浅草タワー Part7

[匿名はん]

浅草タワーも残り少なくなりました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
訴訟関係者の執拗な書き込みはご遠慮ください。
それではよろしくお願いします。

所在地：東京都台東区西浅草3丁目16-14（地番）
交通：
山手線 「上野」駅 徒歩16分 （入谷口）
東京メトロ銀座線 「田原町」駅 徒歩9分 （1番出口）
東京メトロ日比谷線 「入谷」駅 徒歩9分 （1番出口）
つくばエクスプレス 「浅草」駅 徒歩3分 （B出口）
都営浅草線 「浅草」駅 徒歩13分 （A4出口）
東武伊勢崎線 「浅草」駅 徒歩12分 （松屋浅草）
東京メトロ銀座線 「浅草」駅 徒歩13分 （1番出口）
間取：2LDK～3LDK
面積：55.44平米～80.99平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：三菱倉庫

施工会社：http://www.fujita.co.jp/
管理会社：http://www.mec-c.com/

[201: 匿名さん]

>普通の高層マンションでも免震を採用するところは出てくるだろうし。
小規模マンションで免震を採用するのは予算的に無理でしょう。
ディプティエレメンツproject浅草は免震じゃないよね？
やっぱり免震の浅草タワーは魅力的だなｗ。

>無駄な設備は将来の足かせになるだけですよ。
プールやフィットネスジムならそうかもね。
でも浅草タワーには維持費のかかるプールもフィットネスジムないし…。

[202: 匿名さん]

>200
近くに条件のいい物件ってある？
もしや、
ディプティエレメンツproject浅草？
たしかに、間取り良いのは認めるさ。
低層なのに花火よく見れるのも認めるさ。
だけどさ、地域のランドマーク足り得る物件じゃないよね。
よくある物件として埋没しちゃうよね。
数十年は埋没しないのは浅草タワーだけさ。

[204: 匿名さん]

>>199
だから
ここは高層だから高いってことはないと何度も書いてあるだろ。

[205: 匿名さん]

>199がどこかのタワマンの低層階に住んでる輩だということはわかった。
高層階を買えない悔しさだけが滲んだ文章。
長く書いてるだけで説得力に欠けるし、文才は全くないしｗ

[206: 匿名]

ランドマークじゃない物件はデフレ下の価格下落幅は大きいです。

ちなみに、直接関係無いですが、デフレが続く保証は全くありません。

インフレかデフレかは時の為政者が決めるだけであって、恣意的なものです。

簡単に言えば、資産家や勤労者などの成長センターを大事にするのか、それとも年金受給者や生活保護受給者等の弱者を大事にするのか、という選択の問題。

今の政権や日銀総裁の考え方が後者なだけであって、今後も同じ考え方の為政者が続く保証は無いですね。

[207: 匿名さん]

＞197
金儲けしたくないデベロッパーがいるのか？

[208: 匿名さん]

ランドマークが下落幅が小さいといったところで、周辺マンションよりランドマーク分価格に転嫁されてんだろうから
意味ないと思うな。
ここは駅から遠いし。

[209: 購入検討中さん]

で、しつこく浅草タワーをけなす
208さんのおすすめ物件はどこよ？

[210: 匿名さん]

a h o おすすめ

ディプティエレメンツproject浅草

グランスイート浅草ウエスト

パークホームズ上野

[211: 住まいに詳しい人]

全く無名だった
ディプティエレメンツproject浅草
コバンザメ商法もどきで大きく名を売りつつあるな。

[213: 匿名さん]

タワマンに永住するなら修繕費用が高くつきそうですね。
ただ、途中で転売するとなるとランドマーク性、共用施設の面で
タワマンの方が売れやすくないですか？
それとも買い手がつきやすいのは高層に限った話で、低層だとそうでもないのかな。

[214: 近所をよく知る人]

予算５千万円以下だと
角部屋、両面バルコニーのお部屋
浅草タワーには皆無だよね。
予算２４００万円で
角部屋、両面バルコニーの新築のお部屋があります。
それも浅草タワーから徒歩１分半のところで。
日照、眺望も良好
使える共用設備では遜色なし。
駅にはより近くなる。
となると比較してみる価値ありじゃない？
その名は．．．．．
気になる方は
このスレッドを少し遡って調べてみてね。
明日は天気のようだから、とっても良い日になりそうな予感♪

[215: 匿名さん]

>210
だから、そんな小規模物件じゃあ浅草タワーと比較できないよ。
タワーでも免震でもないし、眺望のよいゲストルームもない。
だいたい、アナタは浅草タワー購入を検討してないでしょ。
いつまで他の物件の営業しているんだかｗ。

[216: 匿名]

間取りとかのハード的な面だけでなく、修繕や維持管理などソフト的な面を加点として見ないと、片手落ちです。

修繕費用の積み立てや共用施設の維持管理をキチンとやるからこそ、大手ディベロッパ物件は資産価値が維持できる。
低層階でも当然そうしたソフト的な付加価値の恩恵は受けますね。

逆に中小ディベロッパでは修繕費用がちゃんと積み立てられていなかったり、共用部の運営がいい加減な物件もあり、そのような物件の資産価値は低いです。

[217: 購入検討中さん]

>214
ディプティエレメンツproject浅草
とは場所が近いだけで、
１フロア４部屋のペンシルマンションとは、
購入層が違うのではないでしょうか？

設備が一緒といってますが？
屋上があるくらいで、あとはタワーのほうが充実してませんか？？

[219: 申込予定さん]

タワー(大規模)のほうが小規模より良いと思える理由について専門家は次のように述べています。
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?s=0&b=40&o...
ペンシル購入にはその後にデメリットあることがよくわかりました。
まさに安物買いの銭失いですね。

[221: 物件比較中さん]

とりあえず、低層・高層の話題が出るたび「高層買えないから」とか「タワー買えないから」とか僻みで終わらせちゃう幼稚な人って必ずいるよね･･･。普段どんな生活してんだろ。

[223: 購入検討中さん]

ディプティエレメンツ浅草は確かにここの客層とは違うし物件のレベルも違うから比較にならないでしょ。
宣伝しても売れてないのをアピールすることになるだけかと。

[224: 匿名さん]

私はタワーマンションの低層を探してますよ。
高層は高いて怖いし、階段で上り下りできる範囲でと考えてます。
日当たりは重要だけど景色はまったく気にしてません。
価格も正直あるけど、お金があってもちょっと上に行くぐらいかな。
せっかくなのでタワーに住んでみたいと思っていて、なんとなくステータスを感じているのだと思います。
どなたかも書いてましたが、プールやジムやラウンジはランニングに響くので無いことが前提ですね。
他の設備はうれしいですね！！
普通のマンションは面白みがないと思ってます。そういう人は多そうですね。

[225: 購入検討中さん]

俺、見栄や欲望があるから浅草タワー欲しい！
なんとかエレメンツ浅草じゃ満足できないんだよ。

[226: 匿名さん]

なんとかエレメンツなんとか浅草って覚えにくいな。
ネーミング失敗作だな。
どっちにせよ、「普通」のマンションでタワーじゃないし、比較対象にならないからここに書きこまないでね。

[229: 匿名]

↑と、幼稚な人が言ってます(笑)

[231: 匿名さん]

いつものネガさんか。。。人間として恥ずかしい・・・

[233: 匿名さん]

他のタワー契約済みの者です。
物件ランキング１位すごいですね。
でも、ネガな書き込みもすごいですね・・・
ヒマを持て余しているのかも知れませんが
契約者、検討者を不快にする書き込みは控えた
方がよろしいと思いますよ。

[234: 匿名さん]

いやいや、大規模人気物件だからこそネガがいるんです！
なんとかエレメンツの掲示板なんて、書き込み少ないから、
そもそも、ネガが寄りつきませんよｗ。
それにしても、今回のネガさんはネタにパンチがないね…。

[235: 匿名]

今回のポジさんもいつものポジさんだね。

[236: 匿名さん]

↑何それ？　ネタ切れなの（笑）？

[237: 匿名さん]

大規模人気物件とか大絶賛するから余計ネガが増える気も…。
他物件の批判もいい加減やめません？

[239: 匿名さん]

>>228
＞「どうせタワー買えないんだろう」とか書く幼稚な人には
＞「どうせ浅草ぐらいにしか住めないんだろう」と言い返せばいいね。

「どうせタワーしか買えないんだろう」と言い返せばいいね。

[240: 購入検討中さん]

みなさんに質問です。

高層買が見晴らしよく、値段が高いのはご存知の通りですが、

なかなか予算の都合があり高層階を選べないのも事実です。

だだ、予算にあわせて低層階を購入すると、エレベーターのボタンを

押すたびに低層階コンプレックスと戦わなくてはいけなくなりそうで

悩んでいます・・・・・

浅草タワーの場合何階ぐらいから上を選択すれば、精神的に穏やかに

エレベーターに乗れると思いますか？

ご意見をお聞かせいただきたく、お願いいたします。

[241: 匿名]

全く個人的な意見ですが
そう思われるなら、21階以上がいいのでは？と思います。エレベーターが高層階用と低層階用に別れていて21階から区切ってるので

[242: 匿名さん]

>>240さん
高層階用エレベーターの下の方押すより低層階用の上の方を押す方が優越感はあるでしょう。
ホール、カゴ内どちらを重視するかの問題ですが。

[243: 匿名さん]

いやいや、3階を買って階段で行けばいい。
精神的にも健康的にもいいよｗ。

[244: 物件比較中さん]

ていうか釣りでしょ(笑)
今どき高層階で優越感とか(笑)

[245: 匿名さん]

エレベーターのボタンを押すたびに経済的な面でコンプレックスを
感じてしまうんですか…それは悲しいですね。
それならいっそ1階を選んでみてはいかがでしょう！？
災害時の安全を重視して選んだのだと言う理由づけがあれば、
高階層の住人に対して劣等感を感じる事もないのでは？

[246: 匿名さん]

そうは言っても1階に部屋ありましたっけ？

[247: 購入検討中さん]

でもココって高層・低層の価格差あまりないのでは？
私はあくまで眺望に重点をおいたので高層を検討していますが、低層に対して何の意識もありません。まして優越感なんてとんでもない。そんな発想を抱いたら恥ずかしいくらいです。
浅草タワーの間取りを考えても、低層を選ぶ方の中には投資用だったり家族構成で実用的だったりで、決して経済面だけの問題とは思えませんし･･･（私の憶測なので実際はわかりませんが）

ですが>240さんが、どうしても他人をそのようなことだけで判断し、ご自分も劣等感をもってしまうのであれば、タワー自体やめられたほうがよいのでは？

[248: 匿名さん]

タワーマンションコンプレックスで検索したらこんなのありました。
↓↓↓↓↓


階層コンプレックスという言葉をご存知でしょうか？おそらくほとんどの方にとって、聞き馴染みのない言葉かと思われます。

階層コンプレックスとは同じタワーマンションに住んでいて、エレベーター内で自分より高い階のボタンを押されてしまったら、劣等感を感じてしまうコンプレックスのことです。実はタワーマンション購入の際に、気をつけておかなければいけないことの一つだと言えます。

一軒家で暮らしている人や普通のマンションで暮らしている人にとっては、理解しがたいコンプレックスかもしれません。しかし、階層コンプレックスの原理は簡単です。タワーマンションは階が高ければ高いほど物件としての価値と家賃が高い傾向にあります。なので、タワーマンションで自分より高い所に住んでいる人とエレベーター内で顔を合わせた場合、非常に敗北感がこみ上げてくるのです。

しかしこれは個人差があり、全く気にしない人もいれば嫌でも気にしてしまう人がいます。

このコンプレックスは、高層階を購入したかったのに資金の問題から低層階購入へと妥協した人に多い症状だと言われています。なので、タワーマンション低層階購入の際は、自分が階層コンプレックスを気にしないかどうか考えてみるのが良いでしょう。

階層コンプレックスというと現代特有の変な言葉にも聞こえますが、実際には人としての勝ち負けを気にしてしまう非常に原始的なコンプレックスと言えるのです。

[249: 匿名さん]

エレベーターに乗り合わせて上層階プレミアムフロアのボタンを押す人がいたら
おっ、と思うことはたしかにありますね。

[250: 匿名さん]

へ～。なんか大変なんですね。
エレベーターのボタン１つでそんな思いをするなんて人生疲れそう・・
自分は現在低層に買い替えを検討中で、そんなこと気にしたこともありませんが、確かにそういうことが気になる人が低層に住むくらいならタワーはやめたほうがよさそうですね。

[251: 匿名さん]

移動階が少ないほど、１階との行き来が本当に楽で良いですよ。今はタワマンの4階へ引越しましたが、30階にいた時は、1階との行き来が本当にストレスでした。エレベータ降りる時も、他人より先に降りれて良い気分です。
コンプレックスは無意味ですよ。

[252: 匿名さん]

>251さん
全く同感です！私も現在高層階ですが、同じ理由から低層階を検討中です。
それにプラスで、高層購入理由だった眺望も実際住んでみたらすぐ慣れてしまい、毎日でなくとも共用施設で十分かなと。。。それならもう次は低層階だという結論になりました。なので、やはり低層階コンプレックスなど理解不能な1人です。

[253: 購入経験者さん]

なるほど、タワーの低層階を買う理由もあるもんですね。
それでも私は、タワーに住むなら高層派です。

[254: 匿名]

高層階契約しましたが、元々眺望とかステータスとかには興味ありませんでした。

ここは高層階の価格が割安と友人にアドバイス貰って高層階にしましたが、その後震災もあり、う〜んという感じです。

震災後は特に、高層階だからって威張ったり誇ったりする人はいないんじゃないですかね。

[255: 匿名]

私も高層で検討中ですが人それぞれの好みとしか思いません。どなたかの意見にもありましたが、高所が苦手な方や出入重視な方、投資目的、それぞれの意向があるのに全てお金に結びつけ優劣考える発想は何というか…悲しいじゃないですか。

[256: 契約済みさん]

私は、停電になっても自分の足で何とか登れる中層にしました。低層階のエレベーターを使うことになります。
MRを訪ねた日、気に入った東向きの間取りがあって、中層だということもあって、その場で決めてしまいました。
上下階の優劣など全く考えなかった、ということもありませんが、そんなに意識していません。
低層階コンプレックスというのがあること、初めて知りました。心の病、様々ですね。

[257: 匿名]

実際のところ、気にする人はタワー低層は買わないんじゃないかなぁ。毎日コンプレックス感じる物件をなぜ選ぶ？
そもそもそんなに他人に裕福に見られたい人なら浅草は似合わない気がする。私は浅草好きだから批判的な意味じゃなく。
とにかく低層、高層は好きずきってことでもういいんじゃない？

[258: 匿名]

自分はベランダで色々草花を育ててますが、高層だと風が強すぎて折れてしまいますので低層階派ですね。高層だと蚊が来ないと言う利点は有ります。
マンション意外と足音が気になりますので自分が気にせず歩き回れる最下層か
上の音を気にしないで良い最上階が精神衛生上良いと思います。
子供いる方には特に最下層をお薦めします。

[259: 匿名さん]

階層コンプレックスなんてあるんですね。
ある種、現代病と言えるものなんでしょうか。
自分がそうだと認識しているなら、わざわざタワーマンションに住む必要ないですね。
場所は限定されてしまうかもしれませんが、自分の予算内で最上階を購入できるマンションに
住めば解決ですよ！

[260: 申込予定さん]

残りいくつなんでしょうか？

[261: 匿名]

本気でここを検討中の人いますか？いろいろ他の物件も見ましたがそろそろ決めようかと。

[262: 匿名]

部屋数もなくなってきますので買うなら早目がいいと思ってます。竣工して安くなるなら待つべきだし悩んでいます。

[263: 匿名]

良い部屋から無くなっていきますよね。
残りものの部屋は安くなるかも。

[264: 購入検討中さん]

残りどれくらいかご存知の方いますか？？

[265: ご近所さん]

外廊下の状況が判りません、エアコン室外機が露出しているようですが。

[266: 匿名]

そうみたいよ。

[268: 申込予定さん]

確かにその通りかも・・・眺望も写真だけだと分からないし・・間取りも実際みてからのほうが使いがってが分かっていいかもしれませんね。内覧が1月からだとするともうすぐだし、価格が安くなるならその可能性も待つべきかな？

[269: 匿名さん]

今半の佃煮を貰うならば今がチャンスです。
値引きも内々では有るかもしれませんので、
交渉力のあるかたはチャンスですよ。

[270: 契約済みさん]

やはり完売御礼にはならないようですね。
契約済みとしては非常に残念です。

[271: 契約済みさん]

安く買える人がいると複雑な気持ちです。

[273: 契約済みさん]

他言しない誓約書を書かせて
値引き販売するんでしょうね・・・
複雑な心境です。
物件ランキングも９位に落ちましたね。

[274: 匿名さん]

外廊下にエアコン室外機が露出するんですか？

[275: 匿名さん]

公式サイトに竣工は来年2月下旬と記されていますが、内覧は1月から始まるんですね。
私もできれば部屋だけでなくコミュニティプラザなどの共用施設を見てから契約したいとは
思うのですが、残り戸数はどれくらいなんでしょう？

[276: 契約済みさん]

>No.274さんへ

間取り図で判断しますと、吹き抜けに面した部屋に限って室外機が外廊下に置かれるようです。ただ、ほとんどメーターボックスの隣に置かれていて、メーターボックスより廊下に出っ張ることはないようですから、「露出」といってもかなり「隠れる」だろうと思います。実際に見てみないと何とも言えませんが、室外機から出る熱風と騒音がどの程度のものか、やはり気になりますね。

[277: 匿名さん]

昨日、3Fにある3LDKの方のモデルルームを見に行って来たけど、
残り戸数も少ないから人はそんなにいないかと思ってたら
意外と多くてホントびっくりしたよ。
この調子なら完成時までにほとんど売れているんじゃないかな？
さすがに完売までは難しいかもしないけど・・・。

[278: 匿名]

ツバだけはつけておかないとタイミングを逃しそう。。

[279: 匿名さん]

月ベースで言うと、今でも10戸～20戸売れているとのこと。
但し、これからもこのペースを維持出来るかは、なんとも言えませんね。
ちなみに、残り60戸ということです。

[280: 入居予定さん]

６０ですか・・・・
売れ残ると現地モデルルームとなるんですか？
新しい生活が始まったところに営業マンが人を連れて来るのは嫌なので、是非引渡しまでに完売して欲しいです。

[281: 匿名さん]

浅草の年末年始も賑わうのでしょうね。
引越しの時期が重ならなくて良かったです。
マンションのあたりまでお参りや観光の人は来ないでしょうけど。
最寄の駅からの歩きやすい道を探さないと人が多いときは大変そうですね。

[282: 匿名]

でも６０戸は正直凄いですね。
テンポ良く売れ続けたら、引き渡しの時に１０戸しか残らないなんて！
まぁ、上手くいけばですが。。

[283: 匿名]

>280さん
担当者さんの話だと、売れ残っても今の場所でモデルルームを続けるそうです。現地モデルルームにする予定はないと言ってましたよ。

[284: 契約済みさん]

まだ６０もあるの？
値引きしてるんでしょうか
少し複雑です
やはり供給過剰なんですかね

[286: 契約済みさん]

そうですよね。
湾岸エリアのタワー見に行った時も
私自身、現地が見たいと見に行きました。
自分が逆の立場になるとは・・・・
他人に値踏みされるみたいでやはり嫌ですね。

[287: 匿名さん]

どうですかね？　引っ越しがある程度は終わるまで、
現地の内見なんてできないんじゃないの？
ところで、売れ残りの値引きを期待する人は、
間取りとか、内装の色とか何でもいいのかな？　
それとも買って賃貸に出す人なの？

[288: 匿名さん]

残り60ですか・・。
でも、3月後半の時点で、200戸弱残っていたと思うので、それ以降140戸ほど売れた計算？
結構な勢いで、売れてたんですね。

[289: 購入経験者さん]

以前に売れ残りのマンションを購入した者です。
マンションの間取りも、内装色についても何でも
良いわけではありませんよ。
当然納得できる物件であるかを検討して、その上で
値引き交渉をしました。
売れ残り物件、特にモデルルームを撤去した後の
現地モデルルームの値引きは凄いですよ。
嘘だと思うなら現地モデルルームの物件で値引き交渉
をしてみたらいいです。
物件によっては1割引き、2割引もざらにあります。
家具を付けるのも当たり前、オプションもある程度
希望を聞いてもらえます。
私は和室をフローリングに変えてもらいました。

[290: 匿名さん]

私も現地モデルルームの物件を購入しました。
販売側としては１日も早く売り切って撤退したい感じでしたので
強気に交渉しました。
交渉無しの状態で、営業から提示されたのは３００万引き
その後、１０００万引きまでいきました。５８００万の物件
でしたので二割引き近くまでいきました。
浅草タワーはそこまでは行かないかもしれませんが、現地モデルルーム
になれば値引きは有るでしょうね・・・・

[291: 申込予定さん]

もう少し待つかかなり悩んでいましたが、
現地物件を見て、値引きがあれば購入したいと思います。
（現状では若干予算オーバーなので）
納得できる物件がなければ、浅草タワーとは縁が無かったと諦めます。


　　

[293: 匿名さん]

現地モデルルームになる予定はないとの事ですが、
竣工済物件で内覧できないようなマンションはあり得ませんよね。
入居済の方からして見ればマンションに立ち入られるのが不快と言う
気持ちはわからないでもないですが、竣工後1年以上売れ残るよりはましでは？
その辺は寛容な気持ちを持っていただきたいですね。

[294: 契約済みさん]

皆さん、値引きを期待されているようですが、
オプションの無料交渉ですら無理でしたので、
現状ではあんまり値引きの期待はしない方がいいと思いますよ。
291さんみたいなスタンスなら、
4月以降に値引き交渉するのもアリでしょうけどね。
もちろん購入者としては、完売してほしいですが、
東陽町のタワーみたいなことにならないことを祈ります。

[295: 匿名さん]

現地にしても、外にしても
モデルルームを置いておくだけで
販売側からしてみれば凄い経費ですからね
値引きもわかります。

[296: 匿名さん]

>294　「東陽町のタワーみたいなこと」

これ、どういう意味？

[297: 匿名さん]

完売しない理由は、タワーマンションなのに、
眺望があまり期待できないのと、
銀座線、日比谷線の駅からちょっと遠い中途半端さが
ネックなのでしょうか。
売れ残り住戸の管理費は、どれぐらい補填してくれるのでしょう。
購入者にしわ寄せが来ないといいけど。

[298: 匿名さん]

>297さん
売れ残りの管理費はデベがすべて支払うことになるので、
完売しなくても購入者が負担することはありませんよw。
>296さん
東陽町のタワマンの件は、売れ残りを600万円以上の
大幅値引き広告を打って一気に完売させたことでしょう。
もちろん、浅草タワーがそんなことになる可能性は低いと思いますが・・・。

[299: 匿名さん]

>298さん

296です。教えて頂き、ありがとうございました。
ここのマンションは、売れ行きは底堅いみたいですし、
3月頃までには、殆ど残っていない様な気がしています。　

[300: 匿名さん]

震災後のタワマン離れも完売しない理由の1つになっているんじゃないでしょうか。

>>294さん
御成約おめでとうございます。
オプション無料交渉はダメでしたか…
堅いといわれる財閥系も売れ残れば値引きはありのようなので、期待せずに
待ってみようと思います。

[301: 匿名さん]

公式ブログ？にゲストルームの眺望写真があります。
スカイツリーもドカンと丸ごと見えますよ。
浅草タワーを購入すれば、低層階でもこの絶景を堪能できるのですね！
素晴らしいです。
http://sonouchi.jp/asakusah/

[302: 匿名さん]

ゲストルーム以外に住民用のビューラウンジ作ればもう少し売れただろうね。
二住戸くらい潰せば作れるだろうに。
スカイツリー見れない住戸が大半なんだから、そのくらいの気遣いしないと。

[303: 匿名さん]

↑ビューラウンジは、あればあったで、意外とそんなに使われなくなるよ。経験者より。

[304: 匿名さん]

でもこの立地でスカイツリー見れない住戸が大半では。
このタワーに限ってはビューラウンジ作るべきだったよ。

[305: 匿名さん]

浅草タワーの景観について、こんなブログを発見しました。↓
http://machinami-no-chikara.doorblog.jp/archives/65607536.html

[306: 匿名さん]

>>304 「このタワーに限ってはビューラウンジ作るべきだったよ。 」

この考えに基本的には賛成です。
ただし、ここも、ラウンジあっても興味を示すのは、物珍さがある最初だけのような気がします。
それに全く何もない訳ではなく、「１時間あたり数百円の利用料でゲストスィートが貸し切れる」と聞いたので、
個人的には、それで満足です。

[307: 匿名さん]

お金払ってまで、見たくないかも。

[308: 匿名さん]

違うな。数少ないゲストスイートは予約されたら使えないから、出入自由なビューラウンジが必要だったと言ってるの。
ビューラウンジなんて住民のためというより遊びにきた人のためのもの。

[310: 匿名さん]

私は、中々出来たプログだと思います。

309さんはどの程度の知識をお持ちなんですかね（笑）

[311: 匿名さん]

眺望と景観を一緒にしちゃ駄目でしょ。
眺望は自己満と見栄を満たすもの。
景観はよくわからないが、浅草という町に調和された感じかな。

このマンションは眺望も景観も駄目だね。

[312: 匿名さん]

あーあ、また景観論者呼んじゃったよ。もうその話飽きたから。

[313: 匿名さん]

>>297 「眺望があまり期待できない」

タワマンが至近距離で乱立している湾岸地区に比べたら、全然良いでしょ。

[314: 匿名さん]

ぷぷっ、また景観論ふりかざそうとしてる。
お金目当てで勉強したんですねー。

[315: 匿名さん]

景観論じゃなく眺望論でしょ。
スカイツリーをブログに載せても見れない住戸ばかりだし、ビューラウンジもない。
タワーマンションとしての魅力半減でしょ。

[316: 申込予定さん]

１例ですが、豊洲のタワーを見てましたが全く値引きがなかったです
住不は強気です
震災以降はわからないけど・・・
タワーで、残り10～20だったら値引きしないでしょうね
所詮、需要と供給なので、売れない物件は値引きがあるだけ
ここは近辺に競合が限りなく少ないから値引きはしてくれないだろうなー

[317: 匿名さん]

スミフのように在庫を大切な商品と思ってくれればいいね。

[318: 匿名さん]

ビューラウンジは無いけど、ゲストスィートで代替できます。

[319: 匿名さん]

ゲストスイートは週末は抽選と思われ。

[320: 購入検討中さん]

ここの西向きの部屋は富士山が見えますか？
ちょうど富士山方向が新宿の高層ビルがある辺りですが、
低層階では無理でしょうか。

[321: 匿名さん]

住友ビルがじゃまして見えないかも？

[322: 匿名さん]

ゲストルームは1時間400円で借りられるらしい。下手な展望台より全然いいな。
しかも一泊しても2000円だとか。ビューホテルのスイートなら幾らするんだろうか？
浅草タワー購入者のみの贅沢だよねw。
ちなみに、ラウンジは維持費が高いわりに利用者が少ないので、
いらない共用施設の上位になることが多いらしいよ。

[323: 購入経験者さん]

これだけの住居数で、好きな時にはなかなか使えないと思いますよ。
私の経験から景色を見たい時、
① 夕日が綺麗な時
② 朝日が綺麗な時
③ 友人が訪ねてきた時
④ 空気が綺麗で遠くが見渡せる時
東京の場合もやっとしていて大体の日は遠くが見え
ないので

[324: 匿名さん]

景色見るだけで400円は高いです。

[325: 匿名さん]

東京メトロの田原町駅、入谷駅まで歩いてみると
結構遠く感じました。お年寄りにはきついんじゃないかな。
駅近とは言い難いですね。

[327: 匿名]

>326
はいはい。お疲れ。

[328: 契約済みさん]

どうでもいいけど、論争の件了解！！！

[329: 匿名さん]

景観の話はブログでやって貰えれば。

ただビューラウンジないのは明らかにマイナス、
ゲストルームは戸数に対して明らかに足りないし、時間貸しは下手したらラブホテル扱いされてしまうかも。

[330: 匿名さん]

ビューラウンジなんて、物珍しさ感のある最初だけなんだけどなぁ。
ここの人たちがこだわっている程には、そんなに使わなくなるって！
景色を観るために頻繁に行き来するわけ？
きっとすぐ飽きるし、面倒くさくて、行かなくなるよ。

[331: 匿名さん]

スカイツリーの展望台はたしか2000円くらいするよね？
1時間400円なら是非利用したい！

[332: 購入検討中さん]

326の様な小難しい学術的な理論は、私にはよくわかりませんが、
305のブログは、分かり安すくて面白いですね。
個人的に、なるほどと思いました。

[333: 購入経験者さん]

>330

そうなんですよ。

ビューラウンジでさえも行かなくなるのに、

ゲストルーム予約取って、お金払って行くんですか？って話です。

私の住んでるタワマンだと一部の方達のゲストルーム稼動率が高くて、

早くから予約を取らないと、使えないのが現状です。

そういった意味で、ビューラウンジはあったほうがやはり良いですよ。

私もたまにしか使いませんが、やはりあると便利です。

参考までに、投稿させていただきました。

[334: 匿名さん]

住民が自分たちの為に、お金払って使うのはせいぜい１～２回程度なんじゃないかな。
それよりも、友人が来た時とかは、眺望を見せたいだろうし、
そういう時に、ゲストスィートを利用すればよいと思います。
利用料もそんなに高くないですし。
予約制の為、何時でも使える訳ではないけれど、こればかりはしょうがない。
ビューラウンジは無いけど、何もないよりは、ゲストスィートがある分良かったと思えば？

[336: 匿名さん]

335は何なの？　
自分だけ何か知っているような口振りで感じ悪いね。
とてもここを検討しているようには見えないが、やっぱり訴訟関係者なの？

[338: 周辺住民さん]

西浅草はさておき、浅草２丁目はただいま解体・建設ラッシュです。
伝法院庭園を北西側から見下ろすホテルに加えて、今度は西側から見下ろすビルができそうですね。
台東区の景観行政団体化を受けて、規制をかけられないうちに何とかしておこうか、ということでしょうかね。

[340: 周辺住民さん]

どちらでもなく、２丁目４の、パチンコ屋あとです。ただいま解体中。

[341: 匿名さん]

ホッピー通りにあったパチンコ屋ですよね。

あそこは、権利関係が複雑で、何年もあのままでした。

何ができるんですか？

スカイツリーの効果ですかね。

[343: 周辺住民さん]

>No.341さん
何ができるか、私もわかりません。ご存知の方がいれば、教えてください。

>No.342さん
既存不適格化になっても、必ずしもマイナスに働くとも限らない、という意見もありましたね。
「最後に笑う」のが誰か、時間が経ってみなければわかりません。

[345: 周辺住民さん]

時には壮大な話に持っていこうとする、時には重箱の隅を楊枝でほじくる、のですね。なかなか付き合いきれません。

[346: 匿名さん]

また景観ネタで頑張ってる人がいるね。３２６さん。
景観論に詳しいのかわからんけど、嫌がらせの書き込みを続けて、やってることはとても頭良いとも思えないし、
頭の良し悪し以前に人間的にどうなんだろうと思ってしまう。。。。
既存不適格の話より社会不適合者としての心配をしたほうがよいかも。

[347: 匿名さん]

＞３３８さん
伝法院庭園は今特別公開されているところですか？
5日まででしたかね。
庭園からやはりタワーが見えるのでしょうか？
見えると景観が損なわれますか？

浅草は他の地域と違って特別な場所なので眺望や景観が重要視されるのも当然だと思います。
もともと近隣に住んでいた方は別として浅草という街が好きで住んでいる人が多いのでしょうから。

[348: 匿名さん]

このマンションの住民は景観なんて興味ないよ。
あったらタワーなんて買わない。

[350: 匿名さん]

↑ドーデもいいけど　

他にいけば、よくわからんがタワーが嫌いなら
こんな掲示板見なければいいのに
朝早くからご苦労様です。

[352: 匿名]

今後は社会不適合者の景観話はスルーすればいいんじゃない？相手にするから嬉しくなって張りきっちゃうんだよ。。。

[353: 物件比較中さん]

>>349 「景観も地元もどうだっていいという人がタワーを買う。」

あれっ？このマンション地元の人も買ってるんでしょ？
それに、人間性に疑問があるなんて偉そうな事書いてるけど、そういうことを書く349みたいなやつこそ、人間性に問題があることを自分で理解できていなとは、・・・こいつ笑える。

[354: 匿名さん]

>348

小難しい学術論的な景観論なんぞ、全く興味ないね。
それよりも、305にあるブログの内容は、一般的な大衆の見方として受け入れられる。

[355: 匿名さん]

主観の問題をこのスレで訴えても無駄だよ。
スカイツリーだって見方によっては景観の妨げと思う人がいるかもしれない。
でも、スカイツリーを綺麗に見える立地にも関わらず、多くの住戸でスカイツリーが見えず、マンションにビューラウンジがないのは残念なマンションと感じる人も多い事だろう。

[356: 物件比較中さん]

>>355　「主観の問題をこのスレで訴えても無駄だよ」

こいつも、自分の主観をまるで大衆意見であるかの様に、書いているが、
355の内容自体も自らの主観から来ていることを理解できていないみたい。

>>355 「マンションにビューラウンジが無い」

それにゲストスィートとかってので代替できるんだろ？
いつまでもビューラウンジ、ビューラウンジって、
わがままな坊ちゃんみたいに、同じこ言ってるんじゃねぇ。（笑

[357: 匿名さん]

マンションの評価なんて主観だろ。

ビューラウンジないのは明らかにマイナス。これ主観な。
ゲストスイートでは代用できない。眺望はふとした時に見たくなったり、来客時にゲストスイート予約いっぱいなら代用にならないから。これも主観な、
そしてもし、多くの住戸でスカイツリーが見れるなら、こんなに販売苦戦しなかったと思う。
これも主観。
そして景観も主観。

もし、竣工までにこのマンションが完売できなかったら、人気はなかったと言うこと。
これ客観。

[359: 購入経験者さん]

ココまで売れ残るのはそれだけの理由が有るって事。
それは今更議論しても仕方ない。
買うか、買わないかは自己判断。

[360: 匿名さん]

>> 357 「・・・こんなに販売苦戦しなかったと思う。」

震災後のこの時期に、140戸以上も売れている様だけど。
つまり、震災以降、検討者の価値観も少しづつ変化してきているんじゃないの？
それに比べ357は、震災後の今も、過去の価値観に縛られている様だね。（笑

[361: 匿名さん]

ムキになりすぎでしょ。竣工間近で完売してないのは事実でしょ。

[362: 匿名]

浅草の立地で外廊下、天井にエアコンはない。
グレードも低い。
その割には販売よく頑張っていると思います。
モデルルームの間取りがあるって連絡がありましたが…

[363: 匿名]

何階ですか？

[364: 匿名さん]

まーいまさらネガが書かれても影響はないだろうが明らかに迷惑な人ですね。
検討版に執拗にネガを書き続けて、嫌がらせしてる人が人間性を語ってもね。
自分が掲示板見てる人や、世間一般にどう見られているか分からないんだろうね。

[365: 匿名さん]

そうそうみんな主観。

ビューラウンジは私的にはいらない。場所も運用コストも無駄。お酒など出そうものなら最悪（フリースペースがあるぐらにならいいけどね）。外廊下も無駄。ここはコンセプト的にプールもそうだが運用コストがかかりすぎるものは作ってないのが好感できる。そういうのを多く求める人にはここは向いてないのではないかな。

とにかくコストを無視しても設備にこだわるなら有明あたりに行くのがいいでしょう（お金持ってたら六本木か）。
管理修繕が高くて中古が売りにくいけどね。

タワーだけど現実的なのが良いと思います。そういう目線の人向きじゃないのかな？

[367: 匿名さん]

ビューラウンジはなくてもいいですね。
タワマンに住んでる友人が施設を使うのは最初だけと言ってました。

[368: 匿名さん]

でもここ管理費も安い訳じゃないし、修繕費も段階的に上がる予定だよね。
共用施設も少ないのに。

[369: 匿名さん]

↑それはどこのマンションも同じ。共用施設が多ければもっと管理費も高くなる。
まあ、ここ買う気もない人だろうけど釣られてあげるよ。

[370: 匿名さん]

ビューラウンジなんて一戸あたり月300円もあれば維持管理費できるよ。
売主が一戸でも多く住戸にしたかったからビューラウンジ作らなかった。
否定したって事実は変わらんよ。

[371: 契約済みさん]

ビューラウンジいらないよ。

[372: 匿名さん]

ビューラウンジそのものは、広いフロアに椅子が置かれているだけの、ただの空間。
ただの空間に過ぎないから、すぐに飽きて使われなくなる。これこそ事実。
浅草タワーは、その点を考慮し、使用目的を定めた各種共用スペースが用意されている。
このほうが、ビューラウンジよりも、遥かに現実的。

[373: 住まいに詳しい人]

↑ま、その通り！！

[374: 匿名さん]

370は、ビューラウンジがあってもなくても
浅草タワーは買わない（買えない？）でしょｗ。
だいたい、本当に売り主が一戸でも多く住戸にしたかったのなら、
ゲストルームを2つも作らなかったハズでは？　

[375: 匿名さん]

700戸近くもあるならゲストルーム2つって普通じゃないの？

[376: 匿名]

以外と東側で北から3部屋くらいはスカイツリーが見えるんじゃないかな。
浅草寺の境内からスカイツリーとビューホテルの際を結んだ位置に立ってみてそう思った。
ＭＲのシミュレーションだとギリ駄目だけど、実はもう少し視界が開けているように感じる。。

[377: 購入経験者さん]

スカイツリーも毎日見てればすぐ飽きる。
やはり住まいはトータルバランスで考えなければダメ。
自分の生活に何が重要かそれは千差万別。
結局のところは自分が考え、何を言われても動じないぐらい
検討しているか。
納得した上で購入しているかが肝心である。
購入者の皆さん、この物件頭が痛くなるぐらい
よーーーく検討しましたか？？？
検討しているならこんな掲示板で何を言われても
平気なはずです。
一生で何度しかない大きな買い物ですからね。
悔いの無い物件選びを・・・・

[378: 契約済みさん]

花火の時だけでも屋上開放してほしいな。。。

[379: 匿名]

>376さん
同感です。
意外と見える気がします。

[380: 契約済みさん]

ゲストルームは活用したいね。

[381: 匿名さん]

残りいくつかな？ここでみんな竣工まつのかな？

[382: 匿名]

みんなと逆の動きをした方が美味しいところを拾える可能性もあるから、ツバは付けといた方がいいかも。

[383: 匿名さん]

モデルルームに行ってみれば、
竣工まで待った方がいいかどうかは自分の目で確認できるよ。
ここの書き込みだけで判断する人もいないと思うけどｗ。

[384: 購入検討中さん]

23区スレの中で上がっていますが、住民選びの十か条として下記があります。
確か週間ダイヤモンドにも掲載されていたと記憶しています。
これを信じるなら浅草タワーは殆どの要件を満たすと思うのですが、実際のところどうなのでしょうかね？

１　「貸せる」か「売っても許容範囲の損失ですむ」街でしか買うな
２　「人気」と「価値」はまったく異なると認識せよ
３　今後３０年でこの街がどう変わるかを推理・予測せよ
４　街で最大の商業施設の客層を観察せよ
５　急成長する街は急衰退の可能性も大きい
６　「若夫婦しかいない街」は危険信号と心得よ
７　できてから60年以上経つ街は「ハズレ」も少ない
８　坂のある街、神社仏閣のある街は狙い目である
９　小児科、産婦人科、公立小学校のレベルが高い街に注目せよ
１０　「新駅」は街の価値上昇の必要条件でも十分条件でもない

[385: 購入検討中さん]

384です。
すみません、、住民選びの十か条でなく「住宅選びの十か条」でした、、、

[386: 契約済みさん]

我が家は契約にあたり、その十カ条に後押しされました。
全てが肯定的に当てはまるわけではないと思いますが、逆に23区内でこれほど当てはまる地域も少ないと思います。

[388: 匿名]

浅草はハズレでしょう。

[389: 匿名]

386さん勘違いしてます！
それを書いた山崎さんの本の台東区の評価は低いですし、これを見てあてはまると思う感覚大丈夫ですか？幸せなかただ

[390: 匿名]

>387
少なくとも６もあてはまってるじゃん

[391: 匿名]

すまん
２だった。

[393: 匿名さん]

豊洲なんて全然当てはまりませんね

[394: 匿名さん]

浅草でなぜ豊洲の話？
普通に良い町だと思いますよ、浅草。

[395: 匿名さん]

最強の観光地であることは間違いない。

[396: 物件比較中さん]

友達に『浅草タワーって知ってる？』
って聞いたら、寄席でもやってるのって言われた。
私がこの物件を外した本当の理由。

[397: 購入経験者さん]

↑
確かに

[398: 匿名さん]

浅草ロック座行ったなー。
大好きなAV女優来るからわざわざ電車で。
地元のおっちゃんがかぶりついて見てたっけ。
浅草にタワーマンションか。

[399: 匿名さん]

↑いよいよネガさんもネタ切れかｗ？

[400: 周辺住民さん]

タワーだっていいじゃん。十二階あったんだもの。