野村戸建・プラウドシーズン【関西版】その２

[匿名]

関西地区のプラウドシーズンの情報が少ないのでスレを立ててみました。
なにしろ件数が少ないので、単独スレにすると立ち消えになる恐れがありますので
まとめスレにしてみました。
今後購入の予定の方ばかりではなく、実際に住まわれている方からの情報提供も
よろしくお願いします。

前スレ；http://www.e-kodate.com/bbs/thread/27505/

【これまでの実績】

http://www.proud-web.jp/proud-season-kansai/achievemen.html

プラウドシーズン箕面桜ヶ丘 ：大阪府箕面市、１５戸、平成１６年２月
プラウドシーズン甲子園口松並町 ：兵庫県西宮市、３４戸、平成１６年５月
プラウドシーズン豊中・上野西 ：大阪府豊中市、３２戸、平成１６年７月
プラウドシーズン神戸・西神南 ：兵庫県神戸市西区、６７戸、平成１８年５月
ザ・シーズンズ高槻 ：大阪府高槻市、１２４戸、平成１９年９月

【今後の予定】

http://www.proud-web.jp/proud-season-kansai/

西宮市：夙川公園近辺
豊中市：南桜塚界隈
箕面市：箕面東公園近辺
奈良市：百楽荘近辺
堺市：大仙公園近辺

[481: 匿名さん]

野村プラウド戸建て　西宮上甲東園の物件出来てきましたね。
建物自身の性能はよくわかりませんが、外構エクステリアや植栽、照明の使い方が上手いですね。
値段確認された方いらっしゃれば教えてください。7000万円台半ばぐらいの値段かなと想像しています。

[482: マンション比較中さん]

上甲東園は1番安い安い物で9千万円半ばで1番高い物は1億3千万円後半です。

[483: 戸建て検討中さん]

高いですねー
駅近とはいえ、、、45坪ですよね

[484: 匿名さん]

性能めちゃくちゃ悪いし
建売なのに名前だけでつられて高級感があると勘違いするだけでしょ

[485: マンコミュファンさん]

>>482 マンション比較中さん
たか！戸建てもマンションにつられて便乗値上げかいな。建築費やっすいのに盛りすぎやろ。

[486: 通りがかりさん]

他物件でもプラウドシーズンは元々これくらい高めの価格で売り出してますよね。

[487: 名無しさん]

野村不動産は、正式価格決定の前に見込み客に希望価格を提示して、見込み客の反応次第で正式価格を上下するようです。
今回は、高いという反応が圧倒的だと思うので、最終価格は全体的にかなり下がると思います。

[488: 検討板ユーザーさん]

西宮上甲東園のプラウド　8900-13000万円のレンジ　最多販売価格帯が9700万円。
一気にあの辺りの価格釣り上げた感じ。

[489: 検討板ユーザーさん]

上甲東園の土地坪単価は110万円程度
土地代で約5000万円
ウワモノ、外構入れて2500万円
それに利益や販管費で3割のせたら9750万円。

最初に出す価格としては妥当でしょう。一旦出した予定値段はそう簡単に大きな値引きはないのが野村です

[490: 評判気になるさん]

ということは、個別では相場7500万円前後の物件を広告宣伝費や諸経費、イメージ戦略で9750万円で売っているという解釈もできますね。
戦略ですから、購入希望者が多いのであれば、それはそれで悪くないですね。

[491: 匿名さん]

良い値段！
でもこのエリやで建てられているホームビルダーの物件これ以上じゃないかな。

[492: 匿名さん]

物件見てきました。
中々良い物件でした。恐らくすぐ完売しそうな感じ。駅から坂なのは少しマイナスポイントですが周りの家がここより質、大きさ、デザインが凄いのであまり他のプラウドより凄さはないのも正直なところ。

[493: 匿名さん]

そんなところで建売で利益率高そう。１ヶ月でもいいから、真面目に住宅のこと勉強した方が良い。大手メーカーが性能がいい訳では無いけど、余計にブランド料払うだけで、中身は建売だったらどこのビルダーでも大体一緒だし、むしろ中小のビルダーの方が性能高く作ってくるけどね。
ただ、なんとなくブランドが付いてそうと感じるならそれもあり。外観見て、いけてると思うなら、知らぬが仏でそれも良いかと。分かっている人は分かっている。

[494: 匿名さん]

野村だとリセールの際に肩書きつくし、購入者も大体お金に対する価値観や収入が近い人が多く生活しやすいと思う。私も買えたら買いたい。

[495: 匿名さん]

上甲東園の物件行かれた方いませんか？

[496: 匿名さん]

前を通ったけど一つ一つの敷地が小さいからなんかゴミゴミした感じでした。あの辺りは大きな家が多いからそう感じたかも。近くに数軒マッチ箱（20坪前後）のような家も点在してますけど。

[497: 匿名さん]

上甲東園で土地20坪ではセットバック条件、高さ制限もあり家建てられないです。あのあたりで小さい家あるかな？

[498: 匿名さん]

上甲東園一丁目の物件
最初の値付けが高かったようで見直されていますね。
このあたりだと5000万円弱で土地買って上物、外構費用入れたら同じぐらいの値段になるので適正価格になった感じ。


【お詫びと訂正】2020年12月18日～2021年1月22日までの期間告知しておりました、販売予定価格と最多予定価格につきまして誤った記載をしておりましたので、 ここにお詫びして訂正させていただきます。 ・予定販売価格：8,200万円台～12,700万円台→7,400万円台～11,500万円台 ・予定最多価格帯：8,900万円台・10,100万円台→8,000万円台・9,200万円台

[499: 匿名さん]

上甲東園１丁目の物件
何故か分からないが、阪急神戸線の高級住宅地と言われる物件が売れていない。
富裕者でも、８～９千万円以上には手を出さなくなっている感じ。コロナの影響ありか？宅地の売りも増えているようで、需給バランスからもここもまだ相当下げないと完売はしないだろう。

[500: 匿名さん]

色々買って住んでみたけど、プラウドシーズンは住みやすいと思うよ。
割高って声もあるけど、昔から出来上がってるそこそこ良い地域にいきなりヨソ者が土地買って一軒建てて一人でコミュニティに入ってやっていかないといけないっていう転校生みたいなハードルがない。
地域の中に似たような生活レベルのファミリーを集めたミニコミュニティを作ってくれるところまで含めたパッケージで、アフターサービス含めてマンションに近い感覚で住めるんだけど、やっぱりマンションより自由度がすごいです。
自分の場合は、その意味で割高感は感じませんでしたけどね。