浅草タワー Part7

[匿名はん]

浅草タワーも残り少なくなりました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
訴訟関係者の執拗な書き込みはご遠慮ください。
それではよろしくお願いします。

所在地：東京都台東区西浅草3丁目16-14（地番）
交通：
山手線 「上野」駅 徒歩16分 （入谷口）
東京メトロ銀座線 「田原町」駅 徒歩9分 （1番出口）
東京メトロ日比谷線 「入谷」駅 徒歩9分 （1番出口）
つくばエクスプレス 「浅草」駅 徒歩3分 （B出口）
都営浅草線 「浅草」駅 徒歩13分 （A4出口）
東武伊勢崎線 「浅草」駅 徒歩12分 （松屋浅草）
東京メトロ銀座線 「浅草」駅 徒歩13分 （1番出口）
間取：2LDK～3LDK
面積：55.44平米～80.99平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：三菱倉庫

施工会社：http://www.fujita.co.jp/
管理会社：http://www.mec-c.com/

[281: 匿名さん]

浅草の年末年始も賑わうのでしょうね。
引越しの時期が重ならなくて良かったです。
マンションのあたりまでお参りや観光の人は来ないでしょうけど。
最寄の駅からの歩きやすい道を探さないと人が多いときは大変そうですね。

[282: 匿名]

でも６０戸は正直凄いですね。
テンポ良く売れ続けたら、引き渡しの時に１０戸しか残らないなんて！
まぁ、上手くいけばですが。。

[283: 匿名]

>280さん
担当者さんの話だと、売れ残っても今の場所でモデルルームを続けるそうです。現地モデルルームにする予定はないと言ってましたよ。

[284: 契約済みさん]

まだ６０もあるの？
値引きしてるんでしょうか
少し複雑です
やはり供給過剰なんですかね

[286: 契約済みさん]

そうですよね。
湾岸エリアのタワー見に行った時も
私自身、現地が見たいと見に行きました。
自分が逆の立場になるとは・・・・
他人に値踏みされるみたいでやはり嫌ですね。

[287: 匿名さん]

どうですかね？　引っ越しがある程度は終わるまで、
現地の内見なんてできないんじゃないの？
ところで、売れ残りの値引きを期待する人は、
間取りとか、内装の色とか何でもいいのかな？　
それとも買って賃貸に出す人なの？

[288: 匿名さん]

残り60ですか・・。
でも、3月後半の時点で、200戸弱残っていたと思うので、それ以降140戸ほど売れた計算？
結構な勢いで、売れてたんですね。

[289: 購入経験者さん]

以前に売れ残りのマンションを購入した者です。
マンションの間取りも、内装色についても何でも
良いわけではありませんよ。
当然納得できる物件であるかを検討して、その上で
値引き交渉をしました。
売れ残り物件、特にモデルルームを撤去した後の
現地モデルルームの値引きは凄いですよ。
嘘だと思うなら現地モデルルームの物件で値引き交渉
をしてみたらいいです。
物件によっては1割引き、2割引もざらにあります。
家具を付けるのも当たり前、オプションもある程度
希望を聞いてもらえます。
私は和室をフローリングに変えてもらいました。

[290: 匿名さん]

私も現地モデルルームの物件を購入しました。
販売側としては１日も早く売り切って撤退したい感じでしたので
強気に交渉しました。
交渉無しの状態で、営業から提示されたのは３００万引き
その後、１０００万引きまでいきました。５８００万の物件
でしたので二割引き近くまでいきました。
浅草タワーはそこまでは行かないかもしれませんが、現地モデルルーム
になれば値引きは有るでしょうね・・・・

[291: 申込予定さん]

もう少し待つかかなり悩んでいましたが、
現地物件を見て、値引きがあれば購入したいと思います。
（現状では若干予算オーバーなので）
納得できる物件がなければ、浅草タワーとは縁が無かったと諦めます。


　　

[293: 匿名さん]

現地モデルルームになる予定はないとの事ですが、
竣工済物件で内覧できないようなマンションはあり得ませんよね。
入居済の方からして見ればマンションに立ち入られるのが不快と言う
気持ちはわからないでもないですが、竣工後1年以上売れ残るよりはましでは？
その辺は寛容な気持ちを持っていただきたいですね。

[294: 契約済みさん]

皆さん、値引きを期待されているようですが、
オプションの無料交渉ですら無理でしたので、
現状ではあんまり値引きの期待はしない方がいいと思いますよ。
291さんみたいなスタンスなら、
4月以降に値引き交渉するのもアリでしょうけどね。
もちろん購入者としては、完売してほしいですが、
東陽町のタワーみたいなことにならないことを祈ります。

[295: 匿名さん]

現地にしても、外にしても
モデルルームを置いておくだけで
販売側からしてみれば凄い経費ですからね
値引きもわかります。

[296: 匿名さん]

>294　「東陽町のタワーみたいなこと」

これ、どういう意味？

[297: 匿名さん]

完売しない理由は、タワーマンションなのに、
眺望があまり期待できないのと、
銀座線、日比谷線の駅からちょっと遠い中途半端さが
ネックなのでしょうか。
売れ残り住戸の管理費は、どれぐらい補填してくれるのでしょう。
購入者にしわ寄せが来ないといいけど。

[298: 匿名さん]

>297さん
売れ残りの管理費はデベがすべて支払うことになるので、
完売しなくても購入者が負担することはありませんよw。
>296さん
東陽町のタワマンの件は、売れ残りを600万円以上の
大幅値引き広告を打って一気に完売させたことでしょう。
もちろん、浅草タワーがそんなことになる可能性は低いと思いますが・・・。

[299: 匿名さん]

>298さん

296です。教えて頂き、ありがとうございました。
ここのマンションは、売れ行きは底堅いみたいですし、
3月頃までには、殆ど残っていない様な気がしています。　

[300: 匿名さん]

震災後のタワマン離れも完売しない理由の1つになっているんじゃないでしょうか。

>>294さん
御成約おめでとうございます。
オプション無料交渉はダメでしたか…
堅いといわれる財閥系も売れ残れば値引きはありのようなので、期待せずに
待ってみようと思います。

[301: 匿名さん]

公式ブログ？にゲストルームの眺望写真があります。
スカイツリーもドカンと丸ごと見えますよ。
浅草タワーを購入すれば、低層階でもこの絶景を堪能できるのですね！
素晴らしいです。
http://sonouchi.jp/asakusah/

[302: 匿名さん]

ゲストルーム以外に住民用のビューラウンジ作ればもう少し売れただろうね。
二住戸くらい潰せば作れるだろうに。
スカイツリー見れない住戸が大半なんだから、そのくらいの気遣いしないと。

[303: 匿名さん]

↑ビューラウンジは、あればあったで、意外とそんなに使われなくなるよ。経験者より。

[304: 匿名さん]

でもこの立地でスカイツリー見れない住戸が大半では。
このタワーに限ってはビューラウンジ作るべきだったよ。

[305: 匿名さん]

浅草タワーの景観について、こんなブログを発見しました。↓
http://machinami-no-chikara.doorblog.jp/archives/65607536.html

[306: 匿名さん]

>>304 「このタワーに限ってはビューラウンジ作るべきだったよ。 」

この考えに基本的には賛成です。
ただし、ここも、ラウンジあっても興味を示すのは、物珍さがある最初だけのような気がします。
それに全く何もない訳ではなく、「１時間あたり数百円の利用料でゲストスィートが貸し切れる」と聞いたので、
個人的には、それで満足です。

[307: 匿名さん]

お金払ってまで、見たくないかも。

[308: 匿名さん]

違うな。数少ないゲストスイートは予約されたら使えないから、出入自由なビューラウンジが必要だったと言ってるの。
ビューラウンジなんて住民のためというより遊びにきた人のためのもの。

[310: 匿名さん]

私は、中々出来たプログだと思います。

309さんはどの程度の知識をお持ちなんですかね（笑）

[311: 匿名さん]

眺望と景観を一緒にしちゃ駄目でしょ。
眺望は自己満と見栄を満たすもの。
景観はよくわからないが、浅草という町に調和された感じかな。

このマンションは眺望も景観も駄目だね。

[312: 匿名さん]

あーあ、また景観論者呼んじゃったよ。もうその話飽きたから。

[313: 匿名さん]

>>297 「眺望があまり期待できない」

タワマンが至近距離で乱立している湾岸地区に比べたら、全然良いでしょ。

[314: 匿名さん]

ぷぷっ、また景観論ふりかざそうとしてる。
お金目当てで勉強したんですねー。

[315: 匿名さん]

景観論じゃなく眺望論でしょ。
スカイツリーをブログに載せても見れない住戸ばかりだし、ビューラウンジもない。
タワーマンションとしての魅力半減でしょ。

[316: 申込予定さん]

１例ですが、豊洲のタワーを見てましたが全く値引きがなかったです
住不は強気です
震災以降はわからないけど・・・
タワーで、残り10～20だったら値引きしないでしょうね
所詮、需要と供給なので、売れない物件は値引きがあるだけ
ここは近辺に競合が限りなく少ないから値引きはしてくれないだろうなー

[317: 匿名さん]

スミフのように在庫を大切な商品と思ってくれればいいね。

[318: 匿名さん]

ビューラウンジは無いけど、ゲストスィートで代替できます。

[319: 匿名さん]

ゲストスイートは週末は抽選と思われ。

[320: 購入検討中さん]

ここの西向きの部屋は富士山が見えますか？
ちょうど富士山方向が新宿の高層ビルがある辺りですが、
低層階では無理でしょうか。

[321: 匿名さん]

住友ビルがじゃまして見えないかも？

[322: 匿名さん]

ゲストルームは1時間400円で借りられるらしい。下手な展望台より全然いいな。
しかも一泊しても2000円だとか。ビューホテルのスイートなら幾らするんだろうか？
浅草タワー購入者のみの贅沢だよねw。
ちなみに、ラウンジは維持費が高いわりに利用者が少ないので、
いらない共用施設の上位になることが多いらしいよ。

[323: 購入経験者さん]

これだけの住居数で、好きな時にはなかなか使えないと思いますよ。
私の経験から景色を見たい時、
① 夕日が綺麗な時
② 朝日が綺麗な時
③ 友人が訪ねてきた時
④ 空気が綺麗で遠くが見渡せる時
東京の場合もやっとしていて大体の日は遠くが見え
ないので

[324: 匿名さん]

景色見るだけで400円は高いです。

[325: 匿名さん]

東京メトロの田原町駅、入谷駅まで歩いてみると
結構遠く感じました。お年寄りにはきついんじゃないかな。
駅近とは言い難いですね。

[327: 匿名]

>326
はいはい。お疲れ。

[328: 契約済みさん]

どうでもいいけど、論争の件了解！！！

[329: 匿名さん]

景観の話はブログでやって貰えれば。

ただビューラウンジないのは明らかにマイナス、
ゲストルームは戸数に対して明らかに足りないし、時間貸しは下手したらラブホテル扱いされてしまうかも。

[330: 匿名さん]

ビューラウンジなんて、物珍しさ感のある最初だけなんだけどなぁ。
ここの人たちがこだわっている程には、そんなに使わなくなるって！
景色を観るために頻繁に行き来するわけ？
きっとすぐ飽きるし、面倒くさくて、行かなくなるよ。

[331: 匿名さん]

スカイツリーの展望台はたしか2000円くらいするよね？
1時間400円なら是非利用したい！

[332: 購入検討中さん]

326の様な小難しい学術的な理論は、私にはよくわかりませんが、
305のブログは、分かり安すくて面白いですね。
個人的に、なるほどと思いました。

[333: 購入経験者さん]

>330

そうなんですよ。

ビューラウンジでさえも行かなくなるのに、

ゲストルーム予約取って、お金払って行くんですか？って話です。

私の住んでるタワマンだと一部の方達のゲストルーム稼動率が高くて、

早くから予約を取らないと、使えないのが現状です。

そういった意味で、ビューラウンジはあったほうがやはり良いですよ。

私もたまにしか使いませんが、やはりあると便利です。

参考までに、投稿させていただきました。

[334: 匿名さん]

住民が自分たちの為に、お金払って使うのはせいぜい１～２回程度なんじゃないかな。
それよりも、友人が来た時とかは、眺望を見せたいだろうし、
そういう時に、ゲストスィートを利用すればよいと思います。
利用料もそんなに高くないですし。
予約制の為、何時でも使える訳ではないけれど、こればかりはしょうがない。
ビューラウンジは無いけど、何もないよりは、ゲストスィートがある分良かったと思えば？

[336: 匿名さん]

335は何なの？　
自分だけ何か知っているような口振りで感じ悪いね。
とてもここを検討しているようには見えないが、やっぱり訴訟関係者なの？

[338: 周辺住民さん]

西浅草はさておき、浅草２丁目はただいま解体・建設ラッシュです。
伝法院庭園を北西側から見下ろすホテルに加えて、今度は西側から見下ろすビルができそうですね。
台東区の景観行政団体化を受けて、規制をかけられないうちに何とかしておこうか、ということでしょうかね。

[340: 周辺住民さん]

どちらでもなく、２丁目４の、パチンコ屋あとです。ただいま解体中。

[341: 匿名さん]

ホッピー通りにあったパチンコ屋ですよね。

あそこは、権利関係が複雑で、何年もあのままでした。

何ができるんですか？

スカイツリーの効果ですかね。

[343: 周辺住民さん]

>No.341さん
何ができるか、私もわかりません。ご存知の方がいれば、教えてください。

>No.342さん
既存不適格化になっても、必ずしもマイナスに働くとも限らない、という意見もありましたね。
「最後に笑う」のが誰か、時間が経ってみなければわかりません。

[345: 周辺住民さん]

時には壮大な話に持っていこうとする、時には重箱の隅を楊枝でほじくる、のですね。なかなか付き合いきれません。

[346: 匿名さん]

また景観ネタで頑張ってる人がいるね。３２６さん。
景観論に詳しいのかわからんけど、嫌がらせの書き込みを続けて、やってることはとても頭良いとも思えないし、
頭の良し悪し以前に人間的にどうなんだろうと思ってしまう。。。。
既存不適格の話より社会不適合者としての心配をしたほうがよいかも。

[347: 匿名さん]

＞３３８さん
伝法院庭園は今特別公開されているところですか？
5日まででしたかね。
庭園からやはりタワーが見えるのでしょうか？
見えると景観が損なわれますか？

浅草は他の地域と違って特別な場所なので眺望や景観が重要視されるのも当然だと思います。
もともと近隣に住んでいた方は別として浅草という街が好きで住んでいる人が多いのでしょうから。

[348: 匿名さん]

このマンションの住民は景観なんて興味ないよ。
あったらタワーなんて買わない。

[350: 匿名さん]

↑ドーデもいいけど　

他にいけば、よくわからんがタワーが嫌いなら
こんな掲示板見なければいいのに
朝早くからご苦労様です。

[352: 匿名]

今後は社会不適合者の景観話はスルーすればいいんじゃない？相手にするから嬉しくなって張りきっちゃうんだよ。。。

[353: 物件比較中さん]

>>349 「景観も地元もどうだっていいという人がタワーを買う。」

あれっ？このマンション地元の人も買ってるんでしょ？
それに、人間性に疑問があるなんて偉そうな事書いてるけど、そういうことを書く349みたいなやつこそ、人間性に問題があることを自分で理解できていなとは、・・・こいつ笑える。

[354: 匿名さん]

>348

小難しい学術論的な景観論なんぞ、全く興味ないね。
それよりも、305にあるブログの内容は、一般的な大衆の見方として受け入れられる。

[355: 匿名さん]

主観の問題をこのスレで訴えても無駄だよ。
スカイツリーだって見方によっては景観の妨げと思う人がいるかもしれない。
でも、スカイツリーを綺麗に見える立地にも関わらず、多くの住戸でスカイツリーが見えず、マンションにビューラウンジがないのは残念なマンションと感じる人も多い事だろう。

[356: 物件比較中さん]

>>355　「主観の問題をこのスレで訴えても無駄だよ」

こいつも、自分の主観をまるで大衆意見であるかの様に、書いているが、
355の内容自体も自らの主観から来ていることを理解できていないみたい。

>>355 「マンションにビューラウンジが無い」

それにゲストスィートとかってので代替できるんだろ？
いつまでもビューラウンジ、ビューラウンジって、
わがままな坊ちゃんみたいに、同じこ言ってるんじゃねぇ。（笑

[357: 匿名さん]

マンションの評価なんて主観だろ。

ビューラウンジないのは明らかにマイナス。これ主観な。
ゲストスイートでは代用できない。眺望はふとした時に見たくなったり、来客時にゲストスイート予約いっぱいなら代用にならないから。これも主観な、
そしてもし、多くの住戸でスカイツリーが見れるなら、こんなに販売苦戦しなかったと思う。
これも主観。
そして景観も主観。

もし、竣工までにこのマンションが完売できなかったら、人気はなかったと言うこと。
これ客観。

[359: 購入経験者さん]

ココまで売れ残るのはそれだけの理由が有るって事。
それは今更議論しても仕方ない。
買うか、買わないかは自己判断。

[360: 匿名さん]

>> 357 「・・・こんなに販売苦戦しなかったと思う。」

震災後のこの時期に、140戸以上も売れている様だけど。
つまり、震災以降、検討者の価値観も少しづつ変化してきているんじゃないの？
それに比べ357は、震災後の今も、過去の価値観に縛られている様だね。（笑

[361: 匿名さん]

ムキになりすぎでしょ。竣工間近で完売してないのは事実でしょ。

[362: 匿名]

浅草の立地で外廊下、天井にエアコンはない。
グレードも低い。
その割には販売よく頑張っていると思います。
モデルルームの間取りがあるって連絡がありましたが…

[363: 匿名]

何階ですか？

[364: 匿名さん]

まーいまさらネガが書かれても影響はないだろうが明らかに迷惑な人ですね。
検討版に執拗にネガを書き続けて、嫌がらせしてる人が人間性を語ってもね。
自分が掲示板見てる人や、世間一般にどう見られているか分からないんだろうね。

[365: 匿名さん]

そうそうみんな主観。

ビューラウンジは私的にはいらない。場所も運用コストも無駄。お酒など出そうものなら最悪（フリースペースがあるぐらにならいいけどね）。外廊下も無駄。ここはコンセプト的にプールもそうだが運用コストがかかりすぎるものは作ってないのが好感できる。そういうのを多く求める人にはここは向いてないのではないかな。

とにかくコストを無視しても設備にこだわるなら有明あたりに行くのがいいでしょう（お金持ってたら六本木か）。
管理修繕が高くて中古が売りにくいけどね。

タワーだけど現実的なのが良いと思います。そういう目線の人向きじゃないのかな？

[367: 匿名さん]

ビューラウンジはなくてもいいですね。
タワマンに住んでる友人が施設を使うのは最初だけと言ってました。

[368: 匿名さん]

でもここ管理費も安い訳じゃないし、修繕費も段階的に上がる予定だよね。
共用施設も少ないのに。

[369: 匿名さん]

↑それはどこのマンションも同じ。共用施設が多ければもっと管理費も高くなる。
まあ、ここ買う気もない人だろうけど釣られてあげるよ。

[370: 匿名さん]

ビューラウンジなんて一戸あたり月300円もあれば維持管理費できるよ。
売主が一戸でも多く住戸にしたかったからビューラウンジ作らなかった。
否定したって事実は変わらんよ。

[371: 契約済みさん]

ビューラウンジいらないよ。

[372: 匿名さん]

ビューラウンジそのものは、広いフロアに椅子が置かれているだけの、ただの空間。
ただの空間に過ぎないから、すぐに飽きて使われなくなる。これこそ事実。
浅草タワーは、その点を考慮し、使用目的を定めた各種共用スペースが用意されている。
このほうが、ビューラウンジよりも、遥かに現実的。

[373: 住まいに詳しい人]

↑ま、その通り！！

[374: 匿名さん]

370は、ビューラウンジがあってもなくても
浅草タワーは買わない（買えない？）でしょｗ。
だいたい、本当に売り主が一戸でも多く住戸にしたかったのなら、
ゲストルームを2つも作らなかったハズでは？　

[375: 匿名さん]

700戸近くもあるならゲストルーム2つって普通じゃないの？

[376: 匿名]

以外と東側で北から3部屋くらいはスカイツリーが見えるんじゃないかな。
浅草寺の境内からスカイツリーとビューホテルの際を結んだ位置に立ってみてそう思った。
ＭＲのシミュレーションだとギリ駄目だけど、実はもう少し視界が開けているように感じる。。

[377: 購入経験者さん]

スカイツリーも毎日見てればすぐ飽きる。
やはり住まいはトータルバランスで考えなければダメ。
自分の生活に何が重要かそれは千差万別。
結局のところは自分が考え、何を言われても動じないぐらい
検討しているか。
納得した上で購入しているかが肝心である。
購入者の皆さん、この物件頭が痛くなるぐらい
よーーーく検討しましたか？？？
検討しているならこんな掲示板で何を言われても
平気なはずです。
一生で何度しかない大きな買い物ですからね。
悔いの無い物件選びを・・・・

[378: 契約済みさん]

花火の時だけでも屋上開放してほしいな。。。

[379: 匿名]

>376さん
同感です。
意外と見える気がします。

[380: 契約済みさん]

ゲストルームは活用したいね。