プレミスト千早タワー ツインマークスPart8

[匿名さん]

最終期の分譲も発表されましたが、大規模だけにまだ戸数はあります。
引き続き、プレミスト千早タワー ツインマークスについて情報交換をお願いします。

所在地：福岡県福岡市東区千早4丁目2番271他（従前地）
福岡都市計画事業香椎副都心土地区画整理事業施行地区内43街区1（仮換地指定位置）
交通：鹿児島本線 「千早」駅 徒歩2分
西鉄貝塚線 「西鉄千早」駅 徒歩2分

売主：大和ハウス工業　福岡支店
売主：第一交通産業
販売代理：住友不動産販売　九州受託販売センター
媒介：エース不動産

施工会社：大林組
管理会社：（株）ダイワサービス

[151: 匿名]

>150
有料だけど東京なんかと比べると利用料は格安ですよ。
例えばフィットネスなんて人数じゃなく世帯で均一料金で格安。(検討した人なら金額は知ってるだろうからあえて書かないけど。)
管理費も高くないし。
比較したことないんでしょ。

スーモの「あって良かった共用施設ランキング」のベストテンのうち９つがココにはあります。
大規模だから一戸あたりの維持費を安くできてる。
趣味嗜好で、使う施設、使わない施設はあるだろうけど、無駄とは思いませんよ。

[152: 匿名]

>150
そう言うあなたは、どこの人？
東京の人で、この掲示板をわざわざ見てたら笑っちゃいます。

九州の人で、東京と比較するのは、コンプレックス持ちすぎ。何でも東京が優れてたり正しいわけじゃない。
東京より福岡に住みたいと考える人も多いんだよ。
空港も近いし、たまに遊びに行くので十分です。

[153: 匿名]

>150
タワマンのことをよくご存知無いようですね。
低層は、安いから眺望は期待せず割り切って買う。この物件なら通勤が博多方面の人達には魅力的。

中層でも、眺望は良いですよ。高い建物が少ない福岡は17階程度でもタワーって名前付けちゃうぐらいですから。
高層は座ってしまうと、空しか見えませんが、中層はもっと色々視界に入ります。花火が見える方角なら、高層は見下げる感じ。中層は視線の高さになります。

高層より中層の景色の方が好きって言う人も居るみたいですよ。(アイランドタワーを検討中に見比べて実感しました)

[154: 匿名さん]

空しかみえないのは超高層の話でココとは関係ないだろ（笑）
眺望の面では　高層＞中層　で気持ち値段に反映されているが、
高層の方がリスク回避や売却価格など色んな意味でお買い得だよ。

[155: 匿名]

>154
ん？超高層の定義は？

[156: 匿名さん]

38階でも空しかみえない！ということはないので、少なくともそれ以上。
一般的には眺望は30〜40階がベストでは？
まあ、ココは都心のタワマンではないので20階程度でも眺めは良さそうだな。

[157: 匿名]

156
まさにそのとおりで、20階でも相当眺めが良いです。

[158: 匿名]

高層は地震台風停電がねぇ

[159: 匿名さん]

なんだかんだ言われるのは福岡で一番売れているから。

[160: 匿名さん]

〜２０階：眺めが良いが近隣の状況によってはその眺望が失われる可能性が残る
３０階〜：眺めが良く、近隣の状況によってその眺望が失われる可能性がほとんどない
これが値段の差で、都心部だとココのポイントで価格が劇的に高くなる。
要はリスクに投資できるかどうかの問題。

[161: 匿名さん]

低層階を馬鹿にする発言が続いているので一言。我が家は意識的に低層階を希望しています。
１５８さんの意見に同調です。
以前の投稿に地震のときでも自家発電があるから大丈夫というものがありました。誤解しているようですが地震が発生したときはエレベーターは止まります。もちろん火事や災害のときも。「止まる」のではなく「止める」
つまりエレベーターは使えません。他所のタワーマンションの災害訓練で経験済みです。
自家発電の有無は関係ありません。殺到したり閉じ込められるという危険回避のためだと思います。余震が続くような場合はかなり長期間止まると思ってよいでしょう。
阪神淡路の震災の時１３階に住む友人は下へ行けばお弁当も水もあるけどとても行かれないと言っていました。
景色をとるか？　生活問題をとるかですね。
一言で低層階を下に見る発言には怒りを覚えます。

[162: 匿名さん]

タワーの低層階。
メリットもありますよ。
まず、価格が安く値段が落ちないので、売る時に有利です。
３０階以上の高層階も希少性があるので値段は落ち難いですが、
もともと安い低層階にはかないません。
その意味では中層階が一番不利ですね。
まあ、永住するなら関係ない話ですが。

災害時の心配をするならタワーを選ばない方が良いです。
仮に面積が同じなら、５階に住んでいても管理費も修繕積立金も固定資産税も４０階と同じ金額。
つまり上層階の分だけ余計に負担していることになり、どう考えても損な役回りです。
まあ、下に住んでくれる人がいるのでタワーマンションという形態が成り立つ訳なんで、
馬鹿にする人はいないと思いますが。

[163: 契約済みさん]

固定資産税って高層階でも変わらないんですね
ちょっとうれしい。

[164: ご近所さん]

この立地と建物規模だと

固定資産税の新築減税が終わったら

100平米で30万位じゃないですか？

[165: 匿名]

＞164
100切ったくらいの広さでその半分ですよ。

[166: 匿名さん]

マンションの階数の問題はなにもタワーマンションに限ることではない。普通のマンションだって高層階の災害時の問題は同じ。

[167: 匿名]

「以前に商業施設になる」って（笑）。
「以前」でしょ？以前。そんな過去の事を言われてもねぇ（笑）。
もう少ししたら、動き出しますよ、あるデベが。現実を受け入れたくない奴がこのスレに潜んでいるけど、楽しみですね（笑）。

[168: 匿名さん]

あるディベが？
本当なら何で書かないの？
もうオオカミ少年状態だよ。

あそこは、まだダイワの土地。
ここが終わったら、数百メートル先の３号線越えたところで中規模物件やるのに、ここの隣にダイワがすぐに別物件を建てるのは現実的じゃない。

具体的な根拠を示してみなよ。
ウソばっかり言ってないでさ。

[169: 匿名さん]

でもタワーマンションで低層階は、惨めな気持ちになるので私は住みません。
個人的な意見です。

[170: 匿名]

庭付き１階なら住みたい

[171: 匿名]

現実的でないのをするのがデベだよ。
現実的でないのは「あなたにとって」でしょ？
企業からしてみれば、そんなのクソくらえって感じだよ。

[172: 匿名]

>171
現実的でないことをするのがデベ？
例えば？過去の現実的じゃないことをした事例を教えて。

デマだらけのこの掲示板では、あなたの根拠のない発言には説得力がない。
そこまで必死にマンションが建つと言うなら、なにかソースを提示しなよ。

[173: 匿名]

>170
この再開発エリアでは１階、２階は住居に利用できないルールになってます。
だから店舗になってたり共用施設にしたりしてます。
庭付き１階が良いなら、他エリアへどうぞ。

[174: 匿名さん]

>>172

コア、コスモスイニシア、東京の長谷工等々・・・。
せっかくネットがあるんだから調べろよ（笑）。

あっ、、あなたって田舎出身だから長谷工なんて言っても分かんないね、君は（笑）。

それに「デマ」だらけって思うんだったら「デマ」と思っていたら。
せっかく教えてあげたのになあ、何にも知らないあなた様に（笑）。

[175: 匿名さん]

>174
結局、荒らしの人って、書き逃げするだけで、聞かれたことにちゃんとちゃんと答えられないよね。
マンションが建つという根拠はどうなったの？

長谷工は、田舎出身でも知ってますよ。
結局、そういう挑発的書き込みが、あなたの信憑性を下げてることもわからないのかな。

[176: 物件比較中さん]

＞１７５

同感です。

本当にうんざりしますね。

[177: 住民さん]

南側はやはりマンション（19階）が建つ予定らしいですね。営業さんから聞きました。私は高層階なので問題なしです。

[178: 匿名さん]

それって鉄道高架沿い、消防署のとなりではないですか？

[179: 契約済みさん]

やはりそうですか。南側にマンションが建つのですか、本当だとしたら残念です。私の営業の人は、そのことについては、いつも歯切れ悪かったです。A棟（南側）だともろにその影響を受けるので、B棟（南側）の方が日照などの影響を受けないとか何とかいったりしてました。ダイワは入居者に説明会を開くのでしょうか。ここの建設を引き受けたときに、グラフォード千早の入居者に説明会をしたとか聞いていますが（グラフォード千早の住民版を見ました。）

[180: 匿名さん]

となりに建つときは説明会がありますよ。時間による影の影響や日照権のお話があります。説明会にわざわざ参加する人は少ないですが。

[182: 匿名さん]

ゆめタウンは夢に終わったのか…

[184: 匿名]

南側って、消防署の隣の話してたの？

てっきり、スバルの裏の大きな土地のことだと思ってた。そっちは未定だってさ。

消防署の隣のマンションの話は、ずっと前に既に書かれてたよね。

[185: 匿名さん]

スバルの裏の土地にできるとわたしも聞きました。ショックです…

[186: 匿名さん]

現在の状況でダイワハウスがやるとは思えないのですが・・
会社なんて利益が上がれば結構なんでもやるとしても、タワマンがまだ残っている状態で、しかも近場に中規模マンション計画を発表している中、さらに同じデベが１９階建てマンションですか？
それとも、マンションを建設するという業者に土地を売却するということ？

[187: 契約済みさん]

185さん
いつ、だれから聞かれましたか。数週間前に営業さんに聞いたとき、全く白紙と言っていました。いずれにせよ購入者をここまでやきもきさせるのは良くないですね。大筋の方針はわかっているでしょうから、アナウンスすべきでは？（たとえ企業秘密にせよ、購入者あっての企業なのですから）

[188: 周辺住民さん]

消防署の横は既に工事に入ってますね。建設予定の看板では確か12階建だった気がします。

スバルの裏の土地はダイワ所有だったと思いますが、正式なアナウンスなりをするには
計画がかなり進んでからじゃないとしないと思います。

正式に言えるのは白紙の状態ってだけで、水面下では色々動いていると思いますね。
マンションか商業施設かは分りませんが、あの土地を長くは遊ばせて置かないと思います。

[189: 匿名さん]

言われていることは解るのですが、今話題になっているのは１９階建マンションが建つという具体的な話が出ていることについての真偽だと思います。
営業の人がそのような話をしているということであればみんな知りたいんだと思います。
まあこの土地については、以前もいろいろガセネタがあったので、私もあまりこの掲示板を信用はしてませんが

[190: 匿名]

そう、過去にも色々「営業マンから聞いた」って発言が。
Mr.Max、ロイヤルホームセンター、ゆめタウン等々…。
マンションって話も信憑性無いね。

[191: 契約済みさん]

消防署横は、奥に建っているリングローブと同じ東海住宅が似たようなマンションを建築しています。

14階建てで25年１月竣工です。もちろん賃貸です。

[192: 契約済みさん]

今日インテリア相談会の日程調整で担当者に会う機会がありましたので、１９階建てマンションの件について伺ってみましたが、現時点で白紙であることは間違いありません。との明確な回答でした。

上位の肩書をもたれている方なので適当なことは言われていないと思います。

将来のことは予測できませんが、実際重要事項説明書に具体的なことが記載されていない以上、近々に建設ってのはありえないでしょう。

[193: 匿名さん]

だから水面下で動いてても、公表するまでは表向きには白紙としか言えないんですよ。

[194: 匿名]

>193
で、水面下で動いてるって言う根拠は？

[195: 匿名]

結局、周りはマンションばっかりになるんですかね。残念。

このスレで、ゆめタウンが建つかもと聞いて、ぬか喜びしてしまった自分が恥ずかしいな…

[196: 匿名]

結局、スバル裏がマンションになるっていう根拠はないんですね。

まあ、私は高層階なので、マンションでも商業施設でも影響なさそう。
どちらかと言うと、商業施設は渋滞が心配なのでできない方が良いです。

[197: 入居済み住民さん]

私もスバル横の土地には商業施設よりはマンションの方が良いと思ってます。
先日西側の商業施設建設にあたって事業主が来られましたが商業施設駐車場出入り口の一つは
マンション駐車場出入り口側という説明を受け車の出入りに影響が出るなと懸念したところです。
スバル横にマンション分譲があるとすれば当物件よりも価格的に高いのは確実でしょうし
尚且つ立地的にはこちらのマンションの方が好条件なので中古時の評価額は上がることが予想されます。
下手に商業施設ができて今以上の渋滞になるなら中階層くらいのマンション分譲の方が良いかなと。

[198: 匿名さん]

あと何部屋残っていますか？

[199: 匿名]

電車しか使わないから渋滞なんて関係ねー

[200: 匿名さん]

>194
水面下の場合、根拠示すと罪になっちゃうよ。

[201: 匿名さん]

>スバル横にマンション分譲があるとすれば当物件よりも価格的に高いのは確実でしょうし
>尚且つ立地的にはこちらのマンションの方が好条件なので中古時の評価額は上がることが予想されます。

↑
購入者の超希望的妄想。
まあ、そうでも思わないとね。。。

[203: 住民さんＡ]

何の罪でしょう。
守秘義務違反？
何か契約を結んでいるのですね。

すごいVIPな住民も居たものです。

[204: 匿名]

>>203
マンションが建つって言ってるの住民じゃないでしょ。

[205: 匿名さん]

そんなふうにソースの示せないネガ情報をワーワー言われてもそれで購入するのやめようと思う人のほうが少ないのにね。スレの無駄。

[206: 匿名]

>203
罪にならないまでも、その事業の関係者に迷惑が掛かるからでしょ。
競合他社に情報が漏れて計画通りに契約が進まなかったりすることも考えられる。
水面下で動くなんて仕事上では常識。正式に決まってからオープンにするのが筋。

実際に動いているかは当事者じゃないんで知りませんが、
全く何にもしていないと思いますか？
寝て待つしかないですね。

[207: 匿名]

でも、ここで漏れてるんじゃない？
まあ、話がホントだったらだけど。

[208: 匿名]

どうせまたデマですよ。
ダイワが手放すはずないと思うけど。

[210: 匿名さん]

大和がよっぽどお金に困ってるならわかるけどね。

周辺にいろいろ建ててるとこなのに今手放す？

[213: 匿名]

>212
そうやって煽るあなたが一番怪しい。

結局、マンションができてる根拠はないんでしょ。

[214: 匿名さん]

不動産にお買い得なし。
安いには安いだけの理由が必ずあります。
ここは売主が倒産した物件であるということに加え他にも色々あるということですね。。。

[215: 匿名さん]

＞214
いろいろあるということを具体的に書いてくださいね。
書けなければたんなる荒らし。

[216: 匿名さん]

＞214
ちなみに嘘を書けば営業妨害として訴えられることもあるかもね。

[217: 匿名さん]

>214
栄泉からダイワになったのは、逆にメリットに考えてる人が多いみたいですよ。

他にも色々って、周りに何ができるかわからないってこと？
結局、今までのウワサ話は全部デマでしたからね。
今回のスバル裏がマンションになるってもの怪しい。

３号線との間の商業施設についても、結局、住民に連絡があって初めて知られる感じでした。
「水面下で・・・」なんて情報は信憑性が無さすぎ。

まあ、マンションなった方が嬉しい人、商業施設になった方が嬉しい人もいるようですね。
私は、香椎のイオンや、ゆめタウンの周り状況を見ると・・・
マンションになった方が嬉しい派です。

[219: 匿名さん]

でもものすごいスピードで売れていきましたね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[222: 匿名さん]

既出だけど、タワーマンションの低層階を買うのは考え物だよね。

共有設備が充実していてもほとんどが有料だから、実際はその恩恵を享受できないばかりか、余計な管理費を取られる。
管理費・修繕積立金も同じ占有面積なら高層階と同じなのに何故か高層階の住人からは見下される。
カーテンを閉めないと近隣マンションの高層階から丸見え。
低層階が良いのなら、他のマンションの低層階にすればいいし、
立地立地と言うのなら、あまり評判の芳しくない東区に敢えてこだわる必要ないと思うがね。
まあ、中央区や早良区よりは安価ではすけどね。

ここの低層階を買うって、結局タワーマンションに住んでいることを誇りにしたいのかと勘ぐりたくなるね。
所詮、低層階なのにね（笑）。

[223: 匿名さん]

>222
中央区や早良区の電線激近の、ゴミゴミしたマンション密集地と
同じにされても…って感じですね。（笑）

[224: 匿名さん]

やっぱり、タワーマンションの低層階は魅力を感じない。
個人的には中層階もなし。
やっぱりタワーマンションは高層階だからこそ価値を感じる。
高層階を買われた方は正解と思う。近隣にマンションが建つとか言われても動じないからね。

[225: 匿名さん]

＞222
前から根拠の無い東区批判してるよね。

[226: 匿名]

＞224
B棟の高層階を購入しましたが、少し後悔してますよ。
このあいだA棟で同じくらいの階の友人宅に遊びに行きましたが、エレベーター降りて廊下を歩いてクラクラし、リビングの眺めにクラクラ…。ベランダには足を踏み入れることが出来ず…。
普通に暮らしていけるか、今から不安です。こんなことなら中〜低層階にしておけば良かったと思っています(泣)
ちなみに、低層階の方々をどうこう…なんて全く思っていません。同じマンションの方なのに、悪く思うわけないじゃないですか。
災害にあった時など、低層階は強いですよ。

[227: 匿名さん]

226
高所恐怖症と言う事でしょうか？
それなら中層階でも無理でしょう。

まぁ高層階を購入されたので、その様に上から目線で語れるのでしょう。

[228: 匿名]

>222
共用施設が有料、有料って言うけど、料金知ってて発言してるの？
住民からすると笑っちゃいます。

管理費に関しても、共用施設の管理コストも込みなんだろうけど、高いですか？
24時間有人管理だったり、ディスポーザー、エレベーターの台数などの関係もあるけど、管理費は安いですよ。

[229: 匿名]

>226
いまからでも遅くありません。キャンセルしましょ。
ここ半年は、MRに来ても高層階が完売で、残念がる人が凄く多いと営業マンから聞きました。
引く手あまたですよ。
Ｂ棟なら入居前でしょ。
手付け放棄でも良いし、未入居中古でも同程度のロスで済むかも知れません。

[231: 匿名さん]

要するに
このタワマンは高層階に住んでこそで、低層階ではメリットがあまり無いってことなんだろうね。

[232: 匿名]

>222
他物件の低層階にすればいい？

博多駅まで、実測値で10分程度で行ける物件で、同程度の価格、広さの物件があったら教えてよ。

共用施設は、私にとってはオマケ。
免震ってのは評価した。耐震では低層でも揺れるからね。

[233: 匿名]

残りが低層階のみのタイミングで、必死の低層階批判。

なんとか早期完売を阻止したい人が居るんだね。
どうせ完売しちゃうのに。

[234: 契約済みさん]

バーゲンで買うのがどうして見苦しいのですか。そう思ってみている人の虚栄心の方がよほど見苦しいのではないですか。低層階云々でも、買っている方は低層階にメリットを感じて買っているのですから、傍からあれこれいうのは余計なお世話です。高層階に劣等感を感じるとかなんとか、そんなことで優劣を論じるあなたの見方こそ偏狭です。そんな人が同じマンションでなくて本当に良かった。

[235: Ｂ棟契約済みさん]

>226
229さんが言う通り、キャンセルしてください！
そしたら、私もキャンセルして、その階に乗り換えますから。
ノーブルだったら嬉しいな。手付放棄しても、乗り換える価値があります。

[237: 匿名さん]

↑
ライオン？ぷっ（笑）
例えがチープで笑ってしまった。
考えが幼いのか、学力がないのか。

[238: 契約済みさん]

お金はあっても時期的に高層階が買えなかったり、抽選に外れたり、高所恐怖症など、あえて低層階を買う方も
いらっしゃいます。
高層階といえどもいろいろな間取りがあるので、間取りによっては低層階の方が高い場合もありますよ。

[239: 匿名さん]

>236
全然、客観的じゃない。
あな個人の主観でしょ。

低層階は、販売価格が安いから、それを優先して買う人もいる。
また、お金があっても高層階が残っておらず、眺望などは気にしないから低層を買う人もいる。
高層が嫌で、低層を選ぶ人もいる。
多様な価値観があるんです。売れていることが市場の評価。

どうだっていいのなら、なぜここに書き込むの？
虚栄心？愉快犯？悪意し感じませんけど、まさか嫉妬や恨みですか？

いったいどんな素晴らしい場所に住んでいるか存じませんが、
この物件の最大の強みは、あなたが住むことはないってことですね。

[240: 匿名]

＞239
良いこと言った!! 素敵です♪

[241: 匿名]

残念ながら私のような＊＊も住んでます。ご迷惑おかけします。

[242: 匿名]

>241
どうせ荒らしの部外者でしょ。
本当に住民なら、住民しか知りえない事を書いてみなさい。
例えばマンション内の掲示板の一番左上には、何が掲示してある？

[243: 購入検討中さん]

小学生みたいに必死な住民もいてなんかヤなかんじ

[244: 匿名さん]

＞243
購入検討中でもないくせに。
住民成りすましの荒らしの方が悪いでしょ、普通。

[245: 匿名]

>243
そう感じるなら買わなければ良いですよ。

私は、嫌がらせを放置する方が許せないです。
そんな人に住んで欲しくないですから。

[246: 匿名さん]

＞２４３
どうせ、検討なんてしてないんでしょ。
住民なりすましの次は、検討者なりすましですか？
手が込んでて執念深いですね。

本当に検討中だとしても、荒らしを擁護するなら、別物件にどうぞ。
荒らしてる人と一緒に住んだらいいですよ。

[247: 住民さんＣ]

Ｂ棟のゲートが開いててエントランスが広いなーて、感じました。

この物件今のところ住み心地いいです。

内廊下側の自転車や置物全てなくなりすっきりした。

Ａ棟の人は、モラルあります。
Ｂ棟のお手本になって下さい！

[248: 周辺住民さん]

ＡＫＢの篠田万里子がここを購入したという噂ら本当ですか？

[249: 匿名さん]

↑
面白いに一票。

[250: 匿名さん]

営業さんの情報ではもうすでに最終期残り１５戸切ったそうですよ。
いろんな意見がありますが５１８戸が完売するのですからすごい人気ですよね。