浅草タワー Part7

[匿名はん]

浅草タワーも残り少なくなりました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
訴訟関係者の執拗な書き込みはご遠慮ください。
それではよろしくお願いします。

所在地：東京都台東区西浅草3丁目16-14（地番）
交通：
山手線 「上野」駅 徒歩16分 （入谷口）
東京メトロ銀座線 「田原町」駅 徒歩9分 （1番出口）
東京メトロ日比谷線 「入谷」駅 徒歩9分 （1番出口）
つくばエクスプレス 「浅草」駅 徒歩3分 （B出口）
都営浅草線 「浅草」駅 徒歩13分 （A4出口）
東武伊勢崎線 「浅草」駅 徒歩12分 （松屋浅草）
東京メトロ銀座線 「浅草」駅 徒歩13分 （1番出口）
間取：2LDK～3LDK
面積：55.44平米～80.99平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：三菱倉庫

施工会社：http://www.fujita.co.jp/
管理会社：http://www.mec-c.com/

[No.181 by 匿名さん 2011-11-20 07:33:40]

そんなにめくじらたてることないんじゃない。
タワー残住戸、１５階以下が主流でしょう。
だったら近辺の低層マンションとの比較土俵に上がってきているんじゃないの？
ここの営業甲乙丙にとってはしゃくだろうけど、真の検討者にとっては有益情報じゃないかな。
タワー東側１５階以下の中住戸、西側９階以下の中住戸の日当たりは、ここあたりにある普通のマンションとそう変わらないと思うよ。
日当たりと採光と設備がほぼ同等なら値段のウエイト、かなり重くないのかな。
あとは、タワー&大規模の良さに関する営業甲乙丙のアピール次第じゃないの。
がんばってね。

[No.182 by 匿名 2011-11-20 10:57:46]

そのアピールに問題があるわけで(笑)
真の検討者だけど、あんな書き方するような営業のマンションは正直気持ち悪い。それ以前にあのマンション、今更だしね。

[No.183 by 匿名さん 2011-11-20 11:23:12]

タワー買う人は低層階でも、
大規模タワーだから欲しいっていう人も結構多いと思う。
10階程度の小規模マンションには興味ないのでは？
ちなみに、私は中野や池袋のタワーも検討してたけど、
みなさんは、どこの物件と比較してましたか？

[No.185 by 匿名さん 2011-11-20 14:28:29]

タワーの低層階買うくらいなら普通の高層マンションの上層階がよいと思う。

[No.186 by 匿名 2011-11-20 18:12:03]

共用施設やコンシェルジュがありますよ

[No.187 by 匿名さん 2011-11-20 19:41:59]

＜地震発生時の相対比較＞

→　大規模　免震タワー　の低層階：　揺れない。

→　普通の高層マンションの上層階：　揺れる。

[No.188 by 匿名さん 2011-11-20 19:51:21]

>>184　タワーの低層階のメリットってあまりないように思う。

この方は、眺望の良し悪しだけで、タワーのメリデメを判断しているようです。

[No.189 by 購入検討中さん 2011-11-20 21:58:44]

私はあえてタワーの低層階を探しています。
いろいろお話聞きますが、同じような方、実は結構多いのではないですかね。

[No.190 by 匿名さん 2011-11-20 22:00:52]

石川遼も良いと言ってるよ。

[No.191 by 匿名さん 2011-11-20 22:57:09]

>>189
高層買うには予算が厳しい人とか多いよね。

[No.192 by 匿名 2011-11-21 08:52:56]

ここは高層だから高いということはないですよ

[No.193 by 匿名さん 2011-11-21 12:45:10]

タワーマンションの共用施設やコンシェルジュは使いたいけど、
高所が苦手という人はけっこういるよ。
タワーの低層階買う人＝お金のない人と考えるのは短絡的だな。
そもそもここは、低層階でも高層階もあまり価格差はないんだが…。

[No.194 by 匿名さん 2011-11-21 13:28:19]

私は子持ちなので、タワマンでも低階層に住みたい派です。
タワマンをサービス、共用施設の充実度で選ぶ人は少なくないんじゃないかな？
コンシェルジュ、カフェコーナー、カーシェアも大きいと思う。
セキュリティの厚さも大規模と小規模では格段の差ですよね。

[No.196 by 匿名さん 2011-11-21 17:45:39]

はっきり言って共用施設やコンシェルジュはなくても良い。
共用施設やコンシェルジュがないところに住んでると憧れるのはわかる気がするけど
無駄な設備は将来の足かせになるだけですよ。

[No.197 by 匿名さん 2011-11-21 18:14:47]

ビューラウンジくらいは欲しいよ。ないなら団地マンションと変わらない。
ようは一戸でも多く住戸にして金儲けしたい魂胆がミエミエ。

[No.198 by 匿名 2011-11-21 18:18:10]

コンシェルジェには災害時の避難誘導やホームレス対応を期待します。

[No.199 by 近所をよく知る人 2011-11-21 18:25:12]

タワーであれば、低層のほうがお買い得だよ。

同じ間取り、面積であれば低層になればなるほどグロス価格はやすいからさ。

転売時、眺望の良否は、よほどの絶景でない限りほとんど気持ち上乗せ程度なのは不動産売買の常識。

→このスレには不動産売買の素人が多いので、判りやすく説明してやると
　中古で購入する輩は
　先ずはその輩の想定内の値段かどうか
　二にその輩と家族が生活するのに必要最低限の間取りか否か
　三に日当たりと採光は良好かどうか
であって、眺望はあくまでおまけ。
ただし、セキュリティ、共用施設の充実度、ランドマーク性(見栄)などから
その地域一番のランドマーク物件が選ばれやすいのは確か。

で、浅草タワーでいうと
浅草タワーの間取りは、金太郎飴みたいに下から上までほぼ似たような間取り。
ただし、部屋は３階からで、しかも１、２階の階高は高いから
普通のマンションの４階以上に相当する高さの部屋。
しかも浅草タワーの公開空地はまずまずの幅があるから、
どの方角であっても採光は問題ないし、北以外は日当たりにも全く問題ないレベル。
下といっても、西なら９階からは抜けているから、
西の９階～１５階位はかなりお買い得感ある。
また、北は日当たりない分、かなり安い。
タワーでなければ、売りにくいから普通は真北の間取りは設けないけど
浅草タワーの北は金竜公園だから、ワイドスパン＆公園ビュー＆そこそこ抜けによって
北とはいえ、明るい部屋。
ＣＰ的には一番良いね。

西の８階以下や東の１５階以下は、抜け感ない分、さらに安く価格設定されているから
下になればなるほどおなじ部屋が安く買える。
→下の階になればなるほど取得費が安いから転売時、安く売りに出せる
→買い手がつきやすい
となるね。

タワー物件特有のサービスはどの部屋も同じであることを考えると、
ここの低層階はお買い得だね。

あと、補足してやると
浅草は花火見れる部屋を求める輩も多いから、
隅田川花火が見れる部屋だと、プラス＠あるね。
で、この観点から検討すると
東側でも１０階位なら花火はかなり見れるね。

花火プレミアは１６階以上であることから、東の１０～１５階も
かなりお買い得だね。