新居が工事完了期日を過ぎても出来上がらないときのHMへの交渉について

[匿名さん]

東北に住んでいる者です

この度の震災で着工が遅れ、HMより契約書にある工事完了（引き渡し）期日の延長の願い出があり、10月31日までの期日延長手続きを行いました。

10月31日までに完了なので、7月あたりから着工できるかと思いきや、業者との段取りがなかなかまとまらないらしく（基礎屋、大工、屋根屋、外壁屋等、ほとんどが沿岸の復興支援に引っ張られ、業者が忙しくてスケジュールがとれないとのこと）、着工がお盆明けでした。

その後も「10月までには何とか仕上げます」と言っていたのがだんだん「11月頭になりそう」という感じで、ずるずる工事完了期日を延ばされています。

結局現在のところ、引き渡しが11月末にぎりぎり間に合うかどうかと言われています。

また、当方、フラット３５ｓの審査を通っておるので、「金利がまだ低い11月までには融資実行をしたいんだ」ということも何度も話しており、
HMの解答は「ベストを尽くします」とのこと。


現在、貸家に住んでおり、そちらの家賃もかかっています。

あと土地つなぎ融資の利息も、かれこれ1年分ほどローン会社に取られています。



教えていただきたいのは、このようにずるずると引き渡しを延ばされた場合、一般的にどれくらい損害保証や値引きサービスしてもらえるものかということです。

契約書によると
「正当な理由なく工事完了期日が延びた場合、HMは施主に1日につき家の価格の2000分の１を支払う」
とあります。
新居の価格が2000万なので1ヶ月につき30万円分の保証は最低でも受けられることになりますよね？

支店長と以前、この話をしたときも
「精一杯頑張らせていただきます」
というようなコメントはもらっています。

家ができたらまたこの件について話し合いの場を設けることになっています

その話し合いの際は、どの辺まで詰め寄っていいものか、どの辺まで請求の交渉をしていいものか

皆さんのお知恵と、一般的な判例（？）を教えてください！

[21: 匿名さん]

契約事ですので、契約不履行の場合は当然違約金が発生します。
弁護士同席で話し合いすると言ってみてはどうでしょう。

[22: 匿名さん]

２０は人間社会というものをもっと勉強した方がいいんじゃないかな。

[23: 匿名さん]

契約違反しても、相手がかわいそうだから許してあげましょう っていうことでしょうか？

相手の瑕疵でこちらが被害を被っても、相手がかわいそうだから許してあげましょう なんて
すばらしい人ですね。

[24: 匿名さん]

契約上、上棟時に中間金を払うことになっていても上棟後数日経ってから払う人いるよね。
これって厳密には契約不履行だね。
契約違反として施主から違約金を取ったり、中間金が支払われるまで工事ストップしても
かまわないんだろうけど大半はそんなことしてないみたい。

[25: 物件比較中さん]

引っ越し業者はどうしているのだろう？

日にち決まってますよね？

[26: 匿名さん]

>>「正当な理由なく工事完了期日が延びた場合、HMは施主に1日につき家の価格の2000分の１を支払う
>>新居の価格が2000万なので1ヶ月につき30万円分の保証は最低でも受けられることになりますよね？

スレ主はもう取る気満々でいるようだけど、勘違いしていると業者との話が拗れるぞ。最悪訴訟問題に発展すると十中八九業者の言い分が通ると思われる。

[27: 匿名]

必死に業者の人ががんばっているようですが、当然賠償の対象ですよ。

中間金とか言いますが、それは個別の問題。無理やり取らないのにはいろいろと配慮がある。
損が金利だけということや宣伝効果や。。。

[28: 匿名さん]

裁判になったら「正当な理由なく・・・」というのを証明しなくてはいけないのはスレ主側。
これがネックになりそう。

訴訟を起こしたら、訴訟問題が解決してからでないと、引渡し出来ないなんて事になったりして。

[29: 匿名さん]

イスラム教にしてもキリスト教にしても、神と人の間に契約があります。
人が神との契約を守らなかった場合でも、状況によっては神は人を許しています。
神の許しによって人々は救われているところもあるのです。

これは人と人の契約でも同じだと思います。
許しという行為は非常に慈悲深いものです。

[30: 匿名]

業者、ＨＭの書き込み多いね。
よく遅らせて、踏み倒してるんだろうね。

[31: 匿名]

当然リスク見込んで工程設定しているはずだし、間に合わせるのが当たり前だよね。

[32: 匿名さん]

＞1ヶ月につき30万円分の保証は最低でも受けられることになりますよね

おいしい話だな。５、６年我慢すればペイできる。

[33: 匿名さん]

意地汚くて器の小さい人の書き込みが多いスレだね。

[34: 匿名]

ＨＭは器が大きくて素晴らしいね。

[35: 匿名]

素人相手だからいろいろとごまかしがきくだろうが、
公共工事ならどんなことしてでも間に合わすでしょ。
要はやる気の問題ですよ。

[36: 物件比較中さん]

HMは納期遅れても２０００分の１ですか？？

製造業はもっと莫大なお金請求されるよ。

[37: 物件比較中さん]

HMは気楽でいいな～

違う業者で働いていますが、羨ましいです。

[38: 物件比較中さん]

我が家も納期遅れそうです。

しかし、全くお詫びしません。

納期が遅れるのは、普通ですか？

こちらは、仕事関係などで引っ越しを納期で計画していました。

[39: 匿名]

遅れるっていってくることはごく普通です。
それを許すか許さないかで対応が違います。
許せばさらに遅らすことも可能と思われて他の物件を優先しかねません。
というか他の物件を優先します。
許さなければ他を止めてでもこちらを優先します。

ふつう納期間に合わすのはごく当然ですが、ＨＭにその常識は通用しません。

[40: 匿名]

うちの場合は、納期の４か月前に遅れると言われました。
引っ越し代金も時期によって全然違います。
遅れた分、引っ越し代の差額、賃貸費用、賃貸の更新費用を請求すると言ったら、
普通に間に合いました。