浅草タワー Part7

[匿名はん]

浅草タワーも残り少なくなりました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
訴訟関係者の執拗な書き込みはご遠慮ください。
それではよろしくお願いします。

所在地：東京都台東区西浅草3丁目16-14（地番）
交通：
山手線 「上野」駅 徒歩16分 （入谷口）
東京メトロ銀座線 「田原町」駅 徒歩9分 （1番出口）
東京メトロ日比谷線 「入谷」駅 徒歩9分 （1番出口）
つくばエクスプレス 「浅草」駅 徒歩3分 （B出口）
都営浅草線 「浅草」駅 徒歩13分 （A4出口）
東武伊勢崎線 「浅草」駅 徒歩12分 （松屋浅草）
東京メトロ銀座線 「浅草」駅 徒歩13分 （1番出口）
間取：2LDK～3LDK
面積：55.44平米～80.99平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：三菱倉庫

施工会社：http://www.fujita.co.jp/
管理会社：http://www.mec-c.com/

[1: 匿名はん]

残り戸数も少ないですが、
契約者の方はできだけ、契約者スレに書き込みをお願いします。

[2: 購入検討中さん]

残り戸数はわずかということですが
南向きか西向きはまだ残っているのでしょうか？

[3: 匿名]

残ってますよ。

[4: 匿名さん]

残っているらしいですね。
ＭＲ.に行って、今半の牛の佃煮の土産を
貰いにいきましょう。

[5: 匿名さん]

でも、やっぱり西側と北側が残っているのでしょう？
誰か教えて！

[6: 契約済みさん]

やはり北側・西側が多めに残ってますが、まだオープンになってない次期分譲枠で東もたしか南も少し残ってました。さすがに高層階はなかったですが、中高層階はまだありましたよ！

[7: 匿名]

高層階はやはり人気ですね。

[8: 購入検討中さん]

>>6
角部屋はどの位残っているのでしょうか？

[9: 入居予定さん]

おっ！　久しぶりに関東物件ランキング1位に返り咲いたね。
ＴＶＣＭやっている「横浜プリンスホテル跡地プロジェクト（仮称）」より
アクセス数が上なんて、やっぱり人気物件なのかな？　
できるだけ早く完売して欲しいわＷＷＷＷ。

[10: 契約済みさん]

No6です。　

中層階の東南角はまだ沢山残ってますよ！　２７階から結構次期分譲です。　西側ではまだ３３階も空いてました。　　ちなみに私は別に販売促進者ではありません。一契約者です。。たまたま先週MRに行ったので知ってるだけですのであしからず

[11: 住まいに詳しい人]

浅草タワーが完売できない理由にはいくつかの点がありますが、
間取りの悪さはかなりの要因ですよね。

２タイプを除くすべての間取りに共通する悪い点、
それは
使い勝手の悪い、とても長い、長い廊下にあります。

http://www.asakusa693.com/plan.html

別段、長い廊下の全てが悪いとは言いませんが、
ここの間取りに表れる廊下は悪い間取り見本の典型と言いえます。

長い廊下といえども収納があれば別です。
しかしながら残念なことに浅草タワーの殆どの間取りにおいては、廊下収納がありません。
長い廊下部分、いったい何に使うのでしょうか？？？

浅草タワーの平均的なお部屋の面積は７０㎡前後ですけど、
隠れ廊下部分も含めると、事実上の廊下面積は１５㎡前後となります。

ということは実質的には、使える占有面積は５５㎡程度となります。
いまさらいっても仕方ないことですが
平均坪単価２８０万円といわれるタワーにおいては
廊下部分を３坪圧縮できれば８４０万円廉価販売できることになります。
２坪圧縮でも５６０万円廉価販売できることになります。

浅草タワーで唯一、評価できる間取りは、
３５ＳＷＣ　ＭｅｎｕＰｌａｎ。
こういった間取り設計もできるのに！
と思うと残念でなりません。

開き直って、こんな記事を載せるのは如何なものなんでしょうかねぇ。

http://sonouchi.jp/asakusah/2011/10/270gwb.html

共用部及び専有部の基本設計、外観、外構、植栽は素晴らしいのに
間取りは？なのが悔やまれるところです。

[12: 匿名]

同感です。よりによってｲﾁﾊﾞﾝへんてこりんな間取りをオススメとして取り上げているのを見て自分の目を疑いました。

[13: 物件比較中さん]

この期に及んで売れ残りとは
間取りの悪さとかいろいろ要因あるけど
我が家は交通の便の悪さでやめました

[14: 契約済みさん]

ま～貧◎人が廊下で何平米損してるとか、坪単価がどうとかいってますが・・・頑張って良い家住んでね（笑）

[15: 住まいに詳しい人]

【70-Gw-B】タイプ。
専有面積は72.58㎡、バルコニー面積は10.45㎡の2LDK＋Sのプラン

ＬＤ　１１．３畳
コーナーサッシのお部屋ゆえに、窓際にソファは配置できませんよね。
しかも１１畳の横長ＬＤなので、テレビとダイニングテーブルを置くのが精一杯。
引き戸を開けて、４．５畳の洋室２に置くのかな？

テレビの配置も悩ましいところです。

３．４畳のキッチン、食器棚置くと、ゴミ箱置くスペースないですね。
オープンキッチンなのはよいけど、乱雑にならないような工夫、かなり要しそう。

せっかくの２面バルコニーならキッチンをバルコニーに面させれば良かったのに！

そして洋室２をＬＤ替わりに使ってしまうと、洋室１が主寝室となります。
この間取りのお部屋には納戸やウォークインクローゼット等の大収納がないですから
布団は無理、ベッドになりますね。
シングルベットはギリギリ２つ置けるけど、
そうするともう他に置くスペース殆どない。

夫婦で一つずつこの小さなクローゼットを使うの？

４畳の窓のないサービスルームが子供部屋？
この小さな部屋に出入り口を２つも設ける必要あるのかな？
狭いなら、壁面は有効活用できるように配慮すべきでしょう。

玄関～廊下にかけての『クランク型動線』も魅力的？
トイレのドアが玄関のすぐ目の前なのですけど．．．

玄関先で話し込んだら、トイレに入るのはかなり憚れる間取りですよね！
浴室の配置も同様ですね。

１㎡位の大きな柱が２本も占有部に入ってしまっているのも問題。

他にも突っ込みところ満載だけど、今後の設計に関してはぜひ反省してもらいたい思い
認めました。

ごめんね。

[16: 物件比較中さん]

検討していない人は出て行ってください。

ごめんね？？？ってなに？

ただ否定したいだけで、長々と書き込みして、暇なの？
なんで浅草タワーに張り付いてんの？

知識をみせびらかしたいの？

売れ残ったらうれしい人なの？ひがみなの？

嫌なら次の物件探せばいいじゃん。いってらっしゃい！

[17: 物件比較中さん]

廊下が少ない間取りの中古物件。
http://www.sumai1.com/detail/b/3502011S0002000/
TX浅草駅も田原町駅にも近いし、
SEIYUや三平ストアもすぐそば。
スカイツリーも見えるし。
こっちがいいかな。

[18: マンション投資家さん]

この高さで外廊下
ありえない
台風のときどうするの
飛ばされちゃうよ
とーってもおせっかいですけど
ぜーーったい内廊下ですよ
内廊下
内廊下のタワーに住んでる住人より

[19: 匿名さん]

そうそうその通り
初めてタワー買う人が大体はまるんだ
台風のときのタワーの怖さ知らないからね
窓ガラス割れるんじゃないと思うぐらいだし
外廊下歩くなんて恐ろしくてできない

[20: 物件比較中さん]

検討者にとっては70-Gw-Bという具体的事案での正反対の優劣比較の意見はとても参考になります。
１１＝１５ＶＳ１４＝１６
いがみあうほどのことではないと思いますよ。

[21: 匿名]

外廊下はありえない。
後検討版に書き込む契約済み達の意地悪さ住むには
トラブルがたえなそう。

[22: 匿名さん]

激しく同意
初めてのタワーは外廊下の賃貸でした
台風以外でも常に風が強くてあおられます
でもそれ以外にタワーの魅力が多いのも
事実です、結果として内廊下のタワーを
自宅として購入しました。
やはり内廊下は快適です。
だって悪天候時の外廊下は、どんなに身なり
を整えてもエレベーターにたどり着くまでに
ぐちゃぐちゃですよ
ほんとに内廊下をお勧めします。
購入済みの皆さんごめんなさい

[23: 買い換え検討中]

タワーマンション高層階・外廊下に住んでますが
確かにこないだの台風のときはちょっと濡れましたが
そこまでおおげさに言うほど怖くないんですけど。

[24: 匿名さん]

タワーの３５階に住んでおります。
私も外廊下です。
子供がまだ小さいこともあり、強風時には
一人で歩かせられません
正直、外廊下は少し後悔しています。

[25: 匿名さん]

また、内廊下と外廊下の話ですか・・・。
どちらにもメリット＆デメリットがあるんだし、
どうしても内廊下が良ければ、高級タワマンを選べばいいんじゃないですかね？

[26: 匿名]

いろんな意見聞けていいよ

[27: 匿名]

タワーの外廊下のメリットって何？

[28: サラリーマンさん]

急にネガが連発されてますね。またネガ男が登場かな。しつこいなー。
内廊下なんてすぐ汚くなる。内廊下のタワーとか企業のオフィスに行って見てみたほうがよい。
古くなるとものすごく古臭くて汚いしみったれた雰囲気になる。
子供が一杯いるとすぐ汚れちゃうから最悪だよ。
運用コストも高いしね。

[29: 購入経験者さん]

外廊下のメリット
コストを安く作れる
外からの風が入る
僅かだが外からの光が入る

デメリット
雨風吹きまくり
窓があっても面格子となる
廊下が汚れる
寒い暑い

[30: 匿名さん]

久しぶりに見たけどネガさんしつこくやってますね。
外廊下内廊下で議論したければバトル版にいけば？
ここは外廊下っていっても内側でしょ？
吹き抜けに強風がふくとは思えないんですけど。
ネガさんって一人なの？？？

[31: 匿名さん]

外廊下で４方が部屋に囲まれてるマンションに住んでますが、
風は全く心配しなくていいですよ、この前の台風も殆ど風は関係有りませんでした。
それに内廊下で焼き魚やニンニクの臭いが充満することを考えれば、その点外廊下なら問題有りません。
夏はドワを開ければ涼しい風がいくらでも入りますし外廊下バンザイですよね～。

[32: 匿名さん]

内廊下に住んでますけど換気設備がついてるので
匂いなんてしませんよ、失礼です。
それに外廊下の風はマンションの形状、周りの地形
風向きなどに大きく左右されると思います。
私のマンションの直ぐそばに友人が外廊下の
タワーに住んでいますが、この前の台風の
ときは台風が通過するまで部屋から出れなかった
と言っていましたよ。

[33: 匿名]

四方を囲まれた外廊下の話と三方が開いている外廊下の話は区別しないと混乱しますね。

どちらの話なのか注意しながら、それぞれの記事を読む必要があります。

[34: 匿名]

確かに住んでみないとわからない感じですね。

[35: 匿名]

外廊下の方がグレードが低い事は議論するまでもない話だと思います。
でも浅草タワーはそうする事で免震にできたり、価格を押さえられた訳だから良いと思います。
内廊下のハイグレードが良ければ、港区、千代田区に沢山ありますよ。

[36: 購入検討中さん]

内廊下も外廊下もデメリット、メリットがありますよね。
内廊下だと換気が心配ですよね。あと音が響くので騒音になってしまう。
外廊下だと汚れや雨の日がちょっと大変になります
私的には外廊下の方が良いかなって思いますが、安全面を考えると内廊下かな。

[37: 匿名さん]

15さん
間取り図を見て、随分変わった間取りだな…とは感じましたが
それ以上の考えには及びませんでした。
実際に家具を配置し使用する事を想定すると、不便極まりなく、
日常生活を送る上であり得ない作りになってるんですねぇ。

[38: 購入検討中さん]

70-Gw-Bの間取り、
３７さんの仰せのとおり
『実際に家具を配置し使用する事を想定すると、不便極まりなく、
日常生活を送る上であり得ない作りになってるんですねぇ』
激しく同意です。

朝起きてＢｅｄＲｏｏｍ１から、冷たい廊下を小走りに走っての洗顔、
これが毎日続くのですよね．．．．

ありえないです。
kitchenでの洗顔が普通となりそうな間取り、こうなると子供の教育上、絶対に悪いです。

入浴についても同じ。
寒くなる季節、芯から温まりたいと思ってゆっくりと温かなお湯に浸かっても
お部屋に戻るまでに冷えがぶり帰しそう。そう思うだけで凍え震えそうです。
女性には冷え性が多いのですからその点の気配りは是非欲しいところですよね。
Yumiさま、そう思いません？？？

ゆえに、地所物件ながら、パークハウスという冠がつけられない
わけですよね．．．．

[39: 匿名さん]

70-Gw-Bという具体的な例でお話されるのは興味がわきますね。
他の角部屋の間取りはそんなに悪いとは思わなかったですが、
このタイプだけ、不思議な間取りですね。
まぁ、コーナサッシはとてもよいと思いますが。

南東・南西角は値段が高いですので、
北東角・北西角を狙いたいと思っていたのですが、
角部屋は、まだ売れ残っているんでしょうかね？
議論されている、外廊下側まで出ないで居室内に入れますし･･･

あと、ココは元々藤和不動産の物件だったので、
ザ・パークハウスの名前ではないんじゃないですか？

[40: たぶん買えない人]

先月、浅草タワーのモデルルームへ行ってきたさ。
浅草タワー、なかなかどうして、素敵だったよ。
玄関に足踏み入れると、真っ白なタイル敷き詰められたお洒落で明るいエントランスと廊下。
廊下はフローリングじゃなかったけど、一面真っ白タイル貼りで冷たくは感じられなかったな。
リビングのコーナーサッシは圧巻。天井高かったし、明るいお洒落なお部屋だね。
日当たりと眺望の良いお部屋はかなりの予算オーバー。なのでさ、結局購入断念。
でも一度は住んでみたいなと思わせてくれる素敵なマンションだね。
自慢のラウンジとエレベーターホールとスカイルーム、見てみたいものさ。
棟内モデルルームできたら、たぶん行かせてもらうよ。たぶん、買えないけどさ。
見てきて良かったらポジレスしておくからさ。

[41: 匿名さん]

>40廊下はフローリングじゃなかったけど、一面真っ白タイル貼りで冷たくは感じられなかったな。

ＭＲは廊下も含めて空調効いているから冷たくないのは当たり前でしょう。
入居後の現実は、　・・・　　　
になることと思います。

[42: 匿名]

70GWBっていくらぐらい？
間取りが悪い部屋はそれなりの価格なんじゃない？

[43: 匿名]

安いですよ。5000万〜5200万くらい？だったような…ただ窓から隣のマンションとお見合いで…逆に窓が邪魔でカーテンしっぱなしかな私なら

[44: 契約済みさん]

外廊下の場合の風のことでこのマンションを避難する皆さん、建築家のことを見くびっていませんか。
ロの字の構造であって、台風の時に一番被害を被る、吹き抜けの北側は、すべて壁になっています。
吹き抜けの面積が、全体の１０％以下であり、建物の高さを考えれば、風の影響を受けにくい構造になっていると考えるのが自然ではないでしょうか。もちろん住んでみなければわかりませんが、自分が契約した北東の角部屋はほとんど影響を受けないだろうと考えています。エレベーターから玄関まで内廊下に限りなく近い状態であり、南へつながる廊下だけ２メートル程度開いていますが、おかげで悪臭が篭ることもないでしょう。
現在、内廊下の物件を借りて住んでいますが、エレベーターから玄関まで歩く時、いろいろな臭いに遭遇します。消臭剤を置いている住民がいますが、臭いが強いものが多くて逆効果です。６年間で廊下のカーペットが、２回も張り替えられています。おまけに電気節約のせいで薄暗くて、あまりいい雰囲気ではありません。外廊下の浅草タワーへの転居を楽しみにしています。

[45: 地元不動産業者さん]

誰がなんと言っても
結局は住んでみなければ解らない
タワーに限らずマンションに当たりはずれが
あるのは事実、すばらしい当たりマンション
に住んでもそれが集合住宅であるいじょうは
隣人に恵まれなければそれも半減してしまう
こればかりは運しだい

[46: 匿名さん]

この掲示板で言い争っている
あなた方が隣人にならない
ことを祈ります

[47: 契約済みさん]

あら、そうですか。
隣人になるといいわ。

[48: 匿名さん]

買う前から隣人の心配してもな・・・。

[49: 匿名さん]

＞38
「～そう思うだけで凍え震えそうです。」

なんだぁ？この人。発言が、かなり寒い。

[50: 匿名さん]

>>44さん
内廊下は臭いの逃げ場がなく、それぞれの部屋から出た生活臭がカーペットに
染みついてしまうんでしょうかね？
これまで内廊下にお住まいの方からは外廊下を卑下し内廊下を賞賛する発言しか
見かけなかったので、現実的な意見が伺えて参考になりました。