ザ・パークハウス晴海タワーズ その5

[匿名さん]

ザ・パークハウス晴海タワーズを検討中の方のスレです。
早くもその５となりました。

坪単価は@350から@400と言われてますが、低層のパンダ物件も話題に。
スーパーゼネコンによる屈強な構造と豪華な仕様にも注目が集まります。
世界的な建築家の広大な池と庭にも注目！

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54079/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/185646/
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190480/
その４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/194411/

＜クロノレジデンス全体概要＞
所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：都営大江戸線勝どき駅から徒歩11分、山手線東京駅からバス約19分徒歩6分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK
面積：42.01～158.2m2(トランクルーム面積を含む)
入居：2014年3月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス（三菱地所から承継）、鹿島建設
設計：三菱地所設計
施工会社：鹿島建設


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[201: 物件比較中さん]

住まいサーフィンを見ましょう。
価格が載ってます。
晴海は260です。

[202: 契約済みさん]

350とかア ホじゃない？
250前後で庶民の寿司詰めタワーになるんだから。

[203: 匿名]

住まいサーフィンみました。260で晴海って価格破壊！周辺物件にも影響必至。買う方からすると中古も含め価格調整されるからウェルカムだな。

[204: 匿名]

という事にしたいのですね
安くはならんよ
350越え

[205: 匿名さん]

ここは、バルコニーでの洗濯干し可だから
ガラスフェンスを通してバルコニーに旗めく
色とりどりの洗濯物を見ることの出来る(庶民的な外観)になる。

[206: 匿名さん]

サロンできいて来たけど、一番安い部屋は300万前半と買いやすい価格だったよ

平均だと400万近くになるんじゃないかな

住まいサーフィンみたけど350万だよね

260万は東雲でしょう

[207: 匿名さん]

240万と言ってる東雲ポジがオコルなあ。

[208: 匿名さん]

住まいサーフィンしてみたけど価格でてないじゃん。
まぁ、晴海は300-350あたりにはなるでしょう。

いずれにせよ近々判明する話。

そのとき、260等といっている人はどういう
言い訳をするんだろうか（笑）

[209: 匿名さん]

東雲は激安だけど、外廊下だし安っぽいし江東区だしで買う気にはなれないよ。

[210: 匿名さん]

260しか買えないのなら東雲にしたほうが幸せになれると思うよ。

無理して買ってもあとが大変だよ。

なんで晴海にこだわるんだろうな。

[211: 匿名さん]

湾岸同士の低レベルの争い、面白いです。
もっと、やってください。

[212: 匿名さん]

ここと違い
東雲は隣りがショッピングセンターだから買物が便利だよ。
子供とお年寄りのための施設も隣りにあり便利便利。

更に価格が安いんだからいいね〜

[213: 匿名]

東雲はイオンしかないよ

[214: 匿名]

プロジェクト発表会で坪２６０程度というのはオープンになってましたが。。まあいいや、おもしろいから坪４００オーバーにしたい方々はもっと書き込みして頑張って下さい！

[215: 匿名]

208自身は、後でどんな言い訳をするんだろう？

[216: 物件比較中さん]

住まいサーフィン
沖式マンション時価で、平米単価77万円ですよ

https://www.sumai-surfin.com/search/re_info-27452.html

[217: 匿名さん]

それは北向き3階でしょ

平均で本気で260だと思ったの？

平均は350だよ。

[218: 匿名]

このマンション価格の話ではなかったのか

しょうもない印象操作

やっぱり400万越えなのかもね

[219: 匿名]

ふむ。400なら安いな。

[220: 匿名さん]

晴海レジデンスと晴海テラスを同一単価にしてる時点で参考にならない。

[221: 物件比較中さん]

算出方法見ました？？
平米単価は、マンション全体の平均単価ですよ。

[222: 匿名]

>>213
東雲はイオンショッピングセンターだよ

それで足りなければ最寄駅の豊洲にららぽーとがある

[223: 匿名]

晴海からだとららぽーとも近いよ

[224: 匿名]

晴海からだと豊洲は最寄駅ではない

[225: 匿名]

晴海には成城石井があるよ
このマンションから徒歩3分

[226: 匿名]

トリトンも近いよ

徒歩20分で銀座にもいける。

[227: 匿名さん]

400なら激安だね。

[228: 匿名さん]

大量に売れ残るな、350とかアホだろ
渋谷区物件ですら買えるよ

[229: 匿名]

大型店イオンに対抗して小型店成城石井の名を出さなきゃいけないとはカナシイネ

銀座まで５分！と東雲のＨＰに書かれている

[230: 匿名さん]

銀座と同じ中央区だしね

自転車だと15分かからないよ

[231: 匿名]

渋谷で同じ仕様のタワーさがしてみな。坪600超えるから。

[232: 匿名さん]

マンションは仕様より立地だよ。豊洲の二の舞だろうな晴海も

[233: 匿名さん]

内陸の渋谷で、
埋め立て地仕様のタワーをさがせって言うほうが無理。

[234: 匿名さん]

湾岸同士の底辺争いしてるのに陸地のタワーを持ち出すなよ。
魚の巣の話してるのに人間の家の話をするなって言ってるんだよ。

[235: 匿名]

晴海から豊洲 ららぽーとも近いよ。アオキってスーパーがおすすめだよ。

[236: 匿名]

そんなにアオキが好きなら豊洲に住めば

[237: 匿名]

建物だけなら晴海の圧勝だからなぁ(笑)

坪400万なら安いほうでしょ。

[238: 匿名]

豊洲は江東区だから嫌だ。中央区が良い。

[239: 匿名さん]

月島は川向こうだから嫌だ。築地が良い。

え、勝どき・・・問題外・・・・晴海・・・どこそれ？

[240: 匿名さん]

プロジェクト発表会に参加した者だけしか分からんしな。
ま、盛り上げてくれ。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[241: 匿名]

え、豊洲
知ってる知ってる！人気の街だね。東雲・・・どこそれ？

[242: 匿名さん]

え、豊洲
知ってる。工業地帯だよね。

え、晴海
知ってる。倉庫街だよね。

え、有明
どこ、それ？

え、東雲
何て、読むの？

[243: 匿名さん]

３００なら７０㎡で６４００万か
年収倍率５倍なら年収１３００万未満は退場！
これからは年収１３００万以上だけで語り合いますか
４００なら７０㎡で８５００万
年収倍率５倍なら１７００万

サラリーマンならダブルインカムで１３００万以上ある人だけここにおいで

[244: 匿名さん]

共働きで2人の信用枠で家を買わされるって時点で、不動産屋の奴隷と化してるな。
気づけよ。異常だぞ。

[245: 匿名]

なんで、250なんて爆安価格にするんだろうか。三菱も今後の値付け困ると思うのだが。

[246: 匿名さん]

>245
晴海の実態に合わせた価格だからだよ。
湾岸の地価なんか安いんだから坪250でも十分に利益がでるんだよ。
欲を出して失敗した住友豊洲の失敗例をみて値付けしてるんだよ。

[247: 匿名さん]

ある意味、晴海＝有明

[248: 匿名]

平均は400万だし、安いとは言えないよ。

[249: 物件比較中さん]

平均は260だよ。発表会行ってないの？

[250: 匿名]

平均は350だよ
それは一番安い部屋だよ

[251: 匿名]

↑はいはい。

[252: 匿名さん]

>245
タワー1を売り切ったとしても、もうひとつタワー2が控えてる。
豊洲、有明、勝どきと完成売れ残りがあるのに、三井は豊洲と東雲、住友は晴海、野村の東雲そしてここ三菱のツインタワー。
その後には勝どき、月島の再開発が続き、有明に巨大な住友が控えてる。

埋立地にコンスタントにそんな巨大需要ある？

[253: 匿名さん]

どっちにしろ年収１５００万ないなら発言するなって感じだね。
年収１０００前後の人は東雲で語り合いましょう。

[254: 匿名さん]

湾岸のタワマン、仮に転売するとき苦戦でしょ。ライバル多すぎだもん。

第2の多摩団地(タワマン巨大版)にならないの？大丈夫なの？マジで心配するわ。
売主としては、売っちゃえばこっちのもの、なんだろうから。

[255: 匿名]

買えない奴は相手にされないよ

予算5000万とアンケート書いたら千葉物件紹介される

[256: 匿名さん]

湾岸で、高値づかみした被害者がずいぶん多いんですね。

ここ見てると分かります。

[257: 匿名さん]

多摩団地との違いは、都心部へのアクセス。
多摩団地は通勤にも不便で人口減少の影響をもろにうけるが、
勝どき、晴海、豊洲、東雲あたりはその心配無用

[258: 匿名さん]

お前ら、発表会に行けよ。
400なんてあほ言うな…

[259: 匿名さん]

都心部へのアクセス
なんてセリフは、
城東物件を売る営業さんが昭和の時代から使ってるよ。

[260: 匿名さん]

都心部へのアクセスねえ・・・

晴海から丸の内・大手町へはタクシーで1500円？
多摩からだと、1万5千円-2万円？

電車でも、丸の内・大手町へ10-15分のところ、
多摩からだと1-2時間？（遠すぎて調べる気すらおきない）


まぁ、ちゃんと現実をみましょう

[261: 匿名さん]

勝どき駅まで徒歩１１分なのに、

電車でも丸の内・大手町へ10-15分とは現実無視してよく言った！
しかも大江戸線は乗り換えしなければ丸の内・大手町へは行けない。

[262: 匿名]

買えない人の悲しい叫びが聞こえる

[263: 匿名]

買えない人は400万などと叫んでる

[264: 匿名さん]

買えない人は多摩でも何でも無理やり例を出してくるね。。

[265: 匿名さん]

2000万円台からあるよ、ここ。
40m2。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[266: 匿名さん]

忘れていた頃に地震が・・

[267: 申込予定さん]

本当に250万からでるのですか?私は、南側低層希望ですが、実際いくらくらいからですか?

[268: 匿名]

まだ何も検討していないのですが、設備が多いので管理費がどのくらいになりますかね。
駐車場は自走式ですか？
また、セントラルヒーティングを希望していますがここはいかがでしょう。

[269: 匿名]

自走式希望なら東雲へどうぞ。
また、ここも東雲も冷暖はオール電化です。

[270: 契約済みさん]

ザパークハウスになってから安っぽくなったね。
以前は地所物件っていったらそれなりの立地やクオリティがあったのに。

[271: 匿名]

自走式かどうか、というよりも平置きかどうか、でした。
地下駐車場でもいいので平置きでしょうか？

オール電化でも何でも良いのですが、セントラルヒーティングという
天井に埋め込まれているエアコンが好ましいのです。
自分でエアコンを持ち歩くのはよくわからないので。

[272: 匿名さん]

ここは元々
地所物件ではなくて合併した藤和不動産が用地を仕入れたと
Ｓ氏が書いてますね。

[273: 匿名さん]

>267さん
>268さん
ご自分でインフォメーションサロンへ確認してはいかがですか。
フリーダイアルで繋がりますし、現時点で発表できる範囲内での情報を教えてくれるはずです。
また、プロジェクト発表会への参加も検討してください。

このスレには、変な輩が多く住みついているのはお分かりですよね？

情報を持っている書き手の親切心が無駄になるので…
自ら信頼できる情報元に確認する。が一番です。
大した労力ではありません。

[274: 匿名さん]

S氏、間違ってます。

[275: 匿名さん]

間違ってると言えるとは
デべの方？

[276: 匿名さん]

デベです。

[278: 匿名さん]

273の方のおっしゃる通りです。
ここではなくサロンや発表会に参加してみて下さい。
地所の営業さんに聞いたことが本当の答えですから。

[279: 匿名さん]

＠３３０超えるなら南青山を買おう

[280: 匿名さん]

南青山買って下さい。

[281: 匿名さん]

トリトンの住友商事は神田に戻るそうです。

[282: 匿名さん]

南青山よりいい？

[283: 通りすがり]

みたところ、４，５人の書き込みしかないね。

その内、１人ぐらいしか検討者がいないと思う。

[284: 匿名さん]

スカイツリー特需で城東にマンション建ててるデべさんたちが
「都心へのアクセス」も売りトークに使ってるそうだね。
ここも「スカイツリーが北向き部屋から見える」を売りトークに使えば？

[285: 匿名さん]

発表会に参加したわけではないので実際の価格は知らん。けど３００万半ばの評価をして何が悪い！買えない奴の妬みや同業他社の営業妨害はいい加減にしてもらいたい！魅力を感じている者が多数いることは想像に難くない。頼むから気持ち良く検討させて頂けんだろうか。

[286: 匿名さん]

知りもしないで、他の検討者が気持ち悪くなる様な評価は止めましょう。

[287: 匿名さん]

まじで坪３００とか言ってたら、まじでここ待たずに、みんな他と契約しちゃうよな。

少ないパイの奪い合いで、豊洲なんて今空き家で選びたい放題。難しいと思うよ。

[288: 匿名さん]

じゃ～やっぱり220かな？

[289: 匿名さん]

>285
おそらく350という数値は、プレミアム層は難しいかも知れんが、南東角、南西角なら買える。
しかも高層くらい狙えるかも。
抽選無しで。

>買えない奴の妬みや同業他社の営業妨害はいい加減にしてもらいたい！:
はぁ⁇
営業妨害まがいの発言してるの、まさにあんたのような書き込みだ。
いい加減にしてくれ。
まじで。

>魅力を感じている者が多数いることは想像に難くない。:
その通り‼
本当に魅力を感じている者は、既にインフォメーションサロンに行くなり、プロジェクト準備室へ電話するなり、プロジェクト発表会に行くなりしたわけだよ。
パビリオンは立派だぞ。
接客も良い。
クルーズは気持ち良い。

競馬予想はもうやめよ。。
もうそういう時期ではなくなった。

0120-ハルミ-サイコ～
までTELしよ。

>288
そういう物件もあるよ。

0120-ハルミ-サイコ～
までTELしよ。

[290: 匿名さん]

眺望のイメージ見ました。
最上階だとスカイツリーが25階より小さく見えるようですね。
個人的には25階からの眺望の方がなんとなく落ち着いて良いように思えます。
実際に完成してから購入できると良いのですが、そうなると残った物件になるのでしょうね。
ほんと、難しいです。

[291: 匿名]

割高な値段を希望する検討者

全くもって意味不明

[292: 匿名さん]

２５階くらいだと眺望が塞がれてしまうのでは？
でも確かに上過ぎると、立たないと空しか見えないかも。

[293: 匿名さん]

>291
ここが高ければ、晴海の相場が高くなり
自分の所有する別物件の価値も上がると期待しているのでは？

[294: 匿名さん]

ここが割高なんて印象もたれて、放置されるだけなのにね。

[295: 匿名さん]

＠400とか350なんて相場無視の書き込み。

晴海は高いから、販売待っても無駄だから東雲買ってね。
てことじゃないの。

[296: 匿名さん]

両方じゃない。

自分のＭＳ相場あげたい人
周辺ＭＳへ誘致したい人
購入したいがライバルを減らしたい人

[297: 匿名さん]

単身や社宅とかならしょうがないけど、自分で晴海買ったなんて人に言えるか？

こういう土地は、生活の根をおろせない。
何年経っても住民コミュも築けないし、いつ引っ越すかをずっと考えることになる。

[298: 匿名さん]

マンションは、他人との近所付き合いが嫌で戸建てから引っ越す人もいるからいいんじゃない？

野村さんは入居前に、購入者同士の名刺交換会をするそうだけど、
まさか三菱さんはやらないよね？

[299: 匿名さん]

自分は晴レジ住民だが、姑息な手は使いませんぜ。

その代わりと言っては何ですが、誰か高値で買って下さい。

[300: 匿名さん]

>297さん
こういう土地は、生活の根をおろせない。

とは、どういう背景があるの？
晴海でなければ、住民コミュニティは築けるということですよね。
単純にお聞きしたく、ここを検討するうえで参考になるかも知れないので、返答をお待ちしてます。