野村戸建・プラウドシーズン【関西版】その２

[匿名]

関西地区のプラウドシーズンの情報が少ないのでスレを立ててみました。
なにしろ件数が少ないので、単独スレにすると立ち消えになる恐れがありますので
まとめスレにしてみました。
今後購入の予定の方ばかりではなく、実際に住まわれている方からの情報提供も
よろしくお願いします。

前スレ；http://www.e-kodate.com/bbs/thread/27505/

【これまでの実績】

http://www.proud-web.jp/proud-season-kansai/achievemen.html

プラウドシーズン箕面桜ヶ丘 ：大阪府箕面市、１５戸、平成１６年２月
プラウドシーズン甲子園口松並町 ：兵庫県西宮市、３４戸、平成１６年５月
プラウドシーズン豊中・上野西 ：大阪府豊中市、３２戸、平成１６年７月
プラウドシーズン神戸・西神南 ：兵庫県神戸市西区、６７戸、平成１８年５月
ザ・シーズンズ高槻 ：大阪府高槻市、１２４戸、平成１９年９月

【今後の予定】

http://www.proud-web.jp/proud-season-kansai/

西宮市：夙川公園近辺
豊中市：南桜塚界隈
箕面市：箕面東公園近辺
奈良市：百楽荘近辺
堺市：大仙公園近辺

[141: 匿名]

この家ってどんな家具あわせるの？例えばソファとか。テーブルはウォールナットの猫足？

[142: 匿名さん]

仁川が完売したから書き込みが減ったな。

それくらい仁川の検討者は多かったんだろうな。

[143: 匿名さん]

上甲東園の方には申し訳ないですが、さすがに3500万はしないですよ。。

構造は普通で、それは特に問題ないと私は思っていますが、上の方も言っているように、内装は結構チープなので。外装も上手に作ってはおられますが、吹き付けやタイルは、普通のメーカーの標準品でしょう。建具やクロス、フローリングも安いラインだし、キッチンもタカラのオリジナルで安そう。30万てとこか。風呂もフツーでトイレはタンクレスですらない。

これらに加え、野村はスケールメリットも享受しますから、そこそこ儲かってんでしょうね。マンションやるより、現金化も早いし、近隣トラブルもなりにくいから、良い土地であれば、マンションにせず戸建にするほうが良いのかも。実際、HMの将来的な顧客を相当食って行ってるんじゃないかな。だとすると、最近のネガキャンをの嵐も頷ける。

[144: 物件比較中さん]

なるほど、一理ありますね。

[145: 匿名さん]

プラウドのこの仕様だと建坪単価65万円プラス外構200万円で見ておけばほぼ間違いない。
見た目と立地だけがウリだと散々書かれてるがその通りだと思う。
内装耐震断熱気密うんぬんを言う方には価格は割高だし最低の家だろう。

[146: 匿名さん]

野村の家で断熱性能を語るべきではないでしょう。
見た目と立地。
それで納得できる方のみです。

[147: 匿名さん]

皆さんの書き込みを読んでいるとおもしろいですね。
たいへんですね…　お察しいたします。

[148: 匿名]

なにが、たいへんなら

[149: 同業者]

見た目と立地だけで、本当にこれだけの評価をされるのでしょうか？
購入者の大半は不動産・建築業界で仕事をしている専門の方ではないと思いますが、
とはいえ、皆さんそれなりの方々でしょうから、
建物がどの程度のものなのか、価格が妥当なのか、売主が信頼できるのかetc.
それが購入に値するものかどうかを見る目は肥えていらっしゃると思いますよ。
もし私と同じように同業の他の方も見ていらっしゃるようでしたら、
批判するだけではなく、謙虚に受け止めなければならない部分もあると思います。

[150: 匿名さん]

＞１４９
もし見た目と立地以外に良い部分あるなら、教えていただいても良いですか？
私には見出せないので。

[151: 匿名さん]

149さん　私も素人で見出せないので教えてください。

プラウドブランドだけに内装も期待してモデルルームに入ったのですが、
キッチンがタカラスタンダードｗｗの時点で吹いてしまいました。
中小工務店が建てたモデルルームと同じような感じでした。
外観は確かに今風の見栄えのするものでしたが、内装とのギャップに驚いています。
ここの掲示板でみなさんが割高だとおっしゃるのも理解出来ました。
素人には分からない良さというかお金がかかってる部分があるなら知りたいです。

[152: 匿名]

>149

>皆さんそれなりの方々でしょうから、

皆さんどのような方々でしょうか？

＞謙虚に受け止めなければならない部分もあると思います

何を、どのように謙虚に受け止めればいいのでしょうか？

[153: 匿名さん]

建売の一番大きなメリットは、
手に入れるのに手間がかからないこと。

土地探して、施工業者選んで、
何度も何度も打ち合わせして、棟上げ式して...
っていう部分を一切がっさい省略できます。

あとは、
予算の範囲内、通学・通勤に便利なエリア内の物件を１通りサーチして、
アンテナにひっかかったものを、比較検討。

予算内、エリア内にプラウドシーズンがあって、
それがリサーチした中では一番良かったって感じた場合に申し込んで、
終了。

仕事・子育て・スポーツ・趣味・介護、
その他もろもろで多忙な人々の、
限られた時間内での家探しは、そんな感じでしょう。

小さい頃からものづくりが大好きで、
材料１つ１つを、こだわりを持って集めて、
こつこつ組み立てるのがお好きな方は、
時間をかけて注文で建てられればいいでしょう。

"お金"か"時間"か、どちらが貴重かは、人それぞれではないでしょうか。

[154: 匿名]

なるほど、時間がないからプラウドを選ぶということか。

[155: 匿名さん]

たぶんほとんどのプラウド購入者は１５３みたいな感じでしょう。

家とお金にあまり執着しない人がプラウドを買うんだと思います。

金額が他の建売より1000万高いとか、

金額は妥協してもプラウドの内装じゃ納得出来ない人は永遠にプラウドは買えません。

細かいことをいちいち検討せず見た目だけでスパっと買わないとプラウドは買えません。

戸建てなんて２０戸程度ですから２０人そういう人がいればいいんです。

プラウドは万人受けするような家を建てるつもりはありません。

[156: 匿名さん]

プラウドを購入した者です。

立地優先での家探し、大手建て売りならプラウドでなくてもよかったです。

住みたい地域だったけれど、新参者が土地買って注文で建てる事に
迷いがあったので、何戸かまとめて入居するプラウドに魅力を感じました。

タカラスタンダードでも嫌ではありません。

[157: 物件比較中さん]

タカラスタンダード＝安物という感覚事態がねじ曲がっているでしょう。
私も他の建て売り物件をいっぱい見ましたが、タカラスタンダードはその中ではましな設備でしたよ。
プラウドに対してある種の敵意を持って書き込む人の情報は気にしないことです。

[158: 匿名さん]

タカラスタンダードはキッチンメーカーの中では中の下くらいでしょうね。

ここで言われてるのは割高なプラウドになぜタカラスタンダード？？ということでしょう。

内装関係もタカラスタンダードレベルの物を使用されてると思われても仕方ありませんね。

立地と見た目だけで選ばれる方も大勢おられるようですから、あまり細かいこと言っても

仕方ないのかもしれませんね。

[159: 匿名]

建売りなんだから、タカラでも文句を言う人はいないと思います。
こだわりたい方はどうぞ注文建築を。

[160: 匿名]

長期優良住宅申請はできないのか

[161: 匿名さん]

長期優良住宅ではありません。
なぜ取得しないのか。
取得しなくても売れる自信があるからです。
耐震１についても同じことが言えます。
要は売れればいいんです。高値で。
この業界結果が全てです。

[162: 匿名]

男は黙って、結果だな

All that counts is the result, not the process.

俺は、お前のそういうとこ嫌いじゃないぜ。

[163: 周辺住民さん]

>161 162
そんな会社からは絶対に買いません。

[164: 匿名さん]

買う気がない人がなんでここを覗くのかが不思議・・・

[165: 購入検討中さん]

>163様
そんなに真に受ける必要はないですよ。
161・162がどういう立場の方かわかりませんが、
野村の関係者ではないでしょ。

[166: 匿名さん]

161のいう通りだろ。
野村はプラウドという名前にあぐらをかいてる。
じゃなきゃあれだけ強気の価格設定はできない。
それでいて仕様は並程度。
外観だけ力はいれてるようだが。

[167: 匿名さん]

プラウドと言うブランドを築いたのは野村。別にあぐらをかいてもいいんじゃね？民間企業なんだし。

[168: 匿名]

やったもん勝ちってコトか。

[169: サラリーマンさん]

あぐらをかいていないからこそ、売れているのだと思います。
バブルの時代じゃあるまいし、
あぐらをかいてて売れるほど今の世の中そんなに甘くないだろ。

[170: 匿名さん]

＞やったもん勝ちってコトか。

どういう意味でしょうか？

[172: 匿名]

１６９さんの言う通り。
競争社会に身を置いている民間企業人なら普通そう思いますよ。
　

[174: 匿名さん]

顧客ニーズを把握してるんでしょう。
ある程度の立地で、見た目良かったら、1、2000万余計に払う人はいるということ。
あまりいなさそうなら価格を抑え、たくさんいそうなら高くする。
耐震１だろうが、内装がしょぼかろうが、断熱性能がイマイチだろうが、要はその区画が売れればいい訳で。
三井ぐらいしか競合がいないから、高くてもいけるんでしょう。

[175: 匿名さん]

>174さんに同感！
ただし、売値は決して高いとは思っていないでしょう。

[176: 地元不動産業者さん]

プラウドは高いって有名だけど、結局は売れた者勝ちだよ。

野村のプラウド戦略はかなり上手い。

建物はC級だけどそれをA級に見せるには並の不動産屋じゃなかなか出来ない。

しかしものすごく儲かってるかと言うとそうでもない。

プラウドっていうブランド価値を維持するためには、

相当CMや宣伝費含めコストがかかってるようだ。

だから外観のデザインくらいにしか費用を回せない。

内装まで良くしてしまうと赤字になってしまう。

それくらいブランド力を維持するにはコストがかかるんだ。

他社よりも1000万程度割高なのは野村の広告料代と割り切ればいいんじゃないでしょうか。

[177: 購入経験者さん]

あまり高いとは思いません
仁川のロケーションなら他社が高いケースもあります
またブランド維持しているおかげで資産価値も高いです

[178: 物件比較中さん]

>176
「広告宣伝コストがかかっているから高い」というのはいささか短絡的ですね。
建物Ｃ級というの言い過ぎですよ。それほど悪い仕様ではないですし。
少なくとも他のデベと比べたら一番良い仕様ですよ。

[179: 匿名]

>１７８

>少なくとも他のデベと比べたら一番良い仕様ですよ

比較デべはどこ？

[180: 匿名さん]

住んでる人から建物C級と言われてる訳ではないので、気になりません。

実際に自分の目で見た所、気に入りました。

実際にはブランド力もあった方がいいし。

プラウドを購入する予定なので、住んでいる人の話を聞きたいです。

[181: 匿名さん]

人が、どう言おうと、プラウドが大好きです。

[182: プラウド住人]

１８０様
プラウドシーズンに住んでいますが、とても快適ですし満足しています。アフターも今のところ大丈夫です。タカラスタンダードのキッチンも問題ありません。私としては本当は白色のキッチンが良かったなぁと思っていますが、そこは建売なので仕方ありませんね。私も購入前に色々と見て回りましたが、特別プラウドの内装が劣っているようには感じませんでした。

[183: 匿名さん]

181です、私もタカラスタンダードで満足しています

[184: 匿名さん]

＞177
ブランド維持してるから資産価値高いっていうのはどうなんでしょう？
すぐ売るならまだしも、長期優良住宅でもない建物が１５年経てば資産価値なんてないでしょう。
土地の価値ならあるでしょうが。

[185: 匿名さん]

タカラスタンダード大人気だな（笑）

[186: 購入経験者さん]

15年も経つと上物の価値は、どんなものもないでしょう。

[187: プラウド住人]

１８５様
勿論おわかりだと思いますが、タカラスタンダード『でも』問題ないということです。最高級のキッチンがプラウドの仕様になっていれば、そりゃ嬉しいですが、建売を買うのにその部分はそこまで重視していないということです。これから購入をお考えの方に、『問題ない』ことをお伝えしています。

[188: 匿名さん]

１８０です。

１８２様、１８３様、ありがとうございます。

プラウドの街並みが大好きなので、プラウドの住民になる日が
楽しみです。

[189: 匿名さん]

長期優良住宅って、国のおすすめ（？）かもしれませんが、
新品好きで、新し物好きな日本人が、
20年、25年経過した家を、
はたして本当に喜んで、高く評価して買うものでしょうか？

耐震技術にしろ、断熱技術にしろ、
どんどん進歩していくので、
今から四半世紀経つと、
やっぱりその時の最新のものがいい！
っていう人が多いんじゃないのかなあ・・・。

80～100年前の住宅をバンバン売買する欧米と、
新築を好む日本とでは、
なんか違う気がするんですが・・・。

[190: 購入経験者さん]

タカラスタンダード、しょぼいのは十分承知ですが、建売ですからあきらめました。
色は白っぽいのに変更できましたけど、汚れるので茶系にしました。

立地で選びましたので仕方ないです。

マンションと比べてはだめです。
家の場合は、具体的な内容は書けませんがアフターに不満です。
不親切極まりなく、ケンカ状態です。

こんな状態で住むのは気分が悪いので数年後に売却し
当初から予定していた注文住宅に住み替える予定です。

もめるような目に合ってみ無いと分からないと思います。
ご参考までに