プレミスト千早タワー ツインマークスPart8

[匿名さん]

最終期の分譲も発表されましたが、大規模だけにまだ戸数はあります。
引き続き、プレミスト千早タワー ツインマークスについて情報交換をお願いします。

所在地：福岡県福岡市東区千早4丁目2番271他（従前地）
福岡都市計画事業香椎副都心土地区画整理事業施行地区内43街区1（仮換地指定位置）
交通：鹿児島本線 「千早」駅 徒歩2分
西鉄貝塚線 「西鉄千早」駅 徒歩2分

売主：大和ハウス工業　福岡支店
売主：第一交通産業
販売代理：住友不動産販売　九州受託販売センター
媒介：エース不動産

施工会社：大林組
管理会社：（株）ダイワサービス

[1: 匿名]

おっと！
最終期を前に、新しいスレッドですか。

先週末は、間もなく最終期販売開始なのに土日共にモデルルーム休みでしたね。
既に目処がたってるんでしょうかね。

[2: 匿名さん]

土日、モデルルームが休みだったのは、Ｂ棟を初期に買った人たちへの入居者説明会があったからですよ。
たぶん、２月頃から入居する人たちでしよう。

規模の割りに、元々営業マンの人数は多くないみたいですが、なにもこの時期に全面休業にしなくても・・・とは確かに思いますね。

[3: 匿名]

いや〜！
Part8ですか〜
こんなに長く続くスレになるなんて…

最初の頃は予想だにしませんでしたね

[4: 購入者さん]

>２ｻﾝ
２月入居予定ですが、先週末は入居説明会でした。
担当の営業さんが来て、細かく説明してくれたので、ＭＲの営業マンは、全員出払っていたのでは？と思います。
>３ｻﾝ いよいよpart８まできましたね。分譲も最終期ですし、まったり行きましょう。

[5: 匿名]

バンバン売って日本の経済をよくしてくれ。

[6: ご近所さん]

頑張ってつかーさい

[8: 匿名さん]

薬院タワー？
知らんな
荒らし初心者かな、問題提起しないから議論にもならん
つまらん

[9: 匿名さん]

>7
ネガってるつもり？それとも売れてるマンションの板で広報活動ですか？

薬院タワーって１７階建てなんですよね。
近年、１７階ぐらいでタワーってつけるなんて・・・地方都市ならではですね。

ここの最上階となら価格帯も被るでしょうが、残ってる低層階とはマーケットが違いますよ。

[10: 匿名]

＞7
基本、警固断層上はパス。

[11: 匿名さん]

８だが・・
ほー
一応本当にある物件なんだ。失敬
検索しても見つけれなんだ。

[12: 匿名さん]

＞７
薬院は、断層上タワーなんだから、免震だったり、自家発電とかちゃんとあるのかなー。
時勢的にも、相当災害対策してないと買う気にならないよね。

薬院タワーが完売する前に「薬院タワーはもう古い」って忘れずに書きに行こう♪

[13: 匿名]

こうやってたくさんの人にマンションを買ってもらって固定資産税をたくさん払ってもらわないと、今の財政難からは抜けられん。

[14: 匿名]

俺の豪邸。

[15: 匿名さん]

検討を始めたばかりで、過去ログを読破しようと頑張っています。
今週、初めてＭＲに行ってきます。
Ａ棟の入居はかなり進んでいるようですが、いまからＢ棟を契約しても、駐車場は空いてる場所から選ぶしかないのでしょうか？

[16: 匿名さん]

>>15
驚くほど有益な情報少ないから過去ログ読むのはお勧めしません

[17: 匿名]

＞15
中断前からだから、かれこれ４年分くらいですかね。

[18: 匿名さん]

>15
次が最終分譲ですね。
4000万→3750万になった例もあるらしいので、値引き頑張って下さい。

[19: 匿名さん]

>18
それ別のマンションの話で、デマだったみたいですよ。

[20: 匿名]

ここは値引きしなくても売れるし、既に最初の栄泉の時より安くなってますからね。

[21: 匿名さん]

１５です。

>16
>17
新しいものから古い方に読み進めています。確かにスゴイ量です・・・。
意外と、パンフレットやHPに載ってない設備のこととかも書いてあって、いまのところ有用でしたよ。

>18
「新築分譲マンションで値引き交渉」の掲示板に出てた書き込みですね。
一瞬５００戸とあったので、ここかと思ったけど、内容からして別の物件でしたね。
もうちょっと早くここを知ってたら良かったんですが・・・最終なんですよね。
予約の電話した時点で、まだ部屋はあるみたいですが・・・どんな部屋が残ってるのか心配です。

[22: 契約済みさん]

駐車場は営業さんに聞いたらわかると思いますが、A棟の方は半分を割り当てられてその中で選ばれています。不公平がないようになっています。ただ、もうB棟入居予定の方の駐車場の抽選が契約の早い方順に始まっていますので最終分譲の方は少し不利かも。

[23: 匿名さん]

>20
売れていようが、元々安かろうが、抽選のあった部屋だろうが、値引きはありますよ。
もちろん、交渉次第ですが、もし何の交渉もしていないなら値引きがなくて当たり前です。
判子押す前に1%引きとかオプションサービスとか交渉すれば普通にOKでしょう。

[24: 匿名]

＞20
確かに値引きはありますよ。
それは、ダイワと取引がある特別企業。
と、言っても消費税分くらいですけどね。
駄目もとで、交渉してみる価値アリですよ。

[25: 匿名]

>24
それ、普通の値引きとちょっと違うよね。
勤め先の名前を出して購入すると、ディベが紹介料を会社に払う。
それを会社が社員にそのままあげちゃう、福利厚生サービスの一環みたいなやつですね。
これだと契約書に載る物件価格は、そのママですね。

大手企業にお勤めなら、ダイワのグループ企業とかでなくても、利用できたりしますね。
もちろんダイワじゃなく、他のディベでも使えます。

[26: 匿名さん]

小倉での話しですが、営業が住友で売り主がダイワなので、交渉はやりにくいですよ。
営業が交渉内容を売り主に伝えて、それをダイワの稟議にあげるので、
営業さんをくどいてもあまり意味がないです。

つまり値引きはダイワの意向次第なのですが、
売れてない小倉でもダイワは超強気でしたよ。
基本的に上にある取引企業での値引きくらいしかないと思います。

[27: 匿名]

＞23
実際に値引きされた方なのでしょうか？

[28: 匿名]

公務員も共済組合とダイワが提携してたら値引きしてもらえるのが許せません

[29: 入居済みさん]

28さん、それは違うと思うよ？
ダイワが公務員に買って欲しくて営業してるんだから。

[30: 契約済みさん]

自分たちが、納得した価格で折り合いをつけて購入出来たのであればそれで良し、たとえ値引きがあったとしても竣工前の物件なので、微々たる額だと思いますよ。

[31: 買い換え検討中]

竣工直前というのがキモです。
売れ残った部屋の維持費（管理費など）や宣伝費　＞　値引き額　であればいけます。
No30さんはお金持ちですね。
私は例え数パーセントでも微々たるとは思えませんので頑張ります。

[32: 住民さんＡ]

取引企業でも1%ですよ

[34: 匿名]

福岡タワーが一番じゃ

[35: 匿名]

二番煎じだね(^.^)b。

[36: 匿名]

31さんは何を頑張るの？

[37: 匿名]

>32さん
取引企業ですが、うちは５％でしたよ。会社によって違うのかな？
値引きは一言も言いませんでしたが、営業さんが『御社は〜』って、感じです。
契約書も値引きされた金額を記入してました。

[38: 匿名]

3000万なら150万の値引きですか。５％とはデカイ値引きですね！

[39: 匿名さん]

>37
積水ハウスは自社割引１％らしいですね。
この業界はどの会社も１％～３％。
それなのに、取引企業だと５％？大きいですね。

しかし、それをここに書くかな？
営業マンから個人を特定されちゃいますよね。
それに、紹介料名目なので、契約書の金額は変わらないはずなんだけど。

最近、休日前後になると湧いてくる荒らしの一種じゃないの？

[40: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[41: 匿名さん]

有名企業の金持ちのみが優遇されるのは納得できません。この掲示板をもとに私も値引きをしてもらいたいと思います。

[42: 匿名]

信憑性の低い、こんな掲示板見せても笑われるだけですよ。
納得できないなら買わなければ良いじゃないですか。

[43: 匿名]

ホークス万歳

[44: 匿名さん]

世の中、不公平極まりない。大企業に入ると、色々得。公務員も色々得。並の会社員が、一番損する。

[45: 匿名さん]

大企業にも役所にも入れなかったのはあなたの努力が足りなかったせいだからあきらめるべき

[46: 匿名さん]

君に言われる筋合いはない。たぶん君より高所得者。客観的な話をしただけで、決めつけるな。

[47: 匿名さん]

会社役員さんでしょうか頑張ってください

[48: 匿名]

37です。
ここを検討する前に、戸建てを考えていたため、積水ハウス、ミサワ、ヘーベル等行きましたが、どこも５％引きでした。
残念ながらどこも折り合わず、こちらに決めましたが、やっぱり同じ５％でした。
個人の特定は、大丈夫だと思います。同じような会社の方は沢山いるはずなので。
週末まのに、板を騒がせてすみません。色々教えていただきありがとうございました。

[49: 匿名]

うそくさい話しばっかりだね

[50: 匿名さん]

>46
>44の内容から>45ように書かれて当然だと思います。

>たぶん君より高所得者
と書いている時点で程度が知れますね。

[51: 入居済みさん]

私はダイワの人でさえ本物件は値引きがないとダイワの
人に聞きましたが・・・

[52: 匿名さん]

表向きはそう答えるしかないでしょう

[53: 匿名]

＞52
確かに。値引きの話なんて値引きしない客層には話さないでしょうね。
もちろん1〜3％の値引きの客層には、それぞれの値引きしかしないって話をするでしょうし。5％の方も同じでしょうね。
営業さんは、良く考えて話をされてるなって常々思います。
でも、最高どの位値引きをしたのか純粋に気になります。(悪意なく)
5％以上の方っているのかな？

[54: 匿名さん]

５％以上値引きされましたよ。具体的には言えませんが。

[55: 匿名]

＞54さん

53です。
ﾔｯﾊﾟﾘいるんですね。

私も会社を通せば、もうちょい値引きあったのかなーって思いまして。

どれ位の値引きか気になりますが、それこそ特定されそうなので伏せてて大丈夫ですよ。
ｽｯｷﾘしました。ありがとうございました。

[56: 匿名さん]

７％でした。勤務先のグループを通して割引を使いました。

[57: ５３]

７％ですか！？4000万だと280万引きですか。う〜ん凄いですね。
あと２％。ﾔｯﾊﾟﾘ会社を通すべきだったか？
７％引きになるか分かりませんが、ちょっと妄想してニヤけてしまいました。
答えにくい事でしたのに、回答ありがとうございました。

[58: 匿名]

自作自演くさいのはきのせいだろうか(笑)

[59: 匿名さん]

ヒントつＫＫＲ

[60: 買い換え検討中]

1〜3% : ほんと
5〜7% : ネタ
でOK

[61: 入居済み住民さん]

A棟にすでに入居しています。
B棟がみえる側に入居していますが、日差し強いですよ。
入居前にフローリングは日焼けしてると思いますので目を凝らして確認ください。
仕方がないのかもしれませんがね。

[62: 匿名]

日焼けしてたら、内覧会の時に指摘できますか？

[63: 入居済み住民さん]

普通は気がつかないと思います。
うちは、リフォームして床をはりかえる事があったのでその時にしりました。
業者の方に、ここが微妙にあせてるでしょ？と。
なので同じフローリングでも新品が隣にくるとあきらかに色は違いましたね。
なので内覧会でみても気がつかないと思います。

[64: 契約済みさん]

契約者です。
うちも値引きの対象になったみたい。
自分もチェックが甘かったといえばそうなんですが・・・
営業からは何も教えてもらえず値引きなしで契約してしまった。
身分明かしてるから分かるはずなのに・・・
営業って当たりはずれありますよね。
悲しい

[65: 匿名]

>64
それ、営業マンは悪くないでしょ。

[66: 契約済みさん]

悪いとは書いてません。
ただ前の書き込みで何も言わなくても営業の方から値引きのお知らせがあってるようなので、そういう営業に当たっていれば値引きができたんだという意味です。
そういう意味では当たり外れがあると思います。
自分のチェックが甘かったのは分かっています。

[67: 匿名さん]

アンフェアなマンションですね。

[68: 匿名]

>67
どこのマンションでも、系列企業や取引企業向けの割引はやってるんだよー。

何も言わなくても買いそうな人には言わない。プッシュが必要そうな人には言う。
営業ってそういうものじゃない？アンフェアとは違う。

[69: 匿名]

>68
確かに…
ここじゃないけど、売れ残ってるマンションで、年収証明出した途端に、値引きの話が出てきたりしました。
何も言わなくても買う人には、当然、何も言わないですよね。

[70: 入居済みさん]

こちらから値引きの話をしても断られました。
系列企業や取引企業じゃないからですか?

[71: 匿名]

さあ、それはどうでしょうか。

[72: 匿名]

>70
関連会社や、取り引き企業の社員なら値引きがあるとしても…
順調に売れてて、売れる見込みがある部屋を値引く理由なんてないですね。
売れ残りそうな条件の悪い部屋ならアリかもしれないけど。

[73: 匿名]

入居開始前の人気物件で、値引きなんて普通の人が期待するのが、おかしいですよ。

値引きされたいなら、市内に値引きしてくれる売れ残り物件が沢山ありますよ〜。

[74: 匿名]

＞６４さん
値引き対象だったのに、営業さんしてくれなかったんですか？
でも買う時、社名を明かしてるから分かる筈ですけどね。営業さん知らなかったんでしょうか。何だか悔やまれますね。お察しします。
＞６９さん
うちも、年収と社名と頭金額を言ったら、別のマンションの売れ残りで『一週間以内に契約したら家具付きで４００万引きます。』って言われて、少々引いてしまいました。南向きでこちらより広かったし、ちょっとグラついてしまいました。
結局こちらを選び、そのマンションも完売したので、よかったですが。

[75: 契約済みさん]

なに？
自分がいかに良い企業に勤めてるかアピール大会？

[76: 契約者さん]

色んな方がいるから、別にいいじゃないですか

[77: 契約者さん]

ＫＫＲも割引ありますよ

[78: 匿名]

ＫＫＲの値引きってご自分で調べたんですか？それとも営業の人教えてくれたのでしょうか？
盲点だった
値引きなんて当初から諦めてました
やっぱ最後まで諦めない人が得しますね

[79: 匿名]

国会公務員乙

[80: 匿名]

国家公務員乙

[81: 匿名さん]

とうとう今日明日が最終の受付ですね。
どうなるかな？
さすがに明日の抽選で完売はないでしょうけど。

[82: 本日登録済]

朝一で登録してきました。
担当者さんは明日のこと（抽選）は気にしなくていいです。
と言ってくれましたが、正直ドキドキしてます。

[83: 匿名さん]

良かったですね。
担当さんが大丈夫といってくれたのなら、きっと大丈夫ですよ。

[84: 匿名]

>82
私も一人だけだったみたいで、営業さんが大丈夫っておっしゃってました。
無事に決まるように祈ってます。

[85: 本日登録済]

８２です。

>>83
そう言っていただけるとホッとします。
ここしばらく夢にも出てくる位だったので。

>>84
お互い無事に決まるといいですね。

[86: 匿名]

そんなに千早に住みたいか？

[87: 匿名]

>86
価値観は人それぞれ。
既に450家族以上が、ここを選んだんです。
放って置いてくれるかな。

[88: マンション住民さん]

千早に住んでますが、抽選が夢にでるほど住みたい街とは思いません。金持ちだったら空港線に住みたいです。貧乏だから妥協の産物ですよ千早は。

[89: 匿名]

再販物件でムチャクチャ安くなったから、買った人は満足満足！

[90: 匿名]

>88
じゃあ、大濠から引っ越す私はかなり変り者ですかね(^o^;
大濠では83平米でしたが、ここでは120平米オーバーが買えましたから。
狭苦しく生活するより、ゆったり広く使えて満足ですよ。

[91: 匿名]

>89
この後、近隣にできるマンションの価格設定が興味深いですね。
ここは特殊でしたか、普通に売るといくらになるのか。その価格が中古価格にも影響するし。
中古転売時の価格下落率の低い低層階は、お得感を感じられるかも。

[92: 匿名さん]

>90
大濠ではありませんが、私も空港線沿線からの引っ越しです。
希望の値段で売ることができなかったので、賃貸にだしちゃいました。

私も部屋広くなったし、駐車場は安いし自走式だし満足です。
子育て終わったので、夫婦でのんびり暮らします。

[93: 匿名]

大濠から千早！？

変わり者というよりもバカです。

[94: 匿名さん]

>93
両方に住んでみてから言ってくれるかな？
まあ、そもそも大濠には住んでなさそうだけど。

[95: 匿名さん]

大濠から千早って、東京でいう白金から多摩市に引っ越すみたいなもんじゃん（笑）。

[96: マンション住民さん]

言い得て妙

[97: ご近所さん]

大濠から天神博多駅はすぐ近所でしょうが、千早だとちょいと気合いを入れないと天神博多駅には出れないです。日常生活は香椎の町で事足りてしまいますので。

[98: 匿名さん]

多摩から都心まで７分じゃ着かないよね。誇張です。

博多駅周辺に通う人には、大濠より千早の方が、良いと思う人も多いんです。
電車で７分。
このマンションなら駅まで２分。手ごろのな値段で、広い部屋が買えて、駐車場なども安い。
何を優先するから人それぞれですから。

[99: 匿名さん]

＞97
電車で、博多駅までだと、千早からの方が速いよ。
それも大濠周辺だと、駅２分のところに住むのは難しいしね。

[100: 匿名さん]

＞９３
こういう奴は大濠には住んでないよ。
住んでて、こんな荒らしするほど心に余裕がないなんて考えられない。