番6,7（地番）
販売価額 4,540万円(1戸)～6,890万円(1戸)
総戸数 29戸
間取り 1LDK～2LDK
専有面積 44.54m2～67.49m2

[330: 匿名さん]

328
そんなガーデンも無いセセコマした３流ＭＳと比べられても・・

[331: 匿名さん]

湾岸の空き部屋だらけですからね。

安いところへ移動を繰り返し、２年以内に坪１５０万前後に落ち着くかな。

[332: 匿名さん]

片側が海だぞ。損だし、いつも一方へ行動してると感覚おかしくなる。

[333: 匿名]

400万円以上だったら買わない

[334: 匿名さん]

売れ残りマンションになるなら買わない

[335: 匿名さん]

妥協点を許さない奴ばかりだな。
相変わらず相場感ゼロの変な輩も張り付きっぱなしだし。
ずっと検討板を彷徨っていろ。

[336: 匿名さん]

買えない人は東雲にすれば？

ここは350万円以上だろうし。

[337: 匿名さん]

↑ウザい

[338: 匿名さん]

安く買いたいなら激安の東雲にしたらいいのに。

ここは400万円超えるよ。

[339: 匿名さん]

この立地なら２５０万が妥当だな。

[340: 匿名]

250しか出せないなら千葉か辰巳にいくしかないでしょ(笑)

[341: 匿名さん]

もしかして不動産の相場がわからない、とても気の毒なヤツかとも思ったが、
予定販売価格が開示されたのに、まだ３００万だ４００万だ言ってるのは、
頭がおかしいかただの荒らし。


放っておくに限る。

[342: 匿名さん]

騙されて高値でローン組まされて、頭おかしくなった人多いですね。

[343: 匿名さん]

TTTの分譲価格は坪200万くらいだったっけ？
ここもそのくらいで良いんじゃない？

[344: 匿名さん]

野村は2～3%は下げてる感じだね。
千葉で大型物件の売り出しを始めるので、そっちへ販売戦力を投入するらしい。早めに売り切る戦略だ。
ココの値決めにも多少は影響するか？
それとも野村が逃げ切り、ココは高めのまま残るのか。

[345: 匿名さん]

一棟目は野村に近い価格でしょ。
野村検討者も引き込む戦略にするはず。
同様に2〜3%下げるとみた。

[346: 匿名さん]

＞予定販売価格が開示されたのに、まだ３００万だ４００万だ言ってるのは、
＞頭がおかしいかただの荒らし。

昭和のバブル期からまだ目覚めない輩
たまにいるよ

[347: 匿名さん]

レス見てると東雲が相当危機感持ってる感じだね
ってことは、ここが販売になるときは２２０もあるってことなんだろうか？
３５０とか４００とか言って東雲に誘えるものなのかな？

[348: 匿名さん]

野村は6000万弱がボリュームゾーン。仮にここが@270で出たとしても25坪で1000万違うから、正面から競合はしないのでは？　従って野村がここを不安視して下げることはあるまい。
MRと人間50人を半年余計にはりつけて広告まで打つと、10億はかかる。200戸の売れ残りがあったとすると・・・1戸500万値引いて早売りしても元がとれる。このインセンティブで終末期値引きってのは十分ありうる。

[349: 匿名さん]

ずるいんだよな。デベは２千戸近くを一箇所で楽して儲けようとしてるんだから。
やめられないだろうよ。３分の１の価格でも利益が出るし、

今後、半値でも余裕で造り続けるだろうな。

一戸ずつ大切に造って売れよ、バカチンが。

[350: 匿名さん]

マンションだぞ。坪150の土地に1800戸なら坪５0万ぐらいの価値しかないだろ。
誰も物でもない管理会社の水瓶庭園みて、下駄の民営スーパーみて興奮して買うのか？
頭弱すぎ。

[351: 匿名さん]

野村がボランティア価格で出してきたから、調子に乗ってここも安く買えるかも
って欲が出てきた輩の喚きが多いね。

[352: 匿名]

買えないなら東雲にどうぞ

ここは350万円超えだよ

[353: 匿名さん]

350
だから激安で売るんだよ。
頭弱すぎは、ズバリお前だよ。

[354: 匿名さん]

>>352
うん。2000万円台から。
高いよな〜！

[355: 匿名さん]

>351
"ボランティア"の意味を辞書で確認してから書き込みしな、坊や。

[356: 匿名さん]

下駄の民営スーパー？ＴＴＴの事か？
ここはトリトンか駅まで行かなきゃスーパーは無いぞ。しかも小さなスーパー。

[357: 匿名]

トリトンは徒歩3分だよ(笑)

[358: 匿名さん]

トリトン自体は徒歩３分でも、スーパーがあるのはグルッと回って駅側。残念。

[359: 匿名]

東雲は明らかなボランティア価格なのに、騙される人は居ないよ。


買えないなら東雲にすれば良いのに。仕様は団地仕様だけど激安だから我慢できるよね。

我慢できないなら親にでもたのんで頭金3000万円位出して貰ったら？(笑)

[360: 匿名さん]

355さんも書いてるけど、
ボランティアは基本的に無料で奉仕をする行為だよ。
金を取ったらボランティアにはならない。

イメージを良くするためにボランティアって言葉を使いたいのは分かるが。

[361: 匿名さん]

湾岸、空き部屋、満載、止まらないだろう。戸数が多すぎる。　一言いおう。

みんな逃げろ！

[362: 匿名さん]

やたらと前からボランティアって言葉の意味にこだわる輩が多いね。
意味が伝わればいいんだから、コマイとこの揚げ足とり作戦は無駄だよ。

[363: 物件比較中さん]

販売開始予定は来年からなんですね。

年が明けてからですか、気分も一新での検討になりますね。

と見ていたらＭＲも来年からとのこと、今年は他のマンションも検討しつつ年始のここに備えようと思います。長期戦での物件検討中の自分です。

[364: 匿名さん]

>362
揚げ足とり作戦って何だ？
誰がどう解釈しても的確な指摘だろ。

あんた何者？
350だ400だ騒いで、"買えないなら千葉へ行けば？作戦"の張本人かな？
少なくとも、ここの検討者ではないようだし、大人しくしてなよ。
って言っても無駄だろね。

新春からはネガの連投かな。
時間の無駄だから控え目に宜しくな。

[365: 匿名さん]

364さんは200だって騒いでいる張本人さんかな？

[366: 匿名さん]

「湾岸マンション買えなくて安イビリ族」は毎度のことだけど、
このマンションスレが一番酷くて最高峰だね。

安イビリ族の主張
・震災でこんな高くは売れない
・経済が悪いからこんな高くは売れない
・駅から遠くて不便だから高くは売れない

さっさと辰巳や塩見逝けよ。
どうせ野村の東雲も検討できないんだろう。

[367: 匿名さん]

365
プロジェクト発表会に参加した者だ。
200だなんて、書き込みしたことは一切ない。

[368: 匿名さん]

366
楽しい？

[369: 匿名さん]

366さん
まさにそう。安イビリ族さんたちは、

ここや有明は僻地ネタ。
豊洲は液状化ネタ。

常にワンパターン。
東雲を検討するくらいの方は、立ち位置わかってるから無茶苦茶言わない
だろうから、実際、東雲もムリな人たちでしょう。

[370: 匿名さん]

東雲がボランティア価格で売り出したから、晴海も安くなると勘違いした輩が騒いでるだけでしょうね。

仕様や構造やマーケティングを見れば、400万円近くで売り出そうとしてるのは分かるのに。

東雲は最初から激安で出すつもりだったから、あの仕様と構造なんだよ。

[371: 匿名さん]

250万強ですよ。
東雲のデベはさん、お気の毒です。

[372: 匿名さん]

370さん
以下、あなたへの処方箋です。

・インフォメーションサロンへ確認。 0120-ハルミ-サイコ～。
・プロジェクト発表会への参加。

これを服薬したら、400万円近くとの妄想呪縛から解放されます。

[373: 匿名さん]

そういえば、以前野村東雲のイベントで、ここは坪350万円って言って断言してたな。
まだ同じトークで洗脳活動を頑張ってるのかな。

[374: 匿名]

どうしてもボランティア価格で出して欲しいみたいだけど無駄でしょう。350万円以下で売り出される事はありませんよ。

[375: 匿名さん]

ここも東雲スレも荒れてるねえ。
同じ人物か？

[376: 匿名さん]

ボランティア価格　ＶＳ　４００

は、いつまで続くんだろうね（汗）

[377: 匿名さん]

晴海は350、だから豊洲は290で妥当だと、そういうことにしたいんでしょうね。

[378: 匿名さん]

言葉の意味を無視するボランティア価格

発表会での価格を無視する４００

ＶＳではなくて同類。

[379: 匿名さん]

安くないと埋立地の意味がない。
陸地＞埋立地だからね。
同じ価格ならまず埋立地は選ばないよ。最低でも陸地の3割引き以下でないと。

[380: 匿名さん]

↑そね通り

[381: 匿名さん]

374さん
以下、あなたへの処方箋です。

・インフォメーションサロンへ確認。 0120-ハルミ-サイコ～。
・プロジェクト発表会への参加。

これを服薬したら、350万円以下で売り出さないとの妄想呪縛から解放されます。

[383: 匿名さん]

>>373

はあ？適当書くなよ。

俺は某デベから「野村東雲は平均260万で出したがっているが、市場の状況を考えて
240万で出してくるでしょう。」と聞いていたぜ。これは1年前の夏の出来事よ。
そんで、ここの掲示板では震災後200万以下で出さないと売れないとかいつもの
書き込みがたくさんあったよ。確かに300万とかの書き込みもあったげどな。
野村の売り出し価格がわかったとたん200万以下とか震災とか液状化とか書く奴は
いなくなった。ここも正式な価格が出るまでずっと祭りをやっているんだろうよ。

[384: 匿名さん]

>>379
埋立地は陸地ではないと！？
この知能レベルで説得されてもなあ

厳密には陸地化した土地
銀座だってこの部類
銀座も埋立地だから3割安くならないとね
これはおめでたい

[385: 匿名さん]

平均坪単価で話題になっていますが、そもそも平均に関心あるのは
周辺の新規分譲価格に敏感な豊洲や勝どき物件を最近買った人や他者の不動産関係者でしょう。

検討者は全体平均よりも、高層階の平均とか、低層階の平均とかに関心があるのでは？
特にココの特長は南側にあり、南の低層や高層の平均を皆んな知りたいんじゃないかな。
この物件は南向きしか関心の無い人が多いと思う。

でも、同一専有面積の価格差の幅が大きいマンションなら、検討中止と思ってる。
そんなマンション、管理組合の運営も大変だよ。

[386: 匿名さん]

銀座は外堀を埋めただけ、ここの海の上とは違う。

[387: 匿名さん]

>>385
タワーはあんたが言う「そんなマンション」だらけだ。
検討中止した方がいいよ。

[388: 匿名さん]

湾岸は見送った方がいい。逃げた方がいい。時代遅れになったニュータウンがどうなったか調べてみな。

[389: 匿名さん]

>>387のよけいなお世話さんへ

そんなマンションだらけ？

そんな事は無い。

他のマンションは、眺望、日照、周辺の高層物の影響で価格の差は狭まる傾向。

ココは

眺望の保証も含め南側がダントツ、日照は当然南側、周辺の高層物の影響も南側ダントツ。
あもけに南側低層はガーデンサイドとなる。

価格差を見た後で検討中止の可能性は高いとは思う。

[390: 匿名さん]

>>389
だったら価格表見てあんたが検討中止すればいいだけの話。
細かいこと気にしすぎなんだよ。

[392: 匿名さん]

同一専有面積の価格差の幅が他の高層マンションより大きい場合は
修繕積立金や管理費の設定がどうなってるかをよく考慮すべき。
直近では問題化しないけど、決して細かい点では無い。

[393: 匿名さん]

湾岸がガタついてきた。東雲の次は晴海、豊洲、港南、、逃げろ。崩壊だ。

[394: 匿名さん]

5年後には、東京大震災９０％！　もう無理だ。逃げろ。

[395: 匿名さん]

>>389
だからさ、このマンションは検討を中止すりゃいいだろ？
確実にお前の想像通りだよ。

>他のマンションは、眺望、日照、周辺の高層物の影響で価格の差は狭まる傾向。
どこのマンションをいくつ調べたんか分からんが、お前の許容できる価格差がどれだけ変わると、
管理組合の運営の難しさにどれだけ影響するんだ？
管理組合の運営の難しさは”同一専有面積の価格差”に因るんか？

[396: 匿名さん]

地震で沈む、海面上昇で沈む、高潮で沈む、内陸に副都心大宮が何故できたのか？　みんな分かってる。

[397: 匿名さん]

世界人口が倍速で増え、温暖化も加速。先月さくらが開いた地区もある。11月なのに暑い。
自然の力には勝てない、移住するしかないと知ったばかりだろ。

[398: 匿名さん]

>>391
>>392
それだけの話なら連投するなよ。
しつこいんだよ。

[399: 匿名さん]

>383
はあ？適当だと⁇

お前、野村東雲のセミナー出ろや‼
ここは350、ちなみに月島駅直結は400超って言ってたぜ。

俺は競合デベ社員が言ってることだから、端からここの350という数値は信じなかったがな。
月島駅直結は野村も絡むから400超ってのはアリかもな、程度に流した。

一方、お前はデベの名を出さないあたり、かなり怪しいぜ。
しかも、お前のデベからの情報は一年前ときたもんだ…
その後はこのスレの祭りに参加してただけに過ぎないだろや。
腐った情報でよくそんな指摘できるな〜
頭、大丈夫？

おたく、もしかして野村関係者かい？だったら大爆笑。
そうじゃなくても、他人の書き込みに指摘するときは気をつけろよ‼

[400: 匿名さん]

その350とか400というのは全体の平均？

それともボリュームゾーンの平均？