浅草タワー Part7

[匿名はん]

浅草タワーも残り少なくなりました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
訴訟関係者の執拗な書き込みはご遠慮ください。
それではよろしくお願いします。

所在地：東京都台東区西浅草3丁目16-14（地番）
交通：
山手線 「上野」駅 徒歩16分 （入谷口）
東京メトロ銀座線 「田原町」駅 徒歩9分 （1番出口）
東京メトロ日比谷線 「入谷」駅 徒歩9分 （1番出口）
つくばエクスプレス 「浅草」駅 徒歩3分 （B出口）
都営浅草線 「浅草」駅 徒歩13分 （A4出口）
東武伊勢崎線 「浅草」駅 徒歩12分 （松屋浅草）
東京メトロ銀座線 「浅草」駅 徒歩13分 （1番出口）
間取：2LDK～3LDK
面積：55.44平米～80.99平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：三菱倉庫

施工会社：http://www.fujita.co.jp/
管理会社：http://www.mec-c.com/

[721: 匿名さん]

最近マンション探しを初めました。
こちらの事もあまりよく判らないのですが、防災的な事や立地が良いなと思っています。

日頃の買い物はどこでされる方が多いのでしょうか？
それから駅までは歩かれる方が多いのですか？

[722: 匿名さん]

>709さん
誰もジタバタしているわけではないという事が、わからないのですかぁ？
むしろ、ウソを書いた為に事実を示せず、結果、皆に攻めたてられている、あなたがジタバタしているように見えますよ。（笑

[723: 匿名さん]

>条件の良い住戸も少なくなって、勢いが落ちているのは事実。
>多少の値引きは事実だろう。
やたら「事実」といっているが何の根拠も示さないね、この人。
少なくとも私はMRで値引きやオプションの無料提供についても聞いてみましたが、
そのようなサービスはまったくしていないと言われました。これが「事実」です。
694、709、715は全て同じ人だと追うけど、1000万円値引きが
本当だというなら少しは証拠を示したらどうかな？

[724: 匿名さん]

1000万値引きなんて誰も信じてないでしょ。
野村のように意地でも完売にこだわり場合によって値引きもするのか、売れ残ってもかまわないから値引きせずなのかでしょ。

竣工間近に値引きしないなら完売にはこだわらないで在庫するんでしょ。

[725: 匿名さん]

>721
徒歩圏に複数のスーパーと駅があるので生活には便利な立地だと思います。
今なら値引き販売中らしいんで、とってもお買い得ですね。

[726: 匿名]

完成後１年経過して中古物件になろうとしている物件相手なら説得力あったかもしれませんけど

[727: マンコミュファンさん]

692と694は本人からの依頼で削除されていますが、どんな投稿だったんですか？

[728: 入居予定さん]

浅草タワーを愛する飛鳥さんの画像掲示板情報によると、今日現在の残り戸数は２７、値引きは一切無しとのことです。
ご参考下さい。

[730: 匿名さん]

地震リスクが高まると、ここは免震だし、内陸だから安心感がありますね。
湾岸タワーを考えていた人たちもこっちに移り、竣工までに全戸完売の可能性もありそうですね。
検討中の人はスピードあげていかないといけないですよね。

[731: 購入検討中さん]

近くにZyppy Kidsという民間学童がありますけど、評判知っている方いらっしゃいますか。遅くまで子供をあずかってくれるところをさがしていて、見つけたんですが。

[733: 匿名さん]

免震は縦揺れに弱いと聞きますけど、実際どうなるんでしょうね。
まさか壊れるってことはないんでしょうから、揺れの激しさが耐震と同様程度になる、ということでしょうか。

[734: 匿名さん]

>732さん
直下型の阪神淡路大震災でも、免震タワーの被害は軽微だったと思いますが、
関東の直下型地震とは何か違いがあるのでしょうか？
それと、免震が長周期地震や縦揺れに弱い程度の認識はありますが、
ほかに何か注意点があるのでしたら、
情報不足の皆さんに分かるレベルで是非教えてください。

[735: 匿名さん]

免震のメリット・デメリットに付いては
ネットで調べれば色々出てきますから、各自
御自身で読んで納得された方がよろしいのでは？

[736: 匿名さん]

構造計算での地震力は横揺れです。縦揺れは想定していないからわからないが正解です。

[737: 匿名さん]

・液状化の恐れが少ない
・内陸のため（湾岸のような橋でつながっている出島でない）孤立化の恐れがない

ため、湾岸タワーより良いと思っています。

加えて免震は資産価値も保たれますし。

[739: 匿名さん]

>728
さすがの営業も「他の方には値引きしています」とは口が裂けても言わないと思いますよ。

[740: 732]

>>734
説明を求められてるみたいだけど、本文が削除されちゃってるよ。
アホとか書いたのがいけなかったのかな？

>>730
削除されたレスでは上記レスの内容が稚拙でただの煽りにしか見えなかったので咎めたんだけど・・・　では、気を取り直して直下型地震の説明。（素人ですので、全部他人の知識のうけうりです）

首都直下型地震とは、最大予想震度マグニチュード７クラスの地震で、文字どおり震源近くのピンポイント地点で甚大な被害が発生するといわれている。
活断層の近くが震源となりやすく危ないといわれてるが（都内には立川断層がある）、その他の場所が震源となることも十分あり得る。
つまり、湾岸だろうが内陸（浅草を内陸と言うか？？？ではあるが）だろうが、震源となる確率は同じであり、リスクを避けるために湾岸をやめて浅草にするというのはまったくナンセンス。地震が気になるなら、４年間は購入を見送るのが正解。

免震うんぬんの話ですが、素人ですのでさっぱりわかりません。
湾岸にタワマンがいっぱいあるけど、どれが耐震でどれが免震なのかも知りません。
いろんなスレでこの手の論議がなされてるみたいだけど、結局のところ何がいいかなんて誰にもわからない。大地震が起きてみないとわからない。

[741: 匿名さん]

ここで言ってるリスクは軟弱地盤による液状化でライフラインが絶たれるとか津波のことじゃないのかな？

[742: 匿名さん]

732の書き込みは730さんの書き込みに対するもので、
首都直下型地震の場合は免震だから大丈夫ってことはない
というような意味だった気がしますよ。
でも、免震は直下型地震に強いイメージがあるので、
その辺がどうなのかモヤモヤしましね。直下型地震＝縦揺れなのかな？

[743: 匿名さん]

免震が縦揺れに弱いとして、それて耐震や制振のがいいってなるのかな？

[744: 社宅住まいさん]

免震のメリットはそこそこ強い地震なら揺れを低減してくれること。
ただ今回の震災でわかったのは巨大な地震で結構壊れるということ。
倒壊はしなくても鉛ダンパーが破断してしまったり。
デメリットは台風でゆ～らゆら揺れてしまうこと。
上層階だととても眠れたものじゃないらしい。

[745: 匿名さん]

それは耐震や制振は揺れないってこと？

[746: 匿名]

少なくても耐震は風で揺れる様な事は無いんじゃないの？

直下型地震は縦揺れの方が大きく揺れると思いますよ。昔から
田舎の大きな家は縦揺れに耐えるため、大黒柱を家の中心に据え付ける事が
当たり前でしたよね。
今のマンションももちろんビルの加重を計算して柱の強度設計してるので
免震でも問題ないでしょう。
ただ免震装置の積層ゴムが縦揺れにどれぐら強度を出せるかはわかりませんが？

[747: 匿名]

阪神大震災のとき、１階が駐車場タイプのマンションが、
縦揺れで駐車場が破壊された映像をテレビで見せられたので
心配ではありますが？

[748: 匿名]

ゴムのところは壊れたら取り替えるわけでしょ？
ある程度の費用はかかるにしても、被害をそこだけに限定できるなら安いもんじゃない。
これ、地震保険で出ないかな。
被害が分かりやすくて金額が査定しやすそうだから満額出るんじゃね？

[749: 匿名さん]

このマンションの共用部は地震保険入るの？
前のマンションは保険料が高かったので、火災保険だけでした。

[750: 匿名]

占有面積割で払うんじゃないかな。
地震保険入ってる人は保険から、入ってない人は自費で。
推測ですけどね。。

[751: 匿名さん]

免震タワーの威力は協力ですよ。
縦揺れには無能と言われますが、それでも
先の地震では効果を発揮しましたよ。
但し、何方が言われていましたがゴム部分は
破損したそうで交換となりました。
４～500万円の交換費用が掛ると総会の時、
言っていましたね。
私のところは共用部の地震保険には入って
いないみたいでしたが、ここはどうなんで
しょうかね。

[752: 匿名さん]

まぁ耐震何かよりは良いでしょう。
地震対策何もしない＝耐震構造ですからね。
制振がいいのか、免振がいいのかはどうだろうね。

[753: 匿名さん]

タワマンが直下型震度7に対してどらくらいの耐久性があるのか？
十分なサンプルはなく「わからない」のが事実だと思う。
また、起こり得ると言われている大型地震は震度7で収まるのか？これすらわからない。

倒壊した際に死ぬ階層には住めない。

わかんないから「平気では？」というのでは
私にとって
地震地帯海岸に家建てるのと大して差はない。
嫌みとかじゃなく、タワマン中層階以上に住める人はスゴイと思う。

[754: 匿名]

まあ、本当は免震+制振がいいなー。
水平方向の揺れは免震が有効だけど、上層階のしなりには制振が有効だからね。。
両方やると金かかるから、そんなところは聞かないけど。

[755: 周辺住民さん]

No.753さんへ

タワアンの倒壊？　倒壊したら中層以下だってたいへんじゃないですか。
タワマンが倒壊する位大きな地震なら、東京そのものがどうなるか・・・

オーストラリアにでも移住してはどうですか。地震の心配なく生きていけますから。

[756: 匿名さん]

積層ゴムのところで壊れるというのであれば、その部分で振動を吸収しているわけだからいいんじゃない？

[758: 匿名さん]

>757
確立→確率
驚異→脅威だろ
他人を笑う前に他人から笑われない文章を書きましょう（笑）

[759: 周辺住民さん]

No.757
755です。お礼は結構。「中層以上を買う人」の「自己洗脳」ではないと思いますよ。
私が住んでいるのは５階建ての３階です。上に部屋がない造りです。中層以上とはたぶん言わないでしょう。
ところで、タワマンの中層以上が落ちてきた中層以下で死亡確率が低くなる訳って教えてもらえますか？
低い階ほど潰れてしまう危険性が高いのではないでしょうか。

[760: 匿名さん]

公式ブログ内のエントランスのお写真、本当にきれいですねぇ。
思っていたよりも明るい雰囲気です。

液状化が少ない地域という事を書かれている方がいらっしゃいましたが、
私もその点を重視しています。

[761: 匿名さん]

ではでは倒壊議論のお口直しに。
台東区は新築住居購入者に50万円の補助がでます。
契約者板にもありますが、
※詳しくは台東区ホームページで。
昨年までは応募者全員、
今年支給は20％ほど落選者もいました。
浅草タワーは来年支給にあたりますね。
台東区で上限 250戸なので、ここだけの秘密ですよ。

[762: 匿名さん]

>758
物件に関係ない書き込みはダメですよ。
貴方こそまずは基本から身につけましょう(笑)

台東区は住宅取得支援に積極的ですね。
浅草タワーにも一定の恩恵がありますね。

[763: 匿名]

↑は？
十分関係あると思うけどね。
だったらその前に、タワマン検討もしてなくて危険と思ってる人がなんてここにいるんだか、、

[764: 匿名さん]

建物の倒壊よりも、家具の転倒などで被害をうけるほうがよっぽど確率が高いと思うんですが...

[765: 匿名]

東大の地震予想も７０％から５０％にトーンダウンしましたよ。
東大と同じく地震の話はこの辺でトーンダウンしません？

[766: 匿名]

他に話題を作んなきゃ終わらんでしょ。

[767: 匿名]

残り２７戸は本当かな？

[768: 匿名さん]

台東区居住支援制度、枠拡大しないかな？

[769: 匿名さん]

昨日現在、残り２２戸でした。

[770: 匿名さん]

うっほ！　完売見えてきたねｗ！