浅草タワー Part7

[匿名はん]

浅草タワーも残り少なくなりました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
訴訟関係者の執拗な書き込みはご遠慮ください。
それではよろしくお願いします。

所在地：東京都台東区西浅草3丁目16-14（地番）
交通：
山手線 「上野」駅 徒歩16分 （入谷口）
東京メトロ銀座線 「田原町」駅 徒歩9分 （1番出口）
東京メトロ日比谷線 「入谷」駅 徒歩9分 （1番出口）
つくばエクスプレス 「浅草」駅 徒歩3分 （B出口）
都営浅草線 「浅草」駅 徒歩13分 （A4出口）
東武伊勢崎線 「浅草」駅 徒歩12分 （松屋浅草）
東京メトロ銀座線 「浅草」駅 徒歩13分 （1番出口）
間取：2LDK～3LDK
面積：55.44平米～80.99平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：三菱倉庫

施工会社：http://www.fujita.co.jp/
管理会社：http://www.mec-c.com/

[851: 匿名]

高層は日当たりが良かったり、隣の建物まで距離があるのがいいかな。

窓を開けたら隣の建物の住人と目が合うとか、ちょっと嫌だな。
いつ見られるか分からないから部屋綺麗にしてからしか窓開けられない。

低層の小規模マンションだったらそんなの普通でしょ？

高層の方が気兼ねとかシガラミがなくて気楽だよ。

[852: 匿名さん]

MRで事業協力者の部屋も価格は同じだと聞いたことがある。
あと、事業協力者のキャンセル住居も売りに出てたから、
おそらく内装は同じなんじゃないですかね？

[853: 匿名]

高層の方が価格が高いのには理由もある、住めば分かるよ。

南側が価格が高いのも理由がある、住めば分かる。

[854: 匿名さん]

住まなくても解るでしょ。じゃなきゃ価格に反映させられない訳で。
ただ、高層の価値を誰もが認めていた状況が変わったというだけ。

[855: 匿名]

でも、高層のが売れてる現実！

[856: 匿名]

震災の時は階段で行ける範囲じゃないと不安でエントランスが高層住民で難民状態になってしまった。
エレベーターも１時間位止まった。
免震マンションだから部屋に居た方が安全だと思うのにいざという時逃げられないのはやはり不安なんでしょう。
それを考えたら低層が良いですね。

[857: 匿名]

3,11の地震時我が賃貸マンション（耐震）の３６階に居住の我が部屋は、デスクに
高く積んだCDの山も崩れませんでしたよ、もちろん家具も何ら問題有りませんでした。
ただ大きな長周期地震が来ればわかりませんが？。
一般の地震なら高層のが安全ではないのでしょうか？我がマンションの
１５階以下の部屋は壁がひび割れした部屋もあったと聞いてます。
また友達の１２階建てマンションでは、家の家具が倒壊して酷い状態に
なっちゃたと泣きがはいてましたよ。
高層は上にいくほど揺れがゆっくりになるようですね、妻も地震の時
家にいてゆっくり揺れるので船酔い状態になりそうだった言ってました。

[858: 匿名さん]

やっぱり震災を考えると
高層物件に住むのは罰ゲーム。
時代変わったね。

[859: 匿名さん]

東側だと花火が見れる。

[860: 匿名]

何十年に1回の地震を怖がって高層を避けるのって意味無いと思うけど。

仮に地震が来ても、数分だけ揺れるのと、数日だけ不便なのをガマンすればいいだけでしょ？
数十年の内の数日なんてどうでもいいよ。

揺れ幅が大きくなるのは高層階だけど、その力がかかって壊れやすいのは中低層階だしね。

[861: 匿名]

>857の言う通り、低層建物の方が激しい揺れに見舞われるよ。
短周期の強烈な地震動とモロに共震するからね。

高層建物は長周期地震動の話が最近分かってきたからホットトピックなだけ。

高層建物より低層建物の方が安全だなんて、イメージの中だけの話であって実際はそうでは無いですね。

[862: 匿名]

続々と賃貸物件が出てるね。
これから徐々に増えそうだね。

[863: ご近所さん]

足元のランドスケープはキレイ。
スケボーしたくなる。
すぐに警備員が飛んで来そうだけど。

[864: 匿名]

低層階購入者は地震で壊れても自己負担ですから、
私の知り合いは壁ひび割れ3か所の修理に２５０万とられましたしかも免震タワー（笑い）。

高層階は地震では857言うとおり壊れにくいでしょうね、価格は高いが。

[865: 匿名さん]

>>861
それは免震のはなしですか？免震で短周期と共振するのかな？

>>864
ちょっと信じがたいんですが、何階の話ですか？
今住んでいるのなら躯体の話ではないと思いますが、それでもボードが割れるほど揺れるとなると免震の意味が無いですからね。
それにボードの張替えとクロスの貼替えで250万は高いですね。

[866: 匿名]

新聞によると、3,11地震で免震装置の３割に不具合。
壁にひび割れや外壁のひび割れが見つかると、報道を見たが？

[867: 匿名]

↑
１月２６日朝日新聞朝刊に出てるよ。

[868: 匿名]

免震ならば中低層階でも壊れ辛いとは思いますよ。

あくまで高層階と比較しての話です。

中低層では、どうしても揺れによる歪みが大きくなりますので、構造部分以外の内装部分にひびが入ったり壊れたりしやすいのです。
構造部分は頑丈なので、まず壊れないし壊れても共有なので修繕費から出るでしょうね。

内装部分だと専有だから多分自費負担かな？ 推測にすぎませんが。

いずれにせよ、ここはめったなことでは壊れないとは思いますよ。

[869: 匿名]

＞865
TOYOSU TOWERの３月１２～１３日の住民板のスレ読めよ。
TOYOSUも典型的免震タワー。

[870: 匿名さん]

朝日新聞の記事見ましたが、可動部が設計通り動かなかったという趣旨で、免震だと低層が壊れやすいとは書いてないようですが...
まあでも、設計通り動かなかったら壊れるのは必然ですね。ここは設計は大手ゼネコンが施工しているから大丈夫だと思うんですが。

[871: 匿名さん]

>866
免震装置にも色々あるから、どこかの免震マンションで問題あったからといって、
同様に当てはめて語るのは、少し無理があるのでは？
装置の種類まで、示してから語ってくれないと、納得感に欠けます。

[872: 匿名さん]

実際に地震が起きてみないとどうなるかなんて判らないよ。

[873: 匿名さん]

>>872
実際にはそうですけど、去年の地震もあったことですし免震がどの程度効果があったのか検討すれば、安全性の確率的な予測は出来るんじゃなですかね。あくまでも予測ですけど。それとどの構造なら絶対安心、安全とは決して言えないのは理解できます。まあ、それを購入の判断基準に入れるかは個人の判断によりますが。

[874: 匿名さん]

>869
そのスレ読んだけど、スミフタワーに対する悪口しか見当たらなかったｗ
どこのマンションでも、よそ様の被害は大きく、自分とこは小さく見せたいってのが普通なんだろうけど。

[875: 匿名さん]

>>864
壁ひび割れ3か所の修理に２５０万もかかるんですか？
じゃ高層の方がいいなあ。

[876: 匿名さん]

でもこの前の地震で壁にひびが入ってるビルって、少なくとも私の周りで見たこと無いんですけど。
東京だと木造ですらそんなに壊れたとこないんじゃないですか？
そのマンションって...

[877: 購入検討中さん]

公式HPあと15…になってる

[878: 匿名]

＞876
地震でひび割れで　ククレばインターネットにイッパイ出て来ますよ。

[879: 匿名]

1週間で7戸進んだの！？

ここにきて凄い追い込みっぷりだな。

きっと、気になりつつも値下がりを待ってたような人が、残り少なくなって待てなくなったんだろうねー。
このペースだと、2月中にも売り切っちゃうんじゃないの？

[880: 入居予定さん]

>877さん、879さん
画像掲示板にもかかれていましたね。完売スピードの早さはほんとうのようですね。

[881: 入居予定さん]

超高層なのに
ワテラスに続き
完売の勢いなのは
湾岸よりも内陸
耐震よりも免震
といった消費者心理のトレンドに乗ったからでしょう。
何かと話題のスカイツリー効果もあるのかな？

[882: 購入検討中さん]

確かにここは現地を見れば惹かれる。ルームタイプ選択が豊富なうちにMRを訪れればよかったorz

[883: 匿名さん]

ここの残り部屋(一番広い部屋)はどちら向きの何階ですか？

[884: 匿名さん]

どのあたりの部屋が残っているのか気になりますね。かといって直接問い合わせて買う気満々だと思われても面倒ですし。サイト見ようと思ったのですが開けませんでした･･･さっきの地震のせいかな･･･
浅草の街は楽しそうでいいなと思うのですが、長く暮らすことを考えて静かで自然の多い田舎風の街と迷っています。お金があれば高尾あたりの安いマンションと両方買ってしまえば良いのですがそうもいかないもので。

[885: 匿名]

残ってる部屋の間取り、公式と同じものがスーモにも載ってた気が…と思って今携帯からスーモ見たら、間取りが8つに減ってた。
ガラケーなんで公式サイトは確認できないが、意外にも南がまだ残ってるんだよな。

[886: 匿名さん]

南はほかの方角にくらべて割高に設定されているからでしょうね。
しかし、残りはいよいよ15戸か。何かも感慨深いね～。

[887: 匿名さん]

残り部屋は値引きしてたよ。
購入検討者は早めにMR行った方が良い。
グッとくる価格が提示される。

契約者は信じたくないと思うが、事実確認したきゃ、
仮面かぶってMR行ってみてください。
ウソかホントかわかります。

[888: 匿名さん]

そりゃそうでしょ。
間取りも階数も選択肢がほとんどない状態じゃ値下げしてくれないと買う気にはならない。

[889: 匿名]

このマンションも売れているみたいですが、完成一年以上残して値引きなしで完売のワテラスって凄いんですね。

[890: 匿名]

このご時世、ここも充分凄いと思うよ。

[891: 匿名さん]

値引きが本当ならオレは自分だけ密かに安く買う。
わざわざ、こんなところでライバル増やすようなことは書かないな。
でも、ネガに見せかけた高度なポジ情報なのかもね？　
いずれにしても完売は目前だわｗ。

[892: 匿名さん]

このスレ去年10月の
>1　から残り少ないって書き込まれているんですね。

[894: 物件比較中さん]

今残っている部屋に自分の希望と合致する部屋があって、一般の駅近タワマンの相場から考えれば安いのでかなり心が動いています。付近の中層マンションと同じか部屋によっては安い。一度はここを本気で考えたものの、今は気持ちが他物件に向いていたのですが。まあ駅近と言っても汎用性が低いTxで、他に実質的に使えるのはやや遠い田原町しかないのがちょっとアレですが、タワマンに住めることを考慮すれば許容範囲。

自分が唯一ひっかかるのは以前にちょっと話題になった長周期地震動です。免震構造が長周期と共振した時にどうなるかは様々な試算がありますが今だに未知の領域らしいですし、巨大高層建造物なだけにやはり怖さはあります（今話題になっている直下型地震に対しては免震は有効でしょう）。この問題に関してはデベ側のやる気の無さが目立っていた印象があり、それで一旦はここを候補から外したのです。多少値上がりしても良いので補強工事をするか、初めから制震構造であれば間違いなくすぐ契約するのですが。

[895: 匿名]

ここの地盤は地震周期は７～８秒です。
このマンションは３９階で（約130ｍですので）共振周期は４秒です。
５５階（180ｍ）位有ったらやばいが心配する必要無いとおもうが？

[896: 匿名]

894さん、私も付近を調べてますが、今販売中の住戸より付近の中層マンションの方が
価格抑えてるようですよ。方角・平米・階数・窓から見える景色・共有施設・デベなど
同じでは無いので、何を優先するかですね。かなり迷ってるご様子ですが、
中層でも高層でも、制震でも免振でもどちらも良いと思いますよ。

[897: 匿名さん]

大幅値引き中だから、買っちゃってください。