浅草タワー Part7

[匿名はん]

浅草タワーも残り少なくなりました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
訴訟関係者の執拗な書き込みはご遠慮ください。
それではよろしくお願いします。

所在地：東京都台東区西浅草3丁目16-14（地番）
交通：
山手線 「上野」駅 徒歩16分 （入谷口）
東京メトロ銀座線 「田原町」駅 徒歩9分 （1番出口）
東京メトロ日比谷線 「入谷」駅 徒歩9分 （1番出口）
つくばエクスプレス 「浅草」駅 徒歩3分 （B出口）
都営浅草線 「浅草」駅 徒歩13分 （A4出口）
東武伊勢崎線 「浅草」駅 徒歩12分 （松屋浅草）
東京メトロ銀座線 「浅草」駅 徒歩13分 （1番出口）
間取：2LDK～3LDK
面積：55.44平米～80.99平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：三菱倉庫

施工会社：http://www.fujita.co.jp/
管理会社：http://www.mec-c.com/

[761: 匿名さん]

ではでは倒壊議論のお口直しに。
台東区は新築住居購入者に50万円の補助がでます。
契約者板にもありますが、
※詳しくは台東区ホームページで。
昨年までは応募者全員、
今年支給は20％ほど落選者もいました。
浅草タワーは来年支給にあたりますね。
台東区で上限 250戸なので、ここだけの秘密ですよ。

[762: 匿名さん]

>758
物件に関係ない書き込みはダメですよ。
貴方こそまずは基本から身につけましょう(笑)

台東区は住宅取得支援に積極的ですね。
浅草タワーにも一定の恩恵がありますね。

[763: 匿名]

↑は？
十分関係あると思うけどね。
だったらその前に、タワマン検討もしてなくて危険と思ってる人がなんてここにいるんだか、、

[764: 匿名さん]

建物の倒壊よりも、家具の転倒などで被害をうけるほうがよっぽど確率が高いと思うんですが...

[765: 匿名]

東大の地震予想も７０％から５０％にトーンダウンしましたよ。
東大と同じく地震の話はこの辺でトーンダウンしません？

[766: 匿名]

他に話題を作んなきゃ終わらんでしょ。

[767: 匿名]

残り２７戸は本当かな？

[768: 匿名さん]

台東区居住支援制度、枠拡大しないかな？

[769: 匿名さん]

昨日現在、残り２２戸でした。

[770: 匿名さん]

うっほ！　完売見えてきたねｗ！

[771: 匿名]

終盤に来て凄い勢いですね。

残り少なくなったので、様子見をしていた方々が動き出してるのかな？

意外とあっけなく1ヶ月とか残して完売するかも。

[772: 匿名さん]

北側の部屋ってお買い得だよね。

[773: 匿名さん]

日当たりれば、北側はいい間取りですよね。お買い得かは分からないけど。

[774: 匿名さん]

住宅控除って来年になったら率が減るんですね。
制度が無くなるか、新たにまた復活するか…
フラットはもう終わりでしたっけ？あ、ネットで調べればわかるか。

[775: 匿名]

どんどん温暖化してるから、夏の暑さに堪えるくらいなら冬の寒さに堪える方が楽だなー。

そんな視点で言うと北側は今でも悪くないし、温暖化が進むにつれてどんどん価値が出てくるんじゃないかな。

極端に言えば、暑くて北側にしか住めなくなる時代が来るかも。

[776: 匿名さん]

こないのでは。

[777: 匿名さん]

200年後の話ですね。

[778: 匿名]

煽り方が不自然。
日当たり悪いとプランターも育たない。
北側の部屋を作る設計って

[779: 匿名さん]

温暖化は地球にとって問題ですから、温暖化を正当化してはまずいですよ～

[780: 匿名さん]

今が冬で、ちょっと寒いからって適当なこと言うなよー。

夏に同じ話したら違うこと言うんじゃね？
都内は普通に40度超えるんだからさ。。

[781: 匿名さん]

広さだけで比較したらなら北側の部屋のがかなり安いよ。
プランターいらないし、洗濯も乾燥機使うし、
結局、外廊下側の部屋は日当たりないからなー（中、低層）

[782: 匿名]

南向きのがいいですよ、エアコン要らずですよ。
夏は南から風は吹きますからねぇ～、北側の窓も開けて寝れば朝までぐすり♪。

[783: 匿名さん]

南うらやましいですね。南は人気で、残念ながら選べなかったけど。
北は共働きのDINKSに人気らしいから、日中いない人には広くてお得かもしれないですね。リビングとか広くて良い感じ。

でも、私はおひさまが好きなので、広さや間取りは魅力だったけど、北は選択にいれませんでした～

[784: 匿名さん]

浅草タワーの場合、外側のリビングや寝室はどの方角も風通しいいと思うんですが
内側の寝室は風通しがよくないんじゃないですかね？
それと、中、高層階は逆に風が強い時は開けっ放しはきついと思うんで
やっぱりエアコンはいるような気が...
まあ、基本的には南側がいいと思いますが。

[785: 匿名さん]

昨日、確認したら残りは先着順２２戸のみでした。
ほとんど北と西のお部屋で、若干、角部屋も残っていました。
南で残っているのはキャンセル住戸の２２階 65-Ss-K　５７６８万円だけ。
この部屋は、どこまでも抜けていて、抜群に気持ちのよいお部屋ですね。
ほんとうに買う気がある場合(ローン審査を申し込み、承認が下りた場合)には、契約前に
購入予定の実際のお部屋の中に入らせて頂けるようです。
低層階だと、お庭が綺麗に眺められそうで、日当たりに問題なければ検討したいと思いました。

[786: 匿名]

＞784
真夏に風が強い日は、数える程しかありません。
30階でようやく風を感じる程度ですよ。
現在賃貸３０階居住中住民より。

[787: 匿名さん]

これまで散々ネガに叩かれてきたけど、いよいよ残り22戸ですか。
現地が見られるなら、購入の決断しやすいだろうし、
竣工までに完売も現実味のある話になってきましたね。

[788: 購入経験者さん]

タワマンの南向きは暑いですよ～
真夏はクーラー無しではいられません
私の部屋は東南方向なので午前中だけですが、
南西向きの部屋は最悪です。
真冬でも日中は暑いくらいですからね・・・
ま、それを含めてタワーマンションですから
同じタワマンの北側に友人が住んでいますが
かなり明るくて暮らしやすそうですよ
４０階ですけどね

[789: 住民さんＡ]

タワマンで日差しに大きく影響されるのは、角部屋によくあるダイレクトウィンドウのお部屋ですよ。それ以外のお部屋で南向きであれば、ベランダが深いこともあり、夏の日中はそんなに日はささないし、逆に冬は日がはいるので暖かく感じますよ。

ちなみに、ダイレクトウィンドウは、北でも南でも、冬の日暮れ後は寒いですよ。（南なら日中に暖められた部屋のぬくもりは残りますが。）

なんだかんだいっても、南の角部屋は高いだけあって価値はあります。

[790: 匿名]

ダイレクトウインドウまたはFIX窓は夏暑いですよ！
たとえば、カッコいいけど〇〇シティタワーの窓はダメですよ。夏めちゃ熱い！

[791: 匿名さん]

最近角部屋で使用される、Low-E複層ガラスでも駄目なんですかね？

[792: 匿名さん]

残っているのが西か北かってなると、間取りを考えないとすると北じゃないですかね？

[793: 匿名さん]

やはり西じゃないですかね？
価値が落ちるほど価格も安いということは、北側は広さに対して価格が低めですから、西のほうがよいと言うことなんでしょう。日当たり気にせず、自分で長く住むなら北でも良いかもですね。

[794: 匿名]

＞791
夏の太陽の熱は複層ガラスは関係なく通しますよ。
角部屋は夏は暑いと思いますよ。
冬は快適ですが！

[795: 匿名]

車のガラスに貼るようなフィルムで、ある程度防御できるんじゃないかな。

[796: 匿名さん]

タワマンの北向きは照り返しもあって結構明かるく、北向きネガの方が言うほどマイナスばかりではありませんよ。むしろ、タワマンにおいては南向きを購入した方の方が夏の暑さに対して後悔を漏らすことが多いです。ご参考までに竣工済みタワマンの住民スレをいくつか読んでみてください。

[797: 匿名さん]

>792
ここの西向きは空気が澄んでいれば富士山が望める。

[798: 匿名さん]

富士山はいいですねー。
でも西側はどうしても西日の脅威があるんだよなー。

[799: 匿名さん]

自分は対費用効果的に北ですかね…。
今現在西向きの部屋に住んでいるのですが、
冬でも西日が差せば暖房がいらないくらい暖かくなる半面、
夏はやはり暑すぎですね…。

[800: 匿名さん]

今週のSUUMO（中古・一戸建）に浅草タワーが売りに出てますね。
東12Fの2LDKで53㎡が4,180万円です。これって正規料金ですか？　
新築でもこういう広告を打つのですね。びっくりしました。

[801: 匿名さん]

800さん
こんな事言って良いのかわかりませんが、それは多分地○者所有でしょう。
勝手な想像ですが、建て替え前から持ってるので、利益や相場云々に拘ってらっしゃらないのでは？
他でもたまに見かけますが、こういうのがお買い得なのかなとも思います。
販売価格表にはないでしょう。

[802: 匿名さん]

竣工したら値下がりするのはわかるけど投げ売りは避けてほしいな。

[803: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[804: 匿名さん]

803　さん
個人を特定する番号の部分は削除して再投稿されたが良いと思いますよ。
確か利用規約にも書いてあります。

[805: 匿名]

ん？ 個人を特定するような情報は見当たりませんが。。

[806: 契約済みさん]

南側の低層、ほとんど事業協力者住戸だったんですよね。
あれほとんど賃貸になるのかな？

[807: 匿名]

ほとんどって何件くらいなんですか？

全部賃貸ってことはないでしょうが、賃貸が増えるのは嫌ですね。

[808: 匿名さん]

実際、震災の前とは状況が違い、
タワーの方が「揺れてポッキリ」
の可能性が高いと思えば
売却して他の物件買うのもわからなくはない。

でも「その時はその時」と納得して住むのがタワーの流儀。
その意味ではタワーに住む資質が無かったのだよ。

[809: 匿名さん]

「揺れてポッキリ」 ねえ・・・。
阪神や仙台の大震災でもタワーがポッキリっていうのは見たことがないが、
浅草十二階の幻想かなｗ？

[810: 契約済みさん]

No.804さんの指摘を受けて803を削除してもらいました。問題の部分を省略した形で改めて、事実関係のみ。

手元にある、かなり以前の「住戸タイプ一覧」によれば、12階で広さ53.02㎡の部屋は「事業協力者住戸」となっています。

[811: 匿名さん]

確かにスーモに載ってますね。価格も他の部屋に比べて妥当かな。
でも今の所有者がいくらで売ろうとこちらに干渉する権利は無いですね。
ということは事業協力者住戸にしとけば安売りもできるということなのかな？
考えすぎ？

[812: 契約済みさん]

No.811さんへ

ちょっと考え過ぎなのでは？
購入者に対して、どの部屋が事業協力者住戸なのか、早い段階から知らせてくれていますし、内覧の時もその後の変化を記した書類も見せてもらっています。信頼していいのでは、と思っています。

[813: 匿名]

旧地権者は全員が喜んで協力しているわけではないし、高齢者が多かったり等バックグラウンドが多様なので事情も様々なのだと思いますよ。

[814: 入居予定さん]

浅草タワー、ほぼ完成した模様です！

[815: 物件比較中さん]

浅草タワー12階の北向ですが賃貸にも出でいますね

[817: 匿名]

現地みたけど、庭もほぼ完成してた。

[818: 契約済みさん]

確かに、内覧もしてるしほぼ完成したと言ってもいいと思いますよ。

[823: 匿名]

このマンションに限ったことじゃないが、事業協力者住戸は内装・設備が一般販売と異なるらしいから、スーモ中古物件検討するならそのあたりも視野に入れないとだな。

[829: 匿名さん]

819
ここは庶民派タワーというか、安いのが最大の魅力。
共用部に豪華さは無い。
そんな見れば二秒で判ることを
敢えて言ってる時点でネガ確定。
駅近じゃないとか、西浅草ってという話も願い下げ。

言わば多重苦タワーとまで思える条件を踏まえて突撃してるんですから、そんなネガじゃなんとも思いません。

[833: 匿名さん]

事業協力者住戸の内装、設備は一般販売よりも良いってことですか？

[834: 匿名さん]

物件検討で浅草を何度かうろついているうちに、すっかり浅草ファンになってしまいました。
これから本でも読もうかと思っているのですが、浅草寺はどうしてあれほど観光客に人気があるのでしょう？
お寺なのになんで真っ赤？
いろいろ細かいこと抜きで考えなければ美味い物もたくさんあるし、歩いてるだけで楽しい場所だからいいんじゃないとも思うのですが、浅草寺の歴史をチラっと知ってしまったら興味を持ってしまいました。
浅草寺や浅草の歴史はたくさん波乱があったらしく、簡単には語れないほどのようです。
街を歩いている人たちも個性豊かで面白いです。
お洒落な都会派には嫌われそうな人も多そうですが、なんとも楽しい街だと思います。
今回ダメでもいつか暮らしてみたい街ですね。

[835: 匿名さん]

大きく変わるタワーマンションの資産価値

震災後マンション市場に明らかな変化が起きた。特にタワーマンションについてはその価値が見直されようとしている。
そもそもタワーマンションは売り手側にとってはドル箱である。縦に伸ばし戸数を稼ぎ、土地取得と建設コストを差し引いた余剰利益から多くの広告費が捻出可能だ。それによりタワーマンション＝高価格で然るべきというブランディングも一定の浸透を達成した。
買い手側のメリットは何か。言うまでもなくタワーという形態により実現できる駅直結・隣接といった好立地と戸数スケールメリットによる充実した共用施設だろう。展望もそのひとつではあるが現在は震災時デメリットとの相殺関係にあるとも捉えられる。こういった構図の中、震災後急速にタワーマンションの供給が増加しているが、一方で市場の消化は鈍い。
過剰供給と消費者ニーズのバランスが崩れた時、これまでの価額モデルは成立しなくなる。マンション市場に大きなパラダイムシフトが起きる予兆なのかもしれない。

[836: 匿名さん]

では駅直結・隣接でなく、共用施設に華もないタワーマンションについてはどうか。間違いなく言えるのは売らなければ良いということだ。売らなければ資産価値を気にすることもない。

[837: 匿名]

いや、そもそも買い手がいて震災後も売れてるんだから資産価値は大丈夫だよ。
売れ残りはむしろ低層階ばかりでしょ？

[838: 匿名]

この付近には二度と高層マンションが建たないから、未来永劫に競争相手がいない。
湾岸のように無秩序に高層マンションが建つところよりは資産価値は落ち辛いと思うよー。

[839: 匿名さん]

>835
こんな一般論はいらんよｗ。
ここはTVCMを打つような高級タワマンでもないし、もう完売が見えている物件。
要は自分が浅草タワーを買いたいかどうかの問題。
資産価値は実際に住んだ者が満足できれば、それでよろしい。

[840: 匿名さん]

>835マンション市場に大きなパラダイムシフトが起きる予兆なのかもしれない。

予兆ではなく、既にシフトしたよ。
フラッグシップの晴海が一期登録前から終焉。

[841: 匿名さん]

普通のマンションより安いならタワーに住んでも良いかな？そんな時代が来る日も近い。

[842: 匿名さん]

低層のがいいよ。建設費は高層階の住戸が多く負担してるわけだし、
ここは公開空地があって隣地建物とも距離があるからね。
眺望って言っても毎日外見て感動するわけでもないでしょ。

[843: 匿名]

↑たしかに。
現在高層住みだけど、眺望気にしたのは最初の１週間。次は低層にするよ。

[844: 匿名さん]

次があるのが羨ましい。

[845: 匿名]

俺今賃貸の３６階に住んでるが、分譲買う時もなるべく上の階が
いいよ。
ここも検討中ですが、懐が許す限り一階でも上を狙ってます。

自分の上に人が住んでることが許せない性格ですから。

[846: 匿名さん]

一軒家にしたら？

[847: 匿名]

一軒や見たいなちんけなとこは嫌いなんだ、それに地震とき一軒家は
もらい火事が怖い。

[848: 匿名]

あと、傾いてビー玉が転がる。

[849: 匿名さん]

俺も現在高層住みだけど、次は絶対低層にする

[850: 匿名]

>>833
逆です。
一般的に事業協力者住戸の方が安い内装設備と聞きました。
どの程度の違いかはその建物によって相違があるでしょうがね。

[851: 匿名]

高層は日当たりが良かったり、隣の建物まで距離があるのがいいかな。

窓を開けたら隣の建物の住人と目が合うとか、ちょっと嫌だな。
いつ見られるか分からないから部屋綺麗にしてからしか窓開けられない。

低層の小規模マンションだったらそんなの普通でしょ？

高層の方が気兼ねとかシガラミがなくて気楽だよ。

[852: 匿名さん]

MRで事業協力者の部屋も価格は同じだと聞いたことがある。
あと、事業協力者のキャンセル住居も売りに出てたから、
おそらく内装は同じなんじゃないですかね？

[853: 匿名]

高層の方が価格が高いのには理由もある、住めば分かるよ。

南側が価格が高いのも理由がある、住めば分かる。

[854: 匿名さん]

住まなくても解るでしょ。じゃなきゃ価格に反映させられない訳で。
ただ、高層の価値を誰もが認めていた状況が変わったというだけ。

[855: 匿名]

でも、高層のが売れてる現実！

[856: 匿名]

震災の時は階段で行ける範囲じゃないと不安でエントランスが高層住民で難民状態になってしまった。
エレベーターも１時間位止まった。
免震マンションだから部屋に居た方が安全だと思うのにいざという時逃げられないのはやはり不安なんでしょう。
それを考えたら低層が良いですね。

[857: 匿名]

3,11の地震時我が賃貸マンション（耐震）の３６階に居住の我が部屋は、デスクに
高く積んだCDの山も崩れませんでしたよ、もちろん家具も何ら問題有りませんでした。
ただ大きな長周期地震が来ればわかりませんが？。
一般の地震なら高層のが安全ではないのでしょうか？我がマンションの
１５階以下の部屋は壁がひび割れした部屋もあったと聞いてます。
また友達の１２階建てマンションでは、家の家具が倒壊して酷い状態に
なっちゃたと泣きがはいてましたよ。
高層は上にいくほど揺れがゆっくりになるようですね、妻も地震の時
家にいてゆっくり揺れるので船酔い状態になりそうだった言ってました。

[858: 匿名さん]

やっぱり震災を考えると
高層物件に住むのは罰ゲーム。
時代変わったね。

[859: 匿名さん]

東側だと花火が見れる。

[860: 匿名]

何十年に1回の地震を怖がって高層を避けるのって意味無いと思うけど。

仮に地震が来ても、数分だけ揺れるのと、数日だけ不便なのをガマンすればいいだけでしょ？
数十年の内の数日なんてどうでもいいよ。

揺れ幅が大きくなるのは高層階だけど、その力がかかって壊れやすいのは中低層階だしね。