プレミスト千早タワー ツインマークスPart8

[匿名さん]

最終期の分譲も発表されましたが、大規模だけにまだ戸数はあります。
引き続き、プレミスト千早タワー ツインマークスについて情報交換をお願いします。

所在地：福岡県福岡市東区千早4丁目2番271他（従前地）
福岡都市計画事業香椎副都心土地区画整理事業施行地区内43街区1（仮換地指定位置）
交通：鹿児島本線 「千早」駅 徒歩2分
西鉄貝塚線 「西鉄千早」駅 徒歩2分

売主：大和ハウス工業　福岡支店
売主：第一交通産業
販売代理：住友不動産販売　九州受託販売センター
媒介：エース不動産

施工会社：大林組
管理会社：（株）ダイワサービス

[22: 契約済みさん]

駐車場は営業さんに聞いたらわかると思いますが、A棟の方は半分を割り当てられてその中で選ばれています。不公平がないようになっています。ただ、もうB棟入居予定の方の駐車場の抽選が契約の早い方順に始まっていますので最終分譲の方は少し不利かも。

[23: 匿名さん]

>20
売れていようが、元々安かろうが、抽選のあった部屋だろうが、値引きはありますよ。
もちろん、交渉次第ですが、もし何の交渉もしていないなら値引きがなくて当たり前です。
判子押す前に1%引きとかオプションサービスとか交渉すれば普通にOKでしょう。

[24: 匿名]

＞20
確かに値引きはありますよ。
それは、ダイワと取引がある特別企業。
と、言っても消費税分くらいですけどね。
駄目もとで、交渉してみる価値アリですよ。

[25: 匿名]

>24
それ、普通の値引きとちょっと違うよね。
勤め先の名前を出して購入すると、ディベが紹介料を会社に払う。
それを会社が社員にそのままあげちゃう、福利厚生サービスの一環みたいなやつですね。
これだと契約書に載る物件価格は、そのママですね。

大手企業にお勤めなら、ダイワのグループ企業とかでなくても、利用できたりしますね。
もちろんダイワじゃなく、他のディベでも使えます。

[26: 匿名さん]

小倉での話しですが、営業が住友で売り主がダイワなので、交渉はやりにくいですよ。
営業が交渉内容を売り主に伝えて、それをダイワの稟議にあげるので、
営業さんをくどいてもあまり意味がないです。

つまり値引きはダイワの意向次第なのですが、
売れてない小倉でもダイワは超強気でしたよ。
基本的に上にある取引企業での値引きくらいしかないと思います。

[27: 匿名]

＞23
実際に値引きされた方なのでしょうか？

[28: 匿名]

公務員も共済組合とダイワが提携してたら値引きしてもらえるのが許せません

[29: 入居済みさん]

28さん、それは違うと思うよ？
ダイワが公務員に買って欲しくて営業してるんだから。

[30: 契約済みさん]

自分たちが、納得した価格で折り合いをつけて購入出来たのであればそれで良し、たとえ値引きがあったとしても竣工前の物件なので、微々たる額だと思いますよ。

[31: 買い換え検討中]

竣工直前というのがキモです。
売れ残った部屋の維持費（管理費など）や宣伝費　＞　値引き額　であればいけます。
No30さんはお金持ちですね。
私は例え数パーセントでも微々たるとは思えませんので頑張ります。

[32: 住民さんＡ]

取引企業でも1%ですよ

[34: 匿名]

福岡タワーが一番じゃ

[35: 匿名]

二番煎じだね(^.^)b。

[36: 匿名]

31さんは何を頑張るの？

[37: 匿名]

>32さん
取引企業ですが、うちは５％でしたよ。会社によって違うのかな？
値引きは一言も言いませんでしたが、営業さんが『御社は〜』って、感じです。
契約書も値引きされた金額を記入してました。

[38: 匿名]

3000万なら150万の値引きですか。５％とはデカイ値引きですね！

[39: 匿名さん]

>37
積水ハウスは自社割引１％らしいですね。
この業界はどの会社も１％～３％。
それなのに、取引企業だと５％？大きいですね。

しかし、それをここに書くかな？
営業マンから個人を特定されちゃいますよね。
それに、紹介料名目なので、契約書の金額は変わらないはずなんだけど。

最近、休日前後になると湧いてくる荒らしの一種じゃないの？

[40: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[41: 匿名さん]

有名企業の金持ちのみが優遇されるのは納得できません。この掲示板をもとに私も値引きをしてもらいたいと思います。

[42: 匿名]

信憑性の低い、こんな掲示板見せても笑われるだけですよ。
納得できないなら買わなければ良いじゃないですか。

[43: 匿名]

ホークス万歳

[44: 匿名さん]

世の中、不公平極まりない。大企業に入ると、色々得。公務員も色々得。並の会社員が、一番損する。

[45: 匿名さん]

大企業にも役所にも入れなかったのはあなたの努力が足りなかったせいだからあきらめるべき

[46: 匿名さん]

君に言われる筋合いはない。たぶん君より高所得者。客観的な話をしただけで、決めつけるな。

[47: 匿名さん]

会社役員さんでしょうか頑張ってください

[48: 匿名]

37です。
ここを検討する前に、戸建てを考えていたため、積水ハウス、ミサワ、ヘーベル等行きましたが、どこも５％引きでした。
残念ながらどこも折り合わず、こちらに決めましたが、やっぱり同じ５％でした。
個人の特定は、大丈夫だと思います。同じような会社の方は沢山いるはずなので。
週末まのに、板を騒がせてすみません。色々教えていただきありがとうございました。

[49: 匿名]

うそくさい話しばっかりだね

[50: 匿名さん]

>46
>44の内容から>45ように書かれて当然だと思います。

>たぶん君より高所得者
と書いている時点で程度が知れますね。

[51: 入居済みさん]

私はダイワの人でさえ本物件は値引きがないとダイワの
人に聞きましたが・・・

[52: 匿名さん]

表向きはそう答えるしかないでしょう

[53: 匿名]

＞52
確かに。値引きの話なんて値引きしない客層には話さないでしょうね。
もちろん1〜3％の値引きの客層には、それぞれの値引きしかしないって話をするでしょうし。5％の方も同じでしょうね。
営業さんは、良く考えて話をされてるなって常々思います。
でも、最高どの位値引きをしたのか純粋に気になります。(悪意なく)
5％以上の方っているのかな？

[54: 匿名さん]

５％以上値引きされましたよ。具体的には言えませんが。

[55: 匿名]

＞54さん

53です。
ﾔｯﾊﾟﾘいるんですね。

私も会社を通せば、もうちょい値引きあったのかなーって思いまして。

どれ位の値引きか気になりますが、それこそ特定されそうなので伏せてて大丈夫ですよ。
ｽｯｷﾘしました。ありがとうございました。

[56: 匿名さん]

７％でした。勤務先のグループを通して割引を使いました。

[57: ５３]

７％ですか！？4000万だと280万引きですか。う〜ん凄いですね。
あと２％。ﾔｯﾊﾟﾘ会社を通すべきだったか？
７％引きになるか分かりませんが、ちょっと妄想してニヤけてしまいました。
答えにくい事でしたのに、回答ありがとうございました。

[58: 匿名]

自作自演くさいのはきのせいだろうか(笑)

[59: 匿名さん]

ヒントつＫＫＲ

[60: 買い換え検討中]

1〜3% : ほんと
5〜7% : ネタ
でOK

[61: 入居済み住民さん]

A棟にすでに入居しています。
B棟がみえる側に入居していますが、日差し強いですよ。
入居前にフローリングは日焼けしてると思いますので目を凝らして確認ください。
仕方がないのかもしれませんがね。

[62: 匿名]

日焼けしてたら、内覧会の時に指摘できますか？

[63: 入居済み住民さん]

普通は気がつかないと思います。
うちは、リフォームして床をはりかえる事があったのでその時にしりました。
業者の方に、ここが微妙にあせてるでしょ？と。
なので同じフローリングでも新品が隣にくるとあきらかに色は違いましたね。
なので内覧会でみても気がつかないと思います。

[64: 契約済みさん]

契約者です。
うちも値引きの対象になったみたい。
自分もチェックが甘かったといえばそうなんですが・・・
営業からは何も教えてもらえず値引きなしで契約してしまった。
身分明かしてるから分かるはずなのに・・・
営業って当たりはずれありますよね。
悲しい

[65: 匿名]

>64
それ、営業マンは悪くないでしょ。

[66: 契約済みさん]

悪いとは書いてません。
ただ前の書き込みで何も言わなくても営業の方から値引きのお知らせがあってるようなので、そういう営業に当たっていれば値引きができたんだという意味です。
そういう意味では当たり外れがあると思います。
自分のチェックが甘かったのは分かっています。

[67: 匿名さん]

アンフェアなマンションですね。

[68: 匿名]

>67
どこのマンションでも、系列企業や取引企業向けの割引はやってるんだよー。

何も言わなくても買いそうな人には言わない。プッシュが必要そうな人には言う。
営業ってそういうものじゃない？アンフェアとは違う。

[69: 匿名]

>68
確かに…
ここじゃないけど、売れ残ってるマンションで、年収証明出した途端に、値引きの話が出てきたりしました。
何も言わなくても買う人には、当然、何も言わないですよね。

[70: 入居済みさん]

こちらから値引きの話をしても断られました。
系列企業や取引企業じゃないからですか?

[71: 匿名]

さあ、それはどうでしょうか。