浅草タワー Part7

[匿名はん]

浅草タワーも残り少なくなりました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
訴訟関係者の執拗な書き込みはご遠慮ください。
それではよろしくお願いします。

所在地：東京都台東区西浅草3丁目16-14（地番）
交通：
山手線 「上野」駅 徒歩16分 （入谷口）
東京メトロ銀座線 「田原町」駅 徒歩9分 （1番出口）
東京メトロ日比谷線 「入谷」駅 徒歩9分 （1番出口）
つくばエクスプレス 「浅草」駅 徒歩3分 （B出口）
都営浅草線 「浅草」駅 徒歩13分 （A4出口）
東武伊勢崎線 「浅草」駅 徒歩12分 （松屋浅草）
東京メトロ銀座線 「浅草」駅 徒歩13分 （1番出口）
間取：2LDK～3LDK
面積：55.44平米～80.99平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：三菱倉庫

施工会社：http://www.fujita.co.jp/
管理会社：http://www.mec-c.com/

[601: 匿名さん]

ネットを見ていたら2011年人気新築マンションランキングとやらを発見。
O-uccinoって私は知らなかったので信憑性はわかりませんが
これを見る限りではなかなか検討しているのではないでしょうか。

http://shinchiku.o-uccino.jp/ranking/shutoken/?waad=HvrqfT8U

[602: 匿名]

50切ったとは実際残何戸なんでしょう？

[603: 買い換え検討中]

以前紹介された写真掲示板の書き込みによると、浅草タワー中層南西角部屋からの景観はありえへんくらい超絶のようです。昨年末、ＭＲに問い合わせたら中高層南角は売り切れていたので検討対象から外しましたが、気になってときどきこの掲示板覘いています。だめもとでキャン待ちする価値ありますかねぇ？

[604: 購入検討中さん]

残り50以下だと2、3月で20～30は売れるぐらいですかね。完売はちょっと難しいかな。
でも現地を見て買う人が増えそうな気はします。掲示板を読んでいてネガティブな印象を持っていましたが
いやいや雰囲気は抜群でした。

[605: 匿名さん]

確かに騒がしい観光地にありながら、
大通りから入った静かな場所にあって雰囲気はいいですね。
タワーマンションですが、ここなら低層階でも買いたいと思う人は多いでしょう。

[606: 匿名]

私も掲示板で若干マイナスな印象を持っていましたが、現地を見たら何となく不安も消えて気に入りました。

[607: 匿名さん]

実際南西の眺望は超絶でした。お台場から大宮までぐるっと見渡せます。はんぱない。いいものを買いました。

[608: 契約済みさん]

北東の角部屋の眺めも、中層階でも素晴らしいです。（おまけに東側のどの部屋からもスカイツリーが見えます。）
低金利のおかげで毎月の返済は現在の家賃よりも低いですし。
No.607さんと同じように感じています。いいものを買いましたと。

[609: 匿名さん]

なるようになるって！

時の流れに身をまかせ～♪心配ないさ～♪

[610: 匿名さん]

万一の時でも、断固、闘いましょう！！

「東京都暴力団排除条例」の制定について
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/sotai/haijo_seitei.htm

「東京都暴力団排除条例」が、平成23年10月1日に施行されました。

【条例の目的】
この条例は、都及び都民等の責務を明らかにするとともに、暴力団排除に関する具体的施策を定めることにより、都民の安全で平穏な生活を確保し、事業活動の健全な発展に寄与するために策定されました。


東京都暴力団排除条例専用フリーダイヤル
※　東京都暴力団排除条例に関するお問い合わせを受付けています。
電話[phone]（24時間対応）

[611: 匿名さん]

>610
毅然とした態度が肝要です。私はきちんと対応できます。

[612: 子供の将来]

浅草タワーの資材が、被爆の可能性がないか、何か検査をしているか、電話をして聞いてみました。
回答は、折返しご連絡しますとのことです。
何方か同様の質問をされた方はいらっしゃいますか？

[613: 匿名]

震災後の早い段階で質問しました。
被爆してないようです。
検査もしているようです。

[617: 購入検討中さん]

ホームページから見れるプランが減ってきてますが、後残り少ないんですかね？

[618: 匿名]

４０戸位なんですよね？

[619: 匿名さん]

週末いって価格表貰ったけど38
こ位しか次期分譲予定いれても無かったから、３月末には終わるんじゃないかな？
前日に問い合わせたら席が一杯で案内できないって言われたし、いったときも確かに賑わってました
よ。

[620: 購入検討中さん]

やっぱ現地見て買いたいと思う人が増えたんだろうね。
完売しそうな勢いですね。やっぱ希少価値というのは大きいようですなー

[621: 匿名]

希少価値かぁ、、
テレビなんかでも、以前に増して浅草盛り上がってきてるもんね。

[622: 匿名さん]

公式HPの「物件概要」を定期的に見ると販売状況がなんとなくわかります。
年末年始のクローズ期間中は先着順住戸の残りが36戸でしたが、1/7～9の3連休明けには残り26、今週初には残り21戸になっていました。

加えて、今週末の抽選販売予定住戸が8戸です。
抽選と言いながら申し込みのあった住戸を予定販売数にして売るだけでしょうから、基本は全部売るのだと思います。

そうするとここ1ヶ月で大体20～30戸は売れてるんじゃないかなと推測します。

最後の残りはなかなか売れないかもしれないですが、うまくいくと入居前に完売するかもしれませんね。

[623: 匿名さん]

みなさん、いろいろ情報ありがとうございます。
入居時に完売までは無理でも、
残り10戸くらいにはなっている可能性は高いようですね。
ネガ情報も多くて少し不安でしたが、
やっぱりここは人気物件だったんだと確信しましたｗ。

[624: 匿名]

そうですね。
私も正直驚きましたが、これが事実ですね。

[625: 入居予定さん]

時々皆さんの意見聞いてて、不安だったけど、買ってよかったかな・・

[626: 匿名さん]

ネガに惑わされなかった皆さん良かったですね。私は気になってはいたのですが高層が苦手なことを自覚して低層物件狙いに絞りました。

浅草は好きな町なので気分転換に情報を見させていただいています。公式ページの記者さんの記事も楽しいです。今回気になったのが待乳山聖天（まつちやましょうでん）の「大根まつり」の記事でした。もう終わってしまったので残念なのですが、ふろふき大根をいただくために長蛇の列だったとか。聖天さまのご利益というのは怖いほどだと聞いたこともあり気になるスポットです。いつも浅草寺にしか行かないので今度は聖天様にも足を伸ばしたいと思います。大根の写真がものすごくおいしそうでした。来年は行けるといいなあ。

[627: 匿名]

いやあ…この戸数よく売ったね

[628: 匿名さん]

ホントよく売ったよ！

[629: 匿名]

当初の価格設定を見直したからでしょ。
プレミアム物件もやめて普通の3LDKに
したし。リーズナブルな価格と浅草という有名立地（西浅草だけど。。。）のタワーで他にタワー物件もなく分かり易い物件だからね。

[630: 匿名さん]

色んな駅が使えるけどどこもそんなに近くないというのが逆にいいかと思います。
浅草の中心だとやっぱり騒がしくて休日も落ち着きませんからね。
スカイツリーが出来てもそこまで影響も受けない程度に外れてるので暮らしやすいんじゃないでしょうか。

[631: 申込予定さん]

価格は粘っても安くならなかったですよ。当初と変わってない・・

[632: 匿名]

それは今の価格設定なってからの
話でしょ。販売開始当時はもっと
高い価格設定で売れなかったから
見直したはず。

[633: 匿名さん]

販売開始当時ってどのくらい高かったの？

[634: 匿名]

具体的には忘れた。

[635: 匿名さん]

ずいぶんと価格設定の事情に詳しい人がいる。
いちいちトレースしているんかな？

[636: 匿名]

本当はネガりたいだけで価格なんて知らないのに適当に言っているだけじゃないの(笑)

[637: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[638: 入居予定さん]

637 さん　ちなみにどのぐらい当初と今の価格違うのですか？
どこかの部屋の例で教えてください。ちょっと気になります。

[639: 匿名]

変な間取りの部屋が売れ残ってそこが若干安くなるのは自然なんじゃないかな。
それは当初の価格が高すぎたということ。

もう売れた部屋は良い部屋だから、値引がなくても妥当な価格だったのですわ。
契約者が残りものの値引を気にする必要は全く無いょ。

[640: 入居予定さん]

契約が最近なので気になりました。
少しでも値引きになりませんか・・と聞いて駆け引きしても、ここは人気があるから絶対にないと言われたので・・

[641: 匿名さん]

>>637

どこの部屋が、どう下がったのかを示したら？
どうせ示せないんだろうけど。

[642: 入居予定さん]

一番最初にプレ価格でやっていて、今5500万ラインが確かに6000万ちかくでしたよ。最終的に第一期正式価格発表で今の価格になってます。
最初はお客さんの足元見て正式価格決めるのが、大手不動産会社のやり口です。
今は当たり前にスタンダードに不動産
業界でやってます。

[643: 入居予定さん]

642さん　ありがとうございます。
ここ半年で価格が変わった訳ではないのですね。どの物件でもありそうなようなので、ちょっとホッとしました。

[644: 匿名さん]

元が藤和だとはいえ、三菱の冠被っている新築物件で値引き交渉するって勇気あるなあ
（批判じゃないです、念のため・・・）
財閥系デベの新築物件でいきなり値引きを頼んだら馬鹿にされると聞いていたけど、やってみる価値はあるのかもね

[645: 匿名]

ん？第一期の方が安かったけど(笑)

[646: 年収600萬円台]

結構、気になって、ちょくちょくのぞかせて頂いているものです。
ここ、なんでも、完売しそうな勢いのようですね。
完全に出遅れました。
残っている部屋は廊下が無駄に長いとか、日当たりが悪いとか、リビング窓の真正面に柱ありとか
イマイチの部屋ばかりなのでしょうか？
あー、でも気になる！
ここで以前紹介されていた写真掲示板の写真見てると、最近あんまり見かけない、メッキされていない高級感に強く魅かれてしまいました。最新の画像集のなかにちょこっとだけ写りこんでいたエレベーターホール、ステキ過ぎです♪魅力的です♪
イマイチ部屋だとしてもスカイツリー人気と浅草人気(住んでみたい場所のﾍﾞｽﾄ10内)考えると、値上がりもありえそうに思えてきちゃいました。
40前の独身、年収から考えると(頭金は10,000,000円)4千万円くらいの予算ですが、三菱は相手にしてくれますかね？

[647: 匿名]

土曜日が終わり今残り何戸なんでしょう？

[648: 入居予定さん]

646さん
ひとり暮らしで部屋の広さがそこそこ、高層階でなくてもよければ、北側以外もあると思います。西の暑さも嫌でなければ（私は西です）
是非、早急に三菱に価格表と空きの部屋と図面でも送ってもらって見てはいかかでしょうか？
残っているからと言っていまいちばかりではない気がします。
もちろん廊下が長いとかは多く残っているようですが、今残っている物件でも私は気になるのがあります。予算の都合だったりや階層で選ばなかったという感じです。
とにかく、早急に動いたほうが良いと思います。どのくらい残っているか分かりませんが４０００万前後の物件はあるようです。
私は高層階選びましたが、４年以内に大規模地震がある確率の高さから言っても、今後は低層階の選択ももとても良いのではと思います。

[649: 買い換え検討中]

もうほとんどないはずです。
北向の2LDK
くらいです。
完売見えてきてますな。

予想外に売れてるみたいですね。

[654: 匿名さん]

近くのしょっぱい物件買うしかないのかなぁ・・

浅草タワー欲しかった。
中古で安く出ますかね？

[655: 契約済みさん]

安くなん出すつもりは、一切ございません。

[656: 匿名]

ライバルを蹴落として自分がゲットする作戦かと。。

[658: 物件比較中さん]

某プールのある物件より管理費は安いようですよ。
植裁の雰囲気含め、皆さん買われてるのではないでしょうか？
パンフレットの植裁の雰囲気はとても良いですから・・もちろん657さんのおっしゃるように、管理費は掛かると思いますが、管理費を重視するか共用施設を重視するかは人それぞれ。大型マンションは共用施設があるという良さもあると思いますから。

価格はどうなっていくか分かりませんが、中古物件は出るでしょうね。

[659: 匿名さん]

植栽は、住民専用の庭園になるのでしょうか？

最近のタワーマンションは公開にせず、住民専用にしているところ多くなっています。

[660: 物件比較中さん]

住民専用ではないようです。
公開により近隣の住民の理解も得ているようです。
入りにくい部分もあるとは思いますが・・

[661: 匿名]

スカイツリーが実際点灯・オープンしたら、また資産価値が上がりそう。

[662: 物件比較中さん]

上がりそうですね・・浅草寺やお祭りなど色々並行して、今以上にもっとスポット浴びそう・・
今も浅草特集多いですよね。

[663: 匿名]

三社様で威勢のいい常連さまが、いっぱい出できて、もっと資産価値向上？

[664: 匿名さん]

浅草ロック座も良いね。

[665: 匿名さん]

>660
住民専用じゃないですね。
管理費、税金は購入者が支払って誰でも利用できるはどうなのかな？

[666: 匿名さん]

庭園を公開空地にする事で高い容積率となりたくさんの住居が販売できるのです。
これは販売側のメリットです。
庭園の管理は住民負担となるので売主には関係ないですし。
ただ住民専用の庭園は高級物件だけじゃなかろうか。

[667: 契約済みさん]

もともと６９３世帯あって床面積に応じて分担なので管理費はたいしたことないです。
購入検討時点ではっきりわかるので、あとはそれで納得できるかどうかですが。

[668: 匿名さん]

住民専用の庭園があるマンションは資産価値が維持できているような内容を見た気がします。

同じ管理費や税金払うなら資産維持しやすい住民専用の庭園がよかったな。

[669: 匿名さん]

>654
ここだって都心の物件に比べれば遥かに安いじゃない。
諦めず、頑張ってゲット！

[670: 匿名さん]

ここ、残りは20～30戸くらいらしいね。
3月中に完売が見えてきた感じかな？

[671: 契約済みさん]

665さん
もちろん住民専用に越したことはないけれど、ここは公開によってタワー建設が可能になり、他にはなかなか出ないと言う付加価値もあるということで、私は購入しました。
契約前に説明があったので、それをよしとした人が購入したんでしょうね。

[672: 匿名]

さっきコンビニでSUUMOみたら、一階共用部の
写真（11年12月撮影）が何点か載ってたよ。あと
10階の角部屋のコーナーサッシュの写真も。

[673: 匿名さん]

おおっ、確かにCGかと思ったら実際の写真ですね！
なかなかいい感じです。

[674: 購入検討中さん]

スーモに写真も載っているんですね！
共用部分が気になってました。見てみます

[675: 匿名さん]

この間の日曜日、近辺を散策していたら浅草ビューホテルの前に
修学旅行生がたくさんいて道をふさいでいる状態でした。
浅草ビューホテルは普段も結構修学旅行生が多いのでしょうか？
三平ストアは結構野菜も新鮮で活用できそうですね。ライフよりこちらのスーパーへ行って
いる人の方が多いのではないでしょうか。

[676: 入居予定さん]

もうじき内覧会なのですが、建築士と同行したほうが良いですか。
既に建築士同行された方はいらっしゃいますか。

[677: 匿名さん]

676さん、その話題は住民板に何度か出ていますよ。
そちらを参考にされたらどうですか？

[678: 匿名]

キャンセル住戸のお知らせが来てました。

[679: 匿名さん]

キャンセル連絡が来ていましたね。
もう少しで竣工だったのに何があったんで
しょうかね。

手付金がもったいないですよね。

[680: 申込予定さん]

地震がこわくなったのかもしれませんね。私も、今日は悩みました。

[681: 匿名さん]

マンションを見ながら久しぶりに浅草寺にお参りに行ってきたのですが、まだ正月気分で盛り上がっていました。
マンション建築が増えている浅草の景観への影響はどうなんだろうと意識しながら観察してきましたが、贅沢を言えばせめて本堂と五重塔の後ろはスッキリしていて欲しいですね。
浅草タワーは騒がれたにしては存在が薄かったです。ホテルの後ろに隠れる感じで本堂前あたり以外からはほとんど見えませんでした。それより五重塔寄りのあたりに建築中の建物が気になりました。貴重な空の広さを壊すのはもったいない気もします。

夕方にはライトアップされていて綺麗でした。
ライトアップは江戸開府四百年記念事業として平成１５年１０月１日から始められたらしく、照明デザインは東京タワー、レインボーブリッジ、六本木ヒルズ森タワーなどを手がけた石井幹子さんだそうです。
毎日やっているようなので夕方の散歩が楽しめそうですね。ただし夕方でも人は多かったです。

[682: 匿名さん]

No.681
写真その2です。
五重塔の後ろはたぶんホテルだと思います。

[683: 匿名]

でかい建物に自分が住もうってのに、
空の広さとか何言ってんの？

[684: 匿名さん]

昨日の地震、浅草タワーではまったく揺れを感じなかったそうです。

[685: 匿名さん]

>682さん
写真ありがとうございます。
この写真を見る限り、浅草タワーは丸ごと浅草ビューホテルに隠れるんですね。

[686: 匿名さん]

スカイツリーが開業してさらに変わって行くのが楽しみです。

[687: 購入検討中さん]

先週土曜日に申し込んだ者ですが、勢いで購入したような。。。多分審査は通るので、後は、、、ドンドン先へ進むのですが
どうなんでしょう。　購入者の皆さん、内覧されましたよね。。如何ですか？

[688: 匿名]

おれは結構気にいったよー。
モデルルームを見て決めたんだったら、実物もほぼそのままだから満足すると思うよ。

[689: 契約済みさん]

私は、まだ内覧前で期待と不安・・
モデルルームはタイルの床や大理石を使っているとことか、実際は予想より下がり天井が結構大きくて狭く見えるという内覧済みのかたもいるようで・・
でもとても気に入って購入しました。
オプション変更不可の時期に購入したし、予算も限られてるのであとはインテリアで素敵にしたいです！

[690: 入居予定さん]

西側ですが、内覧会で午前中でも明るいことが確認できました。私は基本仕様のままですがモデルルームと変わりませんでしたよ。早く住みたいな！

[691: 匿名さん]

公式ＨＰの残っているプランを見てみると、角部屋がたくさん残ってるんだな。

[692: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[693: 匿名さん]

ハハハっ、さすがにそれはないわw。
ネタでしょ。

[694: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[695: 匿名さん]

まだ入居前だし、現地モデルルームにもしてない部屋を大幅値引いてまで売り急ぐというのは、にわかには信じがたいですが。
私が不動産屋だったら1000万値引いて早く売るより、定価で買ってくれる人を待ちますけどね。
まぁ入居後1年も2年も立っても売り続けてるようなら別ですけど。


そういえば、いよいよ公式HPに「最終期発売」と出てましたね。
この第6期2次が最終なのか、「第6期」が最終ということで3次4次があるのか。
先着順はもう少し売るのか。

細かいところはわかりませんが、いずれにしても完売は近そうです。

[696: 匿名さん]

三菱は次の大型物件・遼くんマンションを売るにあたって、「浅草完売」を宣言したいんでしょうね。
晴海も売れ残り必至と言われているから。。。
そのために、最後の２ヶ月で投げ売り状態で追い込んでいるのではないでしょうか。

[697: 匿名さん]

何だか三菱も野村みたいな売り方になってきたな。完売苦しくなったらこっそり値引きで完売作戦かよ。

[698: 匿名さん]

そもそも野村は売れ残りなんて作らないよ。常に完売させる売り方なんだし。

[699: 匿名]

大塚もあるよ

[700: 匿名]

早くＭＲを閉じたいんじゃないかな。
維持費が普通に月1000万超えるでしょ。