浅草タワー Part7

[匿名はん]

浅草タワーも残り少なくなりました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
訴訟関係者の執拗な書き込みはご遠慮ください。
それではよろしくお願いします。

所在地：東京都台東区西浅草3丁目16-14（地番）
交通：
山手線 「上野」駅 徒歩16分 （入谷口）
東京メトロ銀座線 「田原町」駅 徒歩9分 （1番出口）
東京メトロ日比谷線 「入谷」駅 徒歩9分 （1番出口）
つくばエクスプレス 「浅草」駅 徒歩3分 （B出口）
都営浅草線 「浅草」駅 徒歩13分 （A4出口）
東武伊勢崎線 「浅草」駅 徒歩12分 （松屋浅草）
東京メトロ銀座線 「浅草」駅 徒歩13分 （1番出口）
間取：2LDK～3LDK
面積：55.44平米～80.99平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：三菱倉庫

施工会社：http://www.fujita.co.jp/
管理会社：http://www.mec-c.com/

[661: 匿名]

スカイツリーが実際点灯・オープンしたら、また資産価値が上がりそう。

[662: 物件比較中さん]

上がりそうですね・・浅草寺やお祭りなど色々並行して、今以上にもっとスポット浴びそう・・
今も浅草特集多いですよね。

[663: 匿名]

三社様で威勢のいい常連さまが、いっぱい出できて、もっと資産価値向上？

[664: 匿名さん]

浅草ロック座も良いね。

[665: 匿名さん]

>660
住民専用じゃないですね。
管理費、税金は購入者が支払って誰でも利用できるはどうなのかな？

[666: 匿名さん]

庭園を公開空地にする事で高い容積率となりたくさんの住居が販売できるのです。
これは販売側のメリットです。
庭園の管理は住民負担となるので売主には関係ないですし。
ただ住民専用の庭園は高級物件だけじゃなかろうか。

[667: 契約済みさん]

もともと６９３世帯あって床面積に応じて分担なので管理費はたいしたことないです。
購入検討時点ではっきりわかるので、あとはそれで納得できるかどうかですが。

[668: 匿名さん]

住民専用の庭園があるマンションは資産価値が維持できているような内容を見た気がします。

同じ管理費や税金払うなら資産維持しやすい住民専用の庭園がよかったな。

[669: 匿名さん]

>654
ここだって都心の物件に比べれば遥かに安いじゃない。
諦めず、頑張ってゲット！

[670: 匿名さん]

ここ、残りは20～30戸くらいらしいね。
3月中に完売が見えてきた感じかな？

[671: 契約済みさん]

665さん
もちろん住民専用に越したことはないけれど、ここは公開によってタワー建設が可能になり、他にはなかなか出ないと言う付加価値もあるということで、私は購入しました。
契約前に説明があったので、それをよしとした人が購入したんでしょうね。

[672: 匿名]

さっきコンビニでSUUMOみたら、一階共用部の
写真（11年12月撮影）が何点か載ってたよ。あと
10階の角部屋のコーナーサッシュの写真も。

[673: 匿名さん]

おおっ、確かにCGかと思ったら実際の写真ですね！
なかなかいい感じです。

[674: 購入検討中さん]

スーモに写真も載っているんですね！
共用部分が気になってました。見てみます

[675: 匿名さん]

この間の日曜日、近辺を散策していたら浅草ビューホテルの前に
修学旅行生がたくさんいて道をふさいでいる状態でした。
浅草ビューホテルは普段も結構修学旅行生が多いのでしょうか？
三平ストアは結構野菜も新鮮で活用できそうですね。ライフよりこちらのスーパーへ行って
いる人の方が多いのではないでしょうか。

[676: 入居予定さん]

もうじき内覧会なのですが、建築士と同行したほうが良いですか。
既に建築士同行された方はいらっしゃいますか。

[677: 匿名さん]

676さん、その話題は住民板に何度か出ていますよ。
そちらを参考にされたらどうですか？

[678: 匿名]

キャンセル住戸のお知らせが来てました。

[679: 匿名さん]

キャンセル連絡が来ていましたね。
もう少しで竣工だったのに何があったんで
しょうかね。

手付金がもったいないですよね。

[680: 申込予定さん]

地震がこわくなったのかもしれませんね。私も、今日は悩みました。

[681: 匿名さん]

マンションを見ながら久しぶりに浅草寺にお参りに行ってきたのですが、まだ正月気分で盛り上がっていました。
マンション建築が増えている浅草の景観への影響はどうなんだろうと意識しながら観察してきましたが、贅沢を言えばせめて本堂と五重塔の後ろはスッキリしていて欲しいですね。
浅草タワーは騒がれたにしては存在が薄かったです。ホテルの後ろに隠れる感じで本堂前あたり以外からはほとんど見えませんでした。それより五重塔寄りのあたりに建築中の建物が気になりました。貴重な空の広さを壊すのはもったいない気もします。

夕方にはライトアップされていて綺麗でした。
ライトアップは江戸開府四百年記念事業として平成１５年１０月１日から始められたらしく、照明デザインは東京タワー、レインボーブリッジ、六本木ヒルズ森タワーなどを手がけた石井幹子さんだそうです。
毎日やっているようなので夕方の散歩が楽しめそうですね。ただし夕方でも人は多かったです。

[682: 匿名さん]

No.681
写真その2です。
五重塔の後ろはたぶんホテルだと思います。

[683: 匿名]

でかい建物に自分が住もうってのに、
空の広さとか何言ってんの？

[684: 匿名さん]

昨日の地震、浅草タワーではまったく揺れを感じなかったそうです。

[685: 匿名さん]

>682さん
写真ありがとうございます。
この写真を見る限り、浅草タワーは丸ごと浅草ビューホテルに隠れるんですね。

[686: 匿名さん]

スカイツリーが開業してさらに変わって行くのが楽しみです。

[687: 購入検討中さん]

先週土曜日に申し込んだ者ですが、勢いで購入したような。。。多分審査は通るので、後は、、、ドンドン先へ進むのですが
どうなんでしょう。　購入者の皆さん、内覧されましたよね。。如何ですか？

[688: 匿名]

おれは結構気にいったよー。
モデルルームを見て決めたんだったら、実物もほぼそのままだから満足すると思うよ。

[689: 契約済みさん]

私は、まだ内覧前で期待と不安・・
モデルルームはタイルの床や大理石を使っているとことか、実際は予想より下がり天井が結構大きくて狭く見えるという内覧済みのかたもいるようで・・
でもとても気に入って購入しました。
オプション変更不可の時期に購入したし、予算も限られてるのであとはインテリアで素敵にしたいです！

[690: 入居予定さん]

西側ですが、内覧会で午前中でも明るいことが確認できました。私は基本仕様のままですがモデルルームと変わりませんでしたよ。早く住みたいな！

[691: 匿名さん]

公式ＨＰの残っているプランを見てみると、角部屋がたくさん残ってるんだな。

[692: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[693: 匿名さん]

ハハハっ、さすがにそれはないわw。
ネタでしょ。

[694: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[695: 匿名さん]

まだ入居前だし、現地モデルルームにもしてない部屋を大幅値引いてまで売り急ぐというのは、にわかには信じがたいですが。
私が不動産屋だったら1000万値引いて早く売るより、定価で買ってくれる人を待ちますけどね。
まぁ入居後1年も2年も立っても売り続けてるようなら別ですけど。


そういえば、いよいよ公式HPに「最終期発売」と出てましたね。
この第6期2次が最終なのか、「第6期」が最終ということで3次4次があるのか。
先着順はもう少し売るのか。

細かいところはわかりませんが、いずれにしても完売は近そうです。

[696: 匿名さん]

三菱は次の大型物件・遼くんマンションを売るにあたって、「浅草完売」を宣言したいんでしょうね。
晴海も売れ残り必至と言われているから。。。
そのために、最後の２ヶ月で投げ売り状態で追い込んでいるのではないでしょうか。

[697: 匿名さん]

何だか三菱も野村みたいな売り方になってきたな。完売苦しくなったらこっそり値引きで完売作戦かよ。

[698: 匿名さん]

そもそも野村は売れ残りなんて作らないよ。常に完売させる売り方なんだし。

[699: 匿名]

大塚もあるよ

[700: 匿名]

早くＭＲを閉じたいんじゃないかな。
維持費が普通に月1000万超えるでしょ。

[701: 匿名さん]

ここが1000万引きならすぐ近くの新築物件より安くなるはず。
692の話が本当の話ならメチャお買い得では？
あと、ここは低層の中古マンションと比較するような
物件ではない気がするけどね。

[702: 匿名さん]

694さん　ちなみにどのタイプの部屋が１０００万ひいてるのでしょうか？
タイプがわからないと信じられないですね・・

[703: 匿名]

公式ホームページのライターブログに
エントランス内部の写真紹介あるよ。
なかなか良い仕上がり。がらんとしてる
けどね。

[704: 契約済みさん]

>694さん
１０００万円の値引きとのことですが、
契約者の売買成立、引渡後の売れ残り物件に関してならばいざ知らず、
現時点での値引きで事実であるとすれば、
販売主責により契約を解除する要件に当たるかと思います。
（手付金の返済ありでの契約解除が可能）

契約者にとっても重大な問題となりますので、
ぜひ事実関係の詳細を展開願います。

逆にもし事実とは異なる話であった場合は、
上記の通り販売活動に大きな影響のあるお話ですので、
これまで本掲示板で議論されている、周辺環境や訴訟関係の事実や主観判断に
基づく評価・議論とは異なり、
信用既存・業務妨害にかかわる虚偽の風説（刑法２３３条）に当たる恐れがあるため、
掲示板からの削除を申請することをお勧めします。

[705: 匿名]

自分の部屋は自分で価格と条件を評価して納得して契約したのだから、条件が違う売れ残り物件が値引きされることについてネガティブな気持ちを持つ必要はない。

割高な物件を掴まされたような気がして不安に感じる気持ちは理解できるが、そこは自分の評価と判断に自信を持ってこらえるべき。
もし値引きが我慢できないなら、責めるべきはデベじゃなくて自分の評価ミスの方だと思いますよ。

[706: 購入検討中さん]

でも、売れ残り物件で安くなっているなら、購入した物件よりもしかしたら気にいる物件があるかも・・と思うと
気になる気持ちもわからなくないですね。いずれにせよ、694さんが答えられないなら、確かにネタっぽい・・

[707: 匿名さん]

>694さん
匿名性の掲示板だからといって、
最もな振りしてウソ書くのはまずいんじゃないの？
本当ならどのタイプの部屋かも示せるはずだよ。

[708: 匿名さん]

↑同意。
多少のネガは構わんがウソはいかんよ。

[709: 匿名さん]

売れ残り物件の値引きは当たり前です

この期に及んでまだ売れ残っているですから

それなりの物件であったと言う事・・・

ここまで売れなかったのですから

値引きしなければ売りさばけなのが事実

それぐらいのこと分かって買ったんでしょう

じたばたしても仕方ないですよ

[710: 匿名さん]

709さん
ジタバタではなく、皆さん値引きされてるのかの事実を知りたいだけで、じたばたしてるわけじゃないでしょう。

[711: 匿名さん]

694は結局答えないでしょう。ていうかこたえられない（笑）
本当なら、これだけ波紋よんでるんだからどの部屋か,答えられるでしょう。
結論、この物件の一千万値引きは事実無根。明らかですね。

[712: 匿名さん]

値引き販売してるのは事実？

[713: 匿名さん]

事実なワケないじゃんｗ。
694はこんなに大勢釣れて満足なんじゃない？

[714: 匿名さん]

７０９さん
＞この期に及んでまだ売れ残っているですから

竣工数年後の話なら分かるけど、ここはまだ竣工前ですよ。
都内で竣工以前に完売してる物件なんて何割なんですか？
ここに限らずデベは竣工後数戸の残りが出る可能性は折り込み済みでは？
即完売なんてフタを開けてみなければ解らないでしょうからね。よく知らないけどここは残３０戸程度？
なんでしょ？大規模にして良い方だと思うけどな。
『ここまで売れ残った＝それなりの物件』って竣工前に残戸がある物件は皆それなりって事？何がそれなりなの？
物件検討する際の参考にするから理論的に教えてよ。バブル時代じゃあるまいし、
ナシ崩し的にネガってると感情的にしか見えないよ。

また、その値引きは当たり前というソース（１千万の事？）はどこから仕入れたものですか？
一般論ならば、都内では竣工後でも殆ど値引きしてくれない物件もありますよ。
そりゃこそっとお小遣い程度に値引きしてくれる物件も多いでしょうけど。

[715: 匿名さん]

条件の良い住戸も少なくなって、勢いが落ちているのは事実。竣工までに何としても完売させたいだろうから、多少の値引きは事実だろう。人気のない住戸が売れ残って値下げ販売されるのはどこも同じ。あんまり気にすると、ストレスでおかしくなっちゃうよ。

[716: 匿名さん]

694と709同じ人？
擁護してる人は本人くさい・・

[717: 匿名さん]

714さん
一般論ならば
値引きの場合、買い手に口外しないと念書を書かせるそうなので、
値引きの事実や金額は表には出てきにくいですよ。

[718: 717]

あ、一般論であり
ここの物件に関しては知りません。

[719: 匿名さん]

デベの姿勢じゃないかな。
竣工後は在庫を持たない方針なら竣工間近は値引きするだろうし、大事な在庫としてゆっくり売ってくつもりなら一切値引きしない。
前者が野村で後者が住友。三菱は間くらいだから少しは値引きしてるかもね。

[720: 匿名さん]

ちなみに参考までに三井はどう解釈しますか？
グランスカイや上野や赤坂などタワマン在庫がありますが。

[721: 匿名さん]

最近マンション探しを初めました。
こちらの事もあまりよく判らないのですが、防災的な事や立地が良いなと思っています。

日頃の買い物はどこでされる方が多いのでしょうか？
それから駅までは歩かれる方が多いのですか？

[722: 匿名さん]

>709さん
誰もジタバタしているわけではないという事が、わからないのですかぁ？
むしろ、ウソを書いた為に事実を示せず、結果、皆に攻めたてられている、あなたがジタバタしているように見えますよ。（笑

[723: 匿名さん]

>条件の良い住戸も少なくなって、勢いが落ちているのは事実。
>多少の値引きは事実だろう。
やたら「事実」といっているが何の根拠も示さないね、この人。
少なくとも私はMRで値引きやオプションの無料提供についても聞いてみましたが、
そのようなサービスはまったくしていないと言われました。これが「事実」です。
694、709、715は全て同じ人だと追うけど、1000万円値引きが
本当だというなら少しは証拠を示したらどうかな？

[724: 匿名さん]

1000万値引きなんて誰も信じてないでしょ。
野村のように意地でも完売にこだわり場合によって値引きもするのか、売れ残ってもかまわないから値引きせずなのかでしょ。

竣工間近に値引きしないなら完売にはこだわらないで在庫するんでしょ。

[725: 匿名さん]

>721
徒歩圏に複数のスーパーと駅があるので生活には便利な立地だと思います。
今なら値引き販売中らしいんで、とってもお買い得ですね。

[726: 匿名]

完成後１年経過して中古物件になろうとしている物件相手なら説得力あったかもしれませんけど

[727: マンコミュファンさん]

692と694は本人からの依頼で削除されていますが、どんな投稿だったんですか？

[728: 入居予定さん]

浅草タワーを愛する飛鳥さんの画像掲示板情報によると、今日現在の残り戸数は２７、値引きは一切無しとのことです。
ご参考下さい。

[730: 匿名さん]

地震リスクが高まると、ここは免震だし、内陸だから安心感がありますね。
湾岸タワーを考えていた人たちもこっちに移り、竣工までに全戸完売の可能性もありそうですね。
検討中の人はスピードあげていかないといけないですよね。

[731: 購入検討中さん]

近くにZyppy Kidsという民間学童がありますけど、評判知っている方いらっしゃいますか。遅くまで子供をあずかってくれるところをさがしていて、見つけたんですが。

[733: 匿名さん]

免震は縦揺れに弱いと聞きますけど、実際どうなるんでしょうね。
まさか壊れるってことはないんでしょうから、揺れの激しさが耐震と同様程度になる、ということでしょうか。

[734: 匿名さん]

>732さん
直下型の阪神淡路大震災でも、免震タワーの被害は軽微だったと思いますが、
関東の直下型地震とは何か違いがあるのでしょうか？
それと、免震が長周期地震や縦揺れに弱い程度の認識はありますが、
ほかに何か注意点があるのでしたら、
情報不足の皆さんに分かるレベルで是非教えてください。

[735: 匿名さん]

免震のメリット・デメリットに付いては
ネットで調べれば色々出てきますから、各自
御自身で読んで納得された方がよろしいのでは？

[736: 匿名さん]

構造計算での地震力は横揺れです。縦揺れは想定していないからわからないが正解です。

[737: 匿名さん]

・液状化の恐れが少ない
・内陸のため（湾岸のような橋でつながっている出島でない）孤立化の恐れがない

ため、湾岸タワーより良いと思っています。

加えて免震は資産価値も保たれますし。

[739: 匿名さん]

>728
さすがの営業も「他の方には値引きしています」とは口が裂けても言わないと思いますよ。

[740: 732]

>>734
説明を求められてるみたいだけど、本文が削除されちゃってるよ。
アホとか書いたのがいけなかったのかな？

>>730
削除されたレスでは上記レスの内容が稚拙でただの煽りにしか見えなかったので咎めたんだけど・・・　では、気を取り直して直下型地震の説明。（素人ですので、全部他人の知識のうけうりです）

首都直下型地震とは、最大予想震度マグニチュード７クラスの地震で、文字どおり震源近くのピンポイント地点で甚大な被害が発生するといわれている。
活断層の近くが震源となりやすく危ないといわれてるが（都内には立川断層がある）、その他の場所が震源となることも十分あり得る。
つまり、湾岸だろうが内陸（浅草を内陸と言うか？？？ではあるが）だろうが、震源となる確率は同じであり、リスクを避けるために湾岸をやめて浅草にするというのはまったくナンセンス。地震が気になるなら、４年間は購入を見送るのが正解。

免震うんぬんの話ですが、素人ですのでさっぱりわかりません。
湾岸にタワマンがいっぱいあるけど、どれが耐震でどれが免震なのかも知りません。
いろんなスレでこの手の論議がなされてるみたいだけど、結局のところ何がいいかなんて誰にもわからない。大地震が起きてみないとわからない。

[741: 匿名さん]

ここで言ってるリスクは軟弱地盤による液状化でライフラインが絶たれるとか津波のことじゃないのかな？

[742: 匿名さん]

732の書き込みは730さんの書き込みに対するもので、
首都直下型地震の場合は免震だから大丈夫ってことはない
というような意味だった気がしますよ。
でも、免震は直下型地震に強いイメージがあるので、
その辺がどうなのかモヤモヤしましね。直下型地震＝縦揺れなのかな？

[743: 匿名さん]

免震が縦揺れに弱いとして、それて耐震や制振のがいいってなるのかな？

[744: 社宅住まいさん]

免震のメリットはそこそこ強い地震なら揺れを低減してくれること。
ただ今回の震災でわかったのは巨大な地震で結構壊れるということ。
倒壊はしなくても鉛ダンパーが破断してしまったり。
デメリットは台風でゆ～らゆら揺れてしまうこと。
上層階だととても眠れたものじゃないらしい。

[745: 匿名さん]

それは耐震や制振は揺れないってこと？

[746: 匿名]

少なくても耐震は風で揺れる様な事は無いんじゃないの？

直下型地震は縦揺れの方が大きく揺れると思いますよ。昔から
田舎の大きな家は縦揺れに耐えるため、大黒柱を家の中心に据え付ける事が
当たり前でしたよね。
今のマンションももちろんビルの加重を計算して柱の強度設計してるので
免震でも問題ないでしょう。
ただ免震装置の積層ゴムが縦揺れにどれぐら強度を出せるかはわかりませんが？

[747: 匿名]

阪神大震災のとき、１階が駐車場タイプのマンションが、
縦揺れで駐車場が破壊された映像をテレビで見せられたので
心配ではありますが？

[748: 匿名]

ゴムのところは壊れたら取り替えるわけでしょ？
ある程度の費用はかかるにしても、被害をそこだけに限定できるなら安いもんじゃない。
これ、地震保険で出ないかな。
被害が分かりやすくて金額が査定しやすそうだから満額出るんじゃね？

[749: 匿名さん]

このマンションの共用部は地震保険入るの？
前のマンションは保険料が高かったので、火災保険だけでした。

[750: 匿名]

占有面積割で払うんじゃないかな。
地震保険入ってる人は保険から、入ってない人は自費で。
推測ですけどね。。

[751: 匿名さん]

免震タワーの威力は協力ですよ。
縦揺れには無能と言われますが、それでも
先の地震では効果を発揮しましたよ。
但し、何方が言われていましたがゴム部分は
破損したそうで交換となりました。
４～500万円の交換費用が掛ると総会の時、
言っていましたね。
私のところは共用部の地震保険には入って
いないみたいでしたが、ここはどうなんで
しょうかね。

[752: 匿名さん]

まぁ耐震何かよりは良いでしょう。
地震対策何もしない＝耐震構造ですからね。
制振がいいのか、免振がいいのかはどうだろうね。

[753: 匿名さん]

タワマンが直下型震度7に対してどらくらいの耐久性があるのか？
十分なサンプルはなく「わからない」のが事実だと思う。
また、起こり得ると言われている大型地震は震度7で収まるのか？これすらわからない。

倒壊した際に死ぬ階層には住めない。

わかんないから「平気では？」というのでは
私にとって
地震地帯海岸に家建てるのと大して差はない。
嫌みとかじゃなく、タワマン中層階以上に住める人はスゴイと思う。

[754: 匿名]

まあ、本当は免震+制振がいいなー。
水平方向の揺れは免震が有効だけど、上層階のしなりには制振が有効だからね。。
両方やると金かかるから、そんなところは聞かないけど。

[755: 周辺住民さん]

No.753さんへ

タワアンの倒壊？　倒壊したら中層以下だってたいへんじゃないですか。
タワマンが倒壊する位大きな地震なら、東京そのものがどうなるか・・・

オーストラリアにでも移住してはどうですか。地震の心配なく生きていけますから。

[756: 匿名さん]

積層ゴムのところで壊れるというのであれば、その部分で振動を吸収しているわけだからいいんじゃない？

[758: 匿名さん]

>757
確立→確率
驚異→脅威だろ
他人を笑う前に他人から笑われない文章を書きましょう（笑）

[759: 周辺住民さん]

No.757
755です。お礼は結構。「中層以上を買う人」の「自己洗脳」ではないと思いますよ。
私が住んでいるのは５階建ての３階です。上に部屋がない造りです。中層以上とはたぶん言わないでしょう。
ところで、タワマンの中層以上が落ちてきた中層以下で死亡確率が低くなる訳って教えてもらえますか？
低い階ほど潰れてしまう危険性が高いのではないでしょうか。

[760: 匿名さん]

公式ブログ内のエントランスのお写真、本当にきれいですねぇ。
思っていたよりも明るい雰囲気です。

液状化が少ない地域という事を書かれている方がいらっしゃいましたが、
私もその点を重視しています。