ザ・パークハウス晴海タワーズ その5

[匿名さん]

ザ・パークハウス晴海タワーズを検討中の方のスレです。
早くもその５となりました。

坪単価は@350から@400と言われてますが、低層のパンダ物件も話題に。
スーパーゼネコンによる屈強な構造と豪華な仕様にも注目が集まります。
世界的な建築家の広大な池と庭にも注目！

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54079/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/185646/
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190480/
その４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/194411/

＜クロノレジデンス全体概要＞
所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：都営大江戸線勝どき駅から徒歩11分、山手線東京駅からバス約19分徒歩6分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK
面積：42.01～158.2m2(トランクルーム面積を含む)
入居：2014年3月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス（三菱地所から承継）、鹿島建設
設計：三菱地所設計
施工会社：鹿島建設


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[115: 匿名さん]

>>100
馬鹿みたいなポジレスにあふれていれば
当然アンチレスも増える

一般検討者がこのやり取りを見れば
少しは目が覚めるだろう

[116: 匿名さん]

年寄りが高層マンション買う危険性は
もう世に知れ渡りつつあるからね

その辺の需要は激減するだろ

[117: 匿名さん]

単に高層なだけではなくて湾岸マンション。

[118: 匿名さん]

予想
当初平均＠280位で売り出すも、二期三期と長期化苦戦。


こんなところだと

[119: 匿名さん]

予想
当初平均＠280で売り出すも、二期三期と尻すぼみで苦戦。

[120: 物件比較中さん]

住まいサーフィンに価格出てますね。

[121: 匿名さん]

>120

確認しました。

プロジェクト発表会で言っていた価格とほぼ合致してます。
妥当だと思います。

これで４００とかの発言がなくなり
良い意味での口コミが活性化されるとよいですね。

発表会でもそう高くない姿勢でしたので、
４００とかの発言は明らかに他のデベの印象操作と思われます。

[122: 匿名さん]

他のデベの印象操作と思われます。

晴レジ住民も入れといて下さい（笑）

[123: 匿名さん]

神宮前は倍で、大崎は５割増なんですねぇ。
勉強になります。

[124: 匿名さん]

豊洲(2&3丁目) > 晴海 がほぼ確定したわけですね！
歴史に残る快挙！
というか、現状では当たり前で、5年・10年後には対等/逆転するかも知れませんが。

[125: 匿名さん]

晴レジ住民ですが、そんなに卑下しないで下さい。もう、制裁は十分受けてるんですから

[126: 匿名さん]

っていうか、晴レジと同じ駅徒歩分数なのだから、
晴レジに同じでなくても近い価格になるのは当たり前。

[127: 匿名さん]

125さん
将来的には資産価値が上がる可能性は大いにありますよね。
それを見越して購入されたのでは？
直ぐに転売する予定でなければ、悲観されることはないと思いますが。

[128: 匿名さん]

世界的一流デザイナーを口説いてプロデュースを実現するなんて
三菱の凄さが、それだけでもわかるね。

[129: 匿名さん]

>>127さん
ええ。当初はそのつもりでした。ただ、早めに見切りをつけてここの購入を検討しています。

[130: 匿名さん]

250～260だね、概ね予想通りじゃない？

80平米悪条件で5000万台、好条件で7000万台ってとこかな？
サラリーマンも背伸びすれば買えるし小金持ちさんは眺望狙いでGO！

設備その他は文句なしだし、
駅距離や商業施設、周辺環境の脆弱さを各自どう妥協できるかだね

[131: 匿名さん]

130
その通りと思います。
何かしら妥協しなければ。サラリーマンは。
毎日の通勤のことを考えると、ちょっと踏ん切りが…

ただ、子供園や小・中学校が近隣にあることを考慮すると、子持ち世帯には良いのかなと。

[132: 匿名さん]

>129さん
それだと残念ながら、多少の上乗せは必要かと思います。
言うまでもないかも知れませんが、デベや建設会社の特色、つまり設備や仕様での価値の総合的観点で、対等にはならないですよね。

[133: 匿名さん]

>>132さん
はい。上乗せは勿論覚悟はしてます。
出来るだけ高値で売り抜きたいのが本音です。
ただ、相当キツイだろうと想定しています。結構いるんだろうなぁ。同じ考えの晴レジ住人。

[134: 匿名さん]

住まいサーフィン見ましたけど、どこに金額記載ありますか？

[135: 匿名さん]

沖式新築時価（予測m2単価） 78 万円 （ 評価日: 2011/10/25 ）
https://www.sumai-surfin.com/search/re_info-27452.html
あくまで「予測」ですけど。

[136: 匿名さん]

次は日本の番らしい、、君たちに耐えられるか？　ローン金利３０％！

[137: 匿名さん]

案内所では70㎡5000万台とのこと

[138: 匿名さん]

5000万台で70㎡だと悪条件は4000万台もあるね
貧乏人の俺にはちょうどいい

[139: 匿名さん]

金利30％次が日本の番なら円高にならねーよ
世界中の投資家なめんな！

[140: 匿名さん]

>>138さん
4000万円台で70㎡ありますよ。



私の晴レジなら。

[141: 匿名]

4980万円も4000万台

5980万円も5000万台

[142: 匿名]

キャナルワーフ売ってクロノに住もうかな。中央区になるし、永久眺望だし。

[143: 匿名さん]

さすがにアンケートで「予算5000万円」なんて書いたら相手にされないと思いますよ。
良い情報も貰えなくなります。

多少無理してでも「予算8000万円」くらい書かないとね(笑)

[144: 匿名さん]

なぜに？

[145: 匿名さん]

日本の借金は1000兆円に対して
貯蓄額は1400兆円。
日露戦争、日清戦争の借金も
歯を食い縛って返した。
円高には理由がある。

[146: 匿名さん]

ないですよ！得意のでっち上げでっせで、アニキ。

[147: 匿名さん]

今、調べてみた
日本の貯蓄額の半分は公債であり、
つまりそれを将来返すのは日本国民自身だってさ。

[148: 匿名]

買えない人を相手にしても時間の無駄ですからね(笑)

[149: 匿名さん]

>143
ここの平均値、坪260万円程度の予想なんでしょ？
70m2なら、5500万円位が正規分布の中央値になると予想するのは間違い？
つまり、条件の悪い物件は、5000万円前半もあるのでは？

背伸びして予算を申告するのは、得策とは思えませんが。

アンケートで80m2超・予算5000万円以内って記載したら、当物件に該当するものはありません。と言われるでしょうけど。

[150: 匿名さん]

見事に@350やら400万円超の念仏が消え失せましたね。
とにかくウザかった…
真の検討板の機能が果たせるかな。

[151: 匿名さん]

400越えないの？安いね～

[152: 匿名さん]

今後の発展を見越せば安いよ。
400超はプレミアム層くらいでしょ。

[153: 匿名さん]

＞400越えないの？安いね～

ないでしょ？安いと思う人がいないと２棟も売れないって

[154: 匿名さん]

さすがに350は越えるよね？

[155: 匿名さん]

プレミアム層はね

[156: 匿名さん]

豊洲２９０が売れないでここが３５０で売れる理由は？

[157: 匿名さん]

もしかして、350越えないの？

[158: 匿名]

ここは坪２００が適性。残念だろうけど現実を直視してねデベ。

[159: 匿名さん]

まじで、超、激安じゃないの？

[160: 匿名さん]

リーマンの後の度重なる景気後退で、増して今の経済状況では豊洲290すら買える人激減しているからね。
厳しいでしょ。
それに売れ残りマンションが出るってことは消費者も学習してる。
そこに住みたくないと思う人も多いと思う。

[161: 匿名さん]

安くても買える人あまりいないでしょ？
リストラの不安も高いだろうし
年収ダウンの可能性も高いだろうし
まあ年数倍率は４倍だね

[162: 匿名さん]

パナソニック赤字4500億、ソニー破綻寸前、日立テレビ縮小、東芝パソコン携帯撤退、
みんな赤字、給料減ってマンション買える層も減ってる。

[163: 匿名さん]

4倍なら買える人、かなり少なくない？

[164: 匿名さん]

今１０倍なんてあり得ないね
５倍以上で買うなら豊洲とっくに売り切ってると思う
年収倍率が下がった瞬間売れなくなった

[165: 匿名さん]

不動産価格が年収の１０倍なんて世界中どこにもない。これは大きな調整がくる。不動産大暴落。

[166: 匿名さん]

その状況なら買える人いない。まして、イマ、ローン組むのはやばくね？

[167: 匿名さん]

結構買ってからローンや管理費払えないで売る人多いからね
高く売れるときはよかったけど
今は売るとき１０００万円ぐらい下がるのざらだから
無理して買うと悲惨だよね

[168: 匿名さん]

買って1000万ロスするなら、買わないで良くないデスか？

[169: 匿名さん]

賃料も年と共に下がることを計算すると、賃貸の方が総支払額安いよ。
マンションローンなんて不動産屋に騙されてるだけだよ。

[170: 匿名さん]

やっぱりそーだよね。。ローン組んでデベの給料払うのはまじで、勘弁して！

[171: 匿名さん]

今後は高くなるだろうし、買う選択肢もありでしょ

[172: 匿名]

↑何を根拠にW

[174: 匿名]

それで350万円なら激安

400万円なら買わない

[175: 匿名さん]

えー400越えないの？ちよー、ゲキヤス！ドンキなみじゃない？

[177: 匿名さん]

独り芝居って。どういう想像力してるの、あなた？

[178: 匿名さん]

400超えは無いでしょ。近いくらいだと思うけどね。

[179: 物件比較中さん]

住まいサーフィンに価格載ってるよ。
平米単価77万。坪単価260万。

[180: 匿名]

嘘だろ。だからネガは。ソースまで嘘か？

400万円越えないくらいですよ。

[181: 物件比較中さん]

えっ、この掲示板の上の方にも書いてあるじゃん。
まず、住まいサーフィン見ましょう。

[184: 匿名さん]

マリリーン

[186: 匿名]

まじ安過ぎ。旧価格時代の値付けだね。これは久々の買い得な物件。今後はここが価格のベンチマークになるでしょう

[187: 匿名さん]

即完売は必至だね。高倍率の中、どう部屋を選択するかがキーになる。

[188: 匿名さん]

旧価格時代なら坪170のエリアだよ。

[189: 匿名さん]

旧時代はともかく、この単価なら抽選になる物件はあるだろね。

[190: 匿名]

350万円超えなのに安いですか。
みんな財力あるんだなぁ

[191: 匿名さん]

みんな金持ちだよ、ここに住む人

[192: 匿名]

スーパーゼネコンの世界的建築家タワマンって初めてじゃない？

350万円以下は無いですよね。

[193: 匿名さん]

坪250万強、競合物件には堪らないでしょうな。
サラリーマンでも届く価格、申し分のない仕様、良心的な物件でしょう。

[194: 匿名]

250万円は東雲だよ。晴海は350万円。

あんな安い物件と比較できないでしょ。(笑)

[195: 匿名]

あっちは江東区だよ

[196: 匿名さん]

晴海は坪260。ちなみに東雲は坪240。正解な情報を流しましょうね。競合デベども。

[197: 周辺住民さん]

東雲の超高層ＭＳみてきましたが。
団地仕様です（外観）

近くの国家公務員住宅のほうが格上に見えます。


注意；外観の比較！

[198: 匿名]

晴海は350万円だよ。どこと間違えてるのやら。

[199: 匿名さん]

最安値とか中古価格と間違えてるのかな？


印象操作で安く言ってるだけかな？(笑)

[200: 匿名さん]

ここの人たちは「買う人」ではなく、「買わせる人」ですからね。
安い安いと言って買いやすい印象を与えるのが仕事です。
でもこの不景気で年収の6倍も7倍も出してローンを組むアホはいません。

[201: 物件比較中さん]

住まいサーフィンを見ましょう。
価格が載ってます。
晴海は260です。

[202: 契約済みさん]

350とかア ホじゃない？
250前後で庶民の寿司詰めタワーになるんだから。

[203: 匿名]

住まいサーフィンみました。260で晴海って価格破壊！周辺物件にも影響必至。買う方からすると中古も含め価格調整されるからウェルカムだな。

[204: 匿名]

という事にしたいのですね
安くはならんよ
350越え

[205: 匿名さん]

ここは、バルコニーでの洗濯干し可だから
ガラスフェンスを通してバルコニーに旗めく
色とりどりの洗濯物を見ることの出来る(庶民的な外観)になる。

[206: 匿名さん]

サロンできいて来たけど、一番安い部屋は300万前半と買いやすい価格だったよ

平均だと400万近くになるんじゃないかな

住まいサーフィンみたけど350万だよね

260万は東雲でしょう

[207: 匿名さん]

240万と言ってる東雲ポジがオコルなあ。

[208: 匿名さん]

住まいサーフィンしてみたけど価格でてないじゃん。
まぁ、晴海は300-350あたりにはなるでしょう。

いずれにせよ近々判明する話。

そのとき、260等といっている人はどういう
言い訳をするんだろうか（笑）

[209: 匿名さん]

東雲は激安だけど、外廊下だし安っぽいし江東区だしで買う気にはなれないよ。

[210: 匿名さん]

260しか買えないのなら東雲にしたほうが幸せになれると思うよ。

無理して買ってもあとが大変だよ。

なんで晴海にこだわるんだろうな。

[211: 匿名さん]

湾岸同士の低レベルの争い、面白いです。
もっと、やってください。

[212: 匿名さん]

ここと違い
東雲は隣りがショッピングセンターだから買物が便利だよ。
子供とお年寄りのための施設も隣りにあり便利便利。

更に価格が安いんだからいいね〜

[213: 匿名]

東雲はイオンしかないよ

[214: 匿名]

プロジェクト発表会で坪２６０程度というのはオープンになってましたが。。まあいいや、おもしろいから坪４００オーバーにしたい方々はもっと書き込みして頑張って下さい！