浅草タワー Part7

[匿名はん]

浅草タワーも残り少なくなりました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
訴訟関係者の執拗な書き込みはご遠慮ください。
それではよろしくお願いします。

所在地：東京都台東区西浅草3丁目16-14（地番）
交通：
山手線 「上野」駅 徒歩16分 （入谷口）
東京メトロ銀座線 「田原町」駅 徒歩9分 （1番出口）
東京メトロ日比谷線 「入谷」駅 徒歩9分 （1番出口）
つくばエクスプレス 「浅草」駅 徒歩3分 （B出口）
都営浅草線 「浅草」駅 徒歩13分 （A4出口）
東武伊勢崎線 「浅草」駅 徒歩12分 （松屋浅草）
東京メトロ銀座線 「浅草」駅 徒歩13分 （1番出口）
間取：2LDK～3LDK
面積：55.44平米～80.99平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：三菱倉庫

施工会社：http://www.fujita.co.jp/
管理会社：http://www.mec-c.com/

[187: 匿名さん]

＜地震発生時の相対比較＞

→　大規模　免震タワー　の低層階：　揺れない。

→　普通の高層マンションの上層階：　揺れる。

[188: 匿名さん]

>>184　タワーの低層階のメリットってあまりないように思う。

この方は、眺望の良し悪しだけで、タワーのメリデメを判断しているようです。

[189: 購入検討中さん]

私はあえてタワーの低層階を探しています。
いろいろお話聞きますが、同じような方、実は結構多いのではないですかね。

[190: 匿名さん]

石川遼も良いと言ってるよ。

[191: 匿名さん]

>>189
高層買うには予算が厳しい人とか多いよね。

[192: 匿名]

ここは高層だから高いということはないですよ

[193: 匿名さん]

タワーマンションの共用施設やコンシェルジュは使いたいけど、
高所が苦手という人はけっこういるよ。
タワーの低層階買う人＝お金のない人と考えるのは短絡的だな。
そもそもここは、低層階でも高層階もあまり価格差はないんだが…。

[194: 匿名さん]

私は子持ちなので、タワマンでも低階層に住みたい派です。
タワマンをサービス、共用施設の充実度で選ぶ人は少なくないんじゃないかな？
コンシェルジュ、カフェコーナー、カーシェアも大きいと思う。
セキュリティの厚さも大規模と小規模では格段の差ですよね。

[196: 匿名さん]

はっきり言って共用施設やコンシェルジュはなくても良い。
共用施設やコンシェルジュがないところに住んでると憧れるのはわかる気がするけど
無駄な設備は将来の足かせになるだけですよ。

[197: 匿名さん]

ビューラウンジくらいは欲しいよ。ないなら団地マンションと変わらない。
ようは一戸でも多く住戸にして金儲けしたい魂胆がミエミエ。

[198: 匿名]

コンシェルジェには災害時の避難誘導やホームレス対応を期待します。

[199: 近所をよく知る人]

タワーであれば、低層のほうがお買い得だよ。

同じ間取り、面積であれば低層になればなるほどグロス価格はやすいからさ。

転売時、眺望の良否は、よほどの絶景でない限りほとんど気持ち上乗せ程度なのは不動産売買の常識。

→このスレには不動産売買の素人が多いので、判りやすく説明してやると
　中古で購入する輩は
　先ずはその輩の想定内の値段かどうか
　二にその輩と家族が生活するのに必要最低限の間取りか否か
　三に日当たりと採光は良好かどうか
であって、眺望はあくまでおまけ。
ただし、セキュリティ、共用施設の充実度、ランドマーク性(見栄)などから
その地域一番のランドマーク物件が選ばれやすいのは確か。

で、浅草タワーでいうと
浅草タワーの間取りは、金太郎飴みたいに下から上までほぼ似たような間取り。
ただし、部屋は３階からで、しかも１、２階の階高は高いから
普通のマンションの４階以上に相当する高さの部屋。
しかも浅草タワーの公開空地はまずまずの幅があるから、
どの方角であっても採光は問題ないし、北以外は日当たりにも全く問題ないレベル。
下といっても、西なら９階からは抜けているから、
西の９階～１５階位はかなりお買い得感ある。
また、北は日当たりない分、かなり安い。
タワーでなければ、売りにくいから普通は真北の間取りは設けないけど
浅草タワーの北は金竜公園だから、ワイドスパン＆公園ビュー＆そこそこ抜けによって
北とはいえ、明るい部屋。
ＣＰ的には一番良いね。

西の８階以下や東の１５階以下は、抜け感ない分、さらに安く価格設定されているから
下になればなるほどおなじ部屋が安く買える。
→下の階になればなるほど取得費が安いから転売時、安く売りに出せる
→買い手がつきやすい
となるね。

タワー物件特有のサービスはどの部屋も同じであることを考えると、
ここの低層階はお買い得だね。

あと、補足してやると
浅草は花火見れる部屋を求める輩も多いから、
隅田川花火が見れる部屋だと、プラス＠あるね。
で、この観点から検討すると
東側でも１０階位なら花火はかなり見れるね。

花火プレミアは１６階以上であることから、東の１０～１５階も
かなりお買い得だね。

[201: 匿名さん]

>普通の高層マンションでも免震を採用するところは出てくるだろうし。
小規模マンションで免震を採用するのは予算的に無理でしょう。
ディプティエレメンツproject浅草は免震じゃないよね？
やっぱり免震の浅草タワーは魅力的だなｗ。

>無駄な設備は将来の足かせになるだけですよ。
プールやフィットネスジムならそうかもね。
でも浅草タワーには維持費のかかるプールもフィットネスジムないし…。

[202: 匿名さん]

>200
近くに条件のいい物件ってある？
もしや、
ディプティエレメンツproject浅草？
たしかに、間取り良いのは認めるさ。
低層なのに花火よく見れるのも認めるさ。
だけどさ、地域のランドマーク足り得る物件じゃないよね。
よくある物件として埋没しちゃうよね。
数十年は埋没しないのは浅草タワーだけさ。

[204: 匿名さん]

>>199
だから
ここは高層だから高いってことはないと何度も書いてあるだろ。

[205: 匿名さん]

>199がどこかのタワマンの低層階に住んでる輩だということはわかった。
高層階を買えない悔しさだけが滲んだ文章。
長く書いてるだけで説得力に欠けるし、文才は全くないしｗ

[206: 匿名]

ランドマークじゃない物件はデフレ下の価格下落幅は大きいです。

ちなみに、直接関係無いですが、デフレが続く保証は全くありません。

インフレかデフレかは時の為政者が決めるだけであって、恣意的なものです。

簡単に言えば、資産家や勤労者などの成長センターを大事にするのか、それとも年金受給者や生活保護受給者等の弱者を大事にするのか、という選択の問題。

今の政権や日銀総裁の考え方が後者なだけであって、今後も同じ考え方の為政者が続く保証は無いですね。

[207: 匿名さん]

＞197
金儲けしたくないデベロッパーがいるのか？

[208: 匿名さん]

ランドマークが下落幅が小さいといったところで、周辺マンションよりランドマーク分価格に転嫁されてんだろうから
意味ないと思うな。
ここは駅から遠いし。

[209: 購入検討中さん]

で、しつこく浅草タワーをけなす
208さんのおすすめ物件はどこよ？

[210: 匿名さん]

a h o おすすめ

ディプティエレメンツproject浅草

グランスイート浅草ウエスト

パークホームズ上野

[211: 住まいに詳しい人]

全く無名だった
ディプティエレメンツproject浅草
コバンザメ商法もどきで大きく名を売りつつあるな。

[213: 匿名さん]

タワマンに永住するなら修繕費用が高くつきそうですね。
ただ、途中で転売するとなるとランドマーク性、共用施設の面で
タワマンの方が売れやすくないですか？
それとも買い手がつきやすいのは高層に限った話で、低層だとそうでもないのかな。

[214: 近所をよく知る人]

予算５千万円以下だと
角部屋、両面バルコニーのお部屋
浅草タワーには皆無だよね。
予算２４００万円で
角部屋、両面バルコニーの新築のお部屋があります。
それも浅草タワーから徒歩１分半のところで。
日照、眺望も良好
使える共用設備では遜色なし。
駅にはより近くなる。
となると比較してみる価値ありじゃない？
その名は．．．．．
気になる方は
このスレッドを少し遡って調べてみてね。
明日は天気のようだから、とっても良い日になりそうな予感♪

[215: 匿名さん]

>210
だから、そんな小規模物件じゃあ浅草タワーと比較できないよ。
タワーでも免震でもないし、眺望のよいゲストルームもない。
だいたい、アナタは浅草タワー購入を検討してないでしょ。
いつまで他の物件の営業しているんだかｗ。

[216: 匿名]

間取りとかのハード的な面だけでなく、修繕や維持管理などソフト的な面を加点として見ないと、片手落ちです。

修繕費用の積み立てや共用施設の維持管理をキチンとやるからこそ、大手ディベロッパ物件は資産価値が維持できる。
低層階でも当然そうしたソフト的な付加価値の恩恵は受けますね。

逆に中小ディベロッパでは修繕費用がちゃんと積み立てられていなかったり、共用部の運営がいい加減な物件もあり、そのような物件の資産価値は低いです。

[217: 購入検討中さん]

>214
ディプティエレメンツproject浅草
とは場所が近いだけで、
１フロア４部屋のペンシルマンションとは、
購入層が違うのではないでしょうか？

設備が一緒といってますが？
屋上があるくらいで、あとはタワーのほうが充実してませんか？？

[219: 申込予定さん]

タワー(大規模)のほうが小規模より良いと思える理由について専門家は次のように述べています。
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?s=0&b=40&o...
ペンシル購入にはその後にデメリットあることがよくわかりました。
まさに安物買いの銭失いですね。

[221: 物件比較中さん]

とりあえず、低層・高層の話題が出るたび「高層買えないから」とか「タワー買えないから」とか僻みで終わらせちゃう幼稚な人って必ずいるよね･･･。普段どんな生活してんだろ。

[223: 購入検討中さん]

ディプティエレメンツ浅草は確かにここの客層とは違うし物件のレベルも違うから比較にならないでしょ。
宣伝しても売れてないのをアピールすることになるだけかと。

[224: 匿名さん]

私はタワーマンションの低層を探してますよ。
高層は高いて怖いし、階段で上り下りできる範囲でと考えてます。
日当たりは重要だけど景色はまったく気にしてません。
価格も正直あるけど、お金があってもちょっと上に行くぐらいかな。
せっかくなのでタワーに住んでみたいと思っていて、なんとなくステータスを感じているのだと思います。
どなたかも書いてましたが、プールやジムやラウンジはランニングに響くので無いことが前提ですね。
他の設備はうれしいですね！！
普通のマンションは面白みがないと思ってます。そういう人は多そうですね。

[225: 購入検討中さん]

俺、見栄や欲望があるから浅草タワー欲しい！
なんとかエレメンツ浅草じゃ満足できないんだよ。

[226: 匿名さん]

なんとかエレメンツなんとか浅草って覚えにくいな。
ネーミング失敗作だな。
どっちにせよ、「普通」のマンションでタワーじゃないし、比較対象にならないからここに書きこまないでね。

[229: 匿名]

↑と、幼稚な人が言ってます(笑)

[231: 匿名さん]

いつものネガさんか。。。人間として恥ずかしい・・・

[233: 匿名さん]

他のタワー契約済みの者です。
物件ランキング１位すごいですね。
でも、ネガな書き込みもすごいですね・・・
ヒマを持て余しているのかも知れませんが
契約者、検討者を不快にする書き込みは控えた
方がよろしいと思いますよ。

[234: 匿名さん]

いやいや、大規模人気物件だからこそネガがいるんです！
なんとかエレメンツの掲示板なんて、書き込み少ないから、
そもそも、ネガが寄りつきませんよｗ。
それにしても、今回のネガさんはネタにパンチがないね…。

[235: 匿名]

今回のポジさんもいつものポジさんだね。

[236: 匿名さん]

↑何それ？　ネタ切れなの（笑）？