リベラージュ江古田ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

2012年2月下旬販売開始予定
まだまだ情報少ないですが、
周辺環境などいかがですか？
よろしくお願いします。

所在地：東京都練馬区豊玉北二丁目11番2（地番）
交通：
西武池袋線 「江古田」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「新江古田」駅 徒歩6分
西武有楽町線 「新桜台」駅 徒歩11分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.36平米～77.17平米
売主・事業主：相互住宅
販売代理：住友不動産販売

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理形態：区分所有者全員により、管理組合を結成し、相互住宅株式会社に委託予定
（通勤管理予定）


【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.7.24 管理担当】

[9: 匿名]

この前モデルルーム行きましたが、ディスポーザー、ミストサウナはついていませんでした。
マンションが立つ場所は少し高台になっているようですよ。

[10: 匿名]

ディスポーザーないの？？？？？？

[11: 物件比較中さん]

ココ、特に書き込みが多いわけでもなく、荒れてるわけでもくなく(笑)
どうなんでしょうか？
大江戸線まで6分って結構良い立地ですよね。

皆さんはどんな不安要素がありますか？

ディスポーザーも含めて、いろいろ付けたいと思うと初期費用が少しかかりますかね。。
私的には不要ですが。。。

周辺環境とかはあまりよくわかっていませんが。

[12: 購入検討中さん]

良い物件と思いますが、日常の買い物が少し不安です。
商店街はありますが、スーパーが遠い気がするのですが…

[13: 主婦さん]

駅からの道のりが少し暗いかも。
男の人なら大丈夫だけど、女性・子供はちょっと心配。

[14: 購入検討中さん]

現地見てきました。
ちょっと工業地帯ですね。
一番は、ミキサー車が気になりました。
騒音とかは大丈夫なんでしょうか。

[15: 匿名さん]

12さん
そうですね。スーパーはちょっと遠いいですね。でも江古田銀座商店街は
３００近い専門店がありますよ。商店街で十分買い物はすむかと思います。
ただスーパーの様に１軒だけで買い物はすまないので、雨の日などは
不便ですがね。商店街では納涼祭など色々イベントも行われるので楽しいですよ。

[16: 申込予定さん]

江古田という場所に最大の魅力を感じておりました。
なんとか手届きそうなので申込みします！

[17: 匿名]

書き込み少ないですね・・・
うちは南向きの部屋を希望していたのに、なかったからやめました。
新桜台の物件にしようか？と考えだしています。

[18: 購入検討中さん]

南向きにこだわりがないので、江古田という場所と２駅利用の利便性に
ぐっときています。価格も手が届くし。

隣地の駐車場も、隣接する壁面にはバルコニーもなく、仮に何か建設
されても、影響は最小限にできそうなので、なら、う～ん　ありかも。

あとは建物のクオリティーなのですが、そのあたりお詳しい方、ご意見
参考にさせて下さい。

[19: 匿名さん]

プラン的にも設備的にもグレード的にも「一般的」過ぎて、特色がない感じです。
逆に言えば、価格も含めてそこそこ良く出来ているといったところでしょうか。

少し前に建ったアイディーコートの近所なので、そこのスレを見れば夜道の
寂しさ、買い物の不便さ、新桜台駅には歩けないなどがわかると思います。

[20: 物件比較中さん]

キッチンのスライド式キャビネットがかなりの容量がありそうで嬉しいです。目の前に開き戸があったり、下も開き戸になってるとよく体を打つことがあったのでやっぱりスライドがいいですね。奥の物も取りやすいし、中に更に区分けしたカゴを入れておけば部分的出してそこだけ掃除もできるので億劫にならずにいつも清潔にする気になるんですよ。

キッチンは主婦の城です、やっぱりこれぐらい豪華でなくっちゃ。

[22: 購入検討中さん]

NO.18です。

ご意見有難うございます。
参考にさせていただきますね。

夜道の寂しさは、ちょっと気になりますね。
目白通りのクルマの音はそこそこするのに、、、。

今度は、夜に歩いてみます。

[23: 匿名さん]

周辺の雰囲気は気になります。この物件に限らず、時間帯などによって、街の印象は違うでしょうから、昼夜、それと、平日と休日も比較できるといいのですが、時間に余裕がないと、そこまで確認するのは難しいですね。

[25: 匿名さん]

住戸の総戸数が少ないマンションでディスポーザーを付けると管理費
（または修繕積立て金）が高く設定されると聞きました。
またディスポーザーは使う度に水を10リットル消費し騒音も大きいらしく
（ディスポーザー利用者からの情報）、良い事ばかりでもないので、
無ければ無いでもよいと思います。

[26: 物件比較中さん]

そんなに管理費に影響するんですねぇ。付いているマンションには住んだことがないものですから、あったらどんな使い勝手かという好奇心も持ってましたけど、今無くても困っているわけではないですからこちらに移ってもないことが不便にはならないのだと思います。それより管理費が安く済むなら助かるかなぁ。浄水器は欲しいですね、無くても後付を考えていますよ。

[28: 匿名さん]

まだ迷ってます。
新江古田の駅前にマルエツができるとのウワサ。
（クラッシィのスレで発見しました）
便利になるので加点かな。
夜の道は、歩いたけどそれほどでもありませんでした。

むしろ、目白通りの騒音が、、。
うるさくはないのですが、気にならなくもないという感じ
で、微妙です。実際に建って、部屋の中ではどれくらい
なのでしょう、、。

[30: 匿名]

賃貸マンション級の仕様ですね。
ディスポーザの有り無しでなんて管理費設定関係ない。

[32: 匿名さん]

せっかく購入するのだから、設備が充実しているほうがいいと思います。設備と同じくらいに重要なのが、日当りです。やはり、南向きがいいと思うのですが、総合的に良い物件というのは、なかなかないものですね。

[34: 匿名]

売主がしぶくてまだ値引きさせてくれないみたいです。定価でこのマンションは買えないよなぁ。

[36: 物件比較中さん]

変なネガばかり書かれてますけど、
結局戸数少ないし、売り切りそうなんでしょ？
大江戸線で新宿までなら至便の位置。


レスが少ない物件は大抵密かに買われてるという状況のケースが多い。

[39: 匿名さん]

一番近い駅まで徒歩6分、新宿へも近いとなれば便利ですし、コープや西友、商店街もあるようなので買い物も困らないと思います。仕事で日中はほとんど家にいないから日当りはあまり気にしないというかたには、いいかもしれませんね。

[40: 匿名さん]

ここからコープ西友は遠いよ。現地見てきてごらんよ
今度新江古田の駅前にマルエツができるから、そこをメインで使うことになるんじゃないかな

[43: 周辺住民さん]

日当たりが悪いのはカビの原因にもなりますから、良い方がいいですよね。
洗濯も乾燥機を使わずにベランダに干す方にとっては日が当らないと全然乾きませんよ。

新江古田の目の前にマルエツが出来てくれると買い物には困らなそうですね。
江古田は商店街を回ってみると結構面白いお店や雑貨屋さんがあったりしますよね。

[45: 匿名さん]

公式HPをみると、住友林業は入っていないようですが

[46: 匿名さん]

南側にあるミキサー車　っていうのは、日曜に見学しても実際の音は聞こえないんですよね？

平日の昼間に音がするということでしょうか？

[47: 匿名さん]

ホームページを見ると「当日は混雑が予想されます」と書かれていますが、ＱＵＯカードをもらう人が並んでいるのですか？

このマンションが予約しないと見学できないくらい人気だとは思えないのですが…。うそ臭い！

[48: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

色々あるんですね…。
それにしてもネガティブな情報の被さるスピード感を見ていると注目されている方がある程度いらっしゃるんだなと率直に感じた次第です。

[50: 匿名さん]

アフターサービスがついていることは安心できるのですが、会社によってはサービスの対応が悪いとも聞いたことがあります。こちらのマンションの会社は大丈夫でしょうか...。

[51: 匿名さん]

今どきのマンションのシステムキッチンは、収納力があってすごいなと思います。シンク下まで、引き出しというのは便利。贅沢をいえば、キッチンの一角に倉庫のようなスペースがあるともっといいのですが。

[52: 匿名]

キッチンのスライド式収納は絶対便利でしょうね
扉式だと奥の物が出しづらくわすれてしまうこともありますから

[53: 匿名さん]

この物件、見てます。
実は高台ですね。

目白通りの一本奥まった道を、新江古田駅から
歩いていたら、進行方向の真正面に”どーん”と
ありました（まだ建設中でしたが）。

”どーん”は言いすぎかな。
でも、結構存在感ありましたよ。

[55: 匿名さん]

購入者です。江古田が好きで、江古田周辺の中古物件を探していましたが、
値段も手が届く新築物件に出会ったので即決しました。
しかも江古田駅と新江古田駅の中間に位置し両駅利用できること、
大通りから奥まった静かな住宅街である立地が気に入っています。
日当たりの指摘がありますが、目の前を遮る大きな建物があるわけではないので
目をつぶれる範囲かなと。

[56: 匿名さん]

>江古田駅と新江古田駅の中間
どこか他の物件と間違えていませんか？

[57: 匿名さん]

No.55です。
すみません、説明がうまく伝わりませんでした。
江古田を主要駅の観点で
A:江古田駅より北側のエリア（西武線より北）
B:江古田駅より南、新江古田駅より北側のエリア（西武線、大江戸線の中間ゾーン）
C:新江古田駅より南側のエリア（大江戸線より南）
の３つに分けたとき、この物件はBに該当する、ということを言いたかったのです。
江古田駅と新江古田駅を結んだ直線上にある、という意味ではありません。
AやCはどちらかの駅がちょっと遠くなってしまい、いまいちと感じました。
この物件はどちらの駅も徒歩10分以内なので個人的にはそこがかなり魅力です。