浅草タワー Part7

[匿名はん]

浅草タワーも残り少なくなりました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
訴訟関係者の執拗な書き込みはご遠慮ください。
それではよろしくお願いします。

所在地：東京都台東区西浅草3丁目16-14（地番）
交通：
山手線 「上野」駅 徒歩16分 （入谷口）
東京メトロ銀座線 「田原町」駅 徒歩9分 （1番出口）
東京メトロ日比谷線 「入谷」駅 徒歩9分 （1番出口）
つくばエクスプレス 「浅草」駅 徒歩3分 （B出口）
都営浅草線 「浅草」駅 徒歩13分 （A4出口）
東武伊勢崎線 「浅草」駅 徒歩12分 （松屋浅草）
東京メトロ銀座線 「浅草」駅 徒歩13分 （1番出口）
間取：2LDK～3LDK
面積：55.44平米～80.99平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：三菱倉庫

施工会社：http://www.fujita.co.jp/
管理会社：http://www.mec-c.com/

[41: 匿名さん]

>40廊下はフローリングじゃなかったけど、一面真っ白タイル貼りで冷たくは感じられなかったな。

ＭＲは廊下も含めて空調効いているから冷たくないのは当たり前でしょう。
入居後の現実は、　・・・　　　
になることと思います。

[42: 匿名]

70GWBっていくらぐらい？
間取りが悪い部屋はそれなりの価格なんじゃない？

[43: 匿名]

安いですよ。5000万〜5200万くらい？だったような…ただ窓から隣のマンションとお見合いで…逆に窓が邪魔でカーテンしっぱなしかな私なら

[44: 契約済みさん]

外廊下の場合の風のことでこのマンションを避難する皆さん、建築家のことを見くびっていませんか。
ロの字の構造であって、台風の時に一番被害を被る、吹き抜けの北側は、すべて壁になっています。
吹き抜けの面積が、全体の１０％以下であり、建物の高さを考えれば、風の影響を受けにくい構造になっていると考えるのが自然ではないでしょうか。もちろん住んでみなければわかりませんが、自分が契約した北東の角部屋はほとんど影響を受けないだろうと考えています。エレベーターから玄関まで内廊下に限りなく近い状態であり、南へつながる廊下だけ２メートル程度開いていますが、おかげで悪臭が篭ることもないでしょう。
現在、内廊下の物件を借りて住んでいますが、エレベーターから玄関まで歩く時、いろいろな臭いに遭遇します。消臭剤を置いている住民がいますが、臭いが強いものが多くて逆効果です。６年間で廊下のカーペットが、２回も張り替えられています。おまけに電気節約のせいで薄暗くて、あまりいい雰囲気ではありません。外廊下の浅草タワーへの転居を楽しみにしています。

[45: 地元不動産業者さん]

誰がなんと言っても
結局は住んでみなければ解らない
タワーに限らずマンションに当たりはずれが
あるのは事実、すばらしい当たりマンション
に住んでもそれが集合住宅であるいじょうは
隣人に恵まれなければそれも半減してしまう
こればかりは運しだい

[46: 匿名さん]

この掲示板で言い争っている
あなた方が隣人にならない
ことを祈ります

[47: 契約済みさん]

あら、そうですか。
隣人になるといいわ。

[48: 匿名さん]

買う前から隣人の心配してもな・・・。

[49: 匿名さん]

＞38
「～そう思うだけで凍え震えそうです。」

なんだぁ？この人。発言が、かなり寒い。

[50: 匿名さん]

>>44さん
内廊下は臭いの逃げ場がなく、それぞれの部屋から出た生活臭がカーペットに
染みついてしまうんでしょうかね？
これまで内廊下にお住まいの方からは外廊下を卑下し内廊下を賞賛する発言しか
見かけなかったので、現実的な意見が伺えて参考になりました。

[51: 物件比較中さん]

ここのゴミだしは
各階にありますか？
ご存知の片教えてください。

[52: 契約済みさん]

隣人の心配ね

確かに今から心配しても仕方ないですね

今住んでるマンション（賃貸）の上の方がペット（犬２匹）

プラス　ルームランナー使用なので

今度はいい隣人に巡り合いたいです

[53: 匿名]

内廊下は高級だけど、小まめにメンテナンスしないと臭ったり汚れたりするのでお金がかかるよ、ということだと思います。
逆に、お金かけて小まめにメンテナンスする覚悟があるなら内廊下に越したことは無いでしょうね。

[54: 匿名]

神経質な人は、どこまでも高きを求めるから幸薄いでしょ。

[55: 匿名]

豊洲をはじめ結構タワーマンションの外廊下（吹き抜け型）
ありますよね？意外とメリットがあるのかな。

[56: 匿名さん]

吹き抜けのタワマンに住んでますが、
内側の景観の雰囲気が非常に良いです。特に夜など。
ここも、期待してます。

[57: 匿名さん]

友だちのタワマンに行ったら内廊下だった。
確かにホテルみたいな感じで高級な感じがしたけど、
薄暗くて迷路みたいだった。死角も多いし。
もちろん、新築で空調利いてたからジメジメしたり、
臭いも無かったけど、管理費は相当かかりそうだね。

[58: 匿名さん]

確かに。それに夏場、停電でもしたら、最悪だ。
震災の事を考えると、内廊下の方が、逆にありえないのかも。

[59: ビギナーさん]

いいですね
外廊下ポジティブ　ポジティブ　ポジティブ
あんまり考えてもしょうがないから
ポジティプでいきましょ～

[60: 購入検討中さん]

５１さん

ありますよ！

[61: 契約済みさん]

巨大な藤棚もできたようで、最高のマンションライフ楽しめそう

[62: 不動産購入勉強中さん]

外廊下でエアコン室外機丸出しでしたので

検討除外しました。

[63: いつか買いたいさん]

エアコンて廊下側に設置するんですか？？

[64: 購入検討中さん]

外廊下・内廊下もうよくない？？
そこ気にするなら他のマンションにするしかないだけの話。

[65: 匿名]

そう、そう。
神経質な人は、いっぱいお金払って喜ぶべし。。

[66: 購入検討中さん]

内廊下はとにかく汚れが目立って長期で見ると資産価値を下げる。
そう何度も張り替えるわけにはいかないからね。
あとは運用コスト。それから匂い。
内廊下が良いという人は、経験がないからかな～

[67: 匿名さん]

しかし、急にネガが増えたね。以前の変な人ではなさそうだけど・・・・

[68: 契約済みさん]

別に廊下に寝泊まりするんじゃないんだから、どっちでもいいんじゃない？

[69: 匿名]

ここ内廊下じゃないけど、わざわざ内廊下批判もいらない。

[70: マンション投資家さん]

そうだよ買っちゃったものは
もう替えられないからね
みんなで慰めあってね

[71: 匿名]

内廊下の物件を買っちゃった人より。

[72: 匿名さん]

浅草タワーの将来価値について。

今からおよそ３年半後の平成２７年の春に、東北新幹線は函館まで延長されます。
最高速度360km/hの新型車輌により
上野から函館まで乗り換え無しで３時間半弱で結ばれる予定です。

週末にふらっと北海道へグルメツアーに出かけたり、
(メロン、ジャガイモ、アスパラガス、トウモロコシ、雲丹に蟹に鮑、ジンギスカンなどなど)
世界有数のパウダースノーと戯れたり、
首都圏より１月遅い花見や、反対に一足早い鮮やかな紅葉を体感することが可能となります。
雄大な北海道の大自然を体いっぱい、味わうことができるのです。
つまりは、世界的観光地たる北海道への
気軽な週末旅行、そればかりか日帰り旅行が可能となるのです。

そして、東北(北海道)新幹線への起点たる上野駅の新幹線ホームは上野駅の入谷口近くにあります。
入谷口は、その名前のとおり、台東区入谷近くにあるので
山手線等で上野駅に到着しても、新幹線改札口まで１３分程度かかってしまいます。
だから、上野駅に着いてもアクセス面で意外や面倒です。
とりわけ重い荷物同伴だったら、アップダウンもあるのでかなり大変です。

しかしながら、入谷口からのアクセスであれば、新幹線改札口までは３分程です。

そして、羽田空港へのアクセス、面倒な搭乗手続き、出発までの時間待ち、
飛行機特有の欠航や遅延を考えたら、
優位性は、時間に正確で気軽に乗車できる新幹線に遙かに歩があります。

ところで、浅草タワーは、上野駅入谷口から徒歩２０分。
ほぼ平坦な道を真っ直ぐに歩けば到着してしまいます。

歩ける距離内に北海道へ直接アクセスできる新幹線ターミナル駅があるということは
実は物凄く凄いことなのです！

これ、モデルルームでは全く説明されていないことなのですけど(気付いていない)、
２年後には間違いなく資産価値ＵＰに直結するであろう
購入者にとってはめちゃ有利な事情なので
こっそり、ここで告知させて頂きます。

北海道へ直接アクセスできる新幹線ターミナル駅徒歩２０分以内で、かつ
充実した共用施設と万全なセキュリティーの整った２４時間有人管理の
大規模マンションは都内あるいは首都圏でいったい全体いくつあることでしょうか？

３年後、北海道が大ブーム、まず間違いないことです。
そしてダイレクトアクセスの有り難味にほくそ笑むここの購入者は必ずや多いと思います。

[73: 匿名]

なるほど。。
まあ、近い将来インフレになるから資産価値は大丈夫だよ。

[74: 匿名さん]

最近、アド町ではやたら浅草周辺を取り上げてますよね。
これまで下町にはあまり行ったことがなかったけど、興味がわいてきましたよ。
スカイツリー効果で浅草タワーの資産価値が上がると嬉しいけど、
どうなんでしょう？　

[75: 匿名さん]

うちはうち廊下ですが、古いからか雨がすごい時、雨もりします。たしかに、汚れがめだって、空気が悪いようなきもします。

[76: 匿名]

たかが廊下　されど廊下。
安い買い物じゃないからちょっと神経質になってしまう。
ここ買った方はあまり気にされなかったのですか。

[77: 物件比較中さん]

タワーマンションだからってことで色々言われてるみたいだけど、そもそも高級マンションではないんだから外廊下でも問題なし。

[78: 匿名]

浅草タワーは可動ルーバー面格子ですよね。

[79: 匿名さん]

>76さん
気にするなら買わないんじゃないですか？
あなたが言うように、安い買い物じゃないのにイヤなもの買います？？
内廊下が好きなら内廊下を、そうでないならそうでないものを買えばいいだけのことでは？
あなたが廊下に対して神経質になるのは自由ですが
ここがよくて買った人にそれ聞いてどうするんですか？？

そもそももう廊下の話は聞き飽きた～

[80: 匿名さん]

外廊下はマイナスだけど、それ以上にメリットの多い物件ということでしょ。

[81: 匿名]

いやいや、外廊下に対して「神経質」とか「気になる」んだったらそんなのやめたほうがいいでしょ。
最終的にそこまで気にならないって人が買うんであって、分かり合えるはずない。

[82: 物件比較中さん]

ホントそうだよ。浅草で内廊下の高級感あるマンションが良ければサンクタス買えばよかった訳で。浅草タワーには安くて買えるタワーマンションっていう良さがあるんだから。

[83: 匿名]

駅直結じゃない物件の内廊下は意味が無いよ。
どうせ廊下通った直後に外に出るじゃんか。

[84: 契約済みさん]

外廊下、内廊下で「分かり合えるはずない」って、大げさじゃありませんか。

[85: 契約済みさん]

廊下のことで「分かり合えるはずない」って、大げさじゃありませんか。

[86: 匿名]

別に大げさじゃないんじゃない？気になる、気にならないでいつまでも言い合われても終わらないし。

[87: 利根川]

カイジ、マンショを買うのは「1に勇気、2に度胸、3に覚悟」だ！ｗ

[88: 利根川]

カイジ、マンションを買うのは「1に勇気、2に度胸、3に覚悟」だ！ｗ

[89: 利根川]

教えてあげよう、マンションを買うのは「「1に勇気、2に度胸、3に覚悟」だ！

[90: 匿名さん]

マンションを買うのは「1に勇気、2に度胸、3に覚悟」だ！

[91: 匿名]

>85さん
いくら話したところで気になる人は気になるし、気にならない人は気にならない。どちらが悪いでもないし、これに関して分かり合う必要あります？

[92: 匿名]

ない

[93: 匿名さん]

住んでから管理組合で多数決とって内廊下に改造すればいいのでは？

[94: 匿名さん]

本気…？

[95: 購入経験者さん]

マンション購入は自分を納得させられる物件であるかどうか

ほんとに欲しいと思えるか

最後は人生のタイミングと気合です

それを逃すと一生借家か、パラサイト生活です

[96: 購入経験者さん]

外廊下マンションの営業の決め台詞（有明某マンションにて）

内廊下だと料理の匂いとか充満するら絶対良いことないですよ




内廊下マンションの営業の決め台詞（豊洲某マンションにて）

ご友人の方がいらっしゃったときにホテルみたいだねって言われますよ

[97: 匿名さん]

しかし、マンション購入の第一条件は廊下ではない気がするが
みんなはどうなんだ？
普通は立地や価格、広さ、日当たり、タワマンなら眺望とかだろう。
そういう一般的な条件で見れば
浅草タワーは結構お買い得感が高いということでは？

[98: サラリーマンさん]

↑ま、その通り

でも購入する上で検討しておかなければならないことではある

[99: 匿名さん]

廊下にばっかりこだわってる人って、廊下に住むつもりなのかな

[100: 匿名さん]

高級ホテルみたいな廊下のタワマンなんて無いが、内廊下が良いのは間違いない。
いくらエントランスを着飾ってもフロアに到着した瞬間幻滅するはずｗ

[101: 匿名さん]

廊下で生活するわけじゃなし、室内の方が余程関心が高いが。内廊下、内廊下って騒いでいる方は住居選びの第一条件は間取りや陽当たりでなく、廊下なんだろうね。いっそのこと室内も廊下だらけにして、廊下で暮らせば良いのでは？www

[102: サラリーマンさん]

↑おもしろい、でもそれは無理だろう

[103: サラリーマンさん]

私のマンション検討する上での重要事項順位

１、不動産は場所を買うので、交通の便、駅から近いこと、駅直結が最もよい

２、その不動産に付加価値、商業施設とか公共施設、周辺環境など

３、不動産自体の価値　タワーであるとか設備を含めて（廊下の形状も含む）

４、間取り、広さ

５、眺望

[104: 匿名さん]

内廊下のマンションで電気代節約のため？に玄関ドア開けてるところもある。

[105: 匿名さん]

いやいや、そうでもない。
内廊下のタワマンなら迷路みたいで死角が多いし、
人気のない共用スペースも多い。
空調も利いているから、密かに内廊下に住めそうだったよｗ。

[106: 匿名さん]

>>103
下駄履きの方がいいの？

[107: 匿名さん]

http://www3.nhk.or.jp/news/html/20111111/k10013885501000.html

景観条例が成立して浅草タワーが既存不適格、という流れはそれなりにありそう？

[108: 匿名さん]

内廊下を知らなければ幻滅しないｗ

[109: 匿名]

>107 建築規制が強くなると、防災上問題のある地域の再開発が滞るので、行政もやたらに規制かけたりはしないと思うよ。
でも、可能性はゼロじゃないのでリスクは見込んで判断するべし。
もっとも、同様の物件が付近にできなくなって希少性は増すから、ネガティブ要素だけの話ではないと思います。

[110: 匿名さん]

既存不適格でよいではないか？、類似物件は
立たないと言う事で希少価値が上がりますよね。
良い選択になると思いますよ。

[111: 匿名さん]

こんな記事を見つけました。販売好調のようですね。
9月中旬で残り80戸だったらしいですが、今現在はどれぐらい残っているんでしょう。50戸ぐらいかな？


分譲マンション・アップデート: 浅草タワー－販売が停滞する夏期に100戸以上成約に至る好調ぶり、残りは80戸を切ったところか。来場キャンペーン実施など販売活動は活発
http://msfn.seesaa.net/article/234614155.html

[112: 匿名さん]

出来てきたらびっくりするくらい巨大な壁になってる。
ツインタワーとか、もう少し巨大感なくすこと出来なかったのかな。

[113: 匿名]

私はこのくらいインパクトがあるほうが好きです。残りは70ぐらいのようです。

[114: 匿名さん]

え、2ヶ月ぐらいほぼ全く売れてないってこと？そんな馬鹿な。
フラット35Sが9月末で優遇率引き上げが終わった影響かな？
サラリーマンはほとんど銀行ローンで組むからあまり関係ないと思ってたけど。

[115: 購入経験者さん]

リーマン、震災と、いろいろこの物件には不利な条件がありましたが、あと７０ですか、引き渡しまでの期間を考えると厳しそうですが、完売するといいですね。

[116: 周辺住民さん]

情報提供です。
１２月５日まで、伝法院庭園が有料で公開されています。
http://www.senso-ji.jp/info/this_month_info/documents/ematen201111.pdf

[117: 匿名さん]

情報ありがとうございます。
庭園公開は滅多にない事なので、是非拝観して来ようと思います。
浅草タワーがどの程度景観の妨げになっているか、自分の目で
確認できるいい機会だと思います。

[119: 匿名さん]

いやいや、周辺に高層建築物が立てられないなら、
今の眺望は保証されるので希少価値は増すでしょう。

[120: 匿名さん]

既存不適格で困るのって建て替えの時だけじゃない？、

住んでる分には周りに絶対似たようなの立たなくていいよ。よく別の区でも、条例ができたので今後これと同じ高さの物件、絶対建ちませんよ。って、ＭＲで言われることある。

[121: 匿名さん]

既存不適格で困るのは古くなった時。売れなくなり資産価値が落ちる。
40年過ぎたらババ抜きゲームになる。

[122: 匿名]

ビューホテルは古いので、そんなに長いこともたない。
その時既存不適格になっていたら、東側は軒並み資産価値上がるだろうね。

[123: 匿名さん]

確かに浅草ビューホテルがどうなるかは興味あり。
赤坂プリンスみたいに取り壊しになると、
東側買った人はバンザーイ！　ですね。

[125: 匿名さん]

こらこら。ビューホテル勝手に取り壊すな(笑)

[126: 匿名]

>124
住むんだから、評価損+金利が賃貸した場合の家賃とバランスすればよいのですわ。

[127: 契約済みさん]

>>116さん
情報ありがとうございます。近隣ではないので知りませんでした。貴重な催しのようですし、復興支援でもあるならぜひ行ってみたいです。せっかくの庭園ですから空いているときに見たいものですが、いつでも賑わっていていつ行ったら良いか迷います。
庭園からはタワーは見えないのではと思いますが、行って見ないとなんとも言えませんね。

[128: 匿名]

立て替えって結構先だと思いますが更地にするだけでいくらかかるんでしょう？

[129: 匿名]

分かる人少ないんじゃないですかね。
まあ、50年間もデフレが続くわけないから大丈夫だよ。
一度インフレが起これば、建て替え問題なんか問題にすらならんので、気になさんな。

[130: 匿名さん]

浅草ビューホテルが老朽化で取り壊される場合、
今より低い建物しか建てられないんですか？
ビューホテルは今年開業26周年だそうで、年数だけで見れば
改修を重ねればまだまだいけそうですけどね。

[131: 匿名]

129です。
うそでした。すみません。
インフレがおきても問題になります。

[132: 匿名さん]

解体中の赤坂プリンスホテルは1983年築。
浅草ビューホテルとは築年数ではさほど変わらないけど、
今のことろ浅草ビューホテルが解体される話なんてどこにも出てない。
むしろスカイツリービューがド正面に楽しめるホテルとして、
客は増えるんじゃないかな？

[133: 匿名]

もう一度地震が起きると危ういかもねー。

[134: 匿名]

>No. 133

何が？　主語でも書けばどうですか。

[135: 匿名さん]

相変らず病んでいる
方がいますね。早く他に移ってください。嫌がらせしていると自分に降りかかるよ。

[136: 匿名さん]

>>132さん

浅草ビューホテルは既にスカイツリービュープランを用意しているので、
今の時点で宿泊客は増えているようですよ。
売り文句は「開業してしまうと見ることのできない貴重な建設中の東京スカイツリーを
浅草の景色と共にお楽しみくださいませ。」だそうです。

[137: 匿名さん]

>135
そうそう。あの人ですよね。
最近おとなしいかと思ったら、また例の人が出てきているのかな。
まー以前の人ほど悪質さは感じないけどね。慣れてきちゃったのかな。
あの人のネガのおかげで、ランキングトップを維持しているのはあるのかも。

[138: 匿名さん]

↑こんにちは

[139: 匿名さん]

浅草ビューホテルは古い建物ですが、宿泊利用客のクチコミへの返答を
見る限り、今後も改装しながら営業を続けていくようですよ。

クチコミの1件にスカイツリーの眺望は素晴らしいが、浅草タワーが
邪魔ですねという意見があってドキッとした。

[140: 物件比較中さん]

公式ＨＰ見ただけだけど、浅草タワー、５００戸以上も戸数がある大規模タワーマンションなのに
すべてにおいて地味な印象を受けちゃった。

城東地区ということもあって売りになる眺望ないようだね。
シミュレーション見た限りでは富士山が売り？！
だけどさ、見たいときに見れることが保証されてない富士山は、眺望価値的には？じゃないのかね。http://www.asakusa693.com/view/h2.gif

スカイツリー真正面なのに浅草ビューホテルが邪魔して、可愛そすぎる(涙)
http://www.asakusa693.com/plan.html

共用施設も、普通にあるものだけで、インパクトないね。
湾岸のとある
http://www.ariake-sky.jp/premium/index.html
ようだとば、ワクワクドキドキするけどさ、
和風ゲストルームhttp://www.asakusa693.com/facilities/p2.jpg、
確かにまじで珍しいけど、利用するひと、いるの！？
和風で押し通すくらいならヒノキの露天風呂ひとつ設けなくてどうするの？
あればさ、浅草らしい気がして人気博したと思うけどさ。

一応検討対象にはまだ入れておくけど、ちょっと残念なＨＰだったな。
アピールポイントあったら教えてくれよ、じゃ、またな。