プレミスト千早タワー ツインマークスPart8

[匿名さん]

最終期の分譲も発表されましたが、大規模だけにまだ戸数はあります。
引き続き、プレミスト千早タワー ツインマークスについて情報交換をお願いします。

所在地：福岡県福岡市東区千早4丁目2番271他（従前地）
福岡都市計画事業香椎副都心土地区画整理事業施行地区内43街区1（仮換地指定位置）
交通：鹿児島本線 「千早」駅 徒歩2分
西鉄貝塚線 「西鉄千早」駅 徒歩2分

売主：大和ハウス工業　福岡支店
売主：第一交通産業
販売代理：住友不動産販売　九州受託販売センター
媒介：エース不動産

施工会社：大林組
管理会社：（株）ダイワサービス

[336: 匿名さん]

1年間、野ざらしになっていたのは大丈夫なの？

[337: 匿名さん]

大濠公園。

[338: 匿名]

この掲示板を荒らしてる奴なんで、知識も根拠もないからね。
ウソばっかり。

以前はラウンジのソファーが安物とか書いてたね。
どうせ実際、見たこともないくせに。
ラウンジの家具類は全部、あの高級ブランドなのにね！
(あえて教えてあーげない♪)

[339: 匿名]

>336
野ざらしじゃないし。
全く問題なし。
過去ログちゃんと読めー！

[340: 匿名]

大濠公園はバスと地下鉄しかないでしょ。

[341: 匿名]

＞336
過去ログ読んだらいやというほど出てますよ。

[342: 匿名さん]

>337
大濠公園なんて怖いとこ住めません。

[343: 匿名さん]

共用施設充実は良いですよー。
それなのに、管理費は割高じゃない。大規模ならではのメリットです。
ここぐらい共用施設があるのは、市内では数件しかないですからね。

はやくＢ棟の共用施設も活用したいな♪

[344: 匿名さん]

＞338
あなたも、そこに気が付きましたか！
わたしも、あのブランドのショールームに行って、ラウンジと同じソファーであることに気が付きました。

まあ、ダイワが系列のインテリア会社を通して割安で購入しているんでしょうけど・・・
私たちが買える値段で、ラウンジのソファーの合計価格を計算すると・・・
私の部屋が余裕で買えてしまうｗｗｗ

[345: 匿名さん]

共用施設充実、駅近、免震、非常用自家発電、高層階用と低層階用のエレベーター。
私には魅力的でした。

今、市内の分譲中の物件で免震って他にありますか？

[346: 匿名さん]

＞344
あのソファー、そんなに高いんですね（＞＿＜）
確かにデザインは素敵です。
でも、スカイラウンジにあんなにたくさんのソファー必要だったのかしら・・・（＾＾；

さすがに、あのブランドの家具は買いませんでしたが、奮発してインテリアも買い揃えました。
予想以上の出費になりました。
安物じゃない、ちゃんとした家具を大切に長く使う決心です。
（入居前にＩＫＥＡがオープンしてたら、部屋中、ＩＫＥＡになっちゃってたかもしれないけどｗ）

[347: 匿名]

>346
良質の木材を使った家具や、いい革のソファーは、ちゃんと手入れしてあげれば、長年使っても味が出ます。
グレードの低い本革や合革ではボロくなるだけなので、そこが大きく違います。
(個人的には、ファブリックのソファーは使い捨てだと思ってます)

気に入った家具なら大切に長く使ってあげてくださいね。

[348: 匿名]

>346
私はイケアの家具にしなくて良かったと思ってますよ。
最近、テレビでやってましたが、日本では苦戦してるみたいです。
イケアの製品は全世界共通ですから日本の家にはデザインやサイズでマッチしない場合も多いとか。
あと、全部組み立て式なので、不器用な人が組み立てると完成クオリティや寿命に悪影響があるらしいです。
まあ、お子さんが小さい家庭は安い家具にしとかないと大変なことになるんでしょうが…。

[351: 匿名]

残り３戸ですか。
順調ですね。

高層階のような眺望はなくても、低層階は普通のマンションと比較すれば魅力的ですね。
共用設備が充実してたり、駅が近かったり。
僕は都市高で通勤なので、インターが近いのも選んだ理由の１つでした。

[352: 匿名]

今売り出してる部屋のグレードの値段と、高層階の値段と、変わらないから、割高に思います。

[353: 匿名さん]

>352
高層階ってどのクラスのことを言ってるのでしょう？
同じぐらいの広さの場合、下層階とノーブルやエグゼクティブとはかなり価格差がありますよね。

同じグレードの同じ間取り同士での比較の場合、１つ階が上がってもあまり価格差がないのは事実ですけど。

[354: 匿名さん]

＞338
＞344
＞346

そんな風に書かれると気になるので、ラウンジに見に行ってきました♪
内覧会以来、初めて行きました。

素人目ですが、革は中間グレードぐらいのものですね。
パブリックスペースですから、丈夫で手入れが簡単なグレードが選ばれてるんでしょう。
それでも、我が家が買ったソファーの２倍ぐらいするはず(>_<)
利用させてもらうときは、大切に使わなきゃ～♪

確かＭＲの家具類も同じブランドでしたよね。
ＭＲの家具は、閉鎖後どうなっちゃうのかしら・・・
よくありがちな、「現地モデルルーム 家具付き販売」なんてことにはココはなりそうもないし・・・。
ダイワの次の物件で使うのかな～。
憧れのブランドだから安く払下げてくれたら嬉しいのに。
（それとも元々リースの家具だったりして）

[357: 匿名さん]

ＩＫＥＡの家具は自分での組み立ての場合が多いことと　運搬も自分でしなければなりません。送料がバカ高です。日本の量販店によくあるような貸出トラックはありません。カーテンは良い柄などあるのですが取り付け方がかなり特殊で普通の日本のカーテンレールを使うのではなくカーテンレールもＩＫＥAのものになります。家具ではない小物類は良いものが多いですよ。ジッパー付ビニル袋、おもちゃなど安いです。カフェテリアとスナックコーナーのホットドッグは安くておいしい。コストコのホットドッグはソフトドリンクだけですが　ＩＫＥＡは選べます。

[358: 匿名さん]

＞３５７
IKEA、「ガイアの夜明け」で苦戦してると言ってましたね。
日本の客は、大半が何も買わずに帰ってしまうと、関係者がTVで言っちゃってました。

関東の店舗は、売り場を大幅に改装して、日本の６０平米ぐらいのマンションを丸ごと再現して家具を展示してるとか。
福岡の新店舗でも、そういう展示の仕方もあるみたいですよ。

まあ、私としては組み立て家具っていう時点で却下です。
やっぱりちゃんとした職人さんが作った家具がいいです。
（とか言って、組み立てる自信がないんですけどね。）

[359: 匿名さん]

きゃぁ～♪
もう残り3戸なんですね＼(^o^)／
年内に完売しちゃうのかしら・・・。

[360: 匿名さん]

IKEAの大型家具を買うつもりなら、リフォーム感覚でリフォーム業者に頼むと買い出しから組み立て、設置まで全部やってくれますよ。

梁に合わせて加工してくれるし、230㎝の家具なんて他にないですし、何より安い！

当たり前ですが、北欧インテリアとよくあいます。

[361: 匿名さん]

３６０さん　　３５７です。　ＩＫＥＡの家具はリフォーム業者に頼むのは手だと思います。（体験済み）設計しながらパーツごとに購入するので　自分流のアレンジができるのは利点です。扉などでも何種類もありその中から選べます。ＩＫＥＡのスタッフに頼めばいろいろ相談に乗ってもらえます。私は関東だったのですが　店舗の中に部屋ができていて子供部屋　キッチンなどがＩＫＥＡの家具で設置されています。カタログが販売されているのですが　時々無料でかなり広範囲に配られています。好みの問題はありますが　色がきれいなのと細かいところに気配りがされているのはさすが北欧家具。最近ＴＶボードを買ったのですが扉を閉めていると中にいれたＤＶＤのリモコンが反応しなくて困っています。

[362: 匿名]

リビングの窓にＵＶフィルムするか、めっちゃ悩みます…。 どーしょう！

[363: 匿名さん]

１階のテナントスペースは美容室が入る事が決まったようですね。
スタッフも募集中ですね。
来年3月あたりにオープン予定で工事がすすんでいるようです。

そのほかのスペースは何が入るか決まっているのでしょうか？

[364: 匿名さん]

スタッフ募集中。。。
天神や博多へのアクセスが良いので、
美容院や病院、歯医者とかも地場の店には行かない人が多いかもしれないですね。。。

駅ちかでも都心のマンションとは違うので、日常の利便性の面ではこれからに期待です。(せめて香椎並になれば)

[365: 匿名]

香椎まで歩いて10分なんだから千早に繁華街はいらない。安全な住宅街でいい。

[366: 匿名さん]

10分は遠いなぁ。。。
住宅街のタワーマンションって(笑)

[367: 住民さんＡ]

すぐとなりに商用施設できちゃいますけどね・・・

[368: 匿名さん]

>365
>366
住宅需要が旺盛なので、千早駅前はマンションが殆どです。
でも、商用地域ですからお店はできていくと思いますよ。
マンションでも１階２階は住居にできないルールですから、テナントになったり共用施設になったりしてますね。

駅の目の前ですから、住宅地って感じにはならないかも。

[369: 匿名さん]

残２戸になりましたね。やや広めややお高めの角部屋が残ったんですねぇ。間違いなく入居完了前に完売でしょう。このスレもそろそろ終わり…。お疲れ様でした～

[370: 匿名さん]

逆にこの価格設定で早期完売できなかったら駄目でしょう。
そのためのディスカウントなんだから。

[371: 住民さんＡ]

この地域にしては、言うほどお安くはないですけどね。

[372: 匿名さん]

倒産した元の売り主の価格から比べるとかなり安いですよね。
実質、全戸数百万の値引き販売でしょ。
売れて当然。

[373: 匿名さん]

倒産した元の売り主の価格がだいたい駅前MJRの価格と同じくらいで、
周辺では一番の高値な気がします。
それ以前のマンションはもっと安かったし。

[374: 匿名]

>372
全戸、数百万円引？
あなた、栄泉の時の価格とダイワの価格、知らないんでしょ？
私の持ってる資料では、高くなった部屋こそないけど、ほぼ変わってない部屋も結構あるんですよ。

[375: 匿名さん]

資料上の価格差なんて意味ないのでは？
ダイワとの提携企業とかいろんな形で安く買えている人は多いとおもう。

[376: 匿名]

安く買えるって言っても、10%もないから。しかも、5%超えは極々一握りの大企業のみじゃないかな。
比べるに値しないと思います。

私は、100平米をちょっぴり超えてますが、同じような広さでトリプルタワーでは5000万ちょい位でした。でも、こちらは4000万位。トリプルタワーの高さは正確に覚えてませんが、中の上くらいでした。高さの違いもあると思いますが、お買い得だなーって思います。

[377: 匿名さん]

人によっては10％って、大きくないんですね。。
私にとっては300～400万はとてつもなく大きいです。

[378: 376]

10%はいるかどうか…。多分居ないと思います。
でも5%前後は、大企業や公務員を含め結構居そうですよね。

たまたま提携だったので割引ありでしたが、もともと期待していた訳じゃないですし。
余ったから、資金計画を少し見直す程度です。

[379: 匿名さん]

他社倒産後の再販価格が約30％安なので、ここは爆発的に売れたと聞きました。間違っているのでしょうか？
超お得ですよね。

[380: 匿名]

>379
30%？
デマですね。

中層階以下は、栄泉の時とあまり価格は変わってません。

[381: 匿名さん]

資料の価格はあくまでも表向きの額では？
安いから売れてる事実だと思います。

[382: 匿名]

もちろん表向きの価格ですよ。
だって栄泉時代に営業からもらった資料ですから。あくまで予定価格だったけど。

財閥系でもないし、元々割安なんですよ。
でも、価格だけじゃなく、スーパーゼネコン施工、免震、駅前タワー。福岡では希少な物件だから買う人が多いんでしょ。

[383: 匿名]

安いからって言っても100平米以上の間取りが多数あって、広い部屋はそれなりに値が張りますね。
割安なのかもしれないけど、今の時代に5千万以上の部屋まで多数売れたのは凄いですね。
買える人が羨ましい…

[384: 契約済みさん]

明日からマンションパピリオンは年末年始の休暇に入ります。残２戸は売れたようですよ。年内に完売でしたね。このスレもいよいよこれで終わりになるのでしょうか。

[385: 匿名さん]

千早に住んでるってちょっと言いづらい。。。。