プレミスト千早タワー ツインマークスPart8

[匿名さん]

最終期の分譲も発表されましたが、大規模だけにまだ戸数はあります。
引き続き、プレミスト千早タワー ツインマークスについて情報交換をお願いします。

所在地：福岡県福岡市東区千早4丁目2番271他（従前地）
福岡都市計画事業香椎副都心土地区画整理事業施行地区内43街区1（仮換地指定位置）
交通：鹿児島本線 「千早」駅 徒歩2分
西鉄貝塚線 「西鉄千早」駅 徒歩2分

売主：大和ハウス工業　福岡支店
売主：第一交通産業
販売代理：住友不動産販売　九州受託販売センター
媒介：エース不動産

施工会社：大林組
管理会社：（株）ダイワサービス

[276: 匿名さん]

公式ＨＰの情報も、残１４戸に更新されましたね。

[277: 匿名]

この週末でまた売れたでしょうから、完売までもうすぐですね〜

[278: 契約済みさん]

今日、営業の人に会ったのですが、残り10戸と言っておりました。

[279: 匿名さん]

1日で4戸売れたんでしょうか。
ラストスパートですね。

[280: 匿名さん]

これだけ安くして売れない方がおかしいでしょ。
東区が許容範囲ならベストの物件ですね。

[281: 匿名さん]

ココって賃貸の需要って結構あるのですかね？
会社から家賃補助が出てたり、借り上げとかなら住む人もいそうだけど、
個人負担のみで借りられる人って少なそうな気がします。
しかも、今後賃貸マンションがいくつか建つっぽいし、どうなんですかね。

[282: 契約済みさん]

私は今日契約してきましたが、既出の通りあと１０戸だそうです。
完売までのカウントダウンが始まりました！

[283: 匿名]

相変わらず理由のない東区批判ありますね。
子供の頃ちゃんとした教育を受けてらっしゃらないんでしょうかね。
売れてるのが理由だと思いますが、とりあえずスルーです。

そういえばここは早良区、中央区から越して来られて
とても住みやすいと書きこまれてる方もいましたね。

[284: 匿名]

↑全然スルーできてない件について

[285: 匿名]

この調子だとあと２週間くらいで完売？
ちなみにスポーツデポ裏のプレミストは３月くらいに着工のようですね。

[286: 匿名さん]

>>283
また次のマンションスレでも門番宜しくお願します。

[287: 匿名さん]

残り9戸になりました。

[288: 匿名]

アイランドタワーはホークス選手が買ってるらしいですが、ここも選手に会えますかねえ。

[289: 入居済み住民さん]

残念ながら、ホークスの選手には会えません。

[290: 匿名]

＞288
アイランドシティのタワー買ってるのは宗リンだっけ？
あと他にもホークスの選手がいるの？

[291: 匿名さん]

ここは県内の他のタワーと違って、有名人云々はないでしょう(笑)
マンモス団地マンションというイメージだし。

[292: 匿名]

ムネリンは百道浜です。
選挙の時、マスク姿で投票に来てました。
試合がある時でも来てたんで、ある意味偉いと思った。

[293: 入居済み住民さん]

国際マラソンの中継映ってます。このマンション。
上から良く見えます。

[294: 匿名さん]

景観規制があるから仕方がないけど、改めて上から見るとパッとしない外観ですね。

[295: 匿名]

アイランドシティ在住の知人が朝出勤途中のムネリン見たらしいけど。

[296: 匿名]

>294
周りにへんに派手なデザイナーズマンションが建ったりしないから良いですよ。

[297: 匿名さん]

週末、Ｂ棟の内覧会してたみたいですね。いよいよかぁ～。
午前中、グラインドエントランスから帰宅したら、一斉に大勢の女性スタッフに「おはようございます！」って言われてビビりました。

[298: 匿名]

＞292
＞295

試合のある日は百道浜、練習日は雁ノ巣に近いアイランドシティという風に住み分けてるんでしょうね。

宗りんメジャー挑戦しちゃうから淋しいですけど。

[299: 匿名]

Ｂ棟内覧会、当然カーテンもないから、地上からも天井などが見えてましたね。
さすが、オプションの締め切りが遅かったので、高層階はダウンライトなと色々追加工事した部屋があるのがわかりますね。

[300: 契約済みさん]

ってか人んち覗くなよ。

[301: 住民さんＡ]

厳密にはまだダイワハウスの所有物ですけど。

[302: 匿名さん]

残り５戸！！

[303: 住民さんＣ]

香椎浜にＪＲのマンション建ちます

[304: 物件比較中さん]

>303
詳しい情報を教えてください。

[305: 匿名]

香椎浜の代ゼミの寮を解体してＭＪＲができます。税務署の横を香椎浜方面へちょっと入ったところです。まだ広報されてません。現地看板のみです。

[306: 匿名さん]

>305
駅から歩いて15分はかかりそうですな。

[307: 匿名]

千早、香椎、駅はどっちが近いかなぁ

[308: 匿名]

↑他物件だから、そろそろ専用板作って話す内容ではないですか？

[309: 匿名]

もう完売でしょうか？

ここも建築業者が買わされて、なん戸か賃貸になってるみたいなので、残りも販売目処たってるかも！

[310: 匿名]

投資用に買ってる人がいるみたいだけど、建築業者がかわされてるってのは疑問だね。
先週末、モデルルーム行ったときも商談ブースは家族連れで結構埋まってましたよ。

[311: 匿名]

売れ残りをわざわざ買いにくるのね

[312: 匿名]

売れ残りでも買う人がいるのは良いことじゃん。
入居しても延々と「好評分譲中」なんて看板が立ってるマンションは嫌だわ〜。

[313: 匿名さん]

まぁ、安いからねぇ。
不動産関係の人が買っているのは事実みたいですよ。
買わされたかどうかは知らないですが。

[314: 匿名さん]

少なくとも買わされたってのはありえませんよ（笑）
不動産関係の人が買ってるのは価値があると判断したからでしょ。

それにしても販売してまだ一ヶ月で「売れ残り」呼ばわりですか…
すごいですね。

[315: 匿名]

そうでした。
今残ってる部屋は販売開始したばかりでしたね！

私がＡ棟を契約した約一年前には「既にＢ棟低層階希望で待ってる人が居る」と営業マンが言ってたが、ちゃんと購入できたのかなぁ〜。

[316: 匿名さん]

物件に価値があるからでなくただ安いから。
まあ、値段分の価値はあるのでは(笑)

[317: 匿名]

↑こういう人が同じマンションじゃないだけでも価値があるね(笑)

[318: 匿名さん]

30階2棟って、すごい微妙。
25階以下はタワマンならではの眺望も望めないし、マンモス団地って感じ。

[319: 匿名]

317に激しく同意。
荒らし見るたびにここ検討して良かったと思える。

[320: 匿名さん]

不動産関係者が買っているのは割り引きで購入できるからですよ。
最大5％引きかな。

[321: 匿名]

＞318
何もご存知ないようですが、元々千早は人気です。
ここがタワーだからという理由で買った人は少数なはず。

[322: 匿名さん]

4階以上の駐車場はありえない。

[323: 匿名さん]

そう、ココは価格がすべてですよ。

[324: 匿名]

>320
他社でも５％ぐらいの特定企業向け割引は、いくらでもあるから、それは理由にならないんじゃない？

[325: 匿名さん]

323のいう価格とは7000万の部屋も含めてですよね？（笑）

[326: 匿名さん]

千早って人気なんですね！
博多にも天神にも近いですもんね(笑)

[327: 匿名]

>322
毎日乗る人は上の方は避けるでしょうが、私のような週末しか乗らない人には、４階以上でも苦になりません。
駐車場の上階は近隣相場よりかなり安いし、あまり乗らない人たちに人気ですよ。
殆ど全部が機械式だったりするマンションより、ずっと良いですよ〜。

[328: 匿名さん]

もしかして7000万の部屋があるのが自慢なんですか？
さみしいかぎりですね(笑)

[329: 匿名さん]

＞326
しかも３ウェイアクセスだからね。
人気はあるよ。

[330: 匿名さん]

やっぱり安いが決め手なんですね～

[331: 匿名]

なんだか荒らしの正体が見えてきましたね。（笑）

[332: 匿名さん]

3ウェイアクセス(笑)

[333: 匿名]

>323
価格が全てなんて言ってるのは、このマンションをよく知らない証拠。

そんな根拠ない荒らしをしても、またコテンパンに論破されちゃうよ♪

[334: 匿名さん]

3階平置きでよかった。

[335: 匿名]

じゃあ332はどこに住んでるの？
４アクセスなんてあるの？
残念ながら福岡はバスと地下鉄とＪＲしかないからね。
西鉄もあるけど、すべてを網羅する場所は無いですよ。

[336: 匿名さん]

1年間、野ざらしになっていたのは大丈夫なの？

[337: 匿名さん]

大濠公園。

[338: 匿名]

この掲示板を荒らしてる奴なんで、知識も根拠もないからね。
ウソばっかり。

以前はラウンジのソファーが安物とか書いてたね。
どうせ実際、見たこともないくせに。
ラウンジの家具類は全部、あの高級ブランドなのにね！
(あえて教えてあーげない♪)

[339: 匿名]

>336
野ざらしじゃないし。
全く問題なし。
過去ログちゃんと読めー！

[340: 匿名]

大濠公園はバスと地下鉄しかないでしょ。

[341: 匿名]

＞336
過去ログ読んだらいやというほど出てますよ。

[342: 匿名さん]

>337
大濠公園なんて怖いとこ住めません。

[343: 匿名さん]

共用施設充実は良いですよー。
それなのに、管理費は割高じゃない。大規模ならではのメリットです。
ここぐらい共用施設があるのは、市内では数件しかないですからね。

はやくＢ棟の共用施設も活用したいな♪

[344: 匿名さん]

＞338
あなたも、そこに気が付きましたか！
わたしも、あのブランドのショールームに行って、ラウンジと同じソファーであることに気が付きました。

まあ、ダイワが系列のインテリア会社を通して割安で購入しているんでしょうけど・・・
私たちが買える値段で、ラウンジのソファーの合計価格を計算すると・・・
私の部屋が余裕で買えてしまうｗｗｗ

[345: 匿名さん]

共用施設充実、駅近、免震、非常用自家発電、高層階用と低層階用のエレベーター。
私には魅力的でした。

今、市内の分譲中の物件で免震って他にありますか？

[346: 匿名さん]

＞344
あのソファー、そんなに高いんですね（＞＿＜）
確かにデザインは素敵です。
でも、スカイラウンジにあんなにたくさんのソファー必要だったのかしら・・・（＾＾；

さすがに、あのブランドの家具は買いませんでしたが、奮発してインテリアも買い揃えました。
予想以上の出費になりました。
安物じゃない、ちゃんとした家具を大切に長く使う決心です。
（入居前にＩＫＥＡがオープンしてたら、部屋中、ＩＫＥＡになっちゃってたかもしれないけどｗ）

[347: 匿名]

>346
良質の木材を使った家具や、いい革のソファーは、ちゃんと手入れしてあげれば、長年使っても味が出ます。
グレードの低い本革や合革ではボロくなるだけなので、そこが大きく違います。
(個人的には、ファブリックのソファーは使い捨てだと思ってます)

気に入った家具なら大切に長く使ってあげてくださいね。

[348: 匿名]

>346
私はイケアの家具にしなくて良かったと思ってますよ。
最近、テレビでやってましたが、日本では苦戦してるみたいです。
イケアの製品は全世界共通ですから日本の家にはデザインやサイズでマッチしない場合も多いとか。
あと、全部組み立て式なので、不器用な人が組み立てると完成クオリティや寿命に悪影響があるらしいです。
まあ、お子さんが小さい家庭は安い家具にしとかないと大変なことになるんでしょうが…。

[351: 匿名]

残り３戸ですか。
順調ですね。

高層階のような眺望はなくても、低層階は普通のマンションと比較すれば魅力的ですね。
共用設備が充実してたり、駅が近かったり。
僕は都市高で通勤なので、インターが近いのも選んだ理由の１つでした。

[352: 匿名]

今売り出してる部屋のグレードの値段と、高層階の値段と、変わらないから、割高に思います。

[353: 匿名さん]

>352
高層階ってどのクラスのことを言ってるのでしょう？
同じぐらいの広さの場合、下層階とノーブルやエグゼクティブとはかなり価格差がありますよね。

同じグレードの同じ間取り同士での比較の場合、１つ階が上がってもあまり価格差がないのは事実ですけど。

[354: 匿名さん]

＞338
＞344
＞346

そんな風に書かれると気になるので、ラウンジに見に行ってきました♪
内覧会以来、初めて行きました。

素人目ですが、革は中間グレードぐらいのものですね。
パブリックスペースですから、丈夫で手入れが簡単なグレードが選ばれてるんでしょう。
それでも、我が家が買ったソファーの２倍ぐらいするはず(>_<)
利用させてもらうときは、大切に使わなきゃ～♪

確かＭＲの家具類も同じブランドでしたよね。
ＭＲの家具は、閉鎖後どうなっちゃうのかしら・・・
よくありがちな、「現地モデルルーム 家具付き販売」なんてことにはココはなりそうもないし・・・。
ダイワの次の物件で使うのかな～。
憧れのブランドだから安く払下げてくれたら嬉しいのに。
（それとも元々リースの家具だったりして）

[357: 匿名さん]

ＩＫＥＡの家具は自分での組み立ての場合が多いことと　運搬も自分でしなければなりません。送料がバカ高です。日本の量販店によくあるような貸出トラックはありません。カーテンは良い柄などあるのですが取り付け方がかなり特殊で普通の日本のカーテンレールを使うのではなくカーテンレールもＩＫＥAのものになります。家具ではない小物類は良いものが多いですよ。ジッパー付ビニル袋、おもちゃなど安いです。カフェテリアとスナックコーナーのホットドッグは安くておいしい。コストコのホットドッグはソフトドリンクだけですが　ＩＫＥＡは選べます。

[358: 匿名さん]

＞３５７
IKEA、「ガイアの夜明け」で苦戦してると言ってましたね。
日本の客は、大半が何も買わずに帰ってしまうと、関係者がTVで言っちゃってました。

関東の店舗は、売り場を大幅に改装して、日本の６０平米ぐらいのマンションを丸ごと再現して家具を展示してるとか。
福岡の新店舗でも、そういう展示の仕方もあるみたいですよ。

まあ、私としては組み立て家具っていう時点で却下です。
やっぱりちゃんとした職人さんが作った家具がいいです。
（とか言って、組み立てる自信がないんですけどね。）

[359: 匿名さん]

きゃぁ～♪
もう残り3戸なんですね＼(^o^)／
年内に完売しちゃうのかしら・・・。

[360: 匿名さん]

IKEAの大型家具を買うつもりなら、リフォーム感覚でリフォーム業者に頼むと買い出しから組み立て、設置まで全部やってくれますよ。

梁に合わせて加工してくれるし、230㎝の家具なんて他にないですし、何より安い！

当たり前ですが、北欧インテリアとよくあいます。

[361: 匿名さん]

３６０さん　　３５７です。　ＩＫＥＡの家具はリフォーム業者に頼むのは手だと思います。（体験済み）設計しながらパーツごとに購入するので　自分流のアレンジができるのは利点です。扉などでも何種類もありその中から選べます。ＩＫＥＡのスタッフに頼めばいろいろ相談に乗ってもらえます。私は関東だったのですが　店舗の中に部屋ができていて子供部屋　キッチンなどがＩＫＥＡの家具で設置されています。カタログが販売されているのですが　時々無料でかなり広範囲に配られています。好みの問題はありますが　色がきれいなのと細かいところに気配りがされているのはさすが北欧家具。最近ＴＶボードを買ったのですが扉を閉めていると中にいれたＤＶＤのリモコンが反応しなくて困っています。

[362: 匿名]

リビングの窓にＵＶフィルムするか、めっちゃ悩みます…。 どーしょう！

[363: 匿名さん]

１階のテナントスペースは美容室が入る事が決まったようですね。
スタッフも募集中ですね。
来年3月あたりにオープン予定で工事がすすんでいるようです。

そのほかのスペースは何が入るか決まっているのでしょうか？

[364: 匿名さん]

スタッフ募集中。。。
天神や博多へのアクセスが良いので、
美容院や病院、歯医者とかも地場の店には行かない人が多いかもしれないですね。。。

駅ちかでも都心のマンションとは違うので、日常の利便性の面ではこれからに期待です。(せめて香椎並になれば)

[365: 匿名]

香椎まで歩いて10分なんだから千早に繁華街はいらない。安全な住宅街でいい。

[366: 匿名さん]

10分は遠いなぁ。。。
住宅街のタワーマンションって(笑)

[367: 住民さんＡ]

すぐとなりに商用施設できちゃいますけどね・・・

[368: 匿名さん]

>365
>366
住宅需要が旺盛なので、千早駅前はマンションが殆どです。
でも、商用地域ですからお店はできていくと思いますよ。
マンションでも１階２階は住居にできないルールですから、テナントになったり共用施設になったりしてますね。

駅の目の前ですから、住宅地って感じにはならないかも。

[369: 匿名さん]

残２戸になりましたね。やや広めややお高めの角部屋が残ったんですねぇ。間違いなく入居完了前に完売でしょう。このスレもそろそろ終わり…。お疲れ様でした～

[370: 匿名さん]

逆にこの価格設定で早期完売できなかったら駄目でしょう。
そのためのディスカウントなんだから。

[371: 住民さんＡ]

この地域にしては、言うほどお安くはないですけどね。

[372: 匿名さん]

倒産した元の売り主の価格から比べるとかなり安いですよね。
実質、全戸数百万の値引き販売でしょ。
売れて当然。

[373: 匿名さん]

倒産した元の売り主の価格がだいたい駅前MJRの価格と同じくらいで、
周辺では一番の高値な気がします。
それ以前のマンションはもっと安かったし。

[374: 匿名]

>372
全戸、数百万円引？
あなた、栄泉の時の価格とダイワの価格、知らないんでしょ？
私の持ってる資料では、高くなった部屋こそないけど、ほぼ変わってない部屋も結構あるんですよ。

[375: 匿名さん]

資料上の価格差なんて意味ないのでは？
ダイワとの提携企業とかいろんな形で安く買えている人は多いとおもう。