ザ・パークハウス晴海タワーズ その5

[匿名さん]

ザ・パークハウス晴海タワーズを検討中の方のスレです。
早くもその５となりました。

坪単価は@350から@400と言われてますが、低層のパンダ物件も話題に。
スーパーゼネコンによる屈強な構造と豪華な仕様にも注目が集まります。
世界的な建築家の広大な池と庭にも注目！

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54079/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/185646/
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190480/
その４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/194411/

＜クロノレジデンス全体概要＞
所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：都営大江戸線勝どき駅から徒歩11分、山手線東京駅からバス約19分徒歩6分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK
面積：42.01～158.2m2(トランクルーム面積を含む)
入居：2014年3月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス（三菱地所から承継）、鹿島建設
設計：三菱地所設計
施工会社：鹿島建設


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クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[135: 匿名さん]

沖式新築時価（予測m2単価） 78 万円 （ 評価日: 2011/10/25 ）
https://www.sumai-surfin.com/search/re_info-27452.html
あくまで「予測」ですけど。

[136: 匿名さん]

次は日本の番らしい、、君たちに耐えられるか？　ローン金利３０％！

[137: 匿名さん]

案内所では70㎡5000万台とのこと

[138: 匿名さん]

5000万台で70㎡だと悪条件は4000万台もあるね
貧乏人の俺にはちょうどいい

[139: 匿名さん]

金利30％次が日本の番なら円高にならねーよ
世界中の投資家なめんな！

[140: 匿名さん]

>>138さん
4000万円台で70㎡ありますよ。



私の晴レジなら。

[141: 匿名]

4980万円も4000万台

5980万円も5000万台

[142: 匿名]

キャナルワーフ売ってクロノに住もうかな。中央区になるし、永久眺望だし。

[143: 匿名さん]

さすがにアンケートで「予算5000万円」なんて書いたら相手にされないと思いますよ。
良い情報も貰えなくなります。

多少無理してでも「予算8000万円」くらい書かないとね(笑)

[144: 匿名さん]

なぜに？

[145: 匿名さん]

日本の借金は1000兆円に対して
貯蓄額は1400兆円。
日露戦争、日清戦争の借金も
歯を食い縛って返した。
円高には理由がある。

[146: 匿名さん]

ないですよ！得意のでっち上げでっせで、アニキ。

[147: 匿名さん]

今、調べてみた
日本の貯蓄額の半分は公債であり、
つまりそれを将来返すのは日本国民自身だってさ。

[148: 匿名]

買えない人を相手にしても時間の無駄ですからね(笑)

[149: 匿名さん]

>143
ここの平均値、坪260万円程度の予想なんでしょ？
70m2なら、5500万円位が正規分布の中央値になると予想するのは間違い？
つまり、条件の悪い物件は、5000万円前半もあるのでは？

背伸びして予算を申告するのは、得策とは思えませんが。

アンケートで80m2超・予算5000万円以内って記載したら、当物件に該当するものはありません。と言われるでしょうけど。

[150: 匿名さん]

見事に@350やら400万円超の念仏が消え失せましたね。
とにかくウザかった…
真の検討板の機能が果たせるかな。

[151: 匿名さん]

400越えないの？安いね～

[152: 匿名さん]

今後の発展を見越せば安いよ。
400超はプレミアム層くらいでしょ。

[153: 匿名さん]

＞400越えないの？安いね～

ないでしょ？安いと思う人がいないと２棟も売れないって

[154: 匿名さん]

さすがに350は越えるよね？

[155: 匿名さん]

プレミアム層はね

[156: 匿名さん]

豊洲２９０が売れないでここが３５０で売れる理由は？

[157: 匿名さん]

もしかして、350越えないの？

[158: 匿名]

ここは坪２００が適性。残念だろうけど現実を直視してねデベ。

[159: 匿名さん]

まじで、超、激安じゃないの？

[160: 匿名さん]

リーマンの後の度重なる景気後退で、増して今の経済状況では豊洲290すら買える人激減しているからね。
厳しいでしょ。
それに売れ残りマンションが出るってことは消費者も学習してる。
そこに住みたくないと思う人も多いと思う。

[161: 匿名さん]

安くても買える人あまりいないでしょ？
リストラの不安も高いだろうし
年収ダウンの可能性も高いだろうし
まあ年数倍率は４倍だね

[162: 匿名さん]

パナソニック赤字4500億、ソニー破綻寸前、日立テレビ縮小、東芝パソコン携帯撤退、
みんな赤字、給料減ってマンション買える層も減ってる。

[163: 匿名さん]

4倍なら買える人、かなり少なくない？

[164: 匿名さん]

今１０倍なんてあり得ないね
５倍以上で買うなら豊洲とっくに売り切ってると思う
年収倍率が下がった瞬間売れなくなった

[165: 匿名さん]

不動産価格が年収の１０倍なんて世界中どこにもない。これは大きな調整がくる。不動産大暴落。

[166: 匿名さん]

その状況なら買える人いない。まして、イマ、ローン組むのはやばくね？

[167: 匿名さん]

結構買ってからローンや管理費払えないで売る人多いからね
高く売れるときはよかったけど
今は売るとき１０００万円ぐらい下がるのざらだから
無理して買うと悲惨だよね

[168: 匿名さん]

買って1000万ロスするなら、買わないで良くないデスか？

[169: 匿名さん]

賃料も年と共に下がることを計算すると、賃貸の方が総支払額安いよ。
マンションローンなんて不動産屋に騙されてるだけだよ。

[170: 匿名さん]

やっぱりそーだよね。。ローン組んでデベの給料払うのはまじで、勘弁して！

[171: 匿名さん]

今後は高くなるだろうし、買う選択肢もありでしょ

[172: 匿名]

↑何を根拠にW

[174: 匿名]

それで350万円なら激安

400万円なら買わない

[175: 匿名さん]

えー400越えないの？ちよー、ゲキヤス！ドンキなみじゃない？

[177: 匿名さん]

独り芝居って。どういう想像力してるの、あなた？

[178: 匿名さん]

400超えは無いでしょ。近いくらいだと思うけどね。

[179: 物件比較中さん]

住まいサーフィンに価格載ってるよ。
平米単価77万。坪単価260万。

[180: 匿名]

嘘だろ。だからネガは。ソースまで嘘か？

400万円越えないくらいですよ。

[181: 物件比較中さん]

えっ、この掲示板の上の方にも書いてあるじゃん。
まず、住まいサーフィン見ましょう。

[184: 匿名さん]

マリリーン

[186: 匿名]

まじ安過ぎ。旧価格時代の値付けだね。これは久々の買い得な物件。今後はここが価格のベンチマークになるでしょう

[187: 匿名さん]

即完売は必至だね。高倍率の中、どう部屋を選択するかがキーになる。

[188: 匿名さん]

旧価格時代なら坪170のエリアだよ。

[189: 匿名さん]

旧時代はともかく、この単価なら抽選になる物件はあるだろね。

[190: 匿名]

350万円超えなのに安いですか。
みんな財力あるんだなぁ

[191: 匿名さん]

みんな金持ちだよ、ここに住む人

[192: 匿名]

スーパーゼネコンの世界的建築家タワマンって初めてじゃない？

350万円以下は無いですよね。

[193: 匿名さん]

坪250万強、競合物件には堪らないでしょうな。
サラリーマンでも届く価格、申し分のない仕様、良心的な物件でしょう。

[194: 匿名]

250万円は東雲だよ。晴海は350万円。

あんな安い物件と比較できないでしょ。(笑)

[195: 匿名]

あっちは江東区だよ

[196: 匿名さん]

晴海は坪260。ちなみに東雲は坪240。正解な情報を流しましょうね。競合デベども。

[197: 周辺住民さん]

東雲の超高層ＭＳみてきましたが。
団地仕様です（外観）

近くの国家公務員住宅のほうが格上に見えます。


注意；外観の比較！

[198: 匿名]

晴海は350万円だよ。どこと間違えてるのやら。

[199: 匿名さん]

最安値とか中古価格と間違えてるのかな？


印象操作で安く言ってるだけかな？(笑)

[200: 匿名さん]

ここの人たちは「買う人」ではなく、「買わせる人」ですからね。
安い安いと言って買いやすい印象を与えるのが仕事です。
でもこの不景気で年収の6倍も7倍も出してローンを組むアホはいません。

[201: 物件比較中さん]

住まいサーフィンを見ましょう。
価格が載ってます。
晴海は260です。

[202: 契約済みさん]

350とかア ホじゃない？
250前後で庶民の寿司詰めタワーになるんだから。

[203: 匿名]

住まいサーフィンみました。260で晴海って価格破壊！周辺物件にも影響必至。買う方からすると中古も含め価格調整されるからウェルカムだな。

[204: 匿名]

という事にしたいのですね
安くはならんよ
350越え

[205: 匿名さん]

ここは、バルコニーでの洗濯干し可だから
ガラスフェンスを通してバルコニーに旗めく
色とりどりの洗濯物を見ることの出来る(庶民的な外観)になる。

[206: 匿名さん]

サロンできいて来たけど、一番安い部屋は300万前半と買いやすい価格だったよ

平均だと400万近くになるんじゃないかな

住まいサーフィンみたけど350万だよね

260万は東雲でしょう

[207: 匿名さん]

240万と言ってる東雲ポジがオコルなあ。

[208: 匿名さん]

住まいサーフィンしてみたけど価格でてないじゃん。
まぁ、晴海は300-350あたりにはなるでしょう。

いずれにせよ近々判明する話。

そのとき、260等といっている人はどういう
言い訳をするんだろうか（笑）

[209: 匿名さん]

東雲は激安だけど、外廊下だし安っぽいし江東区だしで買う気にはなれないよ。

[210: 匿名さん]

260しか買えないのなら東雲にしたほうが幸せになれると思うよ。

無理して買ってもあとが大変だよ。

なんで晴海にこだわるんだろうな。

[211: 匿名さん]

湾岸同士の低レベルの争い、面白いです。
もっと、やってください。

[212: 匿名さん]

ここと違い
東雲は隣りがショッピングセンターだから買物が便利だよ。
子供とお年寄りのための施設も隣りにあり便利便利。

更に価格が安いんだからいいね〜

[213: 匿名]

東雲はイオンしかないよ

[214: 匿名]

プロジェクト発表会で坪２６０程度というのはオープンになってましたが。。まあいいや、おもしろいから坪４００オーバーにしたい方々はもっと書き込みして頑張って下さい！

[215: 匿名]

208自身は、後でどんな言い訳をするんだろう？

[216: 物件比較中さん]

住まいサーフィン
沖式マンション時価で、平米単価77万円ですよ

https://www.sumai-surfin.com/search/re_info-27452.html

[217: 匿名さん]

それは北向き3階でしょ

平均で本気で260だと思ったの？

平均は350だよ。

[218: 匿名]

このマンション価格の話ではなかったのか

しょうもない印象操作

やっぱり400万越えなのかもね

[219: 匿名]

ふむ。400なら安いな。

[220: 匿名さん]

晴海レジデンスと晴海テラスを同一単価にしてる時点で参考にならない。

[221: 物件比較中さん]

算出方法見ました？？
平米単価は、マンション全体の平均単価ですよ。

[222: 匿名]

>>213
東雲はイオンショッピングセンターだよ

それで足りなければ最寄駅の豊洲にららぽーとがある

[223: 匿名]

晴海からだとららぽーとも近いよ

[224: 匿名]

晴海からだと豊洲は最寄駅ではない

[225: 匿名]

晴海には成城石井があるよ
このマンションから徒歩3分

[226: 匿名]

トリトンも近いよ

徒歩20分で銀座にもいける。

[227: 匿名さん]

400なら激安だね。

[228: 匿名さん]

大量に売れ残るな、350とかアホだろ
渋谷区物件ですら買えるよ

[229: 匿名]

大型店イオンに対抗して小型店成城石井の名を出さなきゃいけないとはカナシイネ

銀座まで５分！と東雲のＨＰに書かれている

[230: 匿名さん]

銀座と同じ中央区だしね

自転車だと15分かからないよ

[231: 匿名]

渋谷で同じ仕様のタワーさがしてみな。坪600超えるから。

[232: 匿名さん]

マンションは仕様より立地だよ。豊洲の二の舞だろうな晴海も

[233: 匿名さん]

内陸の渋谷で、
埋め立て地仕様のタワーをさがせって言うほうが無理。

[234: 匿名さん]

湾岸同士の底辺争いしてるのに陸地のタワーを持ち出すなよ。
魚の巣の話してるのに人間の家の話をするなって言ってるんだよ。