プレミスト千早タワー ツインマークスPart8

[匿名さん]

最終期の分譲も発表されましたが、大規模だけにまだ戸数はあります。
引き続き、プレミスト千早タワー ツインマークスについて情報交換をお願いします。

所在地：福岡県福岡市東区千早4丁目2番271他（従前地）
福岡都市計画事業香椎副都心土地区画整理事業施行地区内43街区1（仮換地指定位置）
交通：鹿児島本線 「千早」駅 徒歩2分
西鉄貝塚線 「西鉄千早」駅 徒歩2分

売主：大和ハウス工業　福岡支店
売主：第一交通産業
販売代理：住友不動産販売　九州受託販売センター
媒介：エース不動産

施工会社：大林組
管理会社：（株）ダイワサービス

[51: 入居済みさん]

私はダイワの人でさえ本物件は値引きがないとダイワの
人に聞きましたが・・・

[52: 匿名さん]

表向きはそう答えるしかないでしょう

[53: 匿名]

＞52
確かに。値引きの話なんて値引きしない客層には話さないでしょうね。
もちろん1〜3％の値引きの客層には、それぞれの値引きしかしないって話をするでしょうし。5％の方も同じでしょうね。
営業さんは、良く考えて話をされてるなって常々思います。
でも、最高どの位値引きをしたのか純粋に気になります。(悪意なく)
5％以上の方っているのかな？

[54: 匿名さん]

５％以上値引きされましたよ。具体的には言えませんが。

[55: 匿名]

＞54さん

53です。
ﾔｯﾊﾟﾘいるんですね。

私も会社を通せば、もうちょい値引きあったのかなーって思いまして。

どれ位の値引きか気になりますが、それこそ特定されそうなので伏せてて大丈夫ですよ。
ｽｯｷﾘしました。ありがとうございました。

[56: 匿名さん]

７％でした。勤務先のグループを通して割引を使いました。

[57: ５３]

７％ですか！？4000万だと280万引きですか。う〜ん凄いですね。
あと２％。ﾔｯﾊﾟﾘ会社を通すべきだったか？
７％引きになるか分かりませんが、ちょっと妄想してニヤけてしまいました。
答えにくい事でしたのに、回答ありがとうございました。

[58: 匿名]

自作自演くさいのはきのせいだろうか(笑)

[59: 匿名さん]

ヒントつＫＫＲ

[60: 買い換え検討中]

1〜3% : ほんと
5〜7% : ネタ
でOK

[61: 入居済み住民さん]

A棟にすでに入居しています。
B棟がみえる側に入居していますが、日差し強いですよ。
入居前にフローリングは日焼けしてると思いますので目を凝らして確認ください。
仕方がないのかもしれませんがね。

[62: 匿名]

日焼けしてたら、内覧会の時に指摘できますか？

[63: 入居済み住民さん]

普通は気がつかないと思います。
うちは、リフォームして床をはりかえる事があったのでその時にしりました。
業者の方に、ここが微妙にあせてるでしょ？と。
なので同じフローリングでも新品が隣にくるとあきらかに色は違いましたね。
なので内覧会でみても気がつかないと思います。

[64: 契約済みさん]

契約者です。
うちも値引きの対象になったみたい。
自分もチェックが甘かったといえばそうなんですが・・・
営業からは何も教えてもらえず値引きなしで契約してしまった。
身分明かしてるから分かるはずなのに・・・
営業って当たりはずれありますよね。
悲しい

[65: 匿名]

>64
それ、営業マンは悪くないでしょ。

[66: 契約済みさん]

悪いとは書いてません。
ただ前の書き込みで何も言わなくても営業の方から値引きのお知らせがあってるようなので、そういう営業に当たっていれば値引きができたんだという意味です。
そういう意味では当たり外れがあると思います。
自分のチェックが甘かったのは分かっています。

[67: 匿名さん]

アンフェアなマンションですね。

[68: 匿名]

>67
どこのマンションでも、系列企業や取引企業向けの割引はやってるんだよー。

何も言わなくても買いそうな人には言わない。プッシュが必要そうな人には言う。
営業ってそういうものじゃない？アンフェアとは違う。

[69: 匿名]

>68
確かに…
ここじゃないけど、売れ残ってるマンションで、年収証明出した途端に、値引きの話が出てきたりしました。
何も言わなくても買う人には、当然、何も言わないですよね。

[70: 入居済みさん]

こちらから値引きの話をしても断られました。
系列企業や取引企業じゃないからですか?

[71: 匿名]

さあ、それはどうでしょうか。

[72: 匿名]

>70
関連会社や、取り引き企業の社員なら値引きがあるとしても…
順調に売れてて、売れる見込みがある部屋を値引く理由なんてないですね。
売れ残りそうな条件の悪い部屋ならアリかもしれないけど。

[73: 匿名]

入居開始前の人気物件で、値引きなんて普通の人が期待するのが、おかしいですよ。

値引きされたいなら、市内に値引きしてくれる売れ残り物件が沢山ありますよ〜。

[74: 匿名]

＞６４さん
値引き対象だったのに、営業さんしてくれなかったんですか？
でも買う時、社名を明かしてるから分かる筈ですけどね。営業さん知らなかったんでしょうか。何だか悔やまれますね。お察しします。
＞６９さん
うちも、年収と社名と頭金額を言ったら、別のマンションの売れ残りで『一週間以内に契約したら家具付きで４００万引きます。』って言われて、少々引いてしまいました。南向きでこちらより広かったし、ちょっとグラついてしまいました。
結局こちらを選び、そのマンションも完売したので、よかったですが。

[75: 契約済みさん]

なに？
自分がいかに良い企業に勤めてるかアピール大会？

[76: 契約者さん]

色んな方がいるから、別にいいじゃないですか

[77: 契約者さん]

ＫＫＲも割引ありますよ

[78: 匿名]

ＫＫＲの値引きってご自分で調べたんですか？それとも営業の人教えてくれたのでしょうか？
盲点だった
値引きなんて当初から諦めてました
やっぱ最後まで諦めない人が得しますね

[79: 匿名]

国会公務員乙

[80: 匿名]

国家公務員乙

[81: 匿名さん]

とうとう今日明日が最終の受付ですね。
どうなるかな？
さすがに明日の抽選で完売はないでしょうけど。

[82: 本日登録済]

朝一で登録してきました。
担当者さんは明日のこと（抽選）は気にしなくていいです。
と言ってくれましたが、正直ドキドキしてます。

[83: 匿名さん]

良かったですね。
担当さんが大丈夫といってくれたのなら、きっと大丈夫ですよ。

[84: 匿名]

>82
私も一人だけだったみたいで、営業さんが大丈夫っておっしゃってました。
無事に決まるように祈ってます。

[85: 本日登録済]

８２です。

>>83
そう言っていただけるとホッとします。
ここしばらく夢にも出てくる位だったので。

>>84
お互い無事に決まるといいですね。

[86: 匿名]

そんなに千早に住みたいか？

[87: 匿名]

>86
価値観は人それぞれ。
既に450家族以上が、ここを選んだんです。
放って置いてくれるかな。

[88: マンション住民さん]

千早に住んでますが、抽選が夢にでるほど住みたい街とは思いません。金持ちだったら空港線に住みたいです。貧乏だから妥協の産物ですよ千早は。

[89: 匿名]

再販物件でムチャクチャ安くなったから、買った人は満足満足！

[90: 匿名]

>88
じゃあ、大濠から引っ越す私はかなり変り者ですかね(^o^;
大濠では83平米でしたが、ここでは120平米オーバーが買えましたから。
狭苦しく生活するより、ゆったり広く使えて満足ですよ。

[91: 匿名]

>89
この後、近隣にできるマンションの価格設定が興味深いですね。
ここは特殊でしたか、普通に売るといくらになるのか。その価格が中古価格にも影響するし。
中古転売時の価格下落率の低い低層階は、お得感を感じられるかも。

[92: 匿名さん]

>90
大濠ではありませんが、私も空港線沿線からの引っ越しです。
希望の値段で売ることができなかったので、賃貸にだしちゃいました。

私も部屋広くなったし、駐車場は安いし自走式だし満足です。
子育て終わったので、夫婦でのんびり暮らします。

[93: 匿名]

大濠から千早！？

変わり者というよりもバカです。

[94: 匿名さん]

>93
両方に住んでみてから言ってくれるかな？
まあ、そもそも大濠には住んでなさそうだけど。

[95: 匿名さん]

大濠から千早って、東京でいう白金から多摩市に引っ越すみたいなもんじゃん（笑）。

[96: マンション住民さん]

言い得て妙

[97: ご近所さん]

大濠から天神博多駅はすぐ近所でしょうが、千早だとちょいと気合いを入れないと天神博多駅には出れないです。日常生活は香椎の町で事足りてしまいますので。

[98: 匿名さん]

多摩から都心まで７分じゃ着かないよね。誇張です。

博多駅周辺に通う人には、大濠より千早の方が、良いと思う人も多いんです。
電車で７分。
このマンションなら駅まで２分。手ごろのな値段で、広い部屋が買えて、駐車場なども安い。
何を優先するから人それぞれですから。

[99: 匿名さん]

＞97
電車で、博多駅までだと、千早からの方が速いよ。
それも大濠周辺だと、駅２分のところに住むのは難しいしね。

[100: 匿名さん]

＞９３
こういう奴は大濠には住んでないよ。
住んでて、こんな荒らしするほど心に余裕がないなんて考えられない。

[101: 匿名]

96って住民じゃないですね。
博多駅まで10分、天神まで20分です。

それと香椎の商店街までまで歩いて10分ちょっとかかるから、
気合い入れなくても博多駅まで電車ですが同じ時間で着きますよ。

[102: ご近所さん]

96は千早在住ですよ
そんなに天神博多駅には出ませんよ

[103: 匿名]

東京の白金が出てたけど、しってるの？白金台、白金高輪あたりのことかな？そのあたりに住んだことありますが、住んでいる人もピンキリ。町並みも、千早が綺麗に整備されてます。白金より、すこし離れた、自由が丘のほうがすみやすいね。

[104: 匿名]

ホームページ、トップのFLASHアニメーションも最終期バージョンになってますね。
一時間前ぐらいに締め切られたんですよね。
今頃、営業マンが「確定した」とか「抽選になった」とか電話連絡しているとこでしょうね。
最終期は階をずらせば同じ間取りというパターンが多いから抽選は少なそうですが、どれくらい売れたか気になりますね。

[105: 匿名さん]

今回は大盤振舞いだったそうですよ。

[106: 匿名]

どういう意味ですか？

[107: 匿名さん]

>105

気になる内容ですね。
ぜひお教えください。

[108: 匿名]

守秘義務の契約をしたのでお答えできません
ごめんなさい

[109: 匿名]

B棟で下の階で海側の方って外の景色は駐車場ですよね。どうなんでしょう。

[110: 匿名さん]

最終とうたったからにはイメージ戦略上、売れ残りは許されませんからね。
広告代と天秤にかけてということでしょうか。
どっちにしても、住民としては完売した方が気持ち良いとおもいますが。

[112: 匿名さん]

最終でどれくらい売れたのかな？

[114: マンション住民さん]

マルチのコピペ乙

[115: 匿名]

ゆめタウン千早出店決定！

[116: 匿名さん]

＞115さん
ソースはどこですか？
場所はここの南側でしょうか？

[117: 匿名]

どこ情報ですか？

[118: 匿名]

ゆめタウンできたら超便利ですね。とつられてみる。渋滞が心配ですが。

[119: 匿名]

できたら便利な反面、渋滞＆うるさくなりそうだ。
でも空き地のままってのもマンション建つ心配もあるし、空き地のままより良いかも？

[120: 契約済みさん]

ゆめタウン作るなら駐車場含めて６か７階建になりそうですね

[121: 匿名]

>120
そんな高くなるかな〜？
ゆめタウン博多とか店舗フロア２階建てで、屋上が駐車場になってますよね。意外と低い。

[122: 匿名さん]

でも、ゆめタウン結構近くにあるよね。

[123: 入居済み住民さん]

昨日、某設計会社から各世帯にインターホンで説明がありました。
マンションと三号線の間の空き地（マンション西側）に３階建ての商業施設ができるようです。
飲食店やら、医療クリニックやら衣料品店やらが入る予定のようですが、
どこの店かはまだ決まっていないらしいです。
小児科なんかがくるといいですね。
駐車場は６０台分ぐらいと聞きました。
12月着工で完成は来年夏前だったような。
南側の空き地も話しがはやくすすむといいですね。

[124: 入居済み住民さん]

精神科がぜひほしいです

[125: 匿名]

精神科は人工島にできるらしいので、そちらにどうぞ。

[126: 契約済みさん]

商業施設の建築予定の話は、この記事にも書かれています。
http://kensetsu.data-max.co.jp/2011/08/129.html

[127: 匿名さん]

>123
>126
土地の区切り方を見ると、このマンションの敷地の３号線側全体ではないのですね。
スバル側に少し土地が残る感じですね。

[128: 入居済み住民さん]

いや、スバル側に土地は残りません。
進入口を確認したところスバル側とﾏﾝｼｮﾝ側の二箇所
でしたので。

[129: 匿名]

>128
では、現状、柵で囲われたエリアと草ぼうぼうのエリアがありますが、合体して利用されるんですね。

[130: 匿名]

商業施設に、ほっともっと入らないかな〜。
駅向こうのほか弁、イマイチ。
家事できない時にお世話になりたい！

[131: 匿名]

A棟の方、共用施設は活用されてますか？
利用者は多いのでしょうか？

[132: 匿名さん]

南側の空き地には高層マンションが建つんですよね？
ここの中層階以下はそれを前提とした価格になっていると聞きましたが、違おうのかな？

[133: 匿名さん]

＞１３２
一応、南側も複合商業施設の計画のままのはずですよ。延期されてるだけ。
ダイワが転売したっていう情報も入ってません。

だから、そんな価格設定にはなっていません。

ダイワは３号線の向こう側で、１棟建てるしこの周りではしばらくマンションやらないのでは？

[134: 匿名]

ビジネスを知らない奴ばかりだな。
ここが完売した時に、南側の空き地にひょこっとマンション建設予定地の看板が建つから心配するな。

[135: 匿名]

>134
ここが完売したら、プロジェクト発表する物件はサイゼリアの裏の奴でしょ。
駅から遠くなるのに、ここより価格高くなるだろうけど。

[136: 匿名]

そんな場所は誰でも知ってる事。
南側は販売に影響するんでまだ公にしてないだけ。
いずれ分かるよ、結論は。

[137: 匿名]

同じディベが同時期に、規模が大きく違う２つの物件を売り出すことはない。
サイゼリア裏は確定だから、ここの南側はその後だと言いたいの？
さらに２年とか３年、塩漬けか？それも非現実的。
転売しらたわからないけど、現状、大和の土地のまま。

[138: 匿名]

まあ、まあ、それはあくまであなたの推測でしょ？

結論は近々出るからそう急ぐなって、結論を（笑）。

[139: 匿名]

↑何も知らない荒らしですから、スルーでOK！

[140: 匿名]

↑
あんたがもっと知らないみたいだな。
理想と現実は違うからね（笑）。

[141: 匿名さん]

荒らしは３号線向こうの物件もしらなかったんじゃない？
今から「知ってました！」とか言っても後出しじゃんけん。
だいたい今残ってる部屋がどこか知らずに発言してる１３６の発言は間違ってるもんね～。

[142: 匿名]

誰も書かないので一応書きます。残り20戸になりましたね。先週54戸売り出して34戸売れたということでしょう。検討されてる方は早くしないと無くなっちゃうかもですよ。

[143: 匿名さん]

南の高層階を購入したものです。
最初は中層階希望でしたが、営業さんの強い勧めで高層階にしました。
「可能性の問題」だそうです。
万が一のときに眺望をなくすリスクを回避するための金額として、差額分はバーゲンプライスだそうです。

[144: 契約済みさん]

周囲が開発されていくのは喜ぶべき事だけど、開発されればされるほど周囲に高層マンションができる可能性は高くなりますね。高層階で良かった。

[145: 匿名]

高層階にしておいて正解。
低、中層階で特に南側は・・・。
どこかの誰かさんは、南側にはマンション建たないみたいな、適当な嘘を書いている人がいるけど、あんまり嘘言っちゃうと、後で大変な事になりますよ（笑）。

[146: 匿名]

大変なことになるのは営業マンじゃない？
マンションじゃなく、商業施設だって言って営業してたから。

嘘とまで言うなら商業施設じゃなくマンションの計画に変更になったソースとか示せますか？

[147: 匿名さん]

可能性の問題でしょう。
商用施設でも屋上に大規模な駐車場ができれば、
10階付近までの眺望はなくなる。

[148: 匿名]

商業施設は以前にプレスリリースあり。
高層マンションになるってのは憶測。
さてどうなるかねー。

[149: 入居済みさん]

少なくとも私の担当の営業さんは南西のﾀﾞｲﾜの土地は商業施設だなんて営業してませんよ。何ができるかは未定だと…。

もし営業さんがそんなこと言ってこのマンションを売ってたら大変なことになるのでは。

契約時の重要事項説明書に明記されてます。

[150: 匿名さん]

何が建つか分からんが、どちらにせよタワーマンションの中低層階なんて意味がない。
共有設備が充実なんて言ってるけど、有料だし、管理費を捨ててるようなもの。
これはタワマンの林立する首都圏では常識。
まあ、九州人のやることはわからんがな。