ザ・パークハウス晴海タワーズ その5

[匿名さん]

ザ・パークハウス晴海タワーズを検討中の方のスレです。
早くもその５となりました。

坪単価は@350から@400と言われてますが、低層のパンダ物件も話題に。
スーパーゼネコンによる屈強な構造と豪華な仕様にも注目が集まります。
世界的な建築家の広大な池と庭にも注目！

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54079/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/185646/
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190480/
その４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/194411/

＜クロノレジデンス全体概要＞
所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：都営大江戸線勝どき駅から徒歩11分、山手線東京駅からバス約19分徒歩6分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK
面積：42.01～158.2m2(トランクルーム面積を含む)
入居：2014年3月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス（三菱地所から承継）、鹿島建設
設計：三菱地所設計
施工会社：鹿島建設


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[301: 匿名さん]

>300
９割が投資物件の集まりであり、これからもそう。

住民ほぼ全員が転身者であり、５年以上住む人の割合も半分以下。

無駄なセキュリティーに惹かれる単身者の集まりでもある。

コミュニティースペースも営業目的なパーティーばかりである。

[302: 匿名さん]

TTTも大量に業者が買ってたな。。。そして賃貸に出してる。

[303: 匿名さん]

299の晴レジ住民見てれば分かるだろ。買って下さいだよｗ　これがここの現実か。一戸建て買ってれば自分の家の価値なんて気にしないもんな。

[304: 匿名さん]

>301
このような駅遠のMSは、投資向けではないような気がするのですが、、、
9割の投資物件の一つという見解なんですね。
今後の周辺インフラ開発計画からすれば、投資価値はあるのかなとは思いますが。

>コミュニティースペースも営業目的なパーティーばかりである。

とありますが、これはどういうことですか？
このような共用スペースが充実していると、転売にプラスになるということ？
投資向けMSの知識がないので、ご教授いただけると幸いです。

[305: 匿名さん]

転売にはプラスになるでしょう。
コミュニティースペースのパーティーはどこのタワマンでも時々問題になる。
合コンパーティ参加者が嘔吐物を撒き散らしたり、朝廊下で寝てたり。

[307: 匿名さん]

この掲示板吐き気がします。

[308: 匿名さん]

>302
TTTは、勝ビューみたいにUR賃貸が入る予定だったに、
業者がURから買って民間賃貸にしたんでしょうが。
で、新築当時だいぶ空き部屋があった。今はどうなった？

[309: 匿名さん]

麻布も＠３４０万ぐらいだね
ここの価値ってどんなんなんだろう？

[311: 匿名]

麻布の＠３４０ってどこ？

[312: 匿名さん]

勝どき駅徒歩１１分。。
価格次第ですが、ちょっと安い程度なら、駅直結の勝どきビュータワーの方が良さそうですね。

[313: 契約済みさん]

@260かぁ～
東雲の＠240よりもちょい高い絶妙な値付けをしてきましたね。

[314: 匿名さん]

石原さんはあまり好きではないけど、これは正論だね。

TPPも参加できるかな。一部、自らの利益のみを考えている
人がいるみたいだけど…。

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
東京都が東北以外の自治体で初めて、東日本大震災で発生した
災害廃棄物（がれき）を受け入れて処理を始めたことに対し、
都民らから反対の声があることについて、石原慎太郎知事は
４日の定例会見で「（放射線量などを）測って、なんでもない
ものを持ってくるんだから『黙れ』と言えばいい」と語った。

　石原知事は「放射線が出ていれば別だが、皆で協力して力が
あるところが手伝わなければしようがない」と指摘。「皆、自
分のことばかり考えている。日本人がだめになった証拠だ」と
述べた。

[315: 匿名さん]

やっぱりここは、360くらいか～安くないね！

[316: 匿名さん]

.>315
うん。2000万円台から。
高いよな〜！

[317: 匿名さん]

野村東雲は早々に価値調整し、高層の南西で、丁度@240万円だ。
平均なら@220万円あたりまで下げてるよ。

ここが売り出す前に、できるだけ湾岸検討民を引き込む戦略をとった。
どこかの国の政治家どもと違い、フットワークが軽い。

三菱晴海はどうでるか？
@260万円で売れるのか？

[318: 匿名さん]

>317
坪240？（笑）
高層の南西、坪230なんだが。
40階85m2超で6000ちょい。

平均なら、軽く坪220は切ってるぞ。
6000の予算がある人は、迷わずあっちを買うだろ。
昨日は平日にもかかわらず、結構客が来てたぞ。

ここは1L2Lが売れるとしても、3Lは野村東雲に客を奪われ苦戦だな。

[319: 匿名さん]

最初の予定価格を高く設定し、
それを下げると
客はお買い得なんだと思う。

[320: 匿名さん]

じゃあ、ここはどうかね。
個人的には東雲同等じゃないと売れない気がする。

[321: 匿名]

ここはさすがに400以下にはならないよね？

[322: 匿名さん]

うん。2000万円台から。
高いよな〜！