プラウド九段南ってどうですか？

[物件比較中さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/kudanminami/
売主：野村不動産
施工会社：前田建設工業株式会社　
施工：平成25年3月下旬 (予定)

管理会社：野村リビングサポート株式会社
構造・規模： 鉄筋コンクリート 地上15階 地下1階建て
総戸数 95戸

敷地面積： 1,339.41m2
土地権利/借地権種類： 所有権

最寄駅：
有楽町線 「市ヶ谷」駅　徒歩2分
南北線 「市ヶ谷」駅　徒歩2分
都営新宿線 「市ヶ谷」駅　徒歩2分
総武中央線 「市ヶ谷」駅　徒歩5分
半蔵門線 「半蔵門」駅　徒歩7分

南側の道路斜め前に、東郷公園がある物件ですかねぇ？

[298: 匿名さん]

天井埋め込み式のエアコンが標準装備とのことですけど、フィルターの掃除とか、大変じゃないのでしょうか。見た目に、すっきりしているのは、いいけれど。

[299: 匿名さん]

今時埋め込みじゃない方が珍しいと思うけど、、

掃除はプロの方にお願いします。家がお願いしているところの料金は普通のエアコンの倍近いですよ。

[300: 匿名]

埋め込みエアコンランニングコストが高いですね。修理もクリーニングも。省エネ性能も前の壁掛けより劣ってて…。個人的には家電は見た目より機能重視したいほうなので埋込型はそんなに好きじゃないですが最近はどこも埋め込みばかりですね。

[301: 匿名さん]

室外機を内廊下に置けないし、バルコニーもちっちゃいから天井カセットにせざるを得ないってことさ。

[302: 匿名]

室外機はどっちも似たようなもんだよ。。

[303: 匿名さん]

内廊下のマンションって自転車を部屋に持ち込むのって、許されるんですか？ロードバイクとかって高いから、部屋で管理したいのですが、そういう場合ってどうされてるんですか？

[304: 匿名さん]

>303
基本的に持ち込みはNG。
駐輪場に置くしかないけどこっそり持ち込んでる人はいる。

[305: 匿名さん]

304さん
ありがとうございます。となると、それなりの自転車にするしかないですね。内廊下のマンションに住んだことがないので、こういうマンションならば仕方ありませんね！納得しました。

[306: ご近所さん]

303さん、すぐ近くのマンションに住んでいます。うちのマンションも内廊下です。1階に駐輪場はありますが、ロードバイクは部屋に置いてあります。他にも同じような方がいます。運ぶ時は業者、ペット用のエレベーターを利用しています。特に問題はありません。

また、駐輪場が足りずに普通の自転車をし方なしに室内に保管している方もいるようです(駐輪場はそれなりの台数がありますが、子供達の自転車などで、一家に数台保有している方は足りないようです)。

入居する時に相談されたらいかがでしょうか? 多分大丈夫と思いますよ。

[307: 匿名さん]

最近、活気ないようですがどうですか？そろそろ完売なのでしょうか？

[308: 匿名さん]

二期で最終期って書いてあるね。

[309: 匿名さん]

この物件の周辺環境はどうでしょうか？
駅は近いので、便利だと思いますが、
住み心地など、ご近所のかたのご意見を伺えたらと思います。

[310: 匿名さん]

まわりは億ションばっかだしね。それにスーパーのいいのがないのは都心物件共通の不利な点です。

[311: 買い換え検討中]

まあ、周りが億ションと言う感じでもないですな。
2003年頃に分譲されたマンションは番町アドレスでも、底値だったんで100万/㎡を切るところもありましたし。

ただこの場所は雑然とし過ぎてます。高層階の南向きならある程度の眺望がありますけど、もう販売済みでしょうし。

[312: 匿名]

比較検討中の方々の、この物件についての意見はそれぞれあるでしょうから、
実際住んでいる方ならではの、生活や周辺環境や市ヶ谷についてなどの意見を聞きたいですね。

[313: 匿名さん]

利便性は良いし、住みやすいと思います。
九段幼稚園、小学校、東郷公園とすぐ近くだし。
近くのスーパーはデリドとか？物価はどうしても高めなので、車で週末に郊外の大型店でまとめ買いしたり、宅配って人も多いですよ。

[314: 匿名]

313さん参考になります。
ちなみにこの付近の月極駐車場について、どなたかご存知ですか？

[315: 匿名さん]

313です。
車は持たずレンタカーとタクシー利用なので良くわかりませんが、募集広告は時々あるようです。
記載通りの料金なら平置きなら5万前後。機械式で4万前半～5万弱くらい。

そうそう。最近、半蔵門駅の近くにマルエツプチが出来ました。
あと、近くの麹町郵便局は集荷センターとなったいるため、ゆうゆう窓口が土日含め24時間空いています。
忙しくて配送時間帯では書留等の受取りが難しいといった人にとっては隠れた利点になるかも。

[316: 買い換え検討中]

この周辺の駐車場価格は5ナンバーサイズ限定の機械式で25,000円+消費税というのが最安値だったかと。
私のは大型車に分類されるのでそこはダメだったのですが、31,500円の機械式に入れています。

[317: 匿名]

315、316さん、駐車場はじめ周辺情報など、大変参考になります。
いちおう周辺に駐車場あるんですね。
まだ新しい情報あればお待ちしております！

[318: 買い換え検討中]

すごい住みやすそうな場所ですよね。ちょっと生活感が薄いかなっていう感じしなくもないですけど、しっかり買い物先も揃っていて、きっとそれ以上に大学や公園、会社などの存在が多いから生活場所としてのイメージが私の中で沸かなかっただけなんだと思います、実際は現地のほうはマンションの数も多いですし、住みやすいからこそ集まってるんだろうなあ。歩きたいスポットも盛りだくさんで、じっくり地域を見学しようと思います。

[319: 匿名さん]

＞＞３０９さん
周辺に住んでいる方は買い物はデリドが多い様ですよ。デリドはフジスーパーの支店です。
焼き立てパンなども売っていたり、お酒も取扱いがありますよ。
あとは生協やネットスーパーなど今はお買い物の手段も色々ありますからね。
公園なども多いし、小学校も近いのでファミリーは住みやすいと思いますよ。
頭がよければ女子学院へ行ってほしいものです（笑）

[320: 匿名さん]

第二期の最終期6/3までという話でしたが完売したのですか？

[321: 匿名さん]

ホームページ更新されないですね。。
こまめに対応してほしいものですね。

[322: 匿名]

こないだ電話で問い合わせたら、とりあえず第二期に販売した部屋は全部申込み入ったらしいです。
で、今週末に契約の予定なんですって。
今後の案内は今週末の状況見てホームページに載せると言われましたよ。
なんとなく雰囲気的に完売するのかもと感じました。

[323: 物件比較中さん]

順調に売れ進むのは立地が一番の動機かな？
私は私的にも都合がいいし、それでなくても利便性の高さに目が行きます。

第二期で上の階は全部無くなっちゃったかなあ・・・市ヶ谷の高い場所から見る風景って、遠くに高層ビル群あり、眼下に緑ありでけっこう壮大でいいですよね。

[324: 匿名さん]

物件概要更新されてますね。
残り1LDKが先着一戸のみ。。

立地を魅力に感じてましたが、やはり売れてしまいましたか。
ちと後悔。

[325: 購入検討中さん]

そんなに立地良いかな？

周辺はビルばかりで息苦しいと感じました

[326: 匿名]

1LDKじゃなくて2LDKが空いてるみたいですよ。

[327: 物件比較中さん]

てっことは１エルは既に誰かが購入したってことですか、
一人暮らしかなー、この立地それは素敵過ぎますねー。

部屋数が多いほうより先になくなったのは少し意外ですけどもう他の部屋も時間の問題っぽいですね。できるだけ予算内で部屋数の多いほうを選ぼうというのが基本的な希望ですけど、ここまで立地に恵まれると一部屋減らすかという気にもなります。ここに住むことをまずは優先に考えていますよ。

[328: 匿名さん]

最終1邸？？嘘くさっ！！

[329: 匿名]

電話で聞いた感じ、本当に残ってる感じはしなかったけどね。
最終1邸の部屋目当ての人以外興味ないってかんじだったよ。
まぁ、一度申込んでも契約にまで至らない部屋なんて出るもんでしょ。
このくらいの規模なら何個かあってもおかしくない。
これから徐々にでて来るってことは考えられるかも。

[330: 匿名]

今のタイミングで1邸出しなら、本当に申込みは全部埋まったんだろうね。
すごいもんだな。

[331: 買い換え検討中]

週末に、このあたりを散策し工事現場を見てきました。
やはり番町（ここは九段南ですが）はいいですね。ちょっと行くと、有名な番町パークハウス、ルクセンブルクハウスが並んでいます。
番町パークハウスの横にも、三菱のマンションが建つんですね。
九段南のプラウドより、こっちの方が良いんじゃないでしょうか？番町だし。

[332: 匿名さん]

どーだろうね。「ザ」ありだからな。
プラウドのほうが良かったってこともあるかもね。

[333: 買い換え検討中]

↑　パークハウスって「ザ」が付くとダメなんですか？

確かに、４番町に建設中のザ・パークハウスは敷地がせまくて、なんか三菱としてはイマイチ、気合が入っていないみたい。

[334: 匿名]

三菱はもう…

[335: 匿名さん]

個人的には「ザ」有りを買うなら、「ザ」無しの中古を買いたい。

[336: 物件比較中さん]

最終1邸204号のみ
さすがですね！

[337: 匿名さん]

残りの1邸も、すぐ決まりそうですね。駅から徒歩2分なんて、便利過ぎます。うらやましい...。

[338: 匿名さん]

贅沢な場所ですよね。駅から徒歩２分で公園や買い物する場所も近い。
大学病院も近くに何か所かあるので年をとってからは安心感が違うかも。
外濠公園は桜の時期は最高ですね。お花見の時期はかなり混雑しますが、ちょうど花が
散りかける頃に歩くのが混雑もしていないしゆっくりと散歩しながらお花見ができるので
お気に入りです。

[339: 匿名さん]

三菱予定地の隣の公務員宿舎がいつか民間に払い下げになることを願う。 あれだけの広さと立地を税金垂れ流しの宿舎にしておくのは無駄。 近くの郵政宿舎も同様。

[340: 物件比較中さん]

>338
上京したての昔の話ですけど、当時はこういう場所って人が住むんじゃなくて会社とか歴史的スポットとか、特別な場所だと思ってたからまさかマンションとか建つもんなんだって当時の私なら驚いたと思います。今も感動の意味で驚きなんですけどね。

ちょっと高貴な空気に包まれた生活を想像しますね。でも日常的な買い物も便利みたい。意外と生活しやすい場所だったんだなって、もっと早く意識してればと思ったりします。このタイミングで知ったからこのマンションと出合ったというのもあるんですけどね。

[341: 匿名さん]

参考までの教えて頂きたいのですが、まとめると＠いくらくらいの物件だっのでしょう。
もう残り１戸で狭い部屋だけなので買えないですが宜しくお願い致します

[342: 匿名さん]

ザ・パークハウス四番町でこことの比較で単価が話題になってるよ。

[343: 買い換え検討中]

四番町パークハウスとプラウド九段南は、場所は目と鼻の先なのに価格差が生じるのは、地番の格差なんでしょうね。
三菱地所の人に聞いたら、四番町パークハウス方は、坪500万～だそうです。

[344: 匿名さん]

番町と九段南の差も当然あるだろうけど、
パークハウスのリビングは全て南向きらしいので、
南向きでも道路沿いのこことでは室内の生活環境も違ってくるからね。
立地だけの価格差ではないと思う。

[345: 匿名]

完売です。

[346: 匿名さん]

完売したんですか
早かったですね

[347: 匿名さん]

完売？嘘嘘。公取にチクります！

[348: 匿名]

347さんの意図は分かりませんが、色々大変ですね。ご苦労様です。

公式ホームページの通りです。
全95邸完売おめでとうございます。

[351: 匿名さん]

キャンセル出たね。

[352: 匿名さん]

これが野村さんのいつものやりかた！

[353: 物件比較中さん]

キャンセルが出た物件について知りたい場合は野村さんに連絡すれば教えてもらえるのでしょうか？一時期検討していたので営業の人の連絡先などは持ってるんですけど…。それともインターネットなどに情報が公開されるのでしょうか。

[354: 匿名さん]

興味あるなら連絡してみればよろしいかと。
それにしてもいいお値段で。
このタイミングでキャンセルってことは手付金払ってる可能性高いですよね？
放棄した分は値引きしてもらえるのですかね？

[355: 匿名]

この平米数と価格は、手元の価格表に変更が無ければ
北向きの15Fですね。
元々3LDKだったのを2LDKに変更したっぽい。

[356: 355]

連投すみません。
HPに間取り図や連絡先等、詳細出ていました。

[357: 匿名さん]

暗そうな部屋ですね。

[358: 匿名さん]

ローンが通らなかった場合は、手付金戻ってくる特約つけてるんじゃないの？

[359: 匿名さん]

ローンが問題ならね。でもキャンセルの理由がすべてローン審査とは限らない。

[360: 入居予定さん]

昨日、内覧会に行ってきました。
プラウドってもっと高級かと思っていましたが、以外と普通でした。
近くにある三井の中古物件の方が高級感がありましたね。
まあ、住むのには困らないですが。

室内チェックをしましたが、正直、仕上げ最悪でした。
玄関タイルの目地幅が全然違ってたり、タイルに段差があったり、見えにくい下駄箱下などホント適当、各所のシーリングは汚くて、不均等だったり、糊を擦って広がっていたり、隙間が空いているカ所は多数。
傷は各所に数十カ所、フローリングには大きな傷と穴まで開いていました。
こんな状態で内覧会って？

自分が細かすぎるのかと思って、施工業者の前田建設の担当者さんと野村不動産の昨日居た責任者の方に来てもらって「この仕上げは許容範囲内なのですか？」と確認したところ「これはダメですね」とのこと。
うーん、もっとちゃんとチェックしてから見せてもらいたかったなぁ。

次回、3月8日に再度チェックに行くのですが、さてどうなることやら。

[361: ご近所さん]

斜め前の近くのマンションに住んでいます。
かなり完成に近づきましたね。玄関の雰囲気もいいですね。最近の３棟のマンション建設で
二七通りが、少しでも活気づけばと期待しています。

私も内覧会の時に、ちょっとした傷がフローリングや浴室の大理石にあり、修理していただきました。
その後、暮らし始めて気がついた不具合も、半年後か一年後の定期の確認修理のようなものがあり、
直して頂きました。

その後も、ちょっとした不具合に気づくこともありましたが、結局、機械が作る自動車などの
工業製品と違い、人が作るのですから、多少のことを気にしていても仕方がないと思うように
なりました。扉が開かないとかは困りますが。
いつも現場で作業している人達を見ると、自分のマンションも含めて、日本中の建物は設計士の方が
設計はしますが、現場で作るのは作業員の人達なんだと思います。
なかには自分の仕事に責任感とプライドを持っている方もいるでしょうし、最低限の作業をしている方
もいるでしょう。しかし、実際、そういう方達の力なしでは作れませんから（自分で満足いくまで、自分の
部屋だけ作ればいいのかもしれませんが、当然そんなことできません）。

おまけに、入居後は自分で物を落として床に大きな傷をつけたりもしています。
どんな建物でも、そこで生活が始まれば、傷は仕方がないですね。

御近所さんが増えるのを楽しみにしてます。

[362: 匿名さん]

こういうクレームが積み重なって作業者の責任感も醸成され、若い技術者もベテランになっていくのでしょう。

[363: 匿名さん]

キャンセル物件は、353さんが契約されたんですか？

やはり最上階はいいですね。

[364: 匿名さん]

完売おめでとうございます！

[365: 戸建]

一瞬で完売でしたね。
Branz、パークハウスに比べて、
凄いお得感でしたね。
branzの敷地延長で番町アドレスは意味がない。

[366: 匿名さん]

安かったからね～

[367: 匿名さん]

branzの敷地延長で番町アドレスは意味がない。

の意味がわからない。
敷地延長があってもなくても、ブランズは四番町ですよ。

プラウドとブランズ、立地はほぼ同じでも、住所が違えばリセールバリューは雲泥の差。

[368: 買いたいけど買えない人]

道一本隔てただけのことなので、一般人からしてみれば、九段でも番町でもどうでもいいことだと思う。

番町に住所があるのに、九段小と命名されている学校があるくらいのことだから。

それよりなにより、この界隈に住めること自体うらやましい。

[369: 匿名さん]

そうですね。一般人からすると九段でも番町でもどうでもいいことだと思うでしょう。

番町住人からすると、実際は大きな差です。

[370: 匿名さん]

この界隈の相場に比べ坪単価が安く、お得な物件だと思ったが、出来上がった外観をみて納得です。
まったく高級感がありませんね。

[371: 匿名さん]

安いからいいでしょう。いま売っても利益でると思うよ。

[372: 周辺住民さん]

今後の経済状況（期待を込めて！）を考えれば、利益は確実に出ますね。
某サイトの試算では、㎡で30万ほど安い実売価格でした。
ご購入された方、おめでとうございます。

Branzのスレッドには「財務省宿舎は取り壊し」とありましたが、
以前は、耐震修繕と聞いていました。
どなたか、ご存じないですか？
「更地にして国の施設」との書き込みもありました。

[373: 通行人]

野村は倒産する施工会社から買い叩く
クソデベだ。
http://www.tsr-net.co.jp/news/flash/1226707_1588.html

[374: 匿名]

すみません、ご存じの方がいらしたら教えてください。
この物件で、南向きである程度日当たりがある３LDKで、８０００万円強位のお値段のお部屋ってありましたでしょうか？
近隣で探していて参考にしたいので…

[375: マンション投資家さん]

3LDK、8000万は南向きでは厳しいのでは。
番町では、まず無理で、プラウド九段南と言っても
上の方が書いていましたが、ここ数年間では最後の安値組でしょ。
三番町グラン、千代田富士見辺りも本当に強気の値付けですし。
1億切る値段であれば、低層、日当たりの良くない、
東西のブランズがギリギリでは。
住まいサーフィン と言うサイトで過去の新築価格、
現在のリセール価格を確認出来ると思いますよ。
ご参考まで。

[376: 匿名]

375さま
ご丁寧なご教示、ありがとうございました！
大変参考になりました。
こちらはお安かったみたいですが、我が家にとっては高額で決めきれず、未だ物件探しをしております。限られた予算の中でどこを妥協するか迷う日々です。。

[377: 物件比較中さん]

ここの南向きは南西角と中住戸なら2-4Fで8,000万ギリギリ切ってましたよ。
5-8Fまでが8,000万前半台。
ただ375さんが仰るように、安さが売りのマンションだったので、あまり参考にはならないかも。
野村じゃなくて、中堅デベなら今後価格が近い物件が出る可能性はあるかもしれませんが…

[378: 匿名さん]

377さま
ご教示ありがとうございます！
＞南西角と中住戸なら2-4Fで8,000万ギリギリ切ってましたよ。
と聞いて、今更ですが、思い切って買ってればよかった・・と思いました。
購入された方が羨ましいです。

[379: 周辺住民さん]

現在引っ越しの真っ最中のようですが、このマンションは業者用の出入り口は無いのでしょうか？
みなさん、荷物をマンションの正面玄関から入れてますよね。ロビーを通って入れるのでしょうか？
ちょっと、びっくりです。安いマンションだからですか？

[380: マンション投資家さん]

379はここに恨みでもあるのかな？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/258625
ブランズにも書き込みしてる。
投資物件としては、いい物件だった。
欲しかったの？ もしくは、同じく買えなかった人？
もう、リセールバリューが上がってる見たいだね。
地番で躊躇してしまった。
建設中のブランズ、四番町に比べれば、少し上のフロアーは
4方向抜けてるじゃないのかな？

[381: 匿名さん]

当初価格をみて魅力的と思ったが、実際完成してみると安いのも納得。
この安っぽさはひどいね。賃貸運用する人には最高の物件だが、とても自分が住みたいとは思わないね。

[382: 物件比較中さん]

所詮　野村。地所や三井とは違うよ

[383: 匿名さん]

どの辺が安っぽいのですか。
ちゃんと具体的に教えて下さい。
まさか外観だけ見て言ってる訳じゃないですよね。

[384: マンション投資家さん]

379と381は同一人物？
単なる僻みだな。
近場の賃貸で買えない方かな（笑）

三菱、三井に比べれば、確かにだが。
プラウドは決して悪くない。向かいのブランズより良いだろ。
土地の形状がL字が残念だが、投資用、居住用としても悪くない。
この辺りは賃貸で廻して5％程度だが、リセールはきっといいよ。
ここは7％位行くかと思ってみてるけど。

383さん、建物が安っぽい高いなんて、関係ないですよ。
結局は土地の価格と部屋の広さだよ。
リセールするなら、ここは九段小学校の改築か新築が決まれば、
必ず欲しがる人がいるよ。
今からの経済考えれば、いい買い物だったでしょね。
千代田区の番町、麹町、九段小学校の学区近辺は、是が非でも入学させたい親と祖父母が沢山いるから。

[385: 匿名さん]

野村より東急の方がはるかに業績は上ですがね。

[386: 物件比較中さん]

やはり値段相応って感じですね。
リセールバリュー、どのくらいになるか楽しみですが。

話変わりますが、こちらのエントランスのソメイヨシノの枝、二七通りにはみ出し過ぎ！

[387: 匿名さん]

リセールバリューがあるのは、なにより良い物件です。
数年住んで、よりグレードの高い物件に住み替えできます。
羨ましい。

[388: 匿名さん]

ここは元が安かったから、たとえ一割増しで売れても、番町のハイグレードマンションへの買い換えは厳しいのでは。
方角や広さ考えなければ買えるが。

[389: 匿名さん]

＞384さんに同意。

番町ではルクセンブルクの様にリセールが非常に上がったりしていましたが、
結局リセール時には、内装とか関係ないんですよね。
安く買って、高く売れる時に売る。これは、基本。
このマンションにも色々と言われている方も見受けられますが、
結局は、住み続けるのか売るのかで、評価や考え方も変わると思います。
飯田橋方面は、景気が良くなっても5年後位はトントンと予想しますが、
09年―12年の番町、麹町、九段は少し上る気がします。
ここは豊洲じゃないので、供給過多にはならないでしょうし。

どこか、三番町辺りでどこか立替の情報でもないですかね。。。

Branzで妥協するか。。。悩みどころです。

[390: 匿名さん]

では二番町の住不に期待しましょう。

[392: 匿名さん]

7階の72平米の部屋が9070万で売りに出ていますね。これは購入者がリセールしたのではなく売れ残った部屋なのでしょうか。家に帰って当初価格と比較してみようと思います。他にも出てきますかね。

[393: 匿名さん]

へーどのくらい乗せてますかね？

[394: 匿名さん]

＞392
ここは、完全完売してました。
しかも、1期でほぼ。

＞393
多分、1割　JUSTですね。
㎡から予測するには、南の70㎡+。

これから、まだ上がるかな？
Branzのスレで、ここの安さが話題になってた。

[395: 匿名さん]

九段小学校が復元的保存で、議会に上がるみたいだね。
通わせる親からすれば、伝統を守りながらも近代的で安全な建物に
して欲しいと思っていました。
Branzも売れ行き好調の様で、小学校も新しくなれば、
この辺に住みたいと思われる方がまた増えますね。

[396: 匿名さん]

個人的には麹町小のように近代的になってほしかったです。
復元にコストかかるのは無駄と思います。
いずれにせよ早く着工してほしいものです。

[397: 匿名さん]

１割アップで売り出されている こちらの物件は、売れるのでしょうか？