シャリエパークナード南草津【契約者専用板】その２

[匿名さん]

シャリエパークナード南草津 契約者専用の掲示板です。
その２となりました。
楽しく仲良く情報交換をしましょう！！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48740/


売主：東レ建設(株)、パナホーム(株)
施工会社：(株)大林組
管理会社：東洋コミュニティサービス(株)

[341: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

新築3年で修繕積立金の見直しとは、最初に設定を行った管理会社に問題がありそうですね。
建物にもよりますが、基本的には、中小規模に比べ大規模マンションのほうが、1人あたりの負担は小さくなると聞くのですが・・・
修繕工事に必要な工事費に関しても、管理会社の紹介をうけた会社から何社の見積りをもらっても、大差ないでしょう。公共工事と違って、少なからず繋がりはありますから。
インターネットに載っていた、他のマンションの例ですが、大規模修繕工事時まで、修繕積立金の上乗せはなく、尚且つ、引き合い見積り30社をとった結果、契約時に支払った修繕積立一時金に手を付けることもしてない事例もあります。
結局、いかに管理会社任せではなく、管理組合でやりくりしていくかで、変わるんでしょうね。
あとは、管理費の無駄を削減して、余剰金を修繕積立の基金にしたりとかしないと、出費が増える一方ですし、それだけ時間と能力のある方が、住民にいらっしゃれば、問題ないのでしょうけれども。今後工夫が必要ですね。

[342: 住民さん]

必要な費用を段階的に積立金を上げてまかなっていく方法は理解できますが、消費税が上がるとかの理由をつけて3年ぐらいで1.5倍以上に上げるのはちょっと理解に苦しみます。
当初の設定が安かったという部分はありますが、長期計画もちょっとざっくりな感じがしましたね。

でも、ある意味イイ機会かもしれません、みんなで知恵を出し合って真剣に考えていきましょう。

[343: 住民さんＥ]

今回の修繕積立金改定（案）って、契約当初（管理規約記載）の案のほぼそのままじゃないですか？2021年の上げ幅が10円/m2違うくらいで。
個人的には初期の入居者は初めにまとまった積立金を払ってる分、月々の積立金は今は安く済んでいるのかなと思っています。

[344: 匿名]

資料をほとんど/全く見てない人が多すぎますね

[345: マンション住民さん]

そうなの？

[346: マンション住民さん]

排水管の洗浄ですが、昨年までユニットバスのエプロンも外して念入りにやっていたと
思うのですが、今年は洗い場だけでした（洗面台と洗濯機下と台所は昨年どおり）。
所要時間も年数が経つ今年の方ががかかるかと思っていたら、今までで一番短くて、
担当する人も二人がかりだったのが今年は一人だったし、昨年までとは違う会社が
請け負ったのでしょうか？それとも予算が減らされたのかな？
同じ金額なら、去年までの方が丁寧だったなと思ったのですが。

[347: 匿名]

346さんに同感です。
今回は何となく簡略化されたような感じを受けました。
１人で手際が良いのか時間的な都合か・・・？と思っていましたが。

うちは今までエプロンを外されたことはないです。
前回までは随分丁寧だったのですね、いいなぁ。

[348: マンション住民さん]

今までユニットバスのエプロンなんて外された事ないですよ。担当される方、お部屋によってやり方が違うんですかね？
毎年、作業は一人でされていたので、それが当たり前だと思っていました。

うちは最初から手抜き洗浄だったって事ですね。

[349: マンション住民さん]

会社と言うより、担当者によってやり方が違うのかもしれませんね。
前日にエプロン外して浴槽下の掃除をして、あけて見られても大丈夫な
状態でお出迎えしたのですが、うちも今年はなっかったですよ。

エプロンを外して浴槽下の排水管清掃をやってもらいたい気持ちの一方で
汚れがひどいと申し訳ない気もするし、複雑な気持ちですね。

[350: マンション住民さん]

先日の総会は出席できませんでした。何人くらいの方が出席されたのでしょうか？

[351: マンション住民さん]

ごめんなさい、総会のことではないのですが、

今朝はＰＭ2.5が基準値(35μｇ)超えてました。
念のため24時間換気を切ったのですが、
皆さんどうされていますか？
洗濯物も当分、外干しは無理かなと思ったりして。

[352: マンション住民さん]

私もPM2.5の事は気になっています。
やはり、この辺にも来ているんでしょうね。
24時間換気は切っていませんが、洗濯物は室内に干すようにしています。
赤ちゃんがいるので空気清浄機を買おうか悩んでいますが、保育園では外遊びを制限していないし、周りのマンションでもベランダに洗濯物を干しておられますので、大丈夫なのかな？とも思ったりもします。

[353: 匿名さん]

花粉症ですが、空気清浄機で助かってますよ^_^

[354: マンション住民さん]

ＴＶで福岡の保育園は17μｇこえたら外遊びはしないと
言っていましたが、昨日の草津市は朝7時～11時まで
ずっと基準値35μｇこえてたのですよね。こどもへの影響が
やはり心配ですね。PM2.5は普通の空気清浄機ではダメと
いう話も聞きますし。

[355: 住民さんＣ]

最新の公示地価で南草津１丁目が滋賀県の住宅地最高値でしたね…

[356: 匿名]

お風呂の湯船の下から臭いがするので、洗おうとしましたが無理でした。なぜ水が溜まって洗えないような作りになっているのでしょうか？アカかカビか知りませんが、無茶苦茶溜まっています。みなさんどうされていますか？

[357: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

先週のマンション前の事故は悲惨でしたね。

塾のせいで見通しが悪くなったのでミラー設置していただきたいところです(>_<)

[358: マンション住民さん]

本当に見通しが悪くなりましたね。歩行者や自転車、特に子供が飛び出してこないかヒヤヒヤしながら運転しています。学習塾側から駅に向かって歩道を歩く方も車が来ないか、見づらくなりましたよね。

ミラー設置、賛成！今すぐにでも付けてほしいです。

[359: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今朝の地震にはびっくりしました。
スマホが最初に地震警報で鳴って、目が覚めると
直ぐに揺れ出したので、ああキチンと作動しているなと！
少し冷静に行動出来たかもしれません。
南海トラフではもっと大きい地震になるか？
家の中の対策をしとかないと！

[360: 住民主婦さん]

地震後はじめて、シンク上の物入れ扉を開けようとしたら、地震の揺れで飛び出し防止ロックがかかっていて開けるのに戸惑いました。
ちゃんと飛び出し防止ロックがかかることは安心ですね。