ザ・パークハウス晴海タワーズ その5

[匿名さん]

ザ・パークハウス晴海タワーズを検討中の方のスレです。
早くもその５となりました。

坪単価は@350から@400と言われてますが、低層のパンダ物件も話題に。
スーパーゼネコンによる屈強な構造と豪華な仕様にも注目が集まります。
世界的な建築家の広大な池と庭にも注目！

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54079/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/185646/
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190480/
その４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/194411/

＜クロノレジデンス全体概要＞
所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：都営大江戸線勝どき駅から徒歩11分、山手線東京駅からバス約19分徒歩6分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK
面積：42.01～158.2m2(トランクルーム面積を含む)
入居：2014年3月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス（三菱地所から承継）、鹿島建設
設計：三菱地所設計
施工会社：鹿島建設


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[No.1 by 匿名 2011-11-01 08:40:33]

坪350万円以下なら買ってあげます。だから安くしなさい。

[No.2 by 匿名さん 2011-11-01 08:56:42]

坪270万円以下なら買ってあげます。だから安くしなさい。

[No.3 by 匿名 2011-11-01 09:02:16]

買えないなら東雲にいけば？(笑)

[No.4 by 匿名さん 2011-11-01 09:05:55]

財力ないのに無理して購入すると、後で苦労するよ。
無理せずに東雲や有明に行った方が幸せになれるよ。
東雲なら270万円で角部屋狙えるだろうしね。

[No.5 by 匿名さん 2011-11-01 09:09:05]

東雲ならここと違って買物便利だからね。
エスカレータとか金を浪費する設備もないからお得だよ。

[No.6 by 匿名 2011-11-01 09:12:06]

最初から揃ってるより、今後開発されていくほうが資産価値が上がるので、オススメ。

[No.7 by 匿名さん 2011-11-01 09:15:12]

買い物は豊洲のアオキというスーパーがオススメ。
行ってみてごらん。

[No.8 by 匿名さん 2011-11-01 09:16:55]

ここが坪350万円で、将来的に資産価値が上がるとは到底思えない。

[No.9 by 匿名 2011-11-01 09:20:24]

アオキが好きなら豊洲にいけば？
わざわざここから橋を渡って買い物に行くより。

[No.10 by 匿名さん 2011-11-01 09:24:15]

今後開発
といっても三井や住友やその他のデべによって
タワマンが増えていくだけの開発なら希少価値が無くなり
資産価値は上がらない。

[No.11 by 匿名さん 2011-11-01 11:17:26]

資産価値を気にする人はここはダメだよ。
ここは優雅にゆっくり暮らす富裕層向きだよ。

[No.12 by 匿名さん 2011-11-01 11:45:40]

ゆっくり暮らす富裕層向きならば、タワマンにするはずがない。
低所得層から富裕層まで、多種多様の顧客向きに箱を造ることにした理解でいるが。

[No.13 by 匿名さん 2011-11-01 11:57:08]

200～300の平均250でいいんじゃない？
260ぐらいかな？
駅距離考えるとこんなもんだろうなぁ

[No.14 by 匿名さん 2011-11-01 12:18:00]

白い巨塔ならぬ白い墓標になりかねないMSって、ここのことですか？

野村東雲から流刑されて来ました。
今後ともよろしくお願いします。

[No.15 by 匿名さん 2011-11-01 12:18:27]

ここは中央区の稀少立地だから、通常の駅距離相場の考えは当てはまらないよ。

[No.16 by 匿名さん 2011-11-01 12:21:12]

優雅にゆっくり暮らしたい富裕層が
何で湾岸のタワマンを選ぶんだろうね。

[No.17 by 匿名さん 2011-11-01 12:24:55]

タワマンがこれから幾つも建つ計画がある晴海は、
稀少立地ではないよ。
単に駅遠の立地。

[No.18 by 匿名さん 2011-11-01 12:26:09]

14さん
白い墓標はどこか知らないけど、ここは白い牙城だよ。
流刑されて、墓標をお探しなら、違うとこだと思うよ。

[No.19 by 匿名さん 2011-11-01 12:32:00]

希少立地というけど、ようは今まで誰も手を付けなかった不便な場所でしょ？
誰がどう見ても僻地だよね。
中央区だからといって、駅距離は関係ないなんて…今までそんなMSありましたか？

[No.20 by 匿名さん 2011-11-01 12:32:58]

6みたいなのは原野商法詐欺の人
間がよく言うフレーズ。

[No.21 by 匿名さん 2011-11-01 12:37:13]

富裕層はこんな殺伐とした港湾地区には住まないよ。

[No.22 by 匿名さん 2011-11-01 12:39:27]

内陸部に、富裕層が買いそうなタワマンはまだまだ出てくるからね。
タワマンには限らないけど。

[No.23 by 匿名さん 2011-11-01 12:40:19]

今回三菱が安く出したら、これから先、晴海～豊洲の新規物件がちょっと高いと見向きもされなくなる。
湾岸全体の資産価値が下がるってことだ。
豊洲のスミフ物件くらいで出しておかないと。たとえ完売に数年かかろうと。

[No.24 by 匿名さん 2011-11-01 12:43:00]

晴海は１月販売開始だから、そろそろ値段が出てくるが、
もし安く出たらシンボルとツインは永久に売れ残るし、豊洲の中古相場も暴落

[No.25 by 匿名さん 2011-11-01 12:45:03]

ここ、ツインタワーだから。
完売まで数年掛かろうと、なんてノンビリしたこと言ってられないでしょ。

しかも、ここより先に分譲する野村東雲が安くしてるそうなのに。

[No.26 by 匿名さん 2011-11-01 12:49:40]

>18さん
あ、ここは墓標ではなく牙城ですか。
失礼しました…

それにしても、随分と変わった土地に本丸を構えましたね。
いとも簡単に秤量攻めされてしまいそうな場所なので、流刑された身には最適かと勘違いしました。

新春に価格発表されるとのことなので、それまで晴海大橋の橋脚の下で生活することにします。

今後ともよろしくお願いします。

[No.27 by 匿名さん 2011-11-01 13:09:12]

>>23
逆でしょう、自社物件（真横）も控えてるのに・・・

250～260スタートで後は市況再開発次第じゃない？
豊洲とまでは言わないけど、多少上手くいったとして、
最終的に住不がまた300越え目指せばいいんじゃない？

[No.28 by 匿名さん 2011-11-01 13:16:24]

26さん

この牙城は水辺に面し、近場に商業施設が少なく駅から遠いため、他民族は
入りずらい構造となっています。
広く見渡せ、流刑民の動きも即座に発見できます。

大橋の下は寒いでしょうから、三の丸の東雲で生活していてください。

お会い出来る日を楽しみにしています。

[No.29 by 匿名さん 2011-11-01 13:27:19]

>>27
住不はここと違い、
環状２号を走る路面電車の駅前になるかもしれないから、
運が良ければ住不は300目指しの可能性があるね。

[No.30 by 匿名さん 2011-11-01 14:02:02]

28さん
あたたかい御言葉、誠にありがとうございます…
確かに他民族には攻め込み辛い立地ですね。

野村東雲に攻め込むのは、訳あって諦めましたので、今の馬小屋で大人しく寝て待つことにします。

新春の牙城の擬似体験城で、お会い出来ることを楽しみにしています。

[No.31 by 匿名さん 2011-11-01 15:01:11]

豊洲・勝どきの差、10.4%だとさ。@265万。

http://msfn.seesaa.net/pages/user/iphone/article?article_id=232677203

ま、そんなもんだろね。

[No.32 by 匿名さん 2011-11-01 15:01:25]

お値段は気になるところですよね。
買い物はそこそこ便利、学校も近いので暮らす分には良さそうな感じです。
他の方も書かれていますが、ちょっと駅が遠いのが難でしょうか。
バスも勝どきまでならそう道が混まずに行けますかね？

[No.33 by 匿名さん 2011-11-01 15:23:57]

しかも、野村は早々に価格調整を仕掛けた。
高層階が不人気なようで。
あちらは@240を切るかもね。

同じ現象がここで起きても、全く不思議ではない。

32さん
勝どき周辺の渋滞、ご存知でないようですね。
勝どき橋は糞詰まりで、そこまでの道も渋滞します。
もちろん時間帯によりますが。

[No.34 by 匿名さん 2011-11-01 15:51:31]

勝どき駅よりも月島駅に行ってくれた方がいいな。
有楽町線もあるし、大江戸線のホームは浅いし、
文化堂やフジマートがあるし、区役所出張所もあるし。

[No.35 by 匿名さん 2011-11-01 15:56:10]

月島駅が良いなら、
三井野村月島タワーを待つべきか。

[No.36 by 匿名さん 2011-11-01 17:41:29]

ダイナースからプレミアムフロアの案内が送られてきました。
高層階には興味がないのですが
フロアセキリュティはいいと思いました。

[No.37 by 物件比較中さん 2011-11-01 18:58:56]

沖式マンション時価で、平米単価77万と出てますね。
坪260万てとこでしょうか。

https://www.sumai-surfin.com/search/re_okinewprice.php?p=1

[No.38 by 匿名さん 2011-11-01 19:20:34]

っていうか、バスなんて無いですよね。歩きでしょ？

[No.40 by 匿名さん 2011-11-01 19:44:32]

シャトルバス費用を地所負担なんて言ってる人がいるが、地所の株主に説明つくか？？？
丸の内の三菱系企業が挙って自社社員のために資金拠出して（それをその会社内で通せるかは疑問だが）、地所に委託するってなら少しはわかるけど。

普通に都バスに乗ればいいよ。朝晩は運行本数も多いから、ダイヤが乱れたって大したことない。

むかしRC21から八重洲口までバスを使い、駅の反対側の丸の内まで通勤してた。
テーブルからデスクまで20分。うちバス6分だった。

ここだと10分余計って感じ。
但し目的地が丸の内・八重洲以外なら勧めない。

[No.41 by 匿名さん 2011-11-01 20:14:33]

新宿へ遠すぎ

[No.42 by 匿名さん 2011-11-01 20:18:05]

ここの都バスは、R21のバス停よりも複雑ですよ。

晴海区民館前のバス停が最寄りなのですが、
大通りのこちら側の区民館前バス停からも
トリトン側の区民館前バス停からも八重洲口行きがある。
両方で待てないなら乗れる本数が減るか、様子を見て横断歩道を移動するか。
所要時間はトリトン側が短いが20分おきにしかない。

テンプレに書かれた丸の内南口行きのバス停までは徒歩6分。

[No.43 by 匿名さん 2011-11-01 20:22:48]

バス反対！絶対反対！

やはり、検討しなおそうかな・・・？
無駄な管理費が凄いよね。

晴海の住友・勝どき５丁目・月島駅直結
まだ、続々でるしね。

あせらない。

[No.44 by 匿名さん 2011-11-01 20:28:20]

晴海の三井が結構、月島駅やららぽに便利になるかも。
とも思う。

[No.45 by 匿名さん 2011-11-01 21:34:03]

人気ガタ落ちだ（笑）
@250も無理かな、ここは。

[No.46 by 匿名さん 2011-11-01 21:44:27]

しかし、これから先、地
所分譲の都心部大規模マンションは
丸ノ内と無料送迎バスがもれなく付く。
なんて販売戦略もあるんじゃない。
丸ノ内と個人住居をトータルでコーディネート。
それくらいの革新的な提案が欲しい。
当然、丸ノ内の価値は上がり株主も喜ぶ。

[No.47 by 匿名さん 2011-11-01 21:51:18]

結局、プロジェクト説明会では価格に関する言及はあるの？

ないなら行ってもしょうがない。

[No.48 by 匿名さん 2011-11-01 21:55:06]

まあ46みたいな夢を語るのは勝手だが、それをやるとバスの運行経費がもれなく分譲価格に上乗せされる。
デベがサービスでマンションの住民のために運行するなんてありえない夢物語。
不動産屋は基本的に客からカネを巻き上げるのが商売だから、一円でも経費は下げるのが当然。

[No.49 by 匿名さん 2011-11-01 21:57:41]

ショッピングセンターの送迎バスは、運行経費も商品の販売利益の中に織り込まれてる。
民間の会社がサービスで客のために奉仕するなんてありえないから。そんなこともわからないからバカにされるんだよ。

[No.50 by 匿名さん 2011-11-01 22:05:37]

48
ランニングコストを分譲価格に反映させることは基本的にない。
財布が違う。もっともらしいが検討違いだ。

デベに限らず、消費者に売れる高値で売り利益を出すのが商売。
冷静になりたまえ。

[No.51 by 匿名さん 2011-11-01 22:09:05]

在庫の山、確定だな
白い墓標になる

[No.52 by 匿名さん 2011-11-01 22:12:01]

ところで、ローン控除はなくなるんか？
年間ウン十万帰って来るのと来ないのとでは、雲泥の差だ。

[No.53 by 匿名さん 2011-11-01 22:13:12]

衝撃バーゲン価格で出さないと、タワーズがタワーに名称変更されるでしょうね。
価格発表が楽しみだ。
こんな僻地、そもそも買わないけど。

[No.54 by 匿名さん 2011-11-01 22:33:49]

＞＞40
途中の道順でも差があるのでしょうけど朝の都バスって意外と正確に運行されていますよね。

それ以外にも終バスの時刻が早いなどバス通勤には色々デメリットもありますが、乗り降りの手軽さなどちょっとしたメリットも多いと思います。
個人的には駅の中の移動をしなくて済むのでバス移動は好きですね。

[No.55 by 匿名さん 2011-11-01 22:43:36]

あのね、ここが出来て、全員丸の内と関わりがあるとして、便益を何人が受けるのさ。
住民5000人ザッツオールだよ。そんなのありえない、せいぜい500人でしょ。
今、丸の内、日本橋、八重洲を無料巡回バスが地元企業協賛で走ってるが、界隈に集まるビジネスマン、関東中から来る買い物客、回遊するためのもので往復するものじゃないし、潜在的に何十万人のためのものだと思ってるのよ。

すべてビジネス、慈善事業じゃないんだからさ、現実を直視しようよ。

価格も然り。地所はココを売らなきゃ潰れるわけじゃないの。

[No.56 by 匿名さん 2011-11-01 22:53:24]

夢物語としてしまうのは簡単。でも
三菱地所は丸の内のオフィスと商業施設からの賃料が収益の大黒柱なんだから、
そこと住居を結ぶ何らかの戦略があって当然と思う。

三菱地所しかできない、三菱地所が分譲するマンションの大きな特徴となる
サービスとは何か？

分譲マンションの価値も上げるし丸の内の価値も上げるサービスとは何か？

シャトルバスは一つの提案となる。他にあればそれでもよい。

分譲の価格は上がるかもしれない。が、それは消費者がその価値を認めた結果なので
しかたあるまい。

[No.57 by 匿名さん 2011-11-01 23:06:39]

883戸で住民は5000人にはならないでしょう。
3000人位じゃない？

ちなみに、売主さんが考えてる
「丸の内と住居を結ぶ戦略」はシャトルバスではないよん。

[No.58 by 匿名さん 2011-11-01 23:20:57]

タワーズのズの意味も理解していない人にご意見されてもね。

[No.59 by 匿名さん 2011-11-01 23:27:41]

オイオイ、
クロノレジデンスだけでもシャトルバスを運行するらしいから、
シャトルバスネタで２棟の住民の話をするのはまだ早い。

[No.60 by 匿名さん 2011-11-01 23:32:15]

ボランティアじゃないだろうし、衝撃プライスではないでしょうね。
坪350なら安い方ではないでしょうか。

[No.61 by 匿名さん 2011-11-01 23:39:30]

オイオイ、
クロノレジデンスだけでもシャトルバスを運行するのは当たり前でしょ。

それが2棟目販売を促進する材料になるんだから。

[No.62 by 匿名さん 2011-11-01 23:42:11]

これは楽しみ。

世界的建築家の免震タワマン。

豪華仕様なら400万円もあり得るかな。

[No.63 by 匿名さん 2011-11-01 23:45:48]

僻地売るのをシャトルバス（もちろん居住者の管理費から）で。
住友のおはこですね。

[No.64 by 匿名さん 2011-11-01 23:47:33]

駅遠物件の象徴みたいなものだね、シャトルバスは。

[No.65 by 匿名 2011-11-01 23:49:59]

銀座から徒歩圏内だけどな(笑)

[No.66 by 匿名さん 2011-11-01 23:51:24]

未入居者が多いマンションに住むってどうなんだろうね？
完売するまえ、「人気になっちゃいましたからね」って書き続けるのかなぁ

[No.68 by 匿名さん 2011-11-01 23:57:11]

東京はシルバーパスがあるからね。

バスと都営地下鉄が乗り放題のお年寄り向き物件かも。

[No.69 by 匿名 2011-11-01 23:58:43]

永久眺望だしね

[No.70 by 匿名さん 2011-11-02 00:00:03]

お年寄り向き物件なら、いろんなサービスがついてないとね。ますます、ここは、400以上だね！

[No.71 by 匿名さん 2011-11-02 00:01:17]

お年寄りたちは都バスにタダで乗れるから
金を出してシャトルバスに乗ってくれないな。
シャトルバスの運営は大変だ。

[No.72 by 匿名さん 2011-11-02 00:06:00]

最上階の南側は400万くらいという事でしょうかね。

[No.73 by 匿名さん 2011-11-02 00:13:42]

いやそこだったら、450じゃない？

[No.74 by 匿名さん 2011-11-02 00:21:21]

年寄りがこの物件に興味を示すってことはぜぇーーーーーーーーーーたいにありませんからｗ

[No.75 by 匿名さん 2011-11-02 00:27:59]

最下階の北側は200万くらいという事でしょうかね。

[No.76 by 住まいに詳しい人 2011-11-02 00:28:47]

６８．７３㎡の南向きタイプの２０階で５８００万だと思う（＠２８０）
晴海の駅遠ならこの程度が限界。
当たったら何かくれ

[No.77 by 匿名さん 2011-11-02 00:28:57]

平均は280万くらいでしょうかね。

[No.78 by 匿名さん 2011-11-02 00:39:53]

76惜しい！！

[No.81 by 匿名さん 2011-11-02 01:34:17]

豊洲からだと地下鉄の駅が近いので
銀座一丁目からの徒歩も含めても
早く着きますね。

[No.83 by 匿名さん 2011-11-02 01:54:06]

銀座から歩けるのは月島、勝どき辺りまででしょ。

[No.86 by 匿名さん 2011-11-02 02:08:09]

実際は銀座から晴海まで歩くと1時間かかるから無理だよ。

[No.88 by 匿名さん 2011-11-02 02:31:07]

久々に胸躍る物件って感じだけど、掲示板の注目度からしても相当強気な価格になりそうな予感が・・・。どうか＠３００万円台で抑えてください！

[No.89 by 匿名さん 2011-11-02 04:45:26]

死に者狂いで高値誘導する奴って何者？ここが安く出ると完全に売りが止まる豊洲の売れ残りマンションの関係者か？

[No.90 by 匿名さん 2011-11-02 04:50:04]

年寄りは埋め立て地のタワマンなんて買いませんよ。
地震でエレベーターが止まる恐怖を感じてますから。

[No.93 by 匿名さん 2011-11-02 06:38:13]

いやー、株やさんも遂に、参戦してきて熱くなってきたね。やっぱり、ここは年寄り重視の介護サービス付きマンションだから、350〜400付近なら手頃そうだけど、それ以上は高い気がするね。

[No.94 by 匿名さん 2011-11-02 07:21:49]

銀座4丁目への歩くルートの豊富さでは豊洲かな。
プラス10分必要だけど、勝どき橋北詰から隅田川
沿いルートは最高。

[No.95 by 匿名さん 2011-11-02 07:22:46]

銀座に歩いて着くなら、これこそ銀ブラですね。
30分なら、歩けなくはない。
20分以上歩くと体脂肪も減っていくようなので、メタボさんにもおすすめですよね。

[No.96 by 匿名さん 2011-11-02 07:24:17]

銀座に歩いていけるなら銀ブラできる？

30分なら歩けない距離ではないですね。
休日のお散歩なら・・・。

[No.97 by 匿名さん 2011-11-02 07:24:32]

銀座4丁目への歩くルートの豊富さでは豊洲かな。
プラス10分必要だけど、勝どき橋北詰から隅田川
沿いルートは最高。

[No.102 by 匿名さん 2011-11-02 08:01:58]

@350万以下ってのはありえないんじゃない？（笑）
↑
デイトレーダーも指摘してるように、根拠あるわけ？
無駄に消費してる分の多くは、あんたのような書き込みだぞ。

[No.103 by 匿名 2011-11-02 08:38:43]

ここの熱狂ぶりからは350万円というのは納得できるけどな。

すくなくとも320万円以下はあり得ないかと思うよ。

[No.104 by 匿名さん 2011-11-02 09:14:23]

350超コメントは無視すりゃいいじゃん。都心中央部の他マンションで平均350超のマンションの立地等をネットで少し調べたら、このマンションで350超が100%無いのがわかるんだから。
せいぜい、270ぐらいじゃん。経済環境等も考えると。

[No.105 by 匿名さん 2011-11-02 09:22:31]

熱狂ねぇ…
ここで活動してる人、検討者全体に占める割合って、かなり限られてるよ。

デベの視点で、
熱狂してるな〜
はい、350で決まり。
なんてことになるわけないでしょ。

プロジェクト発表会でのアンケートなどを考慮して、最終的に決めるのが筋だと思いますが。。

[No.106 by 匿名さん 2011-11-02 09:24:47]

お年寄りはシルバーパスで都バス無料なのに、
銀座まで歩きはしないだろ。
悠々と都バスで行き帰り。

[No.107 by 匿名 2011-11-02 09:27:16]

いやいや、条件良い部屋は400万円以上だろうし、平均だと350万円位ではないか？

[No.108 by 購入検討中さん 2011-11-02 09:31:41]

住まいサーフィンに平米78ってあるけど？坪250くらいってこと？
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?s=0&b=40&o...

[No.109 by 匿名 2011-11-02 09:32:13]

そりゃ最上階は400万以上が当たり前。
平均がどうかに関係なく。

[No.110 by 物件比較中さん 2011-11-02 09:36:42]

住まいサーフィンに載ってる価格については、なぜかみんなスルーするね。

[No.111 by 匿名 2011-11-02 09:38:32]

価格破壊ですね。これだけ安いなら住み替えようかな。

[No.112 by 匿名 2011-11-02 09:42:36]

住まいサーフィンに都内の中古含めた代表的マンションの単価が掲載されてる。参考になる。

[No.113 by 匿名さん 2011-11-02 09:53:07]

中央区＞江東区は明白だけど、
果たして晴海＞東雲か、ってのは疑問
やたらと晴海＞豊洲を強調してる人もいるけど滑稽すぎる・・・

現地視察、比較したらドン引きじゃない？特に主婦層なんかはさ
所詮ジャスコかもだけど東雲はまだ活気あるしね

※もちろん現状の話です、将来は考慮してません

[No.114 by 匿名さん 2011-11-02 09:59:36]

世界的建築家とか言って素人だまししないと売れないよね

頭冷やしてよく見れば、ただの団地だもの

[No.115 by 匿名さん 2011-11-02 10:01:58]

>>100
馬鹿みたいなポジレスにあふれていれば
当然アンチレスも増える

一般検討者がこのやり取りを見れば
少しは目が覚めるだろう

[No.116 by 匿名さん 2011-11-02 10:04:20]

年寄りが高層マンション買う危険性は
もう世に知れ渡りつつあるからね

その辺の需要は激減するだろ

[No.117 by 匿名さん 2011-11-02 10:31:23]

単に高層なだけではなくて湾岸マンション。

[No.118 by 匿名さん 2011-11-02 10:48:06]

予想
当初平均＠280位で売り出すも、二期三期と長期化苦戦。


こんなところだと

[No.119 by 匿名さん 2011-11-02 10:50:49]

予想
当初平均＠280で売り出すも、二期三期と尻すぼみで苦戦。

[No.120 by 物件比較中さん 2011-11-02 11:14:26]

住まいサーフィンに価格出てますね。

[No.121 by 匿名さん 2011-11-02 12:13:59]

>120

確認しました。

プロジェクト発表会で言っていた価格とほぼ合致してます。
妥当だと思います。

これで４００とかの発言がなくなり
良い意味での口コミが活性化されるとよいですね。

発表会でもそう高くない姿勢でしたので、
４００とかの発言は明らかに他のデベの印象操作と思われます。

[No.122 by 匿名さん 2011-11-02 12:44:25]

他のデベの印象操作と思われます。

晴レジ住民も入れといて下さい（笑）

[No.123 by 匿名さん 2011-11-02 12:56:05]

神宮前は倍で、大崎は５割増なんですねぇ。
勉強になります。

[No.124 by 匿名さん 2011-11-02 13:01:08]

豊洲(2&3丁目) > 晴海 がほぼ確定したわけですね！
歴史に残る快挙！
というか、現状では当たり前で、5年・10年後には対等/逆転するかも知れませんが。

[No.125 by 匿名さん 2011-11-02 13:02:39]

晴レジ住民ですが、そんなに卑下しないで下さい。もう、制裁は十分受けてるんですから

[No.126 by 匿名さん 2011-11-02 13:08:32]

っていうか、晴レジと同じ駅徒歩分数なのだから、
晴レジに同じでなくても近い価格になるのは当たり前。

[No.127 by 匿名さん 2011-11-02 13:18:32]

125さん
将来的には資産価値が上がる可能性は大いにありますよね。
それを見越して購入されたのでは？
直ぐに転売する予定でなければ、悲観されることはないと思いますが。

[No.128 by 匿名さん 2011-11-02 13:27:16]

世界的一流デザイナーを口説いてプロデュースを実現するなんて
三菱の凄さが、それだけでもわかるね。

[No.129 by 匿名さん 2011-11-02 13:29:12]

>>127さん
ええ。当初はそのつもりでした。ただ、早めに見切りをつけてここの購入を検討しています。

[No.130 by 匿名さん 2011-11-02 13:31:42]

250～260だね、概ね予想通りじゃない？

80平米悪条件で5000万台、好条件で7000万台ってとこかな？
サラリーマンも背伸びすれば買えるし小金持ちさんは眺望狙いでGO！

設備その他は文句なしだし、
駅距離や商業施設、周辺環境の脆弱さを各自どう妥協できるかだね

[No.131 by 匿名さん 2011-11-02 13:47:05]

130
その通りと思います。
何かしら妥協しなければ。サラリーマンは。
毎日の通勤のことを考えると、ちょっと踏ん切りが…

ただ、子供園や小・中学校が近隣にあることを考慮すると、子持ち世帯には良いのかなと。

[No.132 by 匿名さん 2011-11-02 13:56:59]

>129さん
それだと残念ながら、多少の上乗せは必要かと思います。
言うまでもないかも知れませんが、デベや建設会社の特色、つまり設備や仕様での価値の総合的観点で、対等にはならないですよね。

[No.133 by 匿名さん 2011-11-02 14:22:09]

>>132さん
はい。上乗せは勿論覚悟はしてます。
出来るだけ高値で売り抜きたいのが本音です。
ただ、相当キツイだろうと想定しています。結構いるんだろうなぁ。同じ考えの晴レジ住人。

[No.134 by 匿名さん 2011-11-02 14:31:51]

住まいサーフィン見ましたけど、どこに金額記載ありますか？

[No.135 by 匿名さん 2011-11-02 17:25:41]

沖式新築時価（予測m2単価） 78 万円 （ 評価日: 2011/10/25 ）
https://www.sumai-surfin.com/search/re_info-27452.html
あくまで「予測」ですけど。

[No.136 by 匿名さん 2011-11-02 17:52:48]

次は日本の番らしい、、君たちに耐えられるか？　ローン金利３０％！

[No.137 by 匿名さん 2011-11-02 18:06:17]

案内所では70㎡5000万台とのこと

[No.138 by 匿名さん 2011-11-02 18:08:02]

5000万台で70㎡だと悪条件は4000万台もあるね
貧乏人の俺にはちょうどいい

[No.139 by 匿名さん 2011-11-02 18:11:06]

金利30％次が日本の番なら円高にならねーよ
世界中の投資家なめんな！

[No.140 by 匿名さん 2011-11-02 18:25:45]

>>138さん
4000万円台で70㎡ありますよ。



私の晴レジなら。

[No.141 by 匿名 2011-11-02 18:44:05]

4980万円も4000万台

5980万円も5000万台

[No.142 by 匿名 2011-11-02 19:34:07]

キャナルワーフ売ってクロノに住もうかな。中央区になるし、永久眺望だし。

[No.143 by 匿名さん 2011-11-02 19:42:51]

さすがにアンケートで「予算5000万円」なんて書いたら相手にされないと思いますよ。
良い情報も貰えなくなります。

多少無理してでも「予算8000万円」くらい書かないとね(笑)

[No.144 by 匿名さん 2011-11-02 19:54:26]

なぜに？

[No.145 by 匿名さん 2011-11-02 20:38:27]

日本の借金は1000兆円に対して
貯蓄額は1400兆円。
日露戦争、日清戦争の借金も
歯を食い縛って返した。
円高には理由がある。

[No.146 by 匿名さん 2011-11-02 20:40:09]

ないですよ！得意のでっち上げでっせで、アニキ。

[No.147 by 匿名さん 2011-11-02 20:50:13]

今、調べてみた
日本の貯蓄額の半分は公債であり、
つまりそれを将来返すのは日本国民自身だってさ。

[No.148 by 匿名 2011-11-02 21:22:26]

買えない人を相手にしても時間の無駄ですからね(笑)

[No.149 by 匿名さん 2011-11-02 22:14:51]

>143
ここの平均値、坪260万円程度の予想なんでしょ？
70m2なら、5500万円位が正規分布の中央値になると予想するのは間違い？
つまり、条件の悪い物件は、5000万円前半もあるのでは？

背伸びして予算を申告するのは、得策とは思えませんが。

アンケートで80m2超・予算5000万円以内って記載したら、当物件に該当するものはありません。と言われるでしょうけど。

[No.150 by 匿名さん 2011-11-02 23:44:50]

見事に@350やら400万円超の念仏が消え失せましたね。
とにかくウザかった…
真の検討板の機能が果たせるかな。

[No.151 by 匿名さん 2011-11-02 23:47:14]

400越えないの？安いね～

[No.152 by 匿名さん 2011-11-03 00:03:48]

今後の発展を見越せば安いよ。
400超はプレミアム層くらいでしょ。

[No.153 by 匿名さん 2011-11-03 00:11:18]

＞400越えないの？安いね～

ないでしょ？安いと思う人がいないと２棟も売れないって

[No.154 by 匿名さん 2011-11-03 00:12:52]

さすがに350は越えるよね？

[No.155 by 匿名さん 2011-11-03 00:34:41]

プレミアム層はね

[No.156 by 匿名さん 2011-11-03 00:36:54]

豊洲２９０が売れないでここが３５０で売れる理由は？

[No.157 by 匿名さん 2011-11-03 00:39:09]

もしかして、350越えないの？

[No.158 by 匿名 2011-11-03 00:40:21]

ここは坪２００が適性。残念だろうけど現実を直視してねデベ。

[No.159 by 匿名さん 2011-11-03 00:47:59]

まじで、超、激安じゃないの？

[No.160 by 匿名さん 2011-11-03 00:48:38]

リーマンの後の度重なる景気後退で、増して今の経済状況では豊洲290すら買える人激減しているからね。
厳しいでしょ。
それに売れ残りマンションが出るってことは消費者も学習してる。
そこに住みたくないと思う人も多いと思う。

[No.161 by 匿名さん 2011-11-03 00:52:56]

安くても買える人あまりいないでしょ？
リストラの不安も高いだろうし
年収ダウンの可能性も高いだろうし
まあ年数倍率は４倍だね

[No.162 by 匿名さん 2011-11-03 00:54:28]

パナソニック赤字4500億、ソニー破綻寸前、日立テレビ縮小、東芝パソコン携帯撤退、
みんな赤字、給料減ってマンション買える層も減ってる。

[No.163 by 匿名さん 2011-11-03 00:55:39]

4倍なら買える人、かなり少なくない？

[No.164 by 匿名さん 2011-11-03 00:59:39]

今１０倍なんてあり得ないね
５倍以上で買うなら豊洲とっくに売り切ってると思う
年収倍率が下がった瞬間売れなくなった

[No.165 by 匿名さん 2011-11-03 01:04:23]

不動産価格が年収の１０倍なんて世界中どこにもない。これは大きな調整がくる。不動産大暴落。

[No.166 by 匿名さん 2011-11-03 01:05:14]

その状況なら買える人いない。まして、イマ、ローン組むのはやばくね？

[No.167 by 匿名さん 2011-11-03 01:07:10]

結構買ってからローンや管理費払えないで売る人多いからね
高く売れるときはよかったけど
今は売るとき１０００万円ぐらい下がるのざらだから
無理して買うと悲惨だよね

[No.168 by 匿名さん 2011-11-03 01:09:49]

買って1000万ロスするなら、買わないで良くないデスか？

[No.169 by 匿名さん 2011-11-03 01:13:22]

賃料も年と共に下がることを計算すると、賃貸の方が総支払額安いよ。
マンションローンなんて不動産屋に騙されてるだけだよ。

[No.170 by 匿名さん 2011-11-03 01:19:12]

やっぱりそーだよね。。ローン組んでデベの給料払うのはまじで、勘弁して！

[No.171 by 匿名さん 2011-11-03 01:48:52]

今後は高くなるだろうし、買う選択肢もありでしょ

[No.172 by 匿名 2011-11-03 02:17:43]

↑何を根拠にW

[No.174 by 匿名 2011-11-03 02:50:49]

それで350万円なら激安

400万円なら買わない

[No.175 by 匿名さん 2011-11-03 02:53:20]

えー400越えないの？ちよー、ゲキヤス！ドンキなみじゃない？

[No.177 by 匿名さん 2011-11-03 07:38:49]

独り芝居って。どういう想像力してるの、あなた？

[No.178 by 匿名さん 2011-11-03 09:15:05]

400超えは無いでしょ。近いくらいだと思うけどね。

[No.179 by 物件比較中さん 2011-11-03 09:17:55]

住まいサーフィンに価格載ってるよ。
平米単価77万。坪単価260万。

[No.180 by 匿名 2011-11-03 09:25:10]

嘘だろ。だからネガは。ソースまで嘘か？

400万円越えないくらいですよ。

[No.181 by 物件比較中さん 2011-11-03 09:28:07]

えっ、この掲示板の上の方にも書いてあるじゃん。
まず、住まいサーフィン見ましょう。

[No.184 by 匿名さん 2011-11-03 09:53:07]

マリリーン

[No.186 by 匿名 2011-11-03 10:18:47]

まじ安過ぎ。旧価格時代の値付けだね。これは久々の買い得な物件。今後はここが価格のベンチマークになるでしょう

[No.187 by 匿名さん 2011-11-03 10:21:52]

即完売は必至だね。高倍率の中、どう部屋を選択するかがキーになる。

[No.188 by 匿名さん 2011-11-03 10:22:18]

旧価格時代なら坪170のエリアだよ。

[No.189 by 匿名さん 2011-11-03 10:38:16]

旧時代はともかく、この単価なら抽選になる物件はあるだろね。

[No.190 by 匿名 2011-11-03 10:42:40]

350万円超えなのに安いですか。
みんな財力あるんだなぁ

[No.191 by 匿名さん 2011-11-03 10:46:19]

みんな金持ちだよ、ここに住む人

[No.192 by 匿名 2011-11-03 10:58:35]

スーパーゼネコンの世界的建築家タワマンって初めてじゃない？

350万円以下は無いですよね。

[No.193 by 匿名さん 2011-11-03 11:03:05]

坪250万強、競合物件には堪らないでしょうな。
サラリーマンでも届く価格、申し分のない仕様、良心的な物件でしょう。

[No.194 by 匿名 2011-11-03 11:14:13]

250万円は東雲だよ。晴海は350万円。

あんな安い物件と比較できないでしょ。(笑)

[No.195 by 匿名 2011-11-03 11:16:33]

あっちは江東区だよ

[No.196 by 匿名さん 2011-11-03 11:18:50]

晴海は坪260。ちなみに東雲は坪240。正解な情報を流しましょうね。競合デベども。

[No.197 by 周辺住民さん 2011-11-03 11:20:02]

東雲の超高層ＭＳみてきましたが。
団地仕様です（外観）

近くの国家公務員住宅のほうが格上に見えます。


注意；外観の比較！

[No.198 by 匿名 2011-11-03 11:20:03]

晴海は350万円だよ。どこと間違えてるのやら。

[No.199 by 匿名さん 2011-11-03 11:22:46]

最安値とか中古価格と間違えてるのかな？


印象操作で安く言ってるだけかな？(笑)

[No.200 by 匿名さん 2011-11-03 11:24:04]

ここの人たちは「買う人」ではなく、「買わせる人」ですからね。
安い安いと言って買いやすい印象を与えるのが仕事です。
でもこの不景気で年収の6倍も7倍も出してローンを組むアホはいません。