購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART19】

[匿名さん]

PART19です。
マンションvs戸建ての議論スレです。
引き続き議論しましょう!!

過去スレ
PART1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77405/
PART2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82301/
PART3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89638/
PART4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92125/
PART5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142523/
PART6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150641/
PART7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163740/
PART8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165245/
PART9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166682/
PART10http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167988/
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PART12http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172097/
PART13http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176380/
PART14http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/180607/
ART15http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183821/
PART16http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/187178/
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PART18http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/192923/

[549: 匿名さん]

＞540
言っていることは半分以上正しいとは思うが。
しかし現実問題としては勤務先優先で生活を組むしかないのでは。
区内に勤務先があるから地価の高いところで買わざるを得ない。
長距離通勤は家族との時間が減るっていう最悪のデメリットがあるしね。

[550: 匿名さん]

＞548
子どもの数とかもあるよね。
多ければ戸建てしか選択肢がないし。
DINKSで戸建てっていうのも聞かないしね。

[551: 匿名さん]

＞547
マッチポンプしつこい。
どーしてもやりたいなら、お願いだからわからないよーにやってください。
ホンットうざいから・・・

[552: 匿名さん]

俺みたいな奴はマンションにはいるか？

真夜中　奇声をあげて歌う俺

突然　逆立ちがしたくなって　こける俺

妻を柔道で投げる俺

子供と一緒にカリ木のソファーでジャンプする俺

戸建ては最高だよ

[553: 匿名さん]

↑　戸建でも近所迷惑だと思う。。

[554: 購入経験者さん]

551さん、

ごめんなさい、不愉快な気持ちにさせて。

[555: 匿名さん]

意外と外には

音漏れないんだよな

ソニーの液晶で音量50でも
真夜中　大丈夫なんだよね

外出て　自己中判断だけど

もっと怖いホラー映画知らない？？
最近のつまらないんだよ

[556: 匿名さん]

↑　戸建でも近所迷惑だと思う。。

[557: 匿名さん]

万損住むにしても、戸建住むにしても、
ご近所さんは選べない訳で。

せめて訳の分からん方が買えない様な場所に住むのが、唯一の防衛策かな？
まあ、確率の問題で金持ちでも、訳分からん奴はいると思うけど。

ちなみに、
万損さんが万損＊＊＊＊言うのは勝手だけど、蓼食う虫も好き好きだから、でも、ミニ戸も買えない様なローコスト万損住んでて、万損最高とか言ってる奴が多そうで笑える。
せめて建て売り買える様になってから、小館を馬鹿にしなよ。
でないと、ただのマケイヌノトオボエにしか聞こえないから…w

[558: 匿名さん]

子どもいるの？？
大丈夫かな・・・子ども。

[559: 匿名さん]

小館
→戸建

失礼

[560: 匿名さん]

反面教師でまともに育つのでは？
馬鹿の子が馬鹿とは限らないから。

[561: 匿名さん]

＞557
いや、だからローコストマンションでしょ？
アナタの戸建てがいくらか知らないけど、管理費の件から類推すると、たぶんうちのマンションの半額くらいだと思うよ。アナタの戸建て。
高い戸建てが存在するからといって、安い戸建てまで偉くなるわけじゃないから(笑)
勘違いしないでね。

[562: 匿名さん]

しょぼい戸建てに住んでいる人ほど、戸建てを一括りで扱う。
ローコストマンションしか張り合う相手のいない、貧弱戸建てのくせに。
貧乏戸建てに住んでいるくせに、高い戸建てがあるからって、勝手に自分の戸建ても仲間だと思い込む。
完全な詐欺だな。

[563: 匿名さん]

＞550さん
うちはDINKSだけど戸建てを建てたよ。
都内では結構そんな家庭を見かけます。
なんでか独身貴族の同僚も家建ててたよ。
趣味が多いとマンションより戸建ての方が何かと便利なんだよね。

老後の事も考えて設計したけど、実際はマンションに引っ越すかも知れないね。
両親も同じ区内にマンション住まいで楽そうだし。

[564: 匿名さん]

僕はね

ガンガン　真夜中　映画三昧で

図太く生きて行こうと思っているので

不動産はね　最低金を生んでくれる方が良いと思うんだよ

駐車場だけど　リッチが良いから　ほら　観光客多いから　有り難いよ

今は土地２５坪の小さな家だけど　先日ミニピン買ったから

もう少し　大きい家にしようと　今画策中だよ　

当然　もっと　田舎行かないといけないんだが・・・

今　高尾にしようかと？？？

もちろん注文で建てるよ　インナーサッシ入れないといけないし

奇声あげたいしさ

ゲオが走って１分の場所にあるから　三時までに行くよ

[565: 匿名さん]

＞563
私の同僚も独身で戸建てを買った人がいます。
（マンションを買った一人者はいっぱいいます(笑)）
子どもがいなくても、戸建てがいいんですね。
まあ資金的には余裕はあるんでしょうけど。

[566: 匿名さん]

562の思い込みも大したもんだ
人のこと言えないよね

[567: 匿名さん]

ここの一部の戸建てさんは、予算無制限とかいって他人のフンドシで相撲をとろうとするからね。

[568: 匿名さん]

意味が不明だよ

[569: 匿名さん]

マンションは足音やらタバコとかで大変だよ。
マンション棟持ちしてるが、
自分がいうのもなんだが管理費なんてボッタだ。
そして分譲賃貸で水、風の方々も紛れ込む。
ある程度のクラスの街の戸建てが子持ちには最高。

[570: 匿名さん]

ウルトラ　愛ラブ優は面白かった

で門クエスト　なんだよこれ

本日何借りようかね？

マンション棟持ち　凄いな！
尊敬する

[571: 匿名さん]

ローコストマンション以外の何物でもないでしょう。
戸建てはミニ戸をはじいて注文住宅をもってくるのに、マンションは常にローコストマンション。
まあローコストマンションしか知らないんだろうけどさ。

目安として、管理費が無駄だと思うのはローコストマンションだよ。
マンションは管理を買え、っていう格言もあるしね。
でもローコストマンションしか知らないんだもんね。どうしようもないか。

[572: 住まいに詳しい人]

戸建てとマンションの初期費用についてですが、城南だと初期費用ベースで価格差はほぼありません。
マンションが安いと感じるのは戸建てに比べて平米数が小さいからです。
ボリュームゾーンに合わせた価格設定にするためには平米数を削るしかないからです。

戸建ては土地探しから始めれば結構安いものも多いですよ。
一番いいのは、古家付き物件を購入して解体工事をして更地にすると、土地を安く仕入れられますよ。
解体費用なんて１００万円～多くても２００万円くらいなので更地の土地を探すよりも古家付きの土地
を購入したほうが安くなります。

更地の土地には解体費用が既に折り込まれていますからね。
解体費用は高めに折り込まれてしまっています。
今はインターネットで【解体工事】【解体費用】【解体　見積もり】などで検索すれば
簡単に解体工事もできるからそうやって土地をさがすのはお勧めだよ。

[573: 住まいに詳しい人]

マンションの予算制限って初期費用だけでの予算制限でしょ？
マンションの場合、あり程度のマンションに住めば、
管理費、修繕費、駐車場で最低でも毎月５万円はかかる。
５万円×１２カ月×３５年間＝２１００万円
管理費・修繕費・駐車場代金は住宅ローンと関係ないので
マンションの耐用年数から考えて３５年間ではなくて５０年間で計算してみると
５万円×１２カ月×５０年間＝３０００万円

マンションは戸建より余計に３０００万円も支払うこととなる。
この共益費を払えない人が続出すると、マンション住民１世帯当たりの共益費コスト
が増大して将来的にマンションの管理組合は破綻する恐れがある。

変人やローンＭＡＸ住民などと運命共同体になるマンションに、高いお金を出して住む
なんてよほどのお人好しではない限り無理です。

上記の内容はこの掲示板から情報を集めてまとめたもので、特に私が考えたものでは
ありません。普通に掲示板を読んで情報を客観的に集めたものをまとめただけ。

[574: 匿名さん]

たった４０秒で

返答出来る君に

スーパーのチラシを！

[575: 匿名さん]

もう、何だかなー！返答はやすぎ。名前変えないとさー、なりすませないよ。仕事があらいよ！

[576: 匿名]

マンション棟持ちという表現初めて聞きました。
私もその類ですが、管理費ぼったくりと仰る意味がよく分かりません。
多分賃料と別の共益費のことでしょうが。
通常入居を検討される方は共益費込の総額予算で探されることでしょう。
共益費だけ上げて、賃料だけ見た目下げても、テクニカルには物件検索にHitしやすい
とかのメリットはあるでしょうが、本質的には何も変わらず意味はありません。
そういう意味で、ぼったくりしようにもできないと思われますが。

[577: 匿名]

ひょっとして、アパートハイツの類で簡易な掃除だけで殆ど管理のしてない物件で管理費を取っているからぼったくりと仰られているのでしょうか。ちなみに私は戸建ではなく分譲マンション住まいです。

[578: 匿名さん]

> 上記の内容はこの掲示板から情報を集めてまとめたもので、特に私が考えたものでは
> ありません。普通に掲示板を読んで情報を客観的に集めたものをまとめただけ。

あなたの考えなのが、まるわかり。。。
すぐ後で、何度も論理的に否定されているのに、それは記載しない。。
自分で書いているのに客観的って、はずかしいよ。

[579: 534]

＞海外勤務十数年の人が？
＞万損、とか書くから作文だとバレる。
＞脳内出張、お疲れさま！

うちのPCでは「まんしょん」と入力すると万損になります。
海外で購入したPCなのでソフトの問題？

[580: ご近所さん]

>573
おれもそういう計算したよ。
マンションは無理。住みたいと思えるマンション（利点の駅近）だとキャッシュフローが悪くなりすぎる。
狭いし、庭ないし。

23区内で接道悪い古家付き物件を購入。新築中です。
総額４５００万（９０㎡on１００㎡）。
近隣のマンションだともっと狭くて６５００万程度。
かつ毎月の出が＋４～５万。買えないけど、そこまで出して買うのがばからしい。

景気も怪しいのに、ちゃんと支払っていける人がどんだけいるのかかわからんのに、
良く共通の財布で大事な財産を管理しようと思うのかわからん。

自分でできることはやって、確実に土地の所有権をもち、防衛していこうと思うのは私が庶民故なのか・・・

[581: 匿名]

解体業者にはたち悪い方々が多いらしいので要注意ですね

消費者センターへのクレームもかなりあるとか

[582: 匿名さん]

ギリシャの国民投票は回避されたけど、不動産購入マインドは相当低下したね。
消費税の増税を国際的に確約したわけで、ある意味今はお買い時にも思えるけどね。
まぁ、世界的に緊縮増税の流れだから、都内に土地なんか買ったらダメだね。

[583: 匿名さん]

でべは様々な世論誘導をします。
マンションはただの空間の価値です。

[584: 匿名さん]

月々の管理費・修繕費が５万円行かないマンションなんて全てローコストマンション。
たまに「うちのマンションの管理費・修繕費は安い！」と騒ぐマンションさんが居るが、
それは単に「郊外ローコストマンションです！」と言っているだけ。
都心マンションの管理費と修繕費を合わせると最低５万円である。
となればマンションの価格の有利性等は一切無い。

[585: 匿名さん]

今日もまた、ストレスフルなヒキ戸建が現実逃避のために、マンション叩いて煽ってますね。

[586: 匿名]

デベの営業は戸建てを買う。マンションは売るものであって買うものではない。

[587: 匿名さん]

>>583
ここで必死にネガキャンしても市場価格は揺るがないと思うんだけど。

あと、土地に関しても上空を無制限に使えるわけじゃないから念のため。

[588: 匿名さん]

>>579
痛々しいよ。。

[589: 匿名さん]

憲兵率だぞ

うちは

[590: 匿名]

戸建ての人は、日当たりと眺めは気にしないのかな？

[591: 匿名さん]

戸建て　なん茶って　ぐれ―ちんぐ三階から

冨士さんがみれるぞ

[592: 匿名さん]

うちは日当たりいいですよ。
南向きだけどバルコニーが深すぎて薄暗かった
以前住んでいたマンションとは雲泥の差です。
眺めは南側に海が、西側に山が見えます。
山は季節の移り変わりが感じられていいです。

[593: 匿名さん]

>眺めは南側に海が、西側に山が見えます。
つまり田舎ってことね。

[594: 匿名さん]

田舎ではないよ。
住みたいけど本当の田舎に住んでしまうと
通勤が大変だから。

[595: 匿名さん]

戸建てに住みたいとは全く思わないです。
ただ別に戸建てを否定したいわけではなく、同僚が戸建てを建てたら素直に良かったね、と思います。
私の中で戸建ては、好みじゃない美人、みたいなものです。
戸建ては良いんでしょうけど、私は嫌なのです。

まず、マンションの方が楽に綺麗に住めます。
私は家は綺麗にしておきたい人ですが、掃除は普通に嫌いです。仕方なくやりますが。
マンションなら共用部分はピカピカで、ライトアップまでしています。
とても気持ちよく、エントランスから玄関まで行けます。
（占有部分はもちろん自分で綺麗にしています）

あと駅距離もあります。
ホームから見える距離です。
戸建てでも同じ場所に建てられますが、マンションやビルに埋もれて結構悲惨な眺望になります。

次に仕様と設備です。
いまのマンションの仕様を全部戸建てに移すことは、原理的には可能ですが、実際には無理です。
お金をかければできますが（お金もありますが）流石に心理的抵抗が強くてできません。
自宅にディスポとか、贅沢が過ぎる気がして気が引けますから。

あとは眺望とか虫が嫌いとかいろいろあります。
とにかく戸建ては嫌なんです。私は。
人が建てる分には、素直に良いんじゃないかと思いますけど。

[596: 匿名さん]

>>595
>>私は家は綺麗にしておきたい人ですが、掃除は普通に嫌いです。仕方なくやりますが。
専有部部を仕方無くやる掃除は汚そうですね。

>>ホームから見える距離です。
煩そうですね。

>>次に仕様と設備です。
戸建てに比べたら型遅れの大量発注品っ知っていますか？
ディスポは雑菌の温床なので絶対に要りません。

>>あとは眺望とか虫が嫌いとかいろいろあります。
え？そんな単純な理由なの？

[597: 住まいに詳しい人]

>>595

＞ホームから見える距離です。

マンションというのは基本的には戸建てからしたら防音壁の役割を果たしているからね。
防音壁としての役割が大きいから幹線通り沿いはけんぺい率が緩和されているんだよね。

[598: 匿名さん]

>>595さん
うちもそうですね。
一戸建ても検討しましたが、立地や仕様を同程度まで頑張ると明らかに予算オーバーでした。

住んでみると、静かだし便利だし快適でびっくりです。
眺望が抜けるのも落ち着いた気持ちになります。

敷地内に広めの庭がありライトアップがとても綺麗です。

注文一戸建ての人たちも高い満足度で過ごしていらっしゃることでしょう。

大変な時代だからこそ、つましく生きていきたいと思います。