浅草タワー Part7

[匿名はん]

浅草タワーも残り少なくなりました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
訴訟関係者の執拗な書き込みはご遠慮ください。
それではよろしくお願いします。

所在地：東京都台東区西浅草3丁目16-14（地番）
交通：
山手線 「上野」駅 徒歩16分 （入谷口）
東京メトロ銀座線 「田原町」駅 徒歩9分 （1番出口）
東京メトロ日比谷線 「入谷」駅 徒歩9分 （1番出口）
つくばエクスプレス 「浅草」駅 徒歩3分 （B出口）
都営浅草線 「浅草」駅 徒歩13分 （A4出口）
東武伊勢崎線 「浅草」駅 徒歩12分 （松屋浅草）
東京メトロ銀座線 「浅草」駅 徒歩13分 （1番出口）
間取：2LDK～3LDK
面積：55.44平米～80.99平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：三菱倉庫

施工会社：http://www.fujita.co.jp/
管理会社：http://www.mec-c.com/

[281: 匿名さん]

浅草の年末年始も賑わうのでしょうね。
引越しの時期が重ならなくて良かったです。
マンションのあたりまでお参りや観光の人は来ないでしょうけど。
最寄の駅からの歩きやすい道を探さないと人が多いときは大変そうですね。

[282: 匿名]

でも６０戸は正直凄いですね。
テンポ良く売れ続けたら、引き渡しの時に１０戸しか残らないなんて！
まぁ、上手くいけばですが。。

[283: 匿名]

>280さん
担当者さんの話だと、売れ残っても今の場所でモデルルームを続けるそうです。現地モデルルームにする予定はないと言ってましたよ。

[284: 契約済みさん]

まだ６０もあるの？
値引きしてるんでしょうか
少し複雑です
やはり供給過剰なんですかね

[286: 契約済みさん]

そうですよね。
湾岸エリアのタワー見に行った時も
私自身、現地が見たいと見に行きました。
自分が逆の立場になるとは・・・・
他人に値踏みされるみたいでやはり嫌ですね。

[287: 匿名さん]

どうですかね？　引っ越しがある程度は終わるまで、
現地の内見なんてできないんじゃないの？
ところで、売れ残りの値引きを期待する人は、
間取りとか、内装の色とか何でもいいのかな？　
それとも買って賃貸に出す人なの？

[288: 匿名さん]

残り60ですか・・。
でも、3月後半の時点で、200戸弱残っていたと思うので、それ以降140戸ほど売れた計算？
結構な勢いで、売れてたんですね。

[289: 購入経験者さん]

以前に売れ残りのマンションを購入した者です。
マンションの間取りも、内装色についても何でも
良いわけではありませんよ。
当然納得できる物件であるかを検討して、その上で
値引き交渉をしました。
売れ残り物件、特にモデルルームを撤去した後の
現地モデルルームの値引きは凄いですよ。
嘘だと思うなら現地モデルルームの物件で値引き交渉
をしてみたらいいです。
物件によっては1割引き、2割引もざらにあります。
家具を付けるのも当たり前、オプションもある程度
希望を聞いてもらえます。
私は和室をフローリングに変えてもらいました。

[290: 匿名さん]

私も現地モデルルームの物件を購入しました。
販売側としては１日も早く売り切って撤退したい感じでしたので
強気に交渉しました。
交渉無しの状態で、営業から提示されたのは３００万引き
その後、１０００万引きまでいきました。５８００万の物件
でしたので二割引き近くまでいきました。
浅草タワーはそこまでは行かないかもしれませんが、現地モデルルーム
になれば値引きは有るでしょうね・・・・

[291: 申込予定さん]

もう少し待つかかなり悩んでいましたが、
現地物件を見て、値引きがあれば購入したいと思います。
（現状では若干予算オーバーなので）
納得できる物件がなければ、浅草タワーとは縁が無かったと諦めます。


　　

[293: 匿名さん]

現地モデルルームになる予定はないとの事ですが、
竣工済物件で内覧できないようなマンションはあり得ませんよね。
入居済の方からして見ればマンションに立ち入られるのが不快と言う
気持ちはわからないでもないですが、竣工後1年以上売れ残るよりはましでは？
その辺は寛容な気持ちを持っていただきたいですね。

[294: 契約済みさん]

皆さん、値引きを期待されているようですが、
オプションの無料交渉ですら無理でしたので、
現状ではあんまり値引きの期待はしない方がいいと思いますよ。
291さんみたいなスタンスなら、
4月以降に値引き交渉するのもアリでしょうけどね。
もちろん購入者としては、完売してほしいですが、
東陽町のタワーみたいなことにならないことを祈ります。

[295: 匿名さん]

現地にしても、外にしても
モデルルームを置いておくだけで
販売側からしてみれば凄い経費ですからね
値引きもわかります。

[296: 匿名さん]

>294　「東陽町のタワーみたいなこと」

これ、どういう意味？

[297: 匿名さん]

完売しない理由は、タワーマンションなのに、
眺望があまり期待できないのと、
銀座線、日比谷線の駅からちょっと遠い中途半端さが
ネックなのでしょうか。
売れ残り住戸の管理費は、どれぐらい補填してくれるのでしょう。
購入者にしわ寄せが来ないといいけど。

[298: 匿名さん]

>297さん
売れ残りの管理費はデベがすべて支払うことになるので、
完売しなくても購入者が負担することはありませんよw。
>296さん
東陽町のタワマンの件は、売れ残りを600万円以上の
大幅値引き広告を打って一気に完売させたことでしょう。
もちろん、浅草タワーがそんなことになる可能性は低いと思いますが・・・。

[299: 匿名さん]

>298さん

296です。教えて頂き、ありがとうございました。
ここのマンションは、売れ行きは底堅いみたいですし、
3月頃までには、殆ど残っていない様な気がしています。　

[300: 匿名さん]

震災後のタワマン離れも完売しない理由の1つになっているんじゃないでしょうか。

>>294さん
御成約おめでとうございます。
オプション無料交渉はダメでしたか…
堅いといわれる財閥系も売れ残れば値引きはありのようなので、期待せずに
待ってみようと思います。