新居が工事完了期日を過ぎても出来上がらないときのHMへの交渉について

[匿名さん]

東北に住んでいる者です

この度の震災で着工が遅れ、HMより契約書にある工事完了（引き渡し）期日の延長の願い出があり、10月31日までの期日延長手続きを行いました。

10月31日までに完了なので、7月あたりから着工できるかと思いきや、業者との段取りがなかなかまとまらないらしく（基礎屋、大工、屋根屋、外壁屋等、ほとんどが沿岸の復興支援に引っ張られ、業者が忙しくてスケジュールがとれないとのこと）、着工がお盆明けでした。

その後も「10月までには何とか仕上げます」と言っていたのがだんだん「11月頭になりそう」という感じで、ずるずる工事完了期日を延ばされています。

結局現在のところ、引き渡しが11月末にぎりぎり間に合うかどうかと言われています。

また、当方、フラット３５ｓの審査を通っておるので、「金利がまだ低い11月までには融資実行をしたいんだ」ということも何度も話しており、
HMの解答は「ベストを尽くします」とのこと。


現在、貸家に住んでおり、そちらの家賃もかかっています。

あと土地つなぎ融資の利息も、かれこれ1年分ほどローン会社に取られています。



教えていただきたいのは、このようにずるずると引き渡しを延ばされた場合、一般的にどれくらい損害保証や値引きサービスしてもらえるものかということです。

契約書によると
「正当な理由なく工事完了期日が延びた場合、HMは施主に1日につき家の価格の2000分の１を支払う」
とあります。
新居の価格が2000万なので1ヶ月につき30万円分の保証は最低でも受けられることになりますよね？

支店長と以前、この話をしたときも
「精一杯頑張らせていただきます」
というようなコメントはもらっています。

家ができたらまたこの件について話し合いの場を設けることになっています

その話し合いの際は、どの辺まで詰め寄っていいものか、どの辺まで請求の交渉をしていいものか

皆さんのお知恵と、一般的な判例（？）を教えてください！

[1: 物件比較中さん]

遅れることはないと思っていましたが。

しっかり損害賠償請求した方がいい。

弁護士に相談した方がいいよ。

[2: 匿名さん]

震災による工事遅延。
正当な理由になると思います。

土地のつなぎ融資の件、土地のみ先行購入として先に決済できないか
銀行に相談してみてはいかがでしょうか。

[3: 匿名さん]

震災による遅延の申し出により10月末の契約変更をしているので、それ以上の遅延については賠償の対象です。
契約書に１日あたりいくら払うという条項はありませんか？
または、工事代金から値引く。

[4: 匿名さん]

うちは、間に合わなかったら、家賃と契約更新代金あわせて６０万請求すると脅したら、職人たくさんいれて間に合わせましたよ。

[5: 匿名さん]

契約どおりに処理する。あたりまえです。
予期せぬ・・・といってくると考えられますが、雨とかはそれを見込んだ工期設定をしているはず。
業者の都合はこちらには関係ない。すべてＭＨの怠慢と努力不足です。
職人が足りないなら、倍の賃金を払って呼ぶこともできる。ＭＨの利益や都合は施主には全く関係ありません。

[6: 物件比較中さん]

賠償金取れますよ。

引っ越しの手配や仕事の交通費など

[7: 匿名さん]

10月末以降の家賃やローン関係の費用は賠償してもらえると思う。

あとは一日1万が得か
実質被害額か
どちらを主張して話し合うかはスレ主しだいでしょ。

突貫工事で職人放り込んでも、30万ぐらいの損失ではすまないような気がするしね。

[8: 匿名さん]

手抜きすれば間に合いますよ。

[9: 匿名さん]

やばそうな工務店だな。
倒産されたら元も子もないな。

[10: 匿名さん]

賠償させた事でその工務店がつぶれてアフターメンテナンスがなくなるのも不安ですね。

>5
震災で家がなくなった人も金消契約してます。
予期せぬ・・・といってくると考えられますが、それを見込んで保険に入っているはず。
あなたの論理だと債務者の都合に銀行は関係ないので住宅ローンの支払いがストップした
時点で銀行は担保である土地を差し押さえることができますね。

[11: 匿名さん]

債務者の都合など銀行には一切関係ありません。それで食ってんだから。

というか、読み間違えしてません？

契約してるんだからそのとおりにやってもらうのはあたりまえです。

[12: 匿名さん]

不動産屋やＨＭは、黙ってたら、こちらが素人だと思ってめちゃくちゃやってきますよ。

[13: 物件比較中さん]

違約金請求しないと。

債務不履行。

[14: 匿名さん]

>１１
・・・・・・・・・・・・なんというおばかさん。

[15: 匿名]

１です

みなさんいろいろありがとうございます

果たしてどれほど補償されるのか？不安です

HMは、家が完成してから引き渡しまでの間に話し合いの場を設けると言ってきています

追加工事したオプションから値引きあるような雰囲気です

でもこれって、話し合いの折り合いがつかないといつまでたっても引き渡しをうけられないということになりますか？？

[16: 匿名さん]

そんなのは関係ないでしょう。
引渡しが延びればその分日割りで請求ができます。（契約にありますからね）

[17: 匿名さん]

補償は契約書どおりの1日につき家の価格の2000分の１です。
あれこれ理由をつけて払わないようにしてくると思いますが一切の妥協は禁物ですよ。
正当な理由とは天災のみ。天災による延期は行っている。
あとはＨＭのやる気次第でなんとでもなる。

[18: 物件比較中さん]

HMは利益を削りたくないから、伸ばしてくるよ。

大工を増やすなり、休み返上で期間までに完成させるのが普通。

[19: 匿名さん]

>天災による延期は行っている。
まぁここまで伸びるだけの因果関係はあるわな。
大所帯のＨＭなら遣り繰りは簡単だけど小規模メーカーはそこまでの力はない。そのあたりの事情を汲んだ妥協は必要でしょう。

幸い話し合いの場を進んで設けてくれているのだからまず話を聞くことです。
元はといえば天災という事情から来ているなのだからスレ主も妥協すべき事は我慢しなければ。この際だからと無茶言うてまうと、これからのメンテナンスに支障が出るわけやからごっつつまらんわ。

[20: 匿名さん]

妥協の必要は全くないと思いますが。
妥協＝施主は損、ＨＭは損なし ＨＭの丸儲けです。
ＨＭは職人増やすなりのコストアップに関しては全くやっていないようですし、こちらがかぶる必要はありません。
メンテに支障が出る？メンテも契約どおりに行ってもらうのがあたりまえです。