浅草タワー Part7

[匿名はん]

浅草タワーも残り少なくなりました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
訴訟関係者の執拗な書き込みはご遠慮ください。
それではよろしくお願いします。

所在地：東京都台東区西浅草3丁目16-14（地番）
交通：
山手線 「上野」駅 徒歩16分 （入谷口）
東京メトロ銀座線 「田原町」駅 徒歩9分 （1番出口）
東京メトロ日比谷線 「入谷」駅 徒歩9分 （1番出口）
つくばエクスプレス 「浅草」駅 徒歩3分 （B出口）
都営浅草線 「浅草」駅 徒歩13分 （A4出口）
東武伊勢崎線 「浅草」駅 徒歩12分 （松屋浅草）
東京メトロ銀座線 「浅草」駅 徒歩13分 （1番出口）
間取：2LDK～3LDK
面積：55.44平米～80.99平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：三菱倉庫

施工会社：http://www.fujita.co.jp/
管理会社：http://www.mec-c.com/

[601: 匿名さん]

ネットを見ていたら2011年人気新築マンションランキングとやらを発見。
O-uccinoって私は知らなかったので信憑性はわかりませんが
これを見る限りではなかなか検討しているのではないでしょうか。

http://shinchiku.o-uccino.jp/ranking/shutoken/?waad=HvrqfT8U

[602: 匿名]

50切ったとは実際残何戸なんでしょう？

[603: 買い換え検討中]

以前紹介された写真掲示板の書き込みによると、浅草タワー中層南西角部屋からの景観はありえへんくらい超絶のようです。昨年末、ＭＲに問い合わせたら中高層南角は売り切れていたので検討対象から外しましたが、気になってときどきこの掲示板覘いています。だめもとでキャン待ちする価値ありますかねぇ？

[604: 購入検討中さん]

残り50以下だと2、3月で20～30は売れるぐらいですかね。完売はちょっと難しいかな。
でも現地を見て買う人が増えそうな気はします。掲示板を読んでいてネガティブな印象を持っていましたが
いやいや雰囲気は抜群でした。

[605: 匿名さん]

確かに騒がしい観光地にありながら、
大通りから入った静かな場所にあって雰囲気はいいですね。
タワーマンションですが、ここなら低層階でも買いたいと思う人は多いでしょう。

[606: 匿名]

私も掲示板で若干マイナスな印象を持っていましたが、現地を見たら何となく不安も消えて気に入りました。

[607: 匿名さん]

実際南西の眺望は超絶でした。お台場から大宮までぐるっと見渡せます。はんぱない。いいものを買いました。

[608: 契約済みさん]

北東の角部屋の眺めも、中層階でも素晴らしいです。（おまけに東側のどの部屋からもスカイツリーが見えます。）
低金利のおかげで毎月の返済は現在の家賃よりも低いですし。
No.607さんと同じように感じています。いいものを買いましたと。

[609: 匿名さん]

なるようになるって！

時の流れに身をまかせ～♪心配ないさ～♪

[610: 匿名さん]

万一の時でも、断固、闘いましょう！！

「東京都暴力団排除条例」の制定について
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/sotai/haijo_seitei.htm

「東京都暴力団排除条例」が、平成23年10月1日に施行されました。

【条例の目的】
この条例は、都及び都民等の責務を明らかにするとともに、暴力団排除に関する具体的施策を定めることにより、都民の安全で平穏な生活を確保し、事業活動の健全な発展に寄与するために策定されました。


東京都暴力団排除条例専用フリーダイヤル
※　東京都暴力団排除条例に関するお問い合わせを受付けています。
電話[phone]（24時間対応）

[611: 匿名さん]

>610
毅然とした態度が肝要です。私はきちんと対応できます。

[612: 子供の将来]

浅草タワーの資材が、被爆の可能性がないか、何か検査をしているか、電話をして聞いてみました。
回答は、折返しご連絡しますとのことです。
何方か同様の質問をされた方はいらっしゃいますか？

[613: 匿名]

震災後の早い段階で質問しました。
被爆してないようです。
検査もしているようです。

[617: 購入検討中さん]

ホームページから見れるプランが減ってきてますが、後残り少ないんですかね？

[618: 匿名]

４０戸位なんですよね？

[619: 匿名さん]

週末いって価格表貰ったけど38
こ位しか次期分譲予定いれても無かったから、３月末には終わるんじゃないかな？
前日に問い合わせたら席が一杯で案内できないって言われたし、いったときも確かに賑わってました
よ。

[620: 購入検討中さん]

やっぱ現地見て買いたいと思う人が増えたんだろうね。
完売しそうな勢いですね。やっぱ希少価値というのは大きいようですなー

[621: 匿名]

希少価値かぁ、、
テレビなんかでも、以前に増して浅草盛り上がってきてるもんね。

[622: 匿名さん]

公式HPの「物件概要」を定期的に見ると販売状況がなんとなくわかります。
年末年始のクローズ期間中は先着順住戸の残りが36戸でしたが、1/7～9の3連休明けには残り26、今週初には残り21戸になっていました。

加えて、今週末の抽選販売予定住戸が8戸です。
抽選と言いながら申し込みのあった住戸を予定販売数にして売るだけでしょうから、基本は全部売るのだと思います。

そうするとここ1ヶ月で大体20～30戸は売れてるんじゃないかなと推測します。

最後の残りはなかなか売れないかもしれないですが、うまくいくと入居前に完売するかもしれませんね。

[623: 匿名さん]

みなさん、いろいろ情報ありがとうございます。
入居時に完売までは無理でも、
残り10戸くらいにはなっている可能性は高いようですね。
ネガ情報も多くて少し不安でしたが、
やっぱりここは人気物件だったんだと確信しましたｗ。

[624: 匿名]

そうですね。
私も正直驚きましたが、これが事実ですね。

[625: 入居予定さん]

時々皆さんの意見聞いてて、不安だったけど、買ってよかったかな・・

[626: 匿名さん]

ネガに惑わされなかった皆さん良かったですね。私は気になってはいたのですが高層が苦手なことを自覚して低層物件狙いに絞りました。

浅草は好きな町なので気分転換に情報を見させていただいています。公式ページの記者さんの記事も楽しいです。今回気になったのが待乳山聖天（まつちやましょうでん）の「大根まつり」の記事でした。もう終わってしまったので残念なのですが、ふろふき大根をいただくために長蛇の列だったとか。聖天さまのご利益というのは怖いほどだと聞いたこともあり気になるスポットです。いつも浅草寺にしか行かないので今度は聖天様にも足を伸ばしたいと思います。大根の写真がものすごくおいしそうでした。来年は行けるといいなあ。

[627: 匿名]

いやあ…この戸数よく売ったね

[628: 匿名さん]

ホントよく売ったよ！

[629: 匿名]

当初の価格設定を見直したからでしょ。
プレミアム物件もやめて普通の3LDKに
したし。リーズナブルな価格と浅草という有名立地（西浅草だけど。。。）のタワーで他にタワー物件もなく分かり易い物件だからね。

[630: 匿名さん]

色んな駅が使えるけどどこもそんなに近くないというのが逆にいいかと思います。
浅草の中心だとやっぱり騒がしくて休日も落ち着きませんからね。
スカイツリーが出来てもそこまで影響も受けない程度に外れてるので暮らしやすいんじゃないでしょうか。

[631: 申込予定さん]

価格は粘っても安くならなかったですよ。当初と変わってない・・

[632: 匿名]

それは今の価格設定なってからの
話でしょ。販売開始当時はもっと
高い価格設定で売れなかったから
見直したはず。

[633: 匿名さん]

販売開始当時ってどのくらい高かったの？

[634: 匿名]

具体的には忘れた。

[635: 匿名さん]

ずいぶんと価格設定の事情に詳しい人がいる。
いちいちトレースしているんかな？

[636: 匿名]

本当はネガりたいだけで価格なんて知らないのに適当に言っているだけじゃないの(笑)

[637: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[638: 入居予定さん]

637 さん　ちなみにどのぐらい当初と今の価格違うのですか？
どこかの部屋の例で教えてください。ちょっと気になります。

[639: 匿名]

変な間取りの部屋が売れ残ってそこが若干安くなるのは自然なんじゃないかな。
それは当初の価格が高すぎたということ。

もう売れた部屋は良い部屋だから、値引がなくても妥当な価格だったのですわ。
契約者が残りものの値引を気にする必要は全く無いょ。

[640: 入居予定さん]

契約が最近なので気になりました。
少しでも値引きになりませんか・・と聞いて駆け引きしても、ここは人気があるから絶対にないと言われたので・・

[641: 匿名さん]

>>637

どこの部屋が、どう下がったのかを示したら？
どうせ示せないんだろうけど。

[642: 入居予定さん]

一番最初にプレ価格でやっていて、今5500万ラインが確かに6000万ちかくでしたよ。最終的に第一期正式価格発表で今の価格になってます。
最初はお客さんの足元見て正式価格決めるのが、大手不動産会社のやり口です。
今は当たり前にスタンダードに不動産
業界でやってます。

[643: 入居予定さん]

642さん　ありがとうございます。
ここ半年で価格が変わった訳ではないのですね。どの物件でもありそうなようなので、ちょっとホッとしました。

[644: 匿名さん]

元が藤和だとはいえ、三菱の冠被っている新築物件で値引き交渉するって勇気あるなあ
（批判じゃないです、念のため・・・）
財閥系デベの新築物件でいきなり値引きを頼んだら馬鹿にされると聞いていたけど、やってみる価値はあるのかもね

[645: 匿名]

ん？第一期の方が安かったけど(笑)

[646: 年収600萬円台]

結構、気になって、ちょくちょくのぞかせて頂いているものです。
ここ、なんでも、完売しそうな勢いのようですね。
完全に出遅れました。
残っている部屋は廊下が無駄に長いとか、日当たりが悪いとか、リビング窓の真正面に柱ありとか
イマイチの部屋ばかりなのでしょうか？
あー、でも気になる！
ここで以前紹介されていた写真掲示板の写真見てると、最近あんまり見かけない、メッキされていない高級感に強く魅かれてしまいました。最新の画像集のなかにちょこっとだけ写りこんでいたエレベーターホール、ステキ過ぎです♪魅力的です♪
イマイチ部屋だとしてもスカイツリー人気と浅草人気(住んでみたい場所のﾍﾞｽﾄ10内)考えると、値上がりもありえそうに思えてきちゃいました。
40前の独身、年収から考えると(頭金は10,000,000円)4千万円くらいの予算ですが、三菱は相手にしてくれますかね？

[647: 匿名]

土曜日が終わり今残り何戸なんでしょう？

[648: 入居予定さん]

646さん
ひとり暮らしで部屋の広さがそこそこ、高層階でなくてもよければ、北側以外もあると思います。西の暑さも嫌でなければ（私は西です）
是非、早急に三菱に価格表と空きの部屋と図面でも送ってもらって見てはいかかでしょうか？
残っているからと言っていまいちばかりではない気がします。
もちろん廊下が長いとかは多く残っているようですが、今残っている物件でも私は気になるのがあります。予算の都合だったりや階層で選ばなかったという感じです。
とにかく、早急に動いたほうが良いと思います。どのくらい残っているか分かりませんが４０００万前後の物件はあるようです。
私は高層階選びましたが、４年以内に大規模地震がある確率の高さから言っても、今後は低層階の選択ももとても良いのではと思います。

[649: 買い換え検討中]

もうほとんどないはずです。
北向の2LDK
くらいです。
完売見えてきてますな。

予想外に売れてるみたいですね。

[654: 匿名さん]

近くのしょっぱい物件買うしかないのかなぁ・・

浅草タワー欲しかった。
中古で安く出ますかね？

[655: 契約済みさん]

安くなん出すつもりは、一切ございません。

[656: 匿名]

ライバルを蹴落として自分がゲットする作戦かと。。

[658: 物件比較中さん]

某プールのある物件より管理費は安いようですよ。
植裁の雰囲気含め、皆さん買われてるのではないでしょうか？
パンフレットの植裁の雰囲気はとても良いですから・・もちろん657さんのおっしゃるように、管理費は掛かると思いますが、管理費を重視するか共用施設を重視するかは人それぞれ。大型マンションは共用施設があるという良さもあると思いますから。

価格はどうなっていくか分かりませんが、中古物件は出るでしょうね。

[659: 匿名さん]

植栽は、住民専用の庭園になるのでしょうか？

最近のタワーマンションは公開にせず、住民専用にしているところ多くなっています。

[660: 物件比較中さん]

住民専用ではないようです。
公開により近隣の住民の理解も得ているようです。
入りにくい部分もあるとは思いますが・・

[661: 匿名]

スカイツリーが実際点灯・オープンしたら、また資産価値が上がりそう。

[662: 物件比較中さん]

上がりそうですね・・浅草寺やお祭りなど色々並行して、今以上にもっとスポット浴びそう・・
今も浅草特集多いですよね。

[663: 匿名]

三社様で威勢のいい常連さまが、いっぱい出できて、もっと資産価値向上？

[664: 匿名さん]

浅草ロック座も良いね。

[665: 匿名さん]

>660
住民専用じゃないですね。
管理費、税金は購入者が支払って誰でも利用できるはどうなのかな？

[666: 匿名さん]

庭園を公開空地にする事で高い容積率となりたくさんの住居が販売できるのです。
これは販売側のメリットです。
庭園の管理は住民負担となるので売主には関係ないですし。
ただ住民専用の庭園は高級物件だけじゃなかろうか。

[667: 契約済みさん]

もともと６９３世帯あって床面積に応じて分担なので管理費はたいしたことないです。
購入検討時点ではっきりわかるので、あとはそれで納得できるかどうかですが。

[668: 匿名さん]

住民専用の庭園があるマンションは資産価値が維持できているような内容を見た気がします。

同じ管理費や税金払うなら資産維持しやすい住民専用の庭園がよかったな。

[669: 匿名さん]

>654
ここだって都心の物件に比べれば遥かに安いじゃない。
諦めず、頑張ってゲット！

[670: 匿名さん]

ここ、残りは20～30戸くらいらしいね。
3月中に完売が見えてきた感じかな？

[671: 契約済みさん]

665さん
もちろん住民専用に越したことはないけれど、ここは公開によってタワー建設が可能になり、他にはなかなか出ないと言う付加価値もあるということで、私は購入しました。
契約前に説明があったので、それをよしとした人が購入したんでしょうね。

[672: 匿名]

さっきコンビニでSUUMOみたら、一階共用部の
写真（11年12月撮影）が何点か載ってたよ。あと
10階の角部屋のコーナーサッシュの写真も。

[673: 匿名さん]

おおっ、確かにCGかと思ったら実際の写真ですね！
なかなかいい感じです。

[674: 購入検討中さん]

スーモに写真も載っているんですね！
共用部分が気になってました。見てみます

[675: 匿名さん]

この間の日曜日、近辺を散策していたら浅草ビューホテルの前に
修学旅行生がたくさんいて道をふさいでいる状態でした。
浅草ビューホテルは普段も結構修学旅行生が多いのでしょうか？
三平ストアは結構野菜も新鮮で活用できそうですね。ライフよりこちらのスーパーへ行って
いる人の方が多いのではないでしょうか。

[676: 入居予定さん]

もうじき内覧会なのですが、建築士と同行したほうが良いですか。
既に建築士同行された方はいらっしゃいますか。

[677: 匿名さん]

676さん、その話題は住民板に何度か出ていますよ。
そちらを参考にされたらどうですか？

[678: 匿名]

キャンセル住戸のお知らせが来てました。

[679: 匿名さん]

キャンセル連絡が来ていましたね。
もう少しで竣工だったのに何があったんで
しょうかね。

手付金がもったいないですよね。

[680: 申込予定さん]

地震がこわくなったのかもしれませんね。私も、今日は悩みました。

[681: 匿名さん]

マンションを見ながら久しぶりに浅草寺にお参りに行ってきたのですが、まだ正月気分で盛り上がっていました。
マンション建築が増えている浅草の景観への影響はどうなんだろうと意識しながら観察してきましたが、贅沢を言えばせめて本堂と五重塔の後ろはスッキリしていて欲しいですね。
浅草タワーは騒がれたにしては存在が薄かったです。ホテルの後ろに隠れる感じで本堂前あたり以外からはほとんど見えませんでした。それより五重塔寄りのあたりに建築中の建物が気になりました。貴重な空の広さを壊すのはもったいない気もします。

夕方にはライトアップされていて綺麗でした。
ライトアップは江戸開府四百年記念事業として平成１５年１０月１日から始められたらしく、照明デザインは東京タワー、レインボーブリッジ、六本木ヒルズ森タワーなどを手がけた石井幹子さんだそうです。
毎日やっているようなので夕方の散歩が楽しめそうですね。ただし夕方でも人は多かったです。

[682: 匿名さん]

No.681
写真その2です。
五重塔の後ろはたぶんホテルだと思います。

[683: 匿名]

でかい建物に自分が住もうってのに、
空の広さとか何言ってんの？

[684: 匿名さん]

昨日の地震、浅草タワーではまったく揺れを感じなかったそうです。

[685: 匿名さん]

>682さん
写真ありがとうございます。
この写真を見る限り、浅草タワーは丸ごと浅草ビューホテルに隠れるんですね。

[686: 匿名さん]

スカイツリーが開業してさらに変わって行くのが楽しみです。

[687: 購入検討中さん]

先週土曜日に申し込んだ者ですが、勢いで購入したような。。。多分審査は通るので、後は、、、ドンドン先へ進むのですが
どうなんでしょう。　購入者の皆さん、内覧されましたよね。。如何ですか？

[688: 匿名]

おれは結構気にいったよー。
モデルルームを見て決めたんだったら、実物もほぼそのままだから満足すると思うよ。

[689: 契約済みさん]

私は、まだ内覧前で期待と不安・・
モデルルームはタイルの床や大理石を使っているとことか、実際は予想より下がり天井が結構大きくて狭く見えるという内覧済みのかたもいるようで・・
でもとても気に入って購入しました。
オプション変更不可の時期に購入したし、予算も限られてるのであとはインテリアで素敵にしたいです！

[690: 入居予定さん]

西側ですが、内覧会で午前中でも明るいことが確認できました。私は基本仕様のままですがモデルルームと変わりませんでしたよ。早く住みたいな！

[691: 匿名さん]

公式ＨＰの残っているプランを見てみると、角部屋がたくさん残ってるんだな。

[692: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[693: 匿名さん]

ハハハっ、さすがにそれはないわw。
ネタでしょ。

[694: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[695: 匿名さん]

まだ入居前だし、現地モデルルームにもしてない部屋を大幅値引いてまで売り急ぐというのは、にわかには信じがたいですが。
私が不動産屋だったら1000万値引いて早く売るより、定価で買ってくれる人を待ちますけどね。
まぁ入居後1年も2年も立っても売り続けてるようなら別ですけど。


そういえば、いよいよ公式HPに「最終期発売」と出てましたね。
この第6期2次が最終なのか、「第6期」が最終ということで3次4次があるのか。
先着順はもう少し売るのか。

細かいところはわかりませんが、いずれにしても完売は近そうです。

[696: 匿名さん]

三菱は次の大型物件・遼くんマンションを売るにあたって、「浅草完売」を宣言したいんでしょうね。
晴海も売れ残り必至と言われているから。。。
そのために、最後の２ヶ月で投げ売り状態で追い込んでいるのではないでしょうか。

[697: 匿名さん]

何だか三菱も野村みたいな売り方になってきたな。完売苦しくなったらこっそり値引きで完売作戦かよ。

[698: 匿名さん]

そもそも野村は売れ残りなんて作らないよ。常に完売させる売り方なんだし。

[699: 匿名]

大塚もあるよ

[700: 匿名]

早くＭＲを閉じたいんじゃないかな。
維持費が普通に月1000万超えるでしょ。

[701: 匿名さん]

ここが1000万引きならすぐ近くの新築物件より安くなるはず。
692の話が本当の話ならメチャお買い得では？
あと、ここは低層の中古マンションと比較するような
物件ではない気がするけどね。

[702: 匿名さん]

694さん　ちなみにどのタイプの部屋が１０００万ひいてるのでしょうか？
タイプがわからないと信じられないですね・・

[703: 匿名]

公式ホームページのライターブログに
エントランス内部の写真紹介あるよ。
なかなか良い仕上がり。がらんとしてる
けどね。

[704: 契約済みさん]

>694さん
１０００万円の値引きとのことですが、
契約者の売買成立、引渡後の売れ残り物件に関してならばいざ知らず、
現時点での値引きで事実であるとすれば、
販売主責により契約を解除する要件に当たるかと思います。
（手付金の返済ありでの契約解除が可能）

契約者にとっても重大な問題となりますので、
ぜひ事実関係の詳細を展開願います。

逆にもし事実とは異なる話であった場合は、
上記の通り販売活動に大きな影響のあるお話ですので、
これまで本掲示板で議論されている、周辺環境や訴訟関係の事実や主観判断に
基づく評価・議論とは異なり、
信用既存・業務妨害にかかわる虚偽の風説（刑法２３３条）に当たる恐れがあるため、
掲示板からの削除を申請することをお勧めします。

[705: 匿名]

自分の部屋は自分で価格と条件を評価して納得して契約したのだから、条件が違う売れ残り物件が値引きされることについてネガティブな気持ちを持つ必要はない。

割高な物件を掴まされたような気がして不安に感じる気持ちは理解できるが、そこは自分の評価と判断に自信を持ってこらえるべき。
もし値引きが我慢できないなら、責めるべきはデベじゃなくて自分の評価ミスの方だと思いますよ。

[706: 購入検討中さん]

でも、売れ残り物件で安くなっているなら、購入した物件よりもしかしたら気にいる物件があるかも・・と思うと
気になる気持ちもわからなくないですね。いずれにせよ、694さんが答えられないなら、確かにネタっぽい・・

[707: 匿名さん]

>694さん
匿名性の掲示板だからといって、
最もな振りしてウソ書くのはまずいんじゃないの？
本当ならどのタイプの部屋かも示せるはずだよ。

[708: 匿名さん]

↑同意。
多少のネガは構わんがウソはいかんよ。

[709: 匿名さん]

売れ残り物件の値引きは当たり前です

この期に及んでまだ売れ残っているですから

それなりの物件であったと言う事・・・

ここまで売れなかったのですから

値引きしなければ売りさばけなのが事実

それぐらいのこと分かって買ったんでしょう

じたばたしても仕方ないですよ

[710: 匿名さん]

709さん
ジタバタではなく、皆さん値引きされてるのかの事実を知りたいだけで、じたばたしてるわけじゃないでしょう。

[711: 匿名さん]

694は結局答えないでしょう。ていうかこたえられない（笑）
本当なら、これだけ波紋よんでるんだからどの部屋か,答えられるでしょう。
結論、この物件の一千万値引きは事実無根。明らかですね。

[712: 匿名さん]

値引き販売してるのは事実？

[713: 匿名さん]

事実なワケないじゃんｗ。
694はこんなに大勢釣れて満足なんじゃない？

[714: 匿名さん]

７０９さん
＞この期に及んでまだ売れ残っているですから

竣工数年後の話なら分かるけど、ここはまだ竣工前ですよ。
都内で竣工以前に完売してる物件なんて何割なんですか？
ここに限らずデベは竣工後数戸の残りが出る可能性は折り込み済みでは？
即完売なんてフタを開けてみなければ解らないでしょうからね。よく知らないけどここは残３０戸程度？
なんでしょ？大規模にして良い方だと思うけどな。
『ここまで売れ残った＝それなりの物件』って竣工前に残戸がある物件は皆それなりって事？何がそれなりなの？
物件検討する際の参考にするから理論的に教えてよ。バブル時代じゃあるまいし、
ナシ崩し的にネガってると感情的にしか見えないよ。

また、その値引きは当たり前というソース（１千万の事？）はどこから仕入れたものですか？
一般論ならば、都内では竣工後でも殆ど値引きしてくれない物件もありますよ。
そりゃこそっとお小遣い程度に値引きしてくれる物件も多いでしょうけど。

[715: 匿名さん]

条件の良い住戸も少なくなって、勢いが落ちているのは事実。竣工までに何としても完売させたいだろうから、多少の値引きは事実だろう。人気のない住戸が売れ残って値下げ販売されるのはどこも同じ。あんまり気にすると、ストレスでおかしくなっちゃうよ。

[716: 匿名さん]

694と709同じ人？
擁護してる人は本人くさい・・

[717: 匿名さん]

714さん
一般論ならば
値引きの場合、買い手に口外しないと念書を書かせるそうなので、
値引きの事実や金額は表には出てきにくいですよ。

[718: 717]

あ、一般論であり
ここの物件に関しては知りません。

[719: 匿名さん]

デベの姿勢じゃないかな。
竣工後は在庫を持たない方針なら竣工間近は値引きするだろうし、大事な在庫としてゆっくり売ってくつもりなら一切値引きしない。
前者が野村で後者が住友。三菱は間くらいだから少しは値引きしてるかもね。

[720: 匿名さん]

ちなみに参考までに三井はどう解釈しますか？
グランスカイや上野や赤坂などタワマン在庫がありますが。

[721: 匿名さん]

最近マンション探しを初めました。
こちらの事もあまりよく判らないのですが、防災的な事や立地が良いなと思っています。

日頃の買い物はどこでされる方が多いのでしょうか？
それから駅までは歩かれる方が多いのですか？

[722: 匿名さん]

>709さん
誰もジタバタしているわけではないという事が、わからないのですかぁ？
むしろ、ウソを書いた為に事実を示せず、結果、皆に攻めたてられている、あなたがジタバタしているように見えますよ。（笑

[723: 匿名さん]

>条件の良い住戸も少なくなって、勢いが落ちているのは事実。
>多少の値引きは事実だろう。
やたら「事実」といっているが何の根拠も示さないね、この人。
少なくとも私はMRで値引きやオプションの無料提供についても聞いてみましたが、
そのようなサービスはまったくしていないと言われました。これが「事実」です。
694、709、715は全て同じ人だと追うけど、1000万円値引きが
本当だというなら少しは証拠を示したらどうかな？

[724: 匿名さん]

1000万値引きなんて誰も信じてないでしょ。
野村のように意地でも完売にこだわり場合によって値引きもするのか、売れ残ってもかまわないから値引きせずなのかでしょ。

竣工間近に値引きしないなら完売にはこだわらないで在庫するんでしょ。

[725: 匿名さん]

>721
徒歩圏に複数のスーパーと駅があるので生活には便利な立地だと思います。
今なら値引き販売中らしいんで、とってもお買い得ですね。

[726: 匿名]

完成後１年経過して中古物件になろうとしている物件相手なら説得力あったかもしれませんけど

[727: マンコミュファンさん]

692と694は本人からの依頼で削除されていますが、どんな投稿だったんですか？

[728: 入居予定さん]

浅草タワーを愛する飛鳥さんの画像掲示板情報によると、今日現在の残り戸数は２７、値引きは一切無しとのことです。
ご参考下さい。

[730: 匿名さん]

地震リスクが高まると、ここは免震だし、内陸だから安心感がありますね。
湾岸タワーを考えていた人たちもこっちに移り、竣工までに全戸完売の可能性もありそうですね。
検討中の人はスピードあげていかないといけないですよね。

[731: 購入検討中さん]

近くにZyppy Kidsという民間学童がありますけど、評判知っている方いらっしゃいますか。遅くまで子供をあずかってくれるところをさがしていて、見つけたんですが。

[733: 匿名さん]

免震は縦揺れに弱いと聞きますけど、実際どうなるんでしょうね。
まさか壊れるってことはないんでしょうから、揺れの激しさが耐震と同様程度になる、ということでしょうか。

[734: 匿名さん]

>732さん
直下型の阪神淡路大震災でも、免震タワーの被害は軽微だったと思いますが、
関東の直下型地震とは何か違いがあるのでしょうか？
それと、免震が長周期地震や縦揺れに弱い程度の認識はありますが、
ほかに何か注意点があるのでしたら、
情報不足の皆さんに分かるレベルで是非教えてください。

[735: 匿名さん]

免震のメリット・デメリットに付いては
ネットで調べれば色々出てきますから、各自
御自身で読んで納得された方がよろしいのでは？

[736: 匿名さん]

構造計算での地震力は横揺れです。縦揺れは想定していないからわからないが正解です。

[737: 匿名さん]

・液状化の恐れが少ない
・内陸のため（湾岸のような橋でつながっている出島でない）孤立化の恐れがない

ため、湾岸タワーより良いと思っています。

加えて免震は資産価値も保たれますし。

[739: 匿名さん]

>728
さすがの営業も「他の方には値引きしています」とは口が裂けても言わないと思いますよ。

[740: 732]

>>734
説明を求められてるみたいだけど、本文が削除されちゃってるよ。
アホとか書いたのがいけなかったのかな？

>>730
削除されたレスでは上記レスの内容が稚拙でただの煽りにしか見えなかったので咎めたんだけど・・・　では、気を取り直して直下型地震の説明。（素人ですので、全部他人の知識のうけうりです）

首都直下型地震とは、最大予想震度マグニチュード７クラスの地震で、文字どおり震源近くのピンポイント地点で甚大な被害が発生するといわれている。
活断層の近くが震源となりやすく危ないといわれてるが（都内には立川断層がある）、その他の場所が震源となることも十分あり得る。
つまり、湾岸だろうが内陸（浅草を内陸と言うか？？？ではあるが）だろうが、震源となる確率は同じであり、リスクを避けるために湾岸をやめて浅草にするというのはまったくナンセンス。地震が気になるなら、４年間は購入を見送るのが正解。

免震うんぬんの話ですが、素人ですのでさっぱりわかりません。
湾岸にタワマンがいっぱいあるけど、どれが耐震でどれが免震なのかも知りません。
いろんなスレでこの手の論議がなされてるみたいだけど、結局のところ何がいいかなんて誰にもわからない。大地震が起きてみないとわからない。

[741: 匿名さん]

ここで言ってるリスクは軟弱地盤による液状化でライフラインが絶たれるとか津波のことじゃないのかな？

[742: 匿名さん]

732の書き込みは730さんの書き込みに対するもので、
首都直下型地震の場合は免震だから大丈夫ってことはない
というような意味だった気がしますよ。
でも、免震は直下型地震に強いイメージがあるので、
その辺がどうなのかモヤモヤしましね。直下型地震＝縦揺れなのかな？

[743: 匿名さん]

免震が縦揺れに弱いとして、それて耐震や制振のがいいってなるのかな？

[744: 社宅住まいさん]

免震のメリットはそこそこ強い地震なら揺れを低減してくれること。
ただ今回の震災でわかったのは巨大な地震で結構壊れるということ。
倒壊はしなくても鉛ダンパーが破断してしまったり。
デメリットは台風でゆ～らゆら揺れてしまうこと。
上層階だととても眠れたものじゃないらしい。

[745: 匿名さん]

それは耐震や制振は揺れないってこと？

[746: 匿名]

少なくても耐震は風で揺れる様な事は無いんじゃないの？

直下型地震は縦揺れの方が大きく揺れると思いますよ。昔から
田舎の大きな家は縦揺れに耐えるため、大黒柱を家の中心に据え付ける事が
当たり前でしたよね。
今のマンションももちろんビルの加重を計算して柱の強度設計してるので
免震でも問題ないでしょう。
ただ免震装置の積層ゴムが縦揺れにどれぐら強度を出せるかはわかりませんが？

[747: 匿名]

阪神大震災のとき、１階が駐車場タイプのマンションが、
縦揺れで駐車場が破壊された映像をテレビで見せられたので
心配ではありますが？

[748: 匿名]

ゴムのところは壊れたら取り替えるわけでしょ？
ある程度の費用はかかるにしても、被害をそこだけに限定できるなら安いもんじゃない。
これ、地震保険で出ないかな。
被害が分かりやすくて金額が査定しやすそうだから満額出るんじゃね？

[749: 匿名さん]

このマンションの共用部は地震保険入るの？
前のマンションは保険料が高かったので、火災保険だけでした。

[750: 匿名]

占有面積割で払うんじゃないかな。
地震保険入ってる人は保険から、入ってない人は自費で。
推測ですけどね。。

[751: 匿名さん]

免震タワーの威力は協力ですよ。
縦揺れには無能と言われますが、それでも
先の地震では効果を発揮しましたよ。
但し、何方が言われていましたがゴム部分は
破損したそうで交換となりました。
４～500万円の交換費用が掛ると総会の時、
言っていましたね。
私のところは共用部の地震保険には入って
いないみたいでしたが、ここはどうなんで
しょうかね。

[752: 匿名さん]

まぁ耐震何かよりは良いでしょう。
地震対策何もしない＝耐震構造ですからね。
制振がいいのか、免振がいいのかはどうだろうね。

[753: 匿名さん]

タワマンが直下型震度7に対してどらくらいの耐久性があるのか？
十分なサンプルはなく「わからない」のが事実だと思う。
また、起こり得ると言われている大型地震は震度7で収まるのか？これすらわからない。

倒壊した際に死ぬ階層には住めない。

わかんないから「平気では？」というのでは
私にとって
地震地帯海岸に家建てるのと大して差はない。
嫌みとかじゃなく、タワマン中層階以上に住める人はスゴイと思う。

[754: 匿名]

まあ、本当は免震+制振がいいなー。
水平方向の揺れは免震が有効だけど、上層階のしなりには制振が有効だからね。。
両方やると金かかるから、そんなところは聞かないけど。

[755: 周辺住民さん]

No.753さんへ

タワアンの倒壊？　倒壊したら中層以下だってたいへんじゃないですか。
タワマンが倒壊する位大きな地震なら、東京そのものがどうなるか・・・

オーストラリアにでも移住してはどうですか。地震の心配なく生きていけますから。

[756: 匿名さん]

積層ゴムのところで壊れるというのであれば、その部分で振動を吸収しているわけだからいいんじゃない？

[758: 匿名さん]

>757
確立→確率
驚異→脅威だろ
他人を笑う前に他人から笑われない文章を書きましょう（笑）

[759: 周辺住民さん]

No.757
755です。お礼は結構。「中層以上を買う人」の「自己洗脳」ではないと思いますよ。
私が住んでいるのは５階建ての３階です。上に部屋がない造りです。中層以上とはたぶん言わないでしょう。
ところで、タワマンの中層以上が落ちてきた中層以下で死亡確率が低くなる訳って教えてもらえますか？
低い階ほど潰れてしまう危険性が高いのではないでしょうか。

[760: 匿名さん]

公式ブログ内のエントランスのお写真、本当にきれいですねぇ。
思っていたよりも明るい雰囲気です。

液状化が少ない地域という事を書かれている方がいらっしゃいましたが、
私もその点を重視しています。

[761: 匿名さん]

ではでは倒壊議論のお口直しに。
台東区は新築住居購入者に50万円の補助がでます。
契約者板にもありますが、
※詳しくは台東区ホームページで。
昨年までは応募者全員、
今年支給は20％ほど落選者もいました。
浅草タワーは来年支給にあたりますね。
台東区で上限 250戸なので、ここだけの秘密ですよ。

[762: 匿名さん]

>758
物件に関係ない書き込みはダメですよ。
貴方こそまずは基本から身につけましょう(笑)

台東区は住宅取得支援に積極的ですね。
浅草タワーにも一定の恩恵がありますね。

[763: 匿名]

↑は？
十分関係あると思うけどね。
だったらその前に、タワマン検討もしてなくて危険と思ってる人がなんてここにいるんだか、、

[764: 匿名さん]

建物の倒壊よりも、家具の転倒などで被害をうけるほうがよっぽど確率が高いと思うんですが...

[765: 匿名]

東大の地震予想も７０％から５０％にトーンダウンしましたよ。
東大と同じく地震の話はこの辺でトーンダウンしません？

[766: 匿名]

他に話題を作んなきゃ終わらんでしょ。

[767: 匿名]

残り２７戸は本当かな？

[768: 匿名さん]

台東区居住支援制度、枠拡大しないかな？

[769: 匿名さん]

昨日現在、残り２２戸でした。

[770: 匿名さん]

うっほ！　完売見えてきたねｗ！

[771: 匿名]

終盤に来て凄い勢いですね。

残り少なくなったので、様子見をしていた方々が動き出してるのかな？

意外とあっけなく1ヶ月とか残して完売するかも。

[772: 匿名さん]

北側の部屋ってお買い得だよね。

[773: 匿名さん]

日当たりれば、北側はいい間取りですよね。お買い得かは分からないけど。

[774: 匿名さん]

住宅控除って来年になったら率が減るんですね。
制度が無くなるか、新たにまた復活するか…
フラットはもう終わりでしたっけ？あ、ネットで調べればわかるか。

[775: 匿名]

どんどん温暖化してるから、夏の暑さに堪えるくらいなら冬の寒さに堪える方が楽だなー。

そんな視点で言うと北側は今でも悪くないし、温暖化が進むにつれてどんどん価値が出てくるんじゃないかな。

極端に言えば、暑くて北側にしか住めなくなる時代が来るかも。

[776: 匿名さん]

こないのでは。

[777: 匿名さん]

200年後の話ですね。

[778: 匿名]

煽り方が不自然。
日当たり悪いとプランターも育たない。
北側の部屋を作る設計って

[779: 匿名さん]

温暖化は地球にとって問題ですから、温暖化を正当化してはまずいですよ～

[780: 匿名さん]

今が冬で、ちょっと寒いからって適当なこと言うなよー。

夏に同じ話したら違うこと言うんじゃね？
都内は普通に40度超えるんだからさ。。

[781: 匿名さん]

広さだけで比較したらなら北側の部屋のがかなり安いよ。
プランターいらないし、洗濯も乾燥機使うし、
結局、外廊下側の部屋は日当たりないからなー（中、低層）

[782: 匿名]

南向きのがいいですよ、エアコン要らずですよ。
夏は南から風は吹きますからねぇ～、北側の窓も開けて寝れば朝までぐすり♪。

[783: 匿名さん]

南うらやましいですね。南は人気で、残念ながら選べなかったけど。
北は共働きのDINKSに人気らしいから、日中いない人には広くてお得かもしれないですね。リビングとか広くて良い感じ。

でも、私はおひさまが好きなので、広さや間取りは魅力だったけど、北は選択にいれませんでした～

[784: 匿名さん]

浅草タワーの場合、外側のリビングや寝室はどの方角も風通しいいと思うんですが
内側の寝室は風通しがよくないんじゃないですかね？
それと、中、高層階は逆に風が強い時は開けっ放しはきついと思うんで
やっぱりエアコンはいるような気が...
まあ、基本的には南側がいいと思いますが。

[785: 匿名さん]

昨日、確認したら残りは先着順２２戸のみでした。
ほとんど北と西のお部屋で、若干、角部屋も残っていました。
南で残っているのはキャンセル住戸の２２階 65-Ss-K　５７６８万円だけ。
この部屋は、どこまでも抜けていて、抜群に気持ちのよいお部屋ですね。
ほんとうに買う気がある場合(ローン審査を申し込み、承認が下りた場合)には、契約前に
購入予定の実際のお部屋の中に入らせて頂けるようです。
低層階だと、お庭が綺麗に眺められそうで、日当たりに問題なければ検討したいと思いました。

[786: 匿名]

＞784
真夏に風が強い日は、数える程しかありません。
30階でようやく風を感じる程度ですよ。
現在賃貸３０階居住中住民より。

[787: 匿名さん]

これまで散々ネガに叩かれてきたけど、いよいよ残り22戸ですか。
現地が見られるなら、購入の決断しやすいだろうし、
竣工までに完売も現実味のある話になってきましたね。

[788: 購入経験者さん]

タワマンの南向きは暑いですよ～
真夏はクーラー無しではいられません
私の部屋は東南方向なので午前中だけですが、
南西向きの部屋は最悪です。
真冬でも日中は暑いくらいですからね・・・
ま、それを含めてタワーマンションですから
同じタワマンの北側に友人が住んでいますが
かなり明るくて暮らしやすそうですよ
４０階ですけどね

[789: 住民さんＡ]

タワマンで日差しに大きく影響されるのは、角部屋によくあるダイレクトウィンドウのお部屋ですよ。それ以外のお部屋で南向きであれば、ベランダが深いこともあり、夏の日中はそんなに日はささないし、逆に冬は日がはいるので暖かく感じますよ。

ちなみに、ダイレクトウィンドウは、北でも南でも、冬の日暮れ後は寒いですよ。（南なら日中に暖められた部屋のぬくもりは残りますが。）

なんだかんだいっても、南の角部屋は高いだけあって価値はあります。

[790: 匿名]

ダイレクトウインドウまたはFIX窓は夏暑いですよ！
たとえば、カッコいいけど〇〇シティタワーの窓はダメですよ。夏めちゃ熱い！

[791: 匿名さん]

最近角部屋で使用される、Low-E複層ガラスでも駄目なんですかね？

[792: 匿名さん]

残っているのが西か北かってなると、間取りを考えないとすると北じゃないですかね？

[793: 匿名さん]

やはり西じゃないですかね？
価値が落ちるほど価格も安いということは、北側は広さに対して価格が低めですから、西のほうがよいと言うことなんでしょう。日当たり気にせず、自分で長く住むなら北でも良いかもですね。

[794: 匿名]

＞791
夏の太陽の熱は複層ガラスは関係なく通しますよ。
角部屋は夏は暑いと思いますよ。
冬は快適ですが！

[795: 匿名]

車のガラスに貼るようなフィルムで、ある程度防御できるんじゃないかな。

[796: 匿名さん]

タワマンの北向きは照り返しもあって結構明かるく、北向きネガの方が言うほどマイナスばかりではありませんよ。むしろ、タワマンにおいては南向きを購入した方の方が夏の暑さに対して後悔を漏らすことが多いです。ご参考までに竣工済みタワマンの住民スレをいくつか読んでみてください。

[797: 匿名さん]

>792
ここの西向きは空気が澄んでいれば富士山が望める。

[798: 匿名さん]

富士山はいいですねー。
でも西側はどうしても西日の脅威があるんだよなー。

[799: 匿名さん]

自分は対費用効果的に北ですかね…。
今現在西向きの部屋に住んでいるのですが、
冬でも西日が差せば暖房がいらないくらい暖かくなる半面、
夏はやはり暑すぎですね…。

[800: 匿名さん]

今週のSUUMO（中古・一戸建）に浅草タワーが売りに出てますね。
東12Fの2LDKで53㎡が4,180万円です。これって正規料金ですか？　
新築でもこういう広告を打つのですね。びっくりしました。