ザ・パークハウス晴海タワーズ その5

[匿名さん]

ザ・パークハウス晴海タワーズを検討中の方のスレです。
早くもその５となりました。

坪単価は@350から@400と言われてますが、低層のパンダ物件も話題に。
スーパーゼネコンによる屈強な構造と豪華な仕様にも注目が集まります。
世界的な建築家の広大な池と庭にも注目！

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54079/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/185646/
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190480/
その４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/194411/

＜クロノレジデンス全体概要＞
所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：都営大江戸線勝どき駅から徒歩11分、山手線東京駅からバス約19分徒歩6分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK
面積：42.01～158.2m2(トランクルーム面積を含む)
入居：2014年3月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス（三菱地所から承継）、鹿島建設
設計：三菱地所設計
施工会社：鹿島建設


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[1002: 匿名さん]

＞999　ネガって350とか400とか言ってる人ですよね。

[1003: 匿名さん]

公式HPには1LDK/42.01㎡～

と明記されているから、30m2台は存在しないんじゃない。

もし、この1LDKが2900万円台なら@235万円～という事ですね。

まあ、こんなもんかな。

[1004: 匿名さん]

ブリリア月島とTHEパームス月島ルナガーデンの坪単価は、
250万円～310万円

両社に比べてここは駅遠い（しかも都営線）のみ、というネガ要素
がある一方で、著名デザイナーやより豪華な共用・専用の仕様という
ポジティブ要素がある（高層は眺望もよい）。これらを加味すると、
結局　250-330万くらいなんですかね？（300万超えは高層ハイグレード住戸）

どのうちわかる話ですが、これだけ盛り上がってるとつい気になります

[1005: 匿名さん]

三菱のバブル期の失敗案件だから、価格はどうでもいい。高けりゃ買わない。
知りたいのは、市況の見通しなんだ。見通しが極端に悪いんだよ。

[1006: 匿名さん]

>>1004
3丁目マンションと比較してもしょうがないだろ。
ここが比較対象に出来るのは中古物件だがTokyoTowersの方が適切

[1007: 住まいに詳しい人]

>>1003
>もし、この1LDKが2900万円台なら@235万円～という事ですね。

うーん、それだとちょっと高過ぎるなあ
平均が＠390になってしまう

晴海だと一番安い住戸は
＠180～200ぐらいになるんじゃないかと．．．

[1009: 匿名さん]

発表会でた人の情報も出てるんじゃ？

[1010: 購入検討中さん]

公約どおり現地周辺を散策して来たよ。月島、勝どき、晴海をね。
結論から言って北千住や浅草にソックリだと思った。
住民の服のセンスがおかしいし、チャリの荷台に大根とネギを括りつけて
フラフラ走っているオバちゃんたちで溢れている。根本的に人が多すぎ・・・

やはり、隅田川を渡ると駄目だね。これで中央区アドレス云々とか冗談が酷すぎる。
水天宮エリアで生活している人間としては同格に扱われていることに吐き気すら憶えたよ。

[1011: 匿名]

そこまて言うのならば、購入検討はやめたほうが良いのでは？
ねぇ、お高くとまっている購入検討者さん？

[1012: 1011]

そこまて→そこまでに訂正

[1015: 匿名]

晴海は中央区ですよ。江東区ではありません。くれぐれも、お間違いなく。

[1018: 匿名さん]

ここのデベは大崎のタワマンを浜松町駅前で売ってた。

ここは価値のわかる周辺地域の人をターゲットにしてないってのは同感。

[1019: 匿名さん]

周辺地域の人がここに引っ越すメリットって何ですか

[1022: 購入検討中さん]

しかし、実際に周辺を散策して思ったけど、
この周辺に＠２００以上出せる人は本当にチャレンジャーだと思うよ。

住環境がほぼ同等の足立区北千住なら＠１２０くらいだろ？
妙に埃っぽい独特な空気の悪さなども非常によく似ていると感じた。
元々このエリアは住宅地として北千住エリアなどと同格だったわけで、
やはり急に変わるわけ無いなと妙に納得してしまった。

[1024: 購入検討中さん]

だいたい、中央区だから云々というけど過去数十年の東京都の歴史の中で
月島、勝どき、晴海はずっと中央区だったわけで、
かと言って住宅地としてステータスだと思われたことなんて一度も無かっただろ。

このところの湾岸エリアは舌先三寸の単なる地上げ商売としか思えんけどな。

[1025: 匿名さん]

豊洲やスミフや足立ナンバーが嫌で、お金があんまりないけど見栄っ張りでリスク無視でどうしても都心に住みたい人にニーズがあるんじゃない？

[1027: 購入検討中さん]

ちなみに晴海大橋からの風景も眺めてきたけど、
別に眺望とか言って有り難がるような風景では無かったぞ。

ただ視界が開けているというだけだった。
工業地帯らしい閑散とした人口の運河に向けて（笑）
どなたかも書いてたけど北側はそれすら無いと言う有様。

景観については公共部ガーデン頼みだと思うけど、
これも樹木が成長するには５年以上は平気で擁するのだろ？
色々と辛抱や根気を要求される物件だと感じたな。

[1029: ご近所さん]

夜間のレインボーブリッジは圧巻ですよ。

将来半分が超高層ＭＳで隠れてしまい、見えなくなるリスクはありますがね。

[1030: 匿名さん]

永久眺望だから＠350連呼の方

反論どーぞ

[1031: 匿名さん]

家内は震災以降、実家に帰ったままです。もう高層は嫌だと言ってて・・・先月やっと一戸建て買いました。

[1034: 匿名さん]

豊洲のにっこりさんスレたて乙です。

[1035: 管理担当]

管理担当です。

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