プレミスト千早タワー ツインマークスPart8

[匿名さん]

最終期の分譲も発表されましたが、大規模だけにまだ戸数はあります。
引き続き、プレミスト千早タワー ツインマークスについて情報交換をお願いします。

所在地：福岡県福岡市東区千早4丁目2番271他（従前地）
福岡都市計画事業香椎副都心土地区画整理事業施行地区内43街区1（仮換地指定位置）
交通：鹿児島本線 「千早」駅 徒歩2分
西鉄貝塚線 「西鉄千早」駅 徒歩2分

売主：大和ハウス工業　福岡支店
売主：第一交通産業
販売代理：住友不動産販売　九州受託販売センター
媒介：エース不動産

施工会社：大林組
管理会社：（株）ダイワサービス

[380: 匿名]

>379
30%？
デマですね。

中層階以下は、栄泉の時とあまり価格は変わってません。

[381: 匿名さん]

資料の価格はあくまでも表向きの額では？
安いから売れてる事実だと思います。

[382: 匿名]

もちろん表向きの価格ですよ。
だって栄泉時代に営業からもらった資料ですから。あくまで予定価格だったけど。

財閥系でもないし、元々割安なんですよ。
でも、価格だけじゃなく、スーパーゼネコン施工、免震、駅前タワー。福岡では希少な物件だから買う人が多いんでしょ。

[383: 匿名]

安いからって言っても100平米以上の間取りが多数あって、広い部屋はそれなりに値が張りますね。
割安なのかもしれないけど、今の時代に5千万以上の部屋まで多数売れたのは凄いですね。
買える人が羨ましい…

[384: 契約済みさん]

明日からマンションパピリオンは年末年始の休暇に入ります。残２戸は売れたようですよ。年内に完売でしたね。このスレもいよいよこれで終わりになるのでしょうか。

[385: 匿名さん]

千早に住んでるってちょっと言いづらい。。。。

[386: 匿名]

↑実際住んでる人たちは住みやすい環境を実感してるはず。
こういう悪質な荒らしはスルーしましょう。

[387: 匿名]

年内に完売したんですね！
おめでとうございます。

[388: 匿名]

完売したんですね！
ホームページが閉鎖されてました。
518戸完売は、凄い。
いろいろネガがあったけど…

[389: 匿名さん]

他物件にくらべて相対的に安いから爆発的に売れた！という事実が全てでしょう。

[390: 匿名さん]

389って何も知らないからスルー。（笑）

[391: 契約済みさん]

↑
スルーできてない件について。

[392: 匿名]

通勤時間が短い福岡市民ですから、西区や早良区に通勤する人はわざわざココを買わないでしょう。
私は、博多駅近くに通勤なので、物凄く便利です。
ネガってる人は、他社営業もいるだろうけど、地理的な条件で買えない人なんでしょうね。
（金額的に買えないって人は、マンコミュ自体みてないだろう）
魅力は価格だけじゃないですよ。これだけの設備と環境の整った物件は今年無かったですから。
ネガが吠えてもヒガミにしか聞こえないですね。

[393: 匿名]

５１８戸もの大規模だけど、ＤＩＮＫＳ向けからファミリー、ペントハウスの贅沢間取りまで、間取りのバリエーションが豊富だった。
その結果、価格帯も幅広かったので、色々な層に受けたんでしょうね。
よく考えられた物件だったと思いますよ。

[394: 匿名さん]

・スーパーゼネコン施工
・免震タワー
・駅前２分（ＪＲ、西鉄、バスのトリプルアクセス）
・都市高速ＩＣ近い（九州自動車道も遠くはない）
・空港もタクシーで１０分（空港近いのに航路じゃないから音は聞こえない）
・再開発でライフラインの地中化済み（見た目もスッキリ、災害にも強いらしい）
・徒歩圏内にスーパー３軒
・充実した共用設備（だけど管理費は割高ではない）
・２４時間常駐管理（だけどやっぱり管理費は割高ではない）
・高層階、低層階に別れたエレベータが１棟に４基
（実質１４階程度のマンションと同じ待時間）

私には、魅力いっぱいでしたよ。

[395: 匿名]

管理費はすぐに値上げでしょう

[396: 匿名]

毎月管理費に6百万もかけてるのに値上げになれば、
管理会社かえて、値下げさせます。

[397: 匿名さん]

↑そんなの憶測でしょ？根拠をちゃんと述べられますか？

一般的に、ディベの系列の管理会社を採用する場合、割高に設定されています。
それでも、ここの管理費は高いとは感じませんが。

値上げなんてことになれば、他の管理会社にも相見積もりして、管理会社を変更することだってありえます。
ご近所のアイランドタワーは、入居数年で西部ガスサービスから、ダイワサービスに管理会社変更しましたね。

[398: 匿名さん]

すいません。
397は395へのレスです。

[399: 匿名さん]

一般に、タワマンや大規模物件はスケールメリットで管理費は安くなります。
だから、共用施設をすごく充実させても、一般のマンションと同じぐらいの管理費にすることができるんです。

このマンションの共用施設は、管理コストが大きいものはありませんよね。（プール、温泉とか）
ごく小さい金額ですが、利用料を徴収する施設もあります。
管理費は割安になって当然ですね。

結局、395は何も知らないってことです。