プラウド九段南ってどうですか？

[物件比較中さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/kudanminami/
売主：野村不動産
施工会社：前田建設工業株式会社　
施工：平成25年3月下旬 (予定)

管理会社：野村リビングサポート株式会社
構造・規模： 鉄筋コンクリート 地上15階 地下1階建て
総戸数 95戸

敷地面積： 1,339.41m2
土地権利/借地権種類： 所有権

最寄駅：
有楽町線 「市ヶ谷」駅　徒歩2分
南北線 「市ヶ谷」駅　徒歩2分
都営新宿線 「市ヶ谷」駅　徒歩2分
総武中央線 「市ヶ谷」駅　徒歩5分
半蔵門線 「半蔵門」駅　徒歩7分

南側の道路斜め前に、東郷公園がある物件ですかねぇ？

[51: 匿名さん]

ここ住みたくない。予算的にありそうだけど。
将来の事を予想して良いなら買えばいい。住めばいい。

[52: 匿名さん]

どうせネガるなら、みんなの参考になるネガ情報の提供をお願いします。

[53: 匿名さん]

高齢者が住むのに適してるかどうかは知らないけど、
少子高齢化で人口減るし人はより便利な場所に流れる気がしますけどね。
千代田区の駅近でアクセス方法が多彩って点だけで今後も一定の需要はあると思いますよ。

[54: 匿名さん]

＞高齢者が住むのに適してるかどうかは知らないけど、
適してないんだな

財政悪化で土地売却、景気悪化とＩＴの進歩で若い在宅勤務者は安い地方へ行くし、高齢者は目黒区・世田谷区など、千代田区ではない住み環境いいところで住みたい。
↓
千代田区は政府の売り圧力だけで、買い圧力は都心勤務のほんの一部の若い人のみ
↓
ゆるやかな下落。

[55: 匿名さん]

お粗末な予想だな・・

[56: 匿名さん]

日本はいずれギリシャのようになるから、公務員給与カットでデモが起きることはもちろんのこと、少子化による利用者減と公務員削減で千代田区にある空いてる図書館・児童館の廃止とその土地売却、公務員のためだった寮・宿舎の売却を進めることになる。

[61: 匿名さん]

あの、この辺で回転ずしに行くとしたら、どちらになりますか？

[62: 匿名]

目黒区なんていう財政破綻した区に行きたい人なんているのかね(苦笑)。東京で育ったり、ある程度の期間働いている人で。

[63: 匿名さん]

物件よりも千代田区に対しての強烈なネガ意識を持った方が紛れていますね。他のスレで自論を展開して下さい。

[64: 匿名さん]

回転寿司はないですよ。

[65: 匿名さん]

回転してないけど、駅の反対側(新宿区側)の外堀通り沿いにお手頃なお寿司やさんがありますよ。

[67: 購入検討中さん]

今週末から説明会が始まったみたいですね。行かれた方は情報頂けると助かります。80m2タイプだと１億を超えるんですかね。

[68: 購入検討中さん]

説明会では価格の情報はでるんですかね？あとトランクルームがつくのはどの部屋になるかも気になります。

[76: 匿名さん]

予定価格という形で出ているとは思いますが私もまだ知りません。
80平米だったら1億を当然超えてくるでしょうね。

[78: 購入検討中さん]

説明会に行ってきました。思ったよりかなり安いですね。
南向きは広さもあるのでそこまででもないですが、
2LDKでもよければ、DINKSが暮らすにはいいところだと思います。

[79: 購入検討中さん]

ちなみに価格帯としては、いくらくらいでしたか？

[80: 購入検討中さん]

南向き以外の低～中層階で坪330～360万、高層階で380万くらい。
南向きはそれぞれ＋10％程度というところです。
もちろん正式な価格ではないようですが。

[81: 匿名さん]

いいなぁー。
安いよ。
この立地で。
うらやましい

[82: 物件比較中さん]

スレ違いかもしれませんが、四番町、五番町、六番町で今後2-3年の間に竣工するマンション(ファミリー向け、70平米超)は他にあるものでしょうか？プラウド九段南は場所的にも広さ的にもOKで、価格的にもなんとか予算内で只今検討中ですが、竣工があと1年遅ければと思っているもので(子供が小さく、共働きの為、実家に近い今の住まいにあと2年くらいはいたいという事情があります)。この地域のマンション計画の情報があれば教えて下さい。

[83: 購入検討中]

＞82さん
この価格でなんとか予算内ということだと、番長エリアは到底手が
届かないと思いますよ。四番町住宅（番長パークハウスの近く）は近いうちに
竣工されるかもしれませんが、整形地の大型物件ということで
70平米だと億ションになってもおかしくないですし。

[84: 匿名さん]

随分安く抑えてきたんだね～
場所もいいし、売れるんじゃない？

残念なのは広さだね
１００平米以上を何故つくらないんだろう？
最近の市ヶ谷界隈は狭いのばっかり・・・

[85: 物件比較中さん]

>83さん、早速ありがとうございます。そうですかぁ。では身の丈にあったこの物件を真剣に検討した方が良さそうですねぇ。

[86: 不動産業者さん]

＞84さん
こちらが野村に勤めている知人から聞いたところによれば
価格面での問題とのこと。やはり100㎡超えを作っていくとなると
全体として価格を上げていかねばならなくなってしまうため、
売りづらくなるから、部屋の大きさを抑えて売りやすいこの価格にしたとのこと。
どうしても広い部屋が…ということになれば最上階の南側の部屋を繋げて
みるプランなどは面白いと思いますが。すべて繋げて230㎡程度。
仕様にもよりますが、3億かからずにこの立地と考えれば人によってはありでしょうね。

[87: 匿名]

うらやましい

[88: 匿名さん]

>>86さん

なるほど価格面ね～　コンパクトな方が売り易いしね
九段、市ヶ谷（砂土原など）、番町は１００平米以上のニーズ多いと思うんだけど、景気の影響もあってか最近はぱったり
アドバイスありがとうございます
でも２３０平米もいらない！
１２０～１６０平米くらいでと思っています

苦戦している物件が多い中、ここはいい線行きそうだね

[89: 購入検討中さん]

ずいぶん安いですよね。
でもコンパクトなお部屋が多い分、MR来場者もお若い方が多かったです。
住民層としては、新宿区側の市ヶ谷界隈のマンションという感じになりそう。

でも東郷公園の斜め向かいで、スーパーも学校も児童館も近いし、
子育てには最高の立地だと思います。
ここ数年で出来た麹町～九段エリアの物件だと、一番利益率は良いかも。

[90: 購入検討中]

そうなんですよね。
うちは小さい子がいるのですが、意外とこの辺も住みやすいのではと思っています。

ただ、赤ちゃん連れでモデルルームに行くのが憚られ、まだ訪問をためらっています。
南向き80平米の部屋の価格帯をご存知の方がいらしたら教えて下さいますでしょうか。

[91: 匿名]

坪330ならいいかもですね。

[95: 匿名さん]

下がらないと言い切れるエリアなんてないし。
番町で億をはるかに越えるもの買うほうが、価格が下がるリスクは大きいと感じる。
もちろん個人の満足度とは別の話で、番町のほうが住環境は良いに決まってる。

[96: 購入検討中さん]

モデルルームって、いつのまにかオープンしてたんですね。
資料請求したんですが、お知らせは届きませんでした。。。

[97: 匿名さん]

ここでネガると倍率下がるの？
本当に買いたい人は申し込むと思うけど。

[99: 購入検討中さん]

>>90さん

南向きは低層階で8500万円からです。子ども連れの人も説明会にいましたから余り気にされなくても良さそうです。住所や設備を考えると価格は妥当だと思います。

[101: 匿名]

坪330北低層かな？坪330で70へーべー位はありますか？

[102: 匿名さん]

出ていた間取り。間取りの好みとバルコが狭かったのが非常に残念。
頑張ってみようかなと思っても見たのですが、う～ん残念でした。

[103: 匿名さん]

ホームページに出ている間取り見ました。
無採光部屋をなくそうと工夫が見られますね。しかしそれでも、70Aタイプの洋室（2）や80Bタイプの洋室（1）あたりはどちらも室内採光が不足しそうに思いますがどうでしょうか？間取りに詳しい方、ご意見ありませんか？

[104: 匿名さん]

職場がこの近くで、この前仕事の合間に現地の前まで行ってみましたが、土日と違って平日は結構車が通っていますね。
夏場窓を開けたくても騒音と排気ガスで開けれないと思います。
すぐとなりが信号で、３台待ちだったり、トラックが走ったりしました。

[105: 周辺住民さん]

この通り（二七通り）沿いのマンションの道路に面した部屋に住んでいますが、春夏秋はよく窓を開けています。
しかし、車の騒音と排気ガスはほとんど気になりませんよ。
車の交通量が多いと言っても靖国通りほどではないので、自分はほとんど気になりません。
この辺りはオフィスビルが多いので、平日と休日の人口差がすごいです。休日は本当に人が少ないですよ。
オフィスビルがあるため、通常の住宅街の印象はありませんが、駅から近く、複数の路線が利用でき便利なこと、
実際の生活はマンションの中であり外の環境はあまり気にしない性格なので、この場所には満足しています。
これから複数のマンションが建つので、今より住民が増えて、少しは住宅街らしくなることを期待しています。

[108: 購入検討中さん]

私も昨日モデルルームを見てきました。
理由はわかりませんが、80Bのタイプを1LDKにした間取りがモデルルームに
なっていました。一人、または結婚後に二人で住むことを考えているので、
あの間取りが安ければいいのですが、当然予算オーバーなので、
あとで60Aタイプを見たときに狭く感じ、なんだかがっかりしてしまいました。
逆にファミリータイプを検討している方からしても、3LDKを
あの間取りにしていてはイメージが湧かないと思います。
オーダーメイドの良さも説明したいからか、石貼りの壁にしていた
（数百万円クラスのオプションのようです）こともあり、
およそ標準の仕様はイメージ出来ませんでした。
はっきり言ってモデルルームとしての出来は論外だと思います。

ただ、価格面が特に魅力的であることは変わらずです。
立地に厳密にこだわり（番町のなかでも何番町がいいかなど）、
かつ予算がある人にはすすめませんが、何となくこの辺りでという
探し方をしている方であればいい物件だと思います。

[114: 匿名さん]

あ、でも大気の話だけでいうと、皇居を走ったりする時間によっては
空気悪いなぁと感じる時間帯ってありますよ。
交通量が多くなる時間帯は、結構つらいですしね。
場所柄、呼吸器が悪い人はどうなのかなっていうのはあるのかもしれません。

[121: 購入検討中さん]

坪３００くらいの部屋ありますか？

[122: 匿名]

ここグランメゾン九段南に比べたら安いねー。ここの競合物件ってどこになるんだろ？あんまりないよね。

[124: 匿名さん]

↑テナント何があるんですか？

[125: 匿名]

共用設備充実し住環境は悪いけど三井を代表するタワマン、って感じの存在

[127: ママさん]

今日モデルルーム見てきました＾＾

書き込んでる方もいましたが、確かにモデルルームの間取りが？？？な感じでした。
80平米の３LDKを１LDK＋DENにしていたのですが、なんか実際の暮らしがイメージしにくいというか。。。

まあ、DINKSの方を想定した間取りなんでしょうけどね。

でも意外に子連れの方が多く、というか子連れの方ばっかりだったのでファミリーを想定した間取りの方が良いんじゃないかな。という我が家も子連れですが・・・

小さなお子さん連れが多いのは、お受験とか学区を考えてでしょうか。
公園が近いとはいえ、商業施設が多く子育て環境が良さそうには思えないから、ファミリーは少ないのかなと思っていたんですが。
家は、単純に主人の通勤に便利なのと、お互いの実家への近さ、リセールがしやすそうという理由からモデルルーム見に行きました。

現地見てきましたが、隣のレトロな焼き鳥屋さんは、そんなに気にならないかな～
左右後方とビルに囲まれているのが、気になりますが、だからこその価格ですよね。
8階以上なら抜けますが、価格がかなり違いました。

正式な値段はまだ出ていませんが、76平米の中層階で8000万半ば位みたいです。
8階？9階？以上だと1000万近くアップ。

市ヶ谷2分で、この値段ならペンシル立地も文句が言えないかな。

億出せる方が買う物件じゃないとは思いますが。



子育て環境的にどうなのかが、気になるところではありますが、とても魅力的な価格と立地なので検討します。

[128: 匿名さん]

このあたりのリセールってどうなんでしょうかね。中古でグランドメゾンくらいしか見比べられる物件がないのが残念。

[130: 匿名さん]

早くもライバル減らしが始まってますな。

[131: 周辺住民さん]

最近、毎週週末、購入希望の人がハイヤーに乗せられて現地の案内をされています。

[134: 匿名さん]

タワーマンションは乾式だって。だから乾式壁が悪いわけではないと思う。
乾式壁じゃない物件は沢山あるけど。

[135: 匿名さん]

市ヶ谷徒歩2分ですか～
駅近の野村はすぐに完売するイメージですね

[136: 匿名さん]

間取りを見ると、室内に柱がどーんと出ているタワー式構造ですね。だから乾式壁にしたのかな。
最近の乾式壁は、コンクリートより薄くて同等の遮音性能を発揮するから、室内を広くできるという利点はあります。
しかし、強度はやっぱり心配。大きな衝撃がくると破れますよね。

[137: 物件比較中さん]

先日、九段南ではもっと九段下駅寄りにコーポラティブマンションの募集広告が入ってました。
１２階建てで平成２４年の春完成予定になっていました。
これから説明会があるみたいなので比較対照として検討してみてもいいかも。
８５㎡６，６００万からなので高くはないですけどコーポラティブは色々と面倒な打ち合わせはありますからね。
場所的には靖国通り沿いで靖国神社の前なので悪くはありませんね。

[139: 匿名さん]

よし、ライバルが減ったw

[140: 匿名]

プラウド神楽坂は即完みたいだけどここはどうだろうね。マンション自体少ないエリアだから判断に困る。ブランドアドレス、番町の隣なのに…

[141: ママさん]

127でコメントしたものですが。

結局見送りました・・・

買う気満々だったのですが、真剣に買う気で物件をみると、室内のハリが気になったり（希望は南西の76平米）窓が狭いのが気になったり・・・
やはり、あまりにビルと隣接してるのが気になったり・・・・

決定的だったのが、半蔵門駅までの距離を確認したく歩いてる途中、番町アドレスの豪華なマンション群を見ながら、ため息・・・


もうちょっと予算が出来てから、本当に欲しい物件を買おうかな～と・。

今のうちの経済力では、城南エリアがいいのかなと現実を見た感じです。

[142: 匿名さん]

まぁ番町を見ちゃうと･･･
ただここも市ヶ谷徒歩2分でこの値段ですから
早くに売れると思いますよ

[144: 匿名さん]

自分は賃貸でも乾式壁の安普請マンションなんて住んだことないわ。
１億払って乾式マンションに住むとか、どんな罰ゲームだよ。

[145: 匿名さん]

>141さん、南西76平米の7階以下の場合、西側はビル隣接で角部屋のメリットなしの為、窓は小さく、それを価格設定にも反映している(角部屋だが隣の角部屋ではない部屋と同一価格)という説明を受けました。どれくらい隣接しているのですか？窓の外がすぐ壁って感じですか？まだ現地をみていないもので教えて下さい。

[146: 匿名]

ここのエレベータは9人乗り2台？

[147: 匿名さん]

13人乗りと非常用兼用の17人乗りがあり、それとは別に自転車置場用として13人乗り規模が1基あると書いてありますよ。

[148: 匿名]

総乾式壁って、やっぱりダメなんでしょうか？
今まで色んなマンション見てきたけど、この規模で総乾式壁はなかったです。
叩くと壊れる壁って本当に住居の壁と言えるのか？大地震の時にどうなるのか？
玄関サイドも乾式壁というのが尚更気になります。
三方がビルに囲まれているのは飲み込めるとして、総乾式壁はやっぱりひっかかるんですよね。
どなたか他のマンションで総乾式壁の例をご存知でしたら教えて下さい。

[149: 匿名]

148
無名デべとか商社系とかならよくあるのでは？

乾式壁の分譲に住んでますが、乾式壁は固体伝搬音には無力ですね。
隣で子供がドタバタしたらもう落ち着けません。
ＭＲで空気伝搬音についてしか説明しないのは詐欺だとは思いますが、
まあ、価値観は人それぞれですから。

[150: 匿名さん]

乾式連呼してライバル減らすの流行ってるの？