野村戸建・プラウドシーズン【関西版】その２

[匿名]

関西地区のプラウドシーズンの情報が少ないのでスレを立ててみました。
なにしろ件数が少ないので、単独スレにすると立ち消えになる恐れがありますので
まとめスレにしてみました。
今後購入の予定の方ばかりではなく、実際に住まわれている方からの情報提供も
よろしくお願いします。

前スレ；http://www.e-kodate.com/bbs/thread/27505/

【これまでの実績】

http://www.proud-web.jp/proud-season-kansai/achievemen.html

プラウドシーズン箕面桜ヶ丘 ：大阪府箕面市、１５戸、平成１６年２月
プラウドシーズン甲子園口松並町 ：兵庫県西宮市、３４戸、平成１６年５月
プラウドシーズン豊中・上野西 ：大阪府豊中市、３２戸、平成１６年７月
プラウドシーズン神戸・西神南 ：兵庫県神戸市西区、６７戸、平成１８年５月
ザ・シーズンズ高槻 ：大阪府高槻市、１２４戸、平成１９年９月

【今後の予定】

http://www.proud-web.jp/proud-season-kansai/

西宮市：夙川公園近辺
豊中市：南桜塚界隈
箕面市：箕面東公園近辺
奈良市：百楽荘近辺
堺市：大仙公園近辺

[351: ビギナーさん]

上野は今週みたいだね

[352: 匿名]

上野東すぐ完売でしょうね

[353: 物件比較中さん]

上野東、人気があるんですか？
完売しなさそうですが。
HPには全戸販売はしないみたいなこと、書いてありました。
人気がないからかな？と思ったのですが。
西武建設の評判や、価格を考えると、
やっぱり恐ろしくて手が出せません。

[354: 匿名]

上野東、即完売はあり得ません。やっと価格が決まったみたいですが、なんど申し込み案内のハガキが来たことか。。１月には入居と言ってましたが、どれだけ遅れてるんだか。

[355: 匿名さん]

緑地より上野東が苦戦するとは分からんもんですな

[356: 近所をよく知る人]

上野東は意外と不便で、買い物も徒歩１０分程度かかるし、廻りは何にもないよ。
良いのは土地柄だけで、付近は豪邸ばかりだから萎縮してしまうのでは？
でも施工が・武建設だの、耐震が・等級だの言っても売れるのがプラウドだから.....

[357: 匿名さん]

たった9戸を売り切れないとは・・・・・
桜ヶ丘もだいぶ残ってるんだろうな

[358: 匿名さん]

本当、仁川だけだったんですね。

[359: 匿名さん]

いや、小野原もすぐ売れたよね。

[360: 匿名さん]

小野原は価格が安かっただけでは・・？

[361: 匿名さん]

確かに小野原はそう思う。
今回の４つの分譲では、仁川だけが人気あった気がする。
緑地公園はまだ価格帯安めだから、それなりだろうけど、上野や桜ヶ丘はあまり売れてなさそう。
人気エリア以外で見た目だけで価格高めに設定しても、なかなか売れなくなってきたのかな？

[362: 物件比較中さん]

ちょっと不便だけど閑静な高級住宅街、というコンセプトが通じなくなってきているんでしょうね。そういう時代なのかもしれません。

[363: サラリーマンさん]

この価格出して耐震１の家を買うのはどうかと思う人達も結構いたんだと思います。

[364: 匿名さん]

あと10年もすれば阪神間神話も崩壊してるだろうな

[365: 周辺住民]

ホームページ見たら、緑地公園完売って出てますね

[366: 匿名さん]

緑地も値段手頃だったからな。
それでも残り一戸売るのに時間かかったけど。

[367: 匿名さん]

でも緑地公園は価格は手頃とはいえ、あの立地にしては早かったほうですね。上野東や桜ケ丘は価格が問題なのでしょうか？

[368: 匿名]

上野東と東豊中プレミアムを比べたらプレミアムの方がよかったよ。

[369: 匿名さん]

＞３６７さん、
価格は大きな要因になるでしょうね。
耐震１やあの仕様で…ってのもあるでしょうし。
桜ヶ丘は変電所もありますから。

[370: 匿名さん]

桜ヶ丘はのこり２邸ってなってた。
上野東はほとんど残ってるのか？

[371: 匿名さん]

残り5邸じゃないの？

[372: 匿名さん]

すっかり閑散としましたね。次の予定地はどこなんでしょう。マンション売り出しが増えるからしばらく一戸建てやらないのかな。

[373: 周辺住民さん]

次のプラウドシーズンの販売は堺だと聞きましたよ。

[374: 匿名さん]

堺だと相当安くしないと売れないだろうな。
そもそも堺にプラウドみたいなブランドが必要なのか。

[375: 匿名さん]

この閑散っぷりはいったい？
というか仁川のころときは一体なんだったんだろう。

[376: 匿名さん]

仁川が突出して人気だったんでしょうね？

関東のプラウドシーズンでは、この冬のガス代が２万／月程度かかったと書いていますが、関西でもそんなにかかりますか？
断熱性能の問題なのか、床暖房の性能なのか分からないですが…。

[377: 匿名さん]

ガス床暖房をLDK全面つけた場合、1時間あたり40円として、
毎日在宅でほぼ一日中（12時間と換算）つけてるような家庭だとすると
40円×12時間×30日＝14400円。
これに風呂やコンロなどの通常のガス料金加えたらまあ２万くらいいくんじゃない。

[378: 匿名さん]

＞377さん
有難うございます。
やっぱりそれくらいいくんですね。
ガスの床暖房は経済的なイメージがありましたが、結局、エアコンとあまり変わらないんですかね？
気密、断熱性能によって変わるでしょうから一概には言えないとは思いますが・・・。

[379: 匿名さん]

床暖房は床が一度温まればしばらく持続するのでこまめにオンオフすればそこまで行かないですよ。
エアコンのように風もないし音も無いので床暖は快適です。

[380: 匿名さん]

堺初芝はどうでしょうか

[381: 匿名さん]

圏外です。

[382: 入居済み住民さん]

>377,378,379さん

関東のプラウドシーズンの者ですが、
床暖は、ONにした後、急速に温度が上がるモード(赤ランプ点灯）に入り、
その後、定温モードに落ち着きます。

赤ランプ点灯中は、定常状態よりガス代がかかるので、
買い物に行くぐらいの時は、切らない方がいいと最初に説明されました。

床暖のガス代がどれぐらいかかるか気になったので、
１年目は全く使わず、
２年目は１ヶ月間毎日、寝ている時間(７～８時間程度）だけ切り、
あとは入れっぱなしにしました。

温度は一番低温に設定しましたが、
これだけで、室温２０度をキープできました。

で、問題のガス代ですが、
１年目と２年目の差額(1月10日頃から2月初旬までの28日間）は、
4,880円でした。

暖かい空気は下から上にあがるので、
エアコンのみを20度に設定してつけるより、
床暖のみを一番低温状態でつけた方が、
暖かく感じました。

長々とすみません。
ご参考になれば幸いです。

[383: 匿名さん]

初芝はどうなの？
周りはパナホームですよね。パナのほうが建物はいい気がするけど。

[384: 匿名]

初芝は、隣に創価学会の建物できるみたいだけどどうなの？

[385: 匿名さん]

堺初芝をこの前見に行きました。堺市のわりに道が混んでましたね。あの辺りだと御堂筋線なかもず駅の近辺なら考えるのに…。値段は南向区画は42百万からでした。外構にお金掛けてるのは分かりましたが。

[386: 匿名]

パナホームのシャッターってなんかゴツイですね。

[387: 匿名さん]

それゃパナの方がいいでしょう。

[388: 匿名さん]

久々に仁川通ったけど、上甲東園同様に街並みはいい感じだね。
高い分、大阪より見た目がいい。

[389: 匿名]

私は１ヶ月程前に仁川の近くまで行ったので気になって寄ってみたのですが、思ったより『ぎゅうぎゅう詰め』って感じでした。
ただし、南側道路面は良いですね！！

[390: 匿名さん]

初芝・・パナが断然いいです。
街がいいとか悪いとか関係ない、外構なんてどうでもいいし。
完成された工場生産のメーカー品がいいに決まってる。
パナが建ってるだけできれいな街でしたよ。

[391: 匿名さん]

↑↑↑

そうかな？？？
好みの分かれるところではないでしょうか。
『街並み』って大切だと思いますが.....

[392: 匿名さん]

初芝ですが、購入検討の感じは他と比べてどんな感じなんでしょうか？
隣に創価学会の会館ができるそうですが、今はまだ建設されていないようですがいつできるのかな？
かなり大きな土地ですよね。

[393: 匿名さん]

ちょっと知っている方がいたら教えていただきたいのですが、上甲東園って4LDK
平均7700万円で即日完売したという事ですが、土地面積と延床面積は平均で
どれぐらいだったのでしょうか？

[394: 匿名さん]

土地150-170m2、延べ床110-120m2程度だと思いますが。

[395: 匿名さん]

ありがとうございます。
たまたま散歩中に通りかかって、かなり建てこんでいるなと思ったのですが、
土地は坪100万、建物外構は坪75万ぐらいで計算されていたのでしょうか？
割高ですね。

[396: 匿名さん]

高級マンション買うこと考えたら、妥当な値段では？？

[397: 匿名さん]

あの辺は40/80%でしょうから、それで建て込んでいると思われるなら、選択の幅が狭くなりますね。目が肥えておられる。

外壁後退がどれくらいなのかは知りませんが。

[398: マンコミュファンさん]

延床面積35坪の小さい家で7700万は高すぎるよ。
まぁ野村不動産の住宅事業（分譲）の粗利は平均で23.3%なので、
甲東園は戸数が少ない分、粗利率は高めの25～30%ぐらいで
値段設定されたのかもしれませんね。

[399: 匿名さん]

初芝のプラウド購入した人や検討中の人は創価学会が隣に立つ事はどうおかんじですか？
かなりいい立地だとは思うのですが初芝で4000万半ばくらいだとかなり高いイメージですがそれに見合う価値があると思いますか？
創価学会が隣に立つ事は生活を壊すほどのものかと心配です。

[400: 契約済みさん]

初芝の契約者です。この物件を見つけるまで約2年かかりました。立地条件は問題無く、設備・仕様・内装等、他物件を見た限りでは個人的には1番良かったと感じました。創価学会の建設計画が始まりましたが、建物が出来てしまえば町並みにとけこんでいくだろうと思います。工事中は振動・騒音・粉塵等で不快に感じる事もあると思いますが、工事中全てがそうではないので、それが終われば良い買い物ができたと思います。値段は高いですが・・・