プレミスト千早タワー ツインマークスPart8

[匿名さん]

最終期の分譲も発表されましたが、大規模だけにまだ戸数はあります。
引き続き、プレミスト千早タワー ツインマークスについて情報交換をお願いします。

所在地：福岡県福岡市東区千早4丁目2番271他（従前地）
福岡都市計画事業香椎副都心土地区画整理事業施行地区内43街区1（仮換地指定位置）
交通：鹿児島本線 「千早」駅 徒歩2分
西鉄貝塚線 「西鉄千早」駅 徒歩2分

売主：大和ハウス工業　福岡支店
売主：第一交通産業
販売代理：住友不動産販売　九州受託販売センター
媒介：エース不動産

施工会社：大林組
管理会社：（株）ダイワサービス

[401: ご近所さん]

wic sgi wdとか意味わかんねーよ。チョンが。

[402: 匿名さん]

>401
それは、マンションのこと勉強不足でしょ。
それに、読み間違いもひどいですよ。

WICとSICは多くの物件の間取り図などでも略語として使われてます。
WIC＝ウォーク・イン・クローゼット
SIC＝シューズ・イン・クローゼット(SC=シューズ・クロークと表記する場合もあり)
sgiじゃないからね。

それから、DWは福岡では物件数が少ないけど、バルコニーがない直接外に面した窓のことね。
dwじゃなくてDWね。
ダイレクトウインドウ(メーカーによってはダイナミックウィンドウ)

[403: 匿名さん]

はいはい。
安いだけではないですね(笑)

長文＆連投、ハンパねぇ。

[404: 匿名さん]

あっ間違えた！
最後から２行目

正：wdじゃなくてDWね。
誤：dwじゃなくてDWね。

[405: 匿名さん]

やっぱり、今年、一番売れた物件ですから、いろんな意味で注目されるんでしょう。
いくら荒らしが書き込んでも、５１８戸が相手ですからね。
結局、魅力を再度、力説されておしまい。
荒らしは論理的に反論できないっしょ。

[406: ご近所さん]

ご親切にありがとうございました

[407: 匿名]

安いと言っても4千万以上の部屋だけでも、普通のマンションの一棟分ぐらいありますからね。
割高な最上階だって一期で速攻完売でした。

そこそこ収入ある人が千早に集まって来てますね。

[408: 匿名さん]

こりゃまた今日はものすごいのがいるね。

あっ間違えた！(笑)

[409: 匿名さん]

4千万って、関東の平均購入額をかなり下回るんだけど。。。

[410: 匿名]

>409
ここは福岡。関東と比べてどうする。

福岡では3〜4千万ぐらいでも十分な広さの物件があり、よく売れる。
住居には、それぐらいの出費で済んで、それ以外のことにお金が使える。
地方都市の方が豊かな生活ができる所以だよ。

[411: 匿名さん]

まぬけな正論ですね(笑)

[412: 匿名]

>411
まぬけ？意味不明ですね。
東京より地方都市が豊かって最近もTVで特集してましたね。

[413: 匿名さん]

狭い間取りや低層階のダイレクトウインドウはNGですよ。
DWのスレで語り尽くされていますので、今さらですが。

[414: 匿名]

412
しょせんは、ネガの醜いヒガミ。大人な対応で上から見下ろしましょう

[415: 匿名さん]

わかります。
バルコニーがない場合、ある程度の広さがないと逆に圧迫感がありますよね。

[416: 匿名さん]

九州ではハウスメーカーのマンションが人気なんだ。
大坂や名古屋や札幌ではあり得ない話しなんで面白いです。

そう言えば財閥系はもとよりメジャーどころのマンションはないですもんね。

[417: 匿名さん]

＞４１３
＞４１５
ここは最低でもＤＷがある部屋は最低で１３畳台から。２０畳以上の間取りも多数ありますね。
東京ではＬＤ１２畳で広々とか書いてる物件があるからビックしりますね。
（マンションの全国平均は１４畳だそうです。思ったより狭くてびっくり。きっと関東や古い物件も統計に入ってるんでしょう）

ＤＷのスレッドは関東中心の実体験で、そのまま鵜呑みにしていいのか微妙ですね。
ＤＷだと閉塞感を感じるリビングってどれくらいの部屋を指してるのか。。。
うちは、平均値よりはもっと広いので、ＤＷで開放感感じてますよ。

あのDoCoMoビルは人がいる階は限られるし、現在は周りに建物がないから低層でも現在はカーテン開け放ってる所、多いですね。

[418: 匿名さん]

>416
大阪や名古屋の現状ががうらやましいとは思いませんけど、
福岡では、財閥系はやる気を感じませんね。いい物件が無い。
（札幌は住んだ経験がないので除外ね）
ハウスメーカーだと何か問題でも？

[419: 匿名さん]

>416
東京は入れないんだｗ
財閥系でも、売れ残り物件を大量に抱えてるから？
結局、財閥系だからって良いわけじゃないんでしょ。
ちなみに、ダイワハウスだって積水ハウスだって、大阪・名古屋で堅実に頑張ってるじゃん。

[420: 匿名関西人]

同じこと思ってる人もいるみたいですね。参考までに。
http://www.major7.net/Searchaddress/etcArea_8/

ハウスメーカーだと問題があるとまで言うつもりはないが。
客観的に見る必要はあるでしょうね。

[421: 匿名さん]

この匿名関西人って、別スレッドで暴れてる人ですね。要注意人物かも。
福岡の物件ですので、福岡の話をしてください。

[422: 匿名さん]

>394さん
>400さん
かなり書き尽くして下さったけど、私も追加させて。
・標準でも2550と高い天井（最上階はもっと高いけど）
・雨に濡れない車寄せ
・子どもと遊べる公園が近い

[423: 匿名関西人]

ＨＭにとって要注意人物であろうと検討する人間には関係ないと思うよ。
あからさまな敵対意識はいただけませんね。こちらは検討者の立場ですよ。
利用規約読みましたか。

[424: 匿名さん]

福岡の中では、優秀な物件だと思いますよ。
福岡に勤務してて、関西にマンション買って住むことはできないですからね。

[425: 入居済みさん]

検討者の立場？
完売してますよ！

[426: 匿名さん]

ダイレクトウインドウは逆梁やアウトフレームと同じく一昔前の流行りになりつつありますね。

[427: 匿名さん]

DOCOMOビルは人がいる階が限られるんで低層階でも快適なんですね(笑)

でも、うちは無理して25以上の階にして本当によかったです。

[428: 匿名]

427

本当に25Ｆ以上の購入者？

[429: 匿名さん]

ココは良い物件だと思いますが、ドコモビルとお見合いする向きの低層階は厳しいですね。

[430: 匿名]

それが意外とDoCoMo側も順調に売れたんですよねー。
理由は価格だけじゃないです。完売してるんで理由の詳細は伏せます。

[431: 匿名]

430さん
ここの購入者ですが、DOCOMO側が順調に売れたのか、少し不思議でして…。
ぜひ教えて下さい。

[432: 匿名]

430さん
ここの購入者ですが、DOCOMO側が順調に売れたのか、少し不思議でして…。
ぜひ理由を教えて下さい。

[433: 匿名さん]

逆梁やダイレクトウインドウは確かに最新のマンションでは採用されないケースが増えてきましたね。
でも、アウトフレームは流行りものではないですよ。
アウトフレームと逆梁をセットで考えたらダメです。

[434: 匿名さん]

マンションのお風呂に窓があると、窓と換気扇でしか空気が流れないため、カビやすくなります。

窓は締め切って、換気扇回しぱなしが正解。

ブラインドなんかもつけない方がいい。

[435: 匿名さん]

↑　馬鹿な書き込みだねｗ
　　窓開けるとすぐ、湿気は飛んでいくけどね！　窓ナシとは比べ物にならないよ！

[436: 匿名さん]

何もしらないみたいですね(笑)

[437: 匿名さん]

24時間換気のマンションのバスに窓がついている場合は、気を付けないとバスの窓とその周辺が結露でカビやすくなりますね。

[438: 匿名さん]

私はわりと高層階を買いましたが、DOCOMO側の低層は高層階を見てからだとかなり厳しいです。
ただ、低層しか見てなければけっこう納得できるのかも。

そういう販売戦略だと営業さんがおっしゃっていました。

[439: 匿名]

確かに。私もDOCOMO側の高層階ですが、高層を一度見てしまうと低層は厳しいかも。
ただ、眺望はパビリオンで営業さんが不在時にパソコンで自由に確認できますしね。
私だったら、パソコンいじりながら、ため息付いちゃうかも。
日照時間の説明とか、高層階はあえてしないのかもしれませんね。

[440: 匿名さん]

現在24時間換気お風呂窓ありに済んでいますが、カビなど見当たりませんが・・・

居住して２年にはなりましたよ。

カビが生えるデータの信憑性は？

24時間換気の素晴らしさを実感していますが・・

[441: 匿名さん]

定説として「最も買ってはいけない部屋は人気物件の不人気部屋」というのがあります。

竣工直ぐに完売したりすると不人気な部屋が分かりづらいですが、ここの場合はDOCOMO側の低層階はその１つでしょうね。

[442: 契約者]

DoCoMo側が不人気とか言ってる人は、この物件をちゃんと検証したことないんだろうね。

それから、完売の板に物件にわざわざ書き込む神経もどうかと思うよ。

[444: 匿名]

DOCOMO側は以前このスレでも議論されましたが、一番静かですよ。
それぞれの向きでメリットデメリットあります。

[445: 匿名]

売れた物件には、余計なちゃちゃを入れたい輩が絶えませんなぁ〜。

不人気部屋はDoCoMo側ではないってのには同意。
結局、価格で折り合いをつけてあったけど。

[446: 匿名]

一番買っちゃいけないのは不人気物件の不人気部屋に決まってるんじゃ・・・
どこの国の定説なんだか・・・？？

[447: 匿名さん]

物件の人気につられて、おかしな部屋を慌てて買うな という意味では？
どの部屋とはあえて言いませんが、このマンションにもありましたよね。

[448: 匿名さん]

ここで不人気だったかどうかは別として、低層階のDw はキツいですね～。
さすがに最近はスミフもつくらなくなった(笑)

[449: 匿名さん]

一度工事が中断した時点で、「人気」なんてどうでもいい指標だ。

[450: 匿名さん]

千早という場所で、「人気」なんてどうでもいい指標だ。

[451: 匿名]

↑でも、福岡でこれ程の勢いで売れた物件は、近年、無かったですね。
ここを「人気物件」と言わなかったら、市内の他の物件は全部、不人気物件ですね。
笑っちゃいます(^O^)

[452: 匿名]

売れ残りマンション買っちゃった輩が、吠えてますなぁ〜。
負け惜しみですね。見苦しい。

[453: 匿名]

>450
千早の人気を知らない時点で、勉強不足ですね。
もうここは完売しちゃいましたよ。
次の物件を狙ってください。

[454: 匿名]

GM対MJRの書き込みで、MJR派の方々は、売れた数や勢いが最も市場から評価された指標だと言ってますね。
ならばココは、2011年に最も市場から評価されたマンションですね。

[455: 匿名]

518戸、完売ですからね。
今更、ぶつぶつ言っても、なんとかの遠吠えですね。

[456: 匿名さん]

518戸の中にも階や向きによっては明らかにNG な部屋があったという話でしょ。

[457: 匿名さん]

普通なら財閥系を中心としたメジャーどころが人気だと思いますが、なんでハウスメーカーのマンションが人気なの？

なんかトヨタが造ったバイクみたいで不思議？
ガラパゴス？

[458: 匿名]

千早まだまだ人気で売り物件が不足してるらしい。中古になってもすぐ売れちゃいますよ。

[459: 匿名]

ハウスメーカーのマンションで何か問題なの？

福岡じゃ、財閥系は良い物件を作ってないの。
無いものは選べない。
また東京とか大阪の話は持ち出さなくていいよ。

[460: 匿名]

福岡ではプレミストは、他物件でも、それなりの良い実績があります。

管理会社のダイワサービスも、評価が高いですよ。
大規模物件で、他の管理会社から乗り換えもあったりします。

[461: 匿名]

>457
既にダイワは全国でマンション建てて実績ありますよ。
トヨタがバイク？
例えが変。

[462: 匿名]

福岡で、財閥系だからって飛び付いたら、ババ掴みますよ。
まあ実際、不人気だから大丈夫だと思うけど。

[463: 匿名]

福岡で財閥系？
あなた福岡の人？
検討もしたことないんじゃ…

[464: 匿名]

マンションは管理を買えっていう格言もありますね。
「人気物件の…」て格言よりは有名。

[465: 匿名]

完売したのに、また次のスレッドができちゃいそうな勢い。
さすが注目されてますね！
荒らしの、みなさんありがとう♪

[466: 匿名さん]

荒らしの釣り1レスに対して粘着住人の反撃(笑)レス5件といった印象ですね。
スレの伸びは465のおかげでは？

[467: 匿名]

518戸が相手ですからね。
理論武装できてない荒らしは毎回コテンパン。

[468: 匿名さん]

福岡の実状はともかく、全国的にみたらダイワや積水のマンションがメジャーでないのは事実。
財閥系が福岡に対して消極的な理由をご存じであれは教えてください。

[469: 匿名さん]

欠点は低層階にdwを採用したことくらいだからね♪

[470: 匿名さん]

単に相手にしてないだけでは。
このスレの品のない住人の書き込みみたらわかります。

福岡でもパークパレス西新なんてヴィンテージマンションになり得る良いマンションがありますよ。

[471: 匿名]

>470
あなたはパークパレスの住民なの？
そんな何年も前のマンションのことを言われてもねー。
いま買えるマンションの話をしなさいよ。

[472: 匿名]

ヴィンテージマンションを選ぶ人なんて、かなり特殊だよね。
普通はやっぱり新築が気持ちいい。

[474: 匿名]

余裕のある人は10年程度で新築を渡り歩くのが普通。
ヴィンテージは内装は新しくできても、共用部分は好きに新しくはできないからなー。

[475: 匿名]

自分ここの購入者じゃないけど、
470見てもアンチの言う事全てがやっかみに聞こえる（笑）

[476: 匿名さん]

パークパレス西新？
パークテラスの事？

[477: 匿名さん]

ヴィンテージマンションの意味も知らないとは。。。

[478: 匿名さん]

東区に住める人で、高層階を買えた人には良い選択だったのでは。
きゃあ～♪

[479: 匿名さん]

パークテラス西新とココを比較してもねえ(笑)

[480: 匿名]

福岡でマンションの批判する人って、すぐ古いマンションを持ち出すよねー。
中古でもめったに出ない購入できないマンションと、新築マンションを比較する意味なし。

[481: 匿名]

ヴィンテージって結局、中古。

[482: 匿名さん]

完売後にスレがのびる物件は要注意！の意味がわかりました。
住人の質って重要ですね。

[483: 匿名]

>482
完売物件を荒らしにきてる人の方が問題でしょ。
そんなおかしな人が、このマンションに住んでないだけ良いですよ。

荒らしの言ってることは正論じゃなかったりするしね。

[484: 匿名]

>482
完璧に意味不明で吹き出した。
確かにこういう人が住んでないまともなマンションっていうだけで価値有りです。

[485: 匿名さん]

↑
お正月から書き込みご苦労様です。

[486: 匿名さん]

GMのスレの終わりに似ているね。
完売しててもネガ続出。
ただ違うのは、戸数が多いからネガを押し切る事が出来るから良いね。

[487: 匿名さん]

>484
あなたみたいな耐性のない書き込みが荒らしを呼び込んで、結果的にマンションの価値を落としているんですよ。

[488: 匿名さん]

まるで押し出せてないじゃん(笑)

[489: 匿名]

>478
博多勤務の私には、かなり魅力的だった…
知った時には既に高層階完売。
キャンセル狙ってましたが、高層階購入者はローン審査も終わっちゃったみたいだ。キャンセルは結局、無かったようです。
次は３号線向こうの次期物件がどんな感じか気になります。

[490: 匿名さん]

玄関のしめ縄は規約違反ですよ♪
即効、止めてください！

[491: 匿名さん]

>489
私も高層階逃したくちです。
向きを我慢すればなんとかなったのですが。。。
残念ですが、低層階は検討外だったので、仕方ないです。
周辺物件、気になりますね。

[492: 489]

>491
もう福岡では免震タワーがこれぐらいの価格帯で出ることはないかもしれないですね。それが気掛かりです。

[493: 匿名さん]

＞487
またまた意味不明（苦笑）

[494: 匿名]

千早はまだまだ需要があるから、３号線の方の物件もそこそこ売れるでしょうね。
駅から遠くなるけど、買い物が便利ですから。

[495: 匿名さん]

しめ縄ぐらいでガタガタ言うなよ。
神経質すぎるよ。

[496: 匿名]

↑しめ縄の話は、住民じゃなくて荒らしですよ。
住民板まで出没してる迷惑な輩。

[497: 匿名さん]

ひとりの底意地の悪い住民のせいで荒れ放題ですね。

[498: 匿名さん]

低層買ってしまって気が気でないんだろうね。
高層階でつくづく良かった。

[499: 匿名]

↑完売してるのに、わざわざ荒らしにきてる輩が元凶でしょ！
住民側は正論を述べてるだけ。

[500: 匿名]

>491
３号線越えたところは、規模は中規模ぐらい。
駅から遠くなり、共用設備も多分ほとんどなしだろうけど、価格は上がる。
高級感とかで勝負してくるのかな？