浅草タワー Part7

[匿名はん]

浅草タワーも残り少なくなりました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
訴訟関係者の執拗な書き込みはご遠慮ください。
それではよろしくお願いします。

所在地：東京都台東区西浅草3丁目16-14（地番）
交通：
山手線 「上野」駅 徒歩16分 （入谷口）
東京メトロ銀座線 「田原町」駅 徒歩9分 （1番出口）
東京メトロ日比谷線 「入谷」駅 徒歩9分 （1番出口）
つくばエクスプレス 「浅草」駅 徒歩3分 （B出口）
都営浅草線 「浅草」駅 徒歩13分 （A4出口）
東武伊勢崎線 「浅草」駅 徒歩12分 （松屋浅草）
東京メトロ銀座線 「浅草」駅 徒歩13分 （1番出口）
間取：2LDK～3LDK
面積：55.44平米～80.99平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：三菱倉庫

施工会社：http://www.fujita.co.jp/
管理会社：http://www.mec-c.com/

[641: 匿名さん]

>>637

どこの部屋が、どう下がったのかを示したら？
どうせ示せないんだろうけど。

[642: 入居予定さん]

一番最初にプレ価格でやっていて、今5500万ラインが確かに6000万ちかくでしたよ。最終的に第一期正式価格発表で今の価格になってます。
最初はお客さんの足元見て正式価格決めるのが、大手不動産会社のやり口です。
今は当たり前にスタンダードに不動産
業界でやってます。

[643: 入居予定さん]

642さん　ありがとうございます。
ここ半年で価格が変わった訳ではないのですね。どの物件でもありそうなようなので、ちょっとホッとしました。

[644: 匿名さん]

元が藤和だとはいえ、三菱の冠被っている新築物件で値引き交渉するって勇気あるなあ
（批判じゃないです、念のため・・・）
財閥系デベの新築物件でいきなり値引きを頼んだら馬鹿にされると聞いていたけど、やってみる価値はあるのかもね

[645: 匿名]

ん？第一期の方が安かったけど(笑)

[646: 年収600萬円台]

結構、気になって、ちょくちょくのぞかせて頂いているものです。
ここ、なんでも、完売しそうな勢いのようですね。
完全に出遅れました。
残っている部屋は廊下が無駄に長いとか、日当たりが悪いとか、リビング窓の真正面に柱ありとか
イマイチの部屋ばかりなのでしょうか？
あー、でも気になる！
ここで以前紹介されていた写真掲示板の写真見てると、最近あんまり見かけない、メッキされていない高級感に強く魅かれてしまいました。最新の画像集のなかにちょこっとだけ写りこんでいたエレベーターホール、ステキ過ぎです♪魅力的です♪
イマイチ部屋だとしてもスカイツリー人気と浅草人気(住んでみたい場所のﾍﾞｽﾄ10内)考えると、値上がりもありえそうに思えてきちゃいました。
40前の独身、年収から考えると(頭金は10,000,000円)4千万円くらいの予算ですが、三菱は相手にしてくれますかね？

[647: 匿名]

土曜日が終わり今残り何戸なんでしょう？

[648: 入居予定さん]

646さん
ひとり暮らしで部屋の広さがそこそこ、高層階でなくてもよければ、北側以外もあると思います。西の暑さも嫌でなければ（私は西です）
是非、早急に三菱に価格表と空きの部屋と図面でも送ってもらって見てはいかかでしょうか？
残っているからと言っていまいちばかりではない気がします。
もちろん廊下が長いとかは多く残っているようですが、今残っている物件でも私は気になるのがあります。予算の都合だったりや階層で選ばなかったという感じです。
とにかく、早急に動いたほうが良いと思います。どのくらい残っているか分かりませんが４０００万前後の物件はあるようです。
私は高層階選びましたが、４年以内に大規模地震がある確率の高さから言っても、今後は低層階の選択ももとても良いのではと思います。

[649: 買い換え検討中]

もうほとんどないはずです。
北向の2LDK
くらいです。
完売見えてきてますな。

予想外に売れてるみたいですね。

[654: 匿名さん]

近くのしょっぱい物件買うしかないのかなぁ・・

浅草タワー欲しかった。
中古で安く出ますかね？

[655: 契約済みさん]

安くなん出すつもりは、一切ございません。

[656: 匿名]

ライバルを蹴落として自分がゲットする作戦かと。。

[658: 物件比較中さん]

某プールのある物件より管理費は安いようですよ。
植裁の雰囲気含め、皆さん買われてるのではないでしょうか？
パンフレットの植裁の雰囲気はとても良いですから・・もちろん657さんのおっしゃるように、管理費は掛かると思いますが、管理費を重視するか共用施設を重視するかは人それぞれ。大型マンションは共用施設があるという良さもあると思いますから。

価格はどうなっていくか分かりませんが、中古物件は出るでしょうね。

[659: 匿名さん]

植栽は、住民専用の庭園になるのでしょうか？

最近のタワーマンションは公開にせず、住民専用にしているところ多くなっています。

[660: 物件比較中さん]

住民専用ではないようです。
公開により近隣の住民の理解も得ているようです。
入りにくい部分もあるとは思いますが・・

[661: 匿名]

スカイツリーが実際点灯・オープンしたら、また資産価値が上がりそう。

[662: 物件比較中さん]

上がりそうですね・・浅草寺やお祭りなど色々並行して、今以上にもっとスポット浴びそう・・
今も浅草特集多いですよね。

[663: 匿名]

三社様で威勢のいい常連さまが、いっぱい出できて、もっと資産価値向上？

[664: 匿名さん]

浅草ロック座も良いね。

[665: 匿名さん]

>660
住民専用じゃないですね。
管理費、税金は購入者が支払って誰でも利用できるはどうなのかな？

[666: 匿名さん]

庭園を公開空地にする事で高い容積率となりたくさんの住居が販売できるのです。
これは販売側のメリットです。
庭園の管理は住民負担となるので売主には関係ないですし。
ただ住民専用の庭園は高級物件だけじゃなかろうか。

[667: 契約済みさん]

もともと６９３世帯あって床面積に応じて分担なので管理費はたいしたことないです。
購入検討時点ではっきりわかるので、あとはそれで納得できるかどうかですが。

[668: 匿名さん]

住民専用の庭園があるマンションは資産価値が維持できているような内容を見た気がします。

同じ管理費や税金払うなら資産維持しやすい住民専用の庭園がよかったな。

[669: 匿名さん]

>654
ここだって都心の物件に比べれば遥かに安いじゃない。
諦めず、頑張ってゲット！

[670: 匿名さん]

ここ、残りは20～30戸くらいらしいね。
3月中に完売が見えてきた感じかな？

[671: 契約済みさん]

665さん
もちろん住民専用に越したことはないけれど、ここは公開によってタワー建設が可能になり、他にはなかなか出ないと言う付加価値もあるということで、私は購入しました。
契約前に説明があったので、それをよしとした人が購入したんでしょうね。

[672: 匿名]

さっきコンビニでSUUMOみたら、一階共用部の
写真（11年12月撮影）が何点か載ってたよ。あと
10階の角部屋のコーナーサッシュの写真も。

[673: 匿名さん]

おおっ、確かにCGかと思ったら実際の写真ですね！
なかなかいい感じです。

[674: 購入検討中さん]

スーモに写真も載っているんですね！
共用部分が気になってました。見てみます

[675: 匿名さん]

この間の日曜日、近辺を散策していたら浅草ビューホテルの前に
修学旅行生がたくさんいて道をふさいでいる状態でした。
浅草ビューホテルは普段も結構修学旅行生が多いのでしょうか？
三平ストアは結構野菜も新鮮で活用できそうですね。ライフよりこちらのスーパーへ行って
いる人の方が多いのではないでしょうか。

[676: 入居予定さん]

もうじき内覧会なのですが、建築士と同行したほうが良いですか。
既に建築士同行された方はいらっしゃいますか。

[677: 匿名さん]

676さん、その話題は住民板に何度か出ていますよ。
そちらを参考にされたらどうですか？

[678: 匿名]

キャンセル住戸のお知らせが来てました。

[679: 匿名さん]

キャンセル連絡が来ていましたね。
もう少しで竣工だったのに何があったんで
しょうかね。

手付金がもったいないですよね。

[680: 申込予定さん]

地震がこわくなったのかもしれませんね。私も、今日は悩みました。

[681: 匿名さん]

マンションを見ながら久しぶりに浅草寺にお参りに行ってきたのですが、まだ正月気分で盛り上がっていました。
マンション建築が増えている浅草の景観への影響はどうなんだろうと意識しながら観察してきましたが、贅沢を言えばせめて本堂と五重塔の後ろはスッキリしていて欲しいですね。
浅草タワーは騒がれたにしては存在が薄かったです。ホテルの後ろに隠れる感じで本堂前あたり以外からはほとんど見えませんでした。それより五重塔寄りのあたりに建築中の建物が気になりました。貴重な空の広さを壊すのはもったいない気もします。

夕方にはライトアップされていて綺麗でした。
ライトアップは江戸開府四百年記念事業として平成１５年１０月１日から始められたらしく、照明デザインは東京タワー、レインボーブリッジ、六本木ヒルズ森タワーなどを手がけた石井幹子さんだそうです。
毎日やっているようなので夕方の散歩が楽しめそうですね。ただし夕方でも人は多かったです。

[682: 匿名さん]

No.681
写真その2です。
五重塔の後ろはたぶんホテルだと思います。

[683: 匿名]

でかい建物に自分が住もうってのに、
空の広さとか何言ってんの？

[684: 匿名さん]

昨日の地震、浅草タワーではまったく揺れを感じなかったそうです。

[685: 匿名さん]

>682さん
写真ありがとうございます。
この写真を見る限り、浅草タワーは丸ごと浅草ビューホテルに隠れるんですね。

[686: 匿名さん]

スカイツリーが開業してさらに変わって行くのが楽しみです。

[687: 購入検討中さん]

先週土曜日に申し込んだ者ですが、勢いで購入したような。。。多分審査は通るので、後は、、、ドンドン先へ進むのですが
どうなんでしょう。　購入者の皆さん、内覧されましたよね。。如何ですか？

[688: 匿名]

おれは結構気にいったよー。
モデルルームを見て決めたんだったら、実物もほぼそのままだから満足すると思うよ。

[689: 契約済みさん]

私は、まだ内覧前で期待と不安・・
モデルルームはタイルの床や大理石を使っているとことか、実際は予想より下がり天井が結構大きくて狭く見えるという内覧済みのかたもいるようで・・
でもとても気に入って購入しました。
オプション変更不可の時期に購入したし、予算も限られてるのであとはインテリアで素敵にしたいです！

[690: 入居予定さん]

西側ですが、内覧会で午前中でも明るいことが確認できました。私は基本仕様のままですがモデルルームと変わりませんでしたよ。早く住みたいな！