プレミスト千早タワー ツインマークスPart8

[匿名さん]

最終期の分譲も発表されましたが、大規模だけにまだ戸数はあります。
引き続き、プレミスト千早タワー ツインマークスについて情報交換をお願いします。

所在地：福岡県福岡市東区千早4丁目2番271他（従前地）
福岡都市計画事業香椎副都心土地区画整理事業施行地区内43街区1（仮換地指定位置）
交通：鹿児島本線 「千早」駅 徒歩2分
西鉄貝塚線 「西鉄千早」駅 徒歩2分

売主：大和ハウス工業　福岡支店
売主：第一交通産業
販売代理：住友不動産販売　九州受託販売センター
媒介：エース不動産

施工会社：大林組
管理会社：（株）ダイワサービス

[380: 匿名]

>379
30%？
デマですね。

中層階以下は、栄泉の時とあまり価格は変わってません。

[381: 匿名さん]

資料の価格はあくまでも表向きの額では？
安いから売れてる事実だと思います。

[382: 匿名]

もちろん表向きの価格ですよ。
だって栄泉時代に営業からもらった資料ですから。あくまで予定価格だったけど。

財閥系でもないし、元々割安なんですよ。
でも、価格だけじゃなく、スーパーゼネコン施工、免震、駅前タワー。福岡では希少な物件だから買う人が多いんでしょ。

[383: 匿名]

安いからって言っても100平米以上の間取りが多数あって、広い部屋はそれなりに値が張りますね。
割安なのかもしれないけど、今の時代に5千万以上の部屋まで多数売れたのは凄いですね。
買える人が羨ましい…

[384: 契約済みさん]

明日からマンションパピリオンは年末年始の休暇に入ります。残２戸は売れたようですよ。年内に完売でしたね。このスレもいよいよこれで終わりになるのでしょうか。

[385: 匿名さん]

千早に住んでるってちょっと言いづらい。。。。

[386: 匿名]

↑実際住んでる人たちは住みやすい環境を実感してるはず。
こういう悪質な荒らしはスルーしましょう。

[387: 匿名]

年内に完売したんですね！
おめでとうございます。

[388: 匿名]

完売したんですね！
ホームページが閉鎖されてました。
518戸完売は、凄い。
いろいろネガがあったけど…

[389: 匿名さん]

他物件にくらべて相対的に安いから爆発的に売れた！という事実が全てでしょう。

[390: 匿名さん]

389って何も知らないからスルー。（笑）

[391: 契約済みさん]

↑
スルーできてない件について。

[392: 匿名]

通勤時間が短い福岡市民ですから、西区や早良区に通勤する人はわざわざココを買わないでしょう。
私は、博多駅近くに通勤なので、物凄く便利です。
ネガってる人は、他社営業もいるだろうけど、地理的な条件で買えない人なんでしょうね。
（金額的に買えないって人は、マンコミュ自体みてないだろう）
魅力は価格だけじゃないですよ。これだけの設備と環境の整った物件は今年無かったですから。
ネガが吠えてもヒガミにしか聞こえないですね。

[393: 匿名]

５１８戸もの大規模だけど、ＤＩＮＫＳ向けからファミリー、ペントハウスの贅沢間取りまで、間取りのバリエーションが豊富だった。
その結果、価格帯も幅広かったので、色々な層に受けたんでしょうね。
よく考えられた物件だったと思いますよ。

[394: 匿名さん]

・スーパーゼネコン施工
・免震タワー
・駅前２分（ＪＲ、西鉄、バスのトリプルアクセス）
・都市高速ＩＣ近い（九州自動車道も遠くはない）
・空港もタクシーで１０分（空港近いのに航路じゃないから音は聞こえない）
・再開発でライフラインの地中化済み（見た目もスッキリ、災害にも強いらしい）
・徒歩圏内にスーパー３軒
・充実した共用設備（だけど管理費は割高ではない）
・２４時間常駐管理（だけどやっぱり管理費は割高ではない）
・高層階、低層階に別れたエレベータが１棟に４基
（実質１４階程度のマンションと同じ待時間）

私には、魅力いっぱいでしたよ。

[395: 匿名]

管理費はすぐに値上げでしょう

[396: 匿名]

毎月管理費に6百万もかけてるのに値上げになれば、
管理会社かえて、値下げさせます。

[397: 匿名さん]

↑そんなの憶測でしょ？根拠をちゃんと述べられますか？

一般的に、ディベの系列の管理会社を採用する場合、割高に設定されています。
それでも、ここの管理費は高いとは感じませんが。

値上げなんてことになれば、他の管理会社にも相見積もりして、管理会社を変更することだってありえます。
ご近所のアイランドタワーは、入居数年で西部ガスサービスから、ダイワサービスに管理会社変更しましたね。

[398: 匿名さん]

すいません。
397は395へのレスです。

[399: 匿名さん]

一般に、タワマンや大規模物件はスケールメリットで管理費は安くなります。
だから、共用施設をすごく充実させても、一般のマンションと同じぐらいの管理費にすることができるんです。

このマンションの共用施設は、管理コストが大きいものはありませんよね。（プール、温泉とか）
ごく小さい金額ですが、利用料を徴収する施設もあります。
管理費は割安になって当然ですね。

結局、395は何も知らないってことです。

[400: 匿名さん]

394さんに追加です。
・自家発電装置
・防災備蓄倉庫
・景観規制で変な看板や派手なマンションは建たない
・図書館などの市民センターが隣に移転
・ディスポーザー、超便利
・田の字じゃない間取りが多数
・徒歩圏内に福銀の新支店、郵便局
・ヤマダ電機、ベスト電器、ゲオも徒歩でＯＫ
・徒歩２分で大手レンタカー２社、格安レンタも１社あり車も要らないかも
・駅前だと普通、駐車場は殆ど機械式だったりするけど、ここは大半が自走式。

以下は、すべての間取りではないけれど・・・
・うちは２人なので狭い間取りだけど、それでもＷＩＣとＳＩＣがある間取りが選べました。他のマンションにはない間取りでした。
・風呂に窓があるのは良いですね。
・海、山、街と遠くまで見通せます
・リビングのＤＷからの花火は最高！

[401: ご近所さん]

wic sgi wdとか意味わかんねーよ。チョンが。

[402: 匿名さん]

>401
それは、マンションのこと勉強不足でしょ。
それに、読み間違いもひどいですよ。

WICとSICは多くの物件の間取り図などでも略語として使われてます。
WIC＝ウォーク・イン・クローゼット
SIC＝シューズ・イン・クローゼット(SC=シューズ・クロークと表記する場合もあり)
sgiじゃないからね。

それから、DWは福岡では物件数が少ないけど、バルコニーがない直接外に面した窓のことね。
dwじゃなくてDWね。
ダイレクトウインドウ(メーカーによってはダイナミックウィンドウ)

[403: 匿名さん]

はいはい。
安いだけではないですね(笑)

長文＆連投、ハンパねぇ。

[404: 匿名さん]

あっ間違えた！
最後から２行目

正：wdじゃなくてDWね。
誤：dwじゃなくてDWね。

[405: 匿名さん]

やっぱり、今年、一番売れた物件ですから、いろんな意味で注目されるんでしょう。
いくら荒らしが書き込んでも、５１８戸が相手ですからね。
結局、魅力を再度、力説されておしまい。
荒らしは論理的に反論できないっしょ。

[406: ご近所さん]

ご親切にありがとうございました

[407: 匿名]

安いと言っても4千万以上の部屋だけでも、普通のマンションの一棟分ぐらいありますからね。
割高な最上階だって一期で速攻完売でした。

そこそこ収入ある人が千早に集まって来てますね。

[408: 匿名さん]

こりゃまた今日はものすごいのがいるね。

あっ間違えた！(笑)

[409: 匿名さん]

4千万って、関東の平均購入額をかなり下回るんだけど。。。

[410: 匿名]

>409
ここは福岡。関東と比べてどうする。

福岡では3〜4千万ぐらいでも十分な広さの物件があり、よく売れる。
住居には、それぐらいの出費で済んで、それ以外のことにお金が使える。
地方都市の方が豊かな生活ができる所以だよ。

[411: 匿名さん]

まぬけな正論ですね(笑)

[412: 匿名]

>411
まぬけ？意味不明ですね。
東京より地方都市が豊かって最近もTVで特集してましたね。

[413: 匿名さん]

狭い間取りや低層階のダイレクトウインドウはNGですよ。
DWのスレで語り尽くされていますので、今さらですが。

[414: 匿名]

412
しょせんは、ネガの醜いヒガミ。大人な対応で上から見下ろしましょう

[415: 匿名さん]

わかります。
バルコニーがない場合、ある程度の広さがないと逆に圧迫感がありますよね。

[416: 匿名さん]

九州ではハウスメーカーのマンションが人気なんだ。
大坂や名古屋や札幌ではあり得ない話しなんで面白いです。

そう言えば財閥系はもとよりメジャーどころのマンションはないですもんね。

[417: 匿名さん]

＞４１３
＞４１５
ここは最低でもＤＷがある部屋は最低で１３畳台から。２０畳以上の間取りも多数ありますね。
東京ではＬＤ１２畳で広々とか書いてる物件があるからビックしりますね。
（マンションの全国平均は１４畳だそうです。思ったより狭くてびっくり。きっと関東や古い物件も統計に入ってるんでしょう）

ＤＷのスレッドは関東中心の実体験で、そのまま鵜呑みにしていいのか微妙ですね。
ＤＷだと閉塞感を感じるリビングってどれくらいの部屋を指してるのか。。。
うちは、平均値よりはもっと広いので、ＤＷで開放感感じてますよ。

あのDoCoMoビルは人がいる階は限られるし、現在は周りに建物がないから低層でも現在はカーテン開け放ってる所、多いですね。

[418: 匿名さん]

>416
大阪や名古屋の現状ががうらやましいとは思いませんけど、
福岡では、財閥系はやる気を感じませんね。いい物件が無い。
（札幌は住んだ経験がないので除外ね）
ハウスメーカーだと何か問題でも？

[419: 匿名さん]

>416
東京は入れないんだｗ
財閥系でも、売れ残り物件を大量に抱えてるから？
結局、財閥系だからって良いわけじゃないんでしょ。
ちなみに、ダイワハウスだって積水ハウスだって、大阪・名古屋で堅実に頑張ってるじゃん。

[420: 匿名関西人]

同じこと思ってる人もいるみたいですね。参考までに。
http://www.major7.net/Searchaddress/etcArea_8/

ハウスメーカーだと問題があるとまで言うつもりはないが。
客観的に見る必要はあるでしょうね。

[421: 匿名さん]

この匿名関西人って、別スレッドで暴れてる人ですね。要注意人物かも。
福岡の物件ですので、福岡の話をしてください。

[422: 匿名さん]

>394さん
>400さん
かなり書き尽くして下さったけど、私も追加させて。
・標準でも2550と高い天井（最上階はもっと高いけど）
・雨に濡れない車寄せ
・子どもと遊べる公園が近い

[423: 匿名関西人]

ＨＭにとって要注意人物であろうと検討する人間には関係ないと思うよ。
あからさまな敵対意識はいただけませんね。こちらは検討者の立場ですよ。
利用規約読みましたか。

[424: 匿名さん]

福岡の中では、優秀な物件だと思いますよ。
福岡に勤務してて、関西にマンション買って住むことはできないですからね。

[425: 入居済みさん]

検討者の立場？
完売してますよ！

[426: 匿名さん]

ダイレクトウインドウは逆梁やアウトフレームと同じく一昔前の流行りになりつつありますね。

[427: 匿名さん]

DOCOMOビルは人がいる階が限られるんで低層階でも快適なんですね(笑)

でも、うちは無理して25以上の階にして本当によかったです。

[428: 匿名]

427

本当に25Ｆ以上の購入者？

[429: 匿名さん]

ココは良い物件だと思いますが、ドコモビルとお見合いする向きの低層階は厳しいですね。

[430: 匿名]

それが意外とDoCoMo側も順調に売れたんですよねー。
理由は価格だけじゃないです。完売してるんで理由の詳細は伏せます。

[431: 匿名]

430さん
ここの購入者ですが、DOCOMO側が順調に売れたのか、少し不思議でして…。
ぜひ教えて下さい。

[432: 匿名]

430さん
ここの購入者ですが、DOCOMO側が順調に売れたのか、少し不思議でして…。
ぜひ理由を教えて下さい。

[433: 匿名さん]

逆梁やダイレクトウインドウは確かに最新のマンションでは採用されないケースが増えてきましたね。
でも、アウトフレームは流行りものではないですよ。
アウトフレームと逆梁をセットで考えたらダメです。

[434: 匿名さん]

マンションのお風呂に窓があると、窓と換気扇でしか空気が流れないため、カビやすくなります。

窓は締め切って、換気扇回しぱなしが正解。

ブラインドなんかもつけない方がいい。

[435: 匿名さん]

↑　馬鹿な書き込みだねｗ
　　窓開けるとすぐ、湿気は飛んでいくけどね！　窓ナシとは比べ物にならないよ！

[436: 匿名さん]

何もしらないみたいですね(笑)

[437: 匿名さん]

24時間換気のマンションのバスに窓がついている場合は、気を付けないとバスの窓とその周辺が結露でカビやすくなりますね。

[438: 匿名さん]

私はわりと高層階を買いましたが、DOCOMO側の低層は高層階を見てからだとかなり厳しいです。
ただ、低層しか見てなければけっこう納得できるのかも。

そういう販売戦略だと営業さんがおっしゃっていました。

[439: 匿名]

確かに。私もDOCOMO側の高層階ですが、高層を一度見てしまうと低層は厳しいかも。
ただ、眺望はパビリオンで営業さんが不在時にパソコンで自由に確認できますしね。
私だったら、パソコンいじりながら、ため息付いちゃうかも。
日照時間の説明とか、高層階はあえてしないのかもしれませんね。

[440: 匿名さん]

現在24時間換気お風呂窓ありに済んでいますが、カビなど見当たりませんが・・・

居住して２年にはなりましたよ。

カビが生えるデータの信憑性は？

24時間換気の素晴らしさを実感していますが・・

[441: 匿名さん]

定説として「最も買ってはいけない部屋は人気物件の不人気部屋」というのがあります。

竣工直ぐに完売したりすると不人気な部屋が分かりづらいですが、ここの場合はDOCOMO側の低層階はその１つでしょうね。

[442: 契約者]

DoCoMo側が不人気とか言ってる人は、この物件をちゃんと検証したことないんだろうね。

それから、完売の板に物件にわざわざ書き込む神経もどうかと思うよ。

[444: 匿名]

DOCOMO側は以前このスレでも議論されましたが、一番静かですよ。
それぞれの向きでメリットデメリットあります。

[445: 匿名]

売れた物件には、余計なちゃちゃを入れたい輩が絶えませんなぁ〜。

不人気部屋はDoCoMo側ではないってのには同意。
結局、価格で折り合いをつけてあったけど。

[446: 匿名]

一番買っちゃいけないのは不人気物件の不人気部屋に決まってるんじゃ・・・
どこの国の定説なんだか・・・？？

[447: 匿名さん]

物件の人気につられて、おかしな部屋を慌てて買うな という意味では？
どの部屋とはあえて言いませんが、このマンションにもありましたよね。

[448: 匿名さん]

ここで不人気だったかどうかは別として、低層階のDw はキツいですね～。
さすがに最近はスミフもつくらなくなった(笑)

[449: 匿名さん]

一度工事が中断した時点で、「人気」なんてどうでもいい指標だ。

[450: 匿名さん]

千早という場所で、「人気」なんてどうでもいい指標だ。

[451: 匿名]

↑でも、福岡でこれ程の勢いで売れた物件は、近年、無かったですね。
ここを「人気物件」と言わなかったら、市内の他の物件は全部、不人気物件ですね。
笑っちゃいます(^O^)

[452: 匿名]

売れ残りマンション買っちゃった輩が、吠えてますなぁ〜。
負け惜しみですね。見苦しい。

[453: 匿名]

>450
千早の人気を知らない時点で、勉強不足ですね。
もうここは完売しちゃいましたよ。
次の物件を狙ってください。

[454: 匿名]

GM対MJRの書き込みで、MJR派の方々は、売れた数や勢いが最も市場から評価された指標だと言ってますね。
ならばココは、2011年に最も市場から評価されたマンションですね。

[455: 匿名]

518戸、完売ですからね。
今更、ぶつぶつ言っても、なんとかの遠吠えですね。

[456: 匿名さん]

518戸の中にも階や向きによっては明らかにNG な部屋があったという話でしょ。

[457: 匿名さん]

普通なら財閥系を中心としたメジャーどころが人気だと思いますが、なんでハウスメーカーのマンションが人気なの？

なんかトヨタが造ったバイクみたいで不思議？
ガラパゴス？

[458: 匿名]

千早まだまだ人気で売り物件が不足してるらしい。中古になってもすぐ売れちゃいますよ。

[459: 匿名]

ハウスメーカーのマンションで何か問題なの？

福岡じゃ、財閥系は良い物件を作ってないの。
無いものは選べない。
また東京とか大阪の話は持ち出さなくていいよ。

[460: 匿名]

福岡ではプレミストは、他物件でも、それなりの良い実績があります。

管理会社のダイワサービスも、評価が高いですよ。
大規模物件で、他の管理会社から乗り換えもあったりします。

[461: 匿名]

>457
既にダイワは全国でマンション建てて実績ありますよ。
トヨタがバイク？
例えが変。

[462: 匿名]

福岡で、財閥系だからって飛び付いたら、ババ掴みますよ。
まあ実際、不人気だから大丈夫だと思うけど。

[463: 匿名]

福岡で財閥系？
あなた福岡の人？
検討もしたことないんじゃ…

[464: 匿名]

マンションは管理を買えっていう格言もありますね。
「人気物件の…」て格言よりは有名。

[465: 匿名]

完売したのに、また次のスレッドができちゃいそうな勢い。
さすが注目されてますね！
荒らしの、みなさんありがとう♪

[466: 匿名さん]

荒らしの釣り1レスに対して粘着住人の反撃(笑)レス5件といった印象ですね。
スレの伸びは465のおかげでは？

[467: 匿名]

518戸が相手ですからね。
理論武装できてない荒らしは毎回コテンパン。

[468: 匿名さん]

福岡の実状はともかく、全国的にみたらダイワや積水のマンションがメジャーでないのは事実。
財閥系が福岡に対して消極的な理由をご存じであれは教えてください。

[469: 匿名さん]

欠点は低層階にdwを採用したことくらいだからね♪

[470: 匿名さん]

単に相手にしてないだけでは。
このスレの品のない住人の書き込みみたらわかります。

福岡でもパークパレス西新なんてヴィンテージマンションになり得る良いマンションがありますよ。

[471: 匿名]

>470
あなたはパークパレスの住民なの？
そんな何年も前のマンションのことを言われてもねー。
いま買えるマンションの話をしなさいよ。

[472: 匿名]

ヴィンテージマンションを選ぶ人なんて、かなり特殊だよね。
普通はやっぱり新築が気持ちいい。

[474: 匿名]

余裕のある人は10年程度で新築を渡り歩くのが普通。
ヴィンテージは内装は新しくできても、共用部分は好きに新しくはできないからなー。

[475: 匿名]

自分ここの購入者じゃないけど、
470見てもアンチの言う事全てがやっかみに聞こえる（笑）

[476: 匿名さん]

パークパレス西新？
パークテラスの事？

[477: 匿名さん]

ヴィンテージマンションの意味も知らないとは。。。

[478: 匿名さん]

東区に住める人で、高層階を買えた人には良い選択だったのでは。
きゃあ～♪

[479: 匿名さん]

パークテラス西新とココを比較してもねえ(笑)