野村戸建・プラウドシーズン【関西版】その２

[匿名]

関西地区のプラウドシーズンの情報が少ないのでスレを立ててみました。
なにしろ件数が少ないので、単独スレにすると立ち消えになる恐れがありますので
まとめスレにしてみました。
今後購入の予定の方ばかりではなく、実際に住まわれている方からの情報提供も
よろしくお願いします。

前スレ；http://www.e-kodate.com/bbs/thread/27505/

【これまでの実績】

http://www.proud-web.jp/proud-season-kansai/achievemen.html

プラウドシーズン箕面桜ヶ丘 ：大阪府箕面市、１５戸、平成１６年２月
プラウドシーズン甲子園口松並町 ：兵庫県西宮市、３４戸、平成１６年５月
プラウドシーズン豊中・上野西 ：大阪府豊中市、３２戸、平成１６年７月
プラウドシーズン神戸・西神南 ：兵庫県神戸市西区、６７戸、平成１８年５月
ザ・シーズンズ高槻 ：大阪府高槻市、１２４戸、平成１９年９月

【今後の予定】

http://www.proud-web.jp/proud-season-kansai/

西宮市：夙川公園近辺
豊中市：南桜塚界隈
箕面市：箕面東公園近辺
奈良市：百楽荘近辺
堺市：大仙公園近辺

[442: 購入検討中さん]

周辺の価格と比較しても桜ケ丘は1500万程高いと思います。
紅葉橋通りだったら分かりますが、田村橋通りの坂の途中の土地であの価格はありえません。

[443: 買いたいけど買えない人]

意外に整形地が少ない。戸数を増やすために無理をした結果か、いびつな凹凸のある土地。高低差があり高い擁壁、玄関へのアプローチはバリアフリーどころではない。東側の戸建ての背後には隣地所有者が目隠しの高い壁を建てている。異様な風景です。
野村ブランドで強気の値付け、少なくとも1000万程割高ですね。

[444: いつか買いたいさん]

>>443
東側の高い壁には気づかなかったです！！
東側は展望をうたってますよね？展望を確保しているのはビックリするぐらい高い擁壁のある11号地だけってことですか？

うちは、全体的に玄関までの階段の段数が多いとベビーカーや老後はかなりキツいので、場所は気に入ったのですが住みにくそうという理由から候補地にはなりませんでした。奥の家は玄関前の階段は少ないですがそこまでの坂もマイナスポイントでした。

[445: 匿名さん]

東側の高い壁には、うちも気が付きませんでした！
5～8号地の西側に隣地所有者が建てられた屋根まであるブラインドのようなシルバーの壁も、家が完成しても目隠しのため、
ずっと、あのままなんですかね？
本当に異様な風景ですよね…。
あと、駅から歩いてくると12号地の南側が歩行者から1階も2階も丸見え…。
植栽でなんとかするのでしょうか…？

[446: 買いたいけど買えない人]

大変失礼しました。
壁は西側で東側ではありません。東西を間違えました。
お詫びして訂正させていただきます。
西側の壁はずっとあのままのようです。

[447: 匿名さん]

冷静になって考えてみるとこの値段で買ってしまうと今度売る時苦労しそうです

[448: 購入検討中さん]

どのぐらいの価格で落ち着くか見守ってから検討した方が良さそうですね。
野村は下げないつもりなんでしょうかねぇ。。。

[449: ご近所さん]

近所なので見てきましたが値段が厳しそうですね。
9000万も出すなら自分で建てた方が遥かに良い物が建ちそうです。

[452: 購入検討中さん]

このあたりで9000万じゃ、大したもの建てられないだろ。なんかいい土地あったわけ？これは庶民以上、大金持ち未満のハマる人にハマる物件。野村で12戸ならすぐ売れるだろうね。

[453: ﾏﾏさん]

桜ヶ丘の価格出たら教えてください！

[454: 匿名さん]

奥が7000万付近で道路に面した東南角が9000万未満でしょうね。
割高ですが戸数が少ないので売れるとは思いますが坂と道の狭さと建物の配置で私は見送りました。

[455: 物件比較中さん]

書き込みが少ないですがみなさん桜ヶ丘の要望書は入れたんでしょうか

[456: 購入検討中さん]

最近新聞折込チラシが二度程入ってましたね。あまり反響がないのですかね。宅地の配置に閉塞感がありますよね。西側には壁がそそり立っていますし。最寄り駅周辺も商業施設が乏しいですし。やはり割高かな。

[457: 匿名さん]

桜ヶ丘は完売。曽根はまだ残ってるんですね。

[458: 匿名さん]

刀根山元町の物件、道路計画あるところじゃなかったっけ？

[459: 購入検討中さん [女性 30代]]

プラウドシーズンの外壁無地部分の仕上げはどのようになっているのでしょうか。
分譲済のところをストビューで見ていますが、わかりにくいので教えていただければ助かります。

[460: 匿名さん]

刀根山のHPできてた。
http://www.proud-web.jp/kansai/house/toneyama/

駅4分とか売りにしてるけどモノレールの柴原はなんにもないよね。ステーキのどんくらいか。

[461: 匿名さん]

>460さん
そうなんですよね・・・
千里中央までのアクセスがよろしい事をセールスポイントにしているので
基本的にはせんちゅうまで行くことを勧められるのかなぁ
普段の買物は一応できるっぽいから、
ちょっとした買い物とかはせんちゅうでってコトで？

[462: 匿名さん]

普段の買い物もちょっと厳しいような。坂道だし電動自転車が必須。となるとちゃんと駐輪スペースあるのかどうか。。

[463: 匿名さん]

JR福知山線塚口駅前に出来る1200戸の大規模マンションのとこに
戸建街区が出来ますけど、あそこもプラウドシーズンになるんですかね？

[464: [男性]]

>>463
プラウドシーズン塚口
ホームページアップされてます。

[465: [男性 50代]]

塚口のは駅近し、商業施設資至近であることが気にならず
便利だと思える人には良いんじゃないですかね？　
（あとはJR宝塚線で便利だと思える人）　
　
東灘区御影でも分譲始めるようですが、敷地が
狭そう（駐車スペース1台かも？）なのと、
阪急電車線路が近すぎて音の問題はありそうですよね。
価格がそこそこするなら、どういう層が購入するのか？です・・・　
　

[466: 購入検討中さん [女性]]

御影、駐車場は各一台。
価格は7000万前後のようです。
線路と墓地に挟まれた立地をどう考えるかですね。

[467: 匿名]

御影かぁ、憧れます

[468: 物件比較中さん [ 40代]]

枚方東山はどうでしょう？枚方のバス便であの値段は無いかなと思いましたが、
キツキツバスも混むしと…。何か惹かれるものはありますか？現地見ましたが、外観も戸建て？といった感じです。マンションに囲まれた陽当たりの悪い感じですね。

[469: 物件比較中さん]

枚方東山、あそこは工場と倉庫街が近く、学区も良くありません。まぁ、枚方なんで柄はどこも良くないですけど。

[470: 匿名さん]

御影は14戸中の10戸が第一期即日完売だったみたいです。
第二期の4戸も直ぐに売れてしまうでしょうね。
お墓と線路に挟まれたあの立地でこの売れ行きはさすが御影ですね。

[471: 匿名さん]

御影は元々野村財閥創始者の邸宅跡だったとか。
香雪美術館の辺りなどなんとなくその時代の名残を感じさせてさすが御影、という感じ。
線路とお墓に挟まれてても、なかなか出ない場所だし、って感じだったのかな。

[472: 匿名さん]

こちらの売れ残った物件は大幅値引きは期待できるでしょうか？

[473: ご近所さん]

プラウドシーズン豊中

豊中に立てるのは珍しい。三井の縄張りに。

[474: ご近所さん]

未だ土木工事中ですが、西宮市上甲東園2丁目、銀行？系の独身寮跡に戸建てのプラウドシリーズが建設予定されています。どなたか値段しりませんか？

[475: 検討板ユーザーさん]

西宮市上甲東園地域にある仁川幼稚園横の敷地に野村不動産の建売住宅のために造成されております。価格帯はいくらぐらいになるのでしょうか。楽しみです。

[476: 戸建て検討中さん]

御影はどうですか？？
高いですかね、やっぱり。

[477: 匿名さん]

御影、蘇州園のすぐ隣やね。
狭そうだけど、普通の町とは一線を画す雰囲気でカッコいいだろうな。

[478: 坪単価比較中さん]

御影、噂によれば１億超えるみたい。見てきましたが、少し狭く感じます。ほかに御影探しますかね。

[479: 匿名さん]

なんで御影で耐震等級２の建物に住もうとするんだろ。
中身1500万ぐらいの住み心地悪い結露しまくり木造住宅を選ぶことになるのを知らずに、
イキって御影に住んでますとか言うんだろうね。

[480: 評判気になるさん]

野村はどこが良い？せめて地震3に対応もできないし、長期優良住宅もない

[481: 匿名さん]

野村プラウド戸建て　西宮上甲東園の物件出来てきましたね。
建物自身の性能はよくわかりませんが、外構エクステリアや植栽、照明の使い方が上手いですね。
値段確認された方いらっしゃれば教えてください。7000万円台半ばぐらいの値段かなと想像しています。

[482: マンション比較中さん]

上甲東園は1番安い安い物で9千万円半ばで1番高い物は1億3千万円後半です。

[483: 戸建て検討中さん]

高いですねー
駅近とはいえ、、、45坪ですよね

[484: 匿名さん]

性能めちゃくちゃ悪いし
建売なのに名前だけでつられて高級感があると勘違いするだけでしょ

[485: マンコミュファンさん]

>>482 マンション比較中さん
たか！戸建てもマンションにつられて便乗値上げかいな。建築費やっすいのに盛りすぎやろ。

[486: 通りがかりさん]

他物件でもプラウドシーズンは元々これくらい高めの価格で売り出してますよね。

[487: 名無しさん]

野村不動産は、正式価格決定の前に見込み客に希望価格を提示して、見込み客の反応次第で正式価格を上下するようです。
今回は、高いという反応が圧倒的だと思うので、最終価格は全体的にかなり下がると思います。

[488: 検討板ユーザーさん]

西宮上甲東園のプラウド　8900-13000万円のレンジ　最多販売価格帯が9700万円。
一気にあの辺りの価格釣り上げた感じ。

[489: 検討板ユーザーさん]

上甲東園の土地坪単価は110万円程度
土地代で約5000万円
ウワモノ、外構入れて2500万円
それに利益や販管費で3割のせたら9750万円。

最初に出す価格としては妥当でしょう。一旦出した予定値段はそう簡単に大きな値引きはないのが野村です

[490: 評判気になるさん]

ということは、個別では相場7500万円前後の物件を広告宣伝費や諸経費、イメージ戦略で9750万円で売っているという解釈もできますね。
戦略ですから、購入希望者が多いのであれば、それはそれで悪くないですね。

[491: 匿名さん]

良い値段！
でもこのエリやで建てられているホームビルダーの物件これ以上じゃないかな。