プラウド九段南ってどうですか？

[物件比較中さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/kudanminami/
売主：野村不動産
施工会社：前田建設工業株式会社　
施工：平成25年3月下旬 (予定)

管理会社：野村リビングサポート株式会社
構造・規模： 鉄筋コンクリート 地上15階 地下1階建て
総戸数 95戸

敷地面積： 1,339.41m2
土地権利/借地権種類： 所有権

最寄駅：
有楽町線 「市ヶ谷」駅　徒歩2分
南北線 「市ヶ谷」駅　徒歩2分
都営新宿線 「市ヶ谷」駅　徒歩2分
総武中央線 「市ヶ谷」駅　徒歩5分
半蔵門線 「半蔵門」駅　徒歩7分

南側の道路斜め前に、東郷公園がある物件ですかねぇ？

[22: ご近所さん]

番町に住んでいますが、番町といっても結構差があり、特に二番町日テレ通り付近はまさに商業地で閑静ではありません。当地は二七通り沿いで結構な交通量あり、また靖国通りから東郷公園にかけての飲食店街もありますが、公園が近いこともありそんなに住みにくい場所ではないでしょう。学区的にも良いし。ただ土地が変形で小ぶりであり、ファミリーよりシングルDINKSに良い物件かも知れませんね。

[23: 匿名さん]

地元の方からみるとそういう評価なんですね、世間一般にとっては十分高級だとおもいますよ。

[24: 匿名さん]

学区的にも良いとのことですが、具体的にどんな点がよいのでしょうか？（進学率、いじめ等の問題が少ない等々）

[25: 購入検討中さん]

この辺りに東急のマンションもできるんですか？他のスレでみたんですが。

[26: 匿名さん]

土地の歴史を調べなければいけませんね。

とても気になります。

[27: 購入検討中さん]

資料第1弾が届きましたね。
今までSUUMOに出ていた間取りのほかに72.18㎡の3LDK、80.01㎡の3LDKが出ていました。
どちらの間取りも一番広い居室以外は6畳を切っており、少し疑問を感じました。
72.18㎡の3LDKでは6畳の部屋と4.7条の部屋が隣り合っていましたが、これであれば
10畳程度のマスターベッドルーム＋ウォークインクローゼットを作ってほしかったですね。
また、2タイプとも浴室に窓がないのも残念でした。
まぁ私は55.87㎡の部屋を1LDKにして使いたいと思っているので余計なお世話と言われれば
それまでですが。

[28: 匿名さん]

このへんだとグランドメゾン九段南も数年前に分譲されましたね。
億超えが多かったように思いますが。
ちなみに１階に「ＳＡＬＥ」と張り紙しまくっている靴屋さんがあって雰囲気は微妙でした･･･。
あと、先の震災で結構外のタイルが落ちまくっていましたが、あれ下手したら死人出てたと
思いますよ。外壁手抜きしたのかな。

で、この周辺ですがいろんな方が書いてますが高級感はありません。
本当に飲み屋がたくさんある場所という感じで、少し歩いたところにある有名私立学校に
いく分には近くて良いかもしれません。
ただ落ち着いたアーバンライフを…という方にはお勧め出来ない立地です。

もう少し南側にいけば小道に入った辺りで高級感のあるところはありますが。
あと、この近辺で高級感を求めるなら橋を超えて砂土原あたりに出る物件を待つしかないでしょう。

[29: 匿名さん]

お堀の外側の新宿区に行くより、番町アドレスで結構売り出し中や予定があるからそっちの方がいいよ。

[30: 匿名さん]

番町を買う人はそもそもここは検討対象にすらしないでしょう。
かといって新宿区では…
ここは千代田区であっても番町麹町程の格はない中途半端な立地ですね。
デベとしては高く売りたいんでしょうが、坪400超えでは売れ残るでしょう。
グランドメゾン九段南も狭いタイプの部屋は中古が坪270万ほどで出ていましたし。
さすがにそれは売れてしまったようですが。

[31: 匿名]

グランドメゾン、地震でタイル落ちたんですか、怖いですね。
高いわりに高級感ないなと大きなお世話ながら思ってましたが。

やはりもう少し南側なら落ちついたいい場所なんだけど、高くなっちゃうんですよね。。
他の方も書いてましたが、東急のマンション計画ってあるんでしょうか？

[32: 匿名さん]

なかなか新情報が出ませんね。
周辺物件との比較のためにもなんらかの情報がほしいのですが。

[33: 匿名さん]

低層は日当たり悪いね。

[34: 匿名さん]

現地を見ましたが、たしかにその通りですね。加えて６階以下は周辺建物とも
目線が合いそうで困ります。
将来を考えるならせめて１０階以上に住みたいですね。

[35: 匿名さん]

スケバンよりはキバだと思うぞ、あはっははあああ

[37: 匿名さん]

アンケートが届きましたね。
今回は新しく43.06㎡の1LDKの間取りが出ていました。
東向きで風呂に窓があるので、高層階であれば多少は
景観に期待できそうですが、元々居住用として買われる方は
少ないでしょうね。買うとしてもセカンドハウスでしょう。

[38: 匿名さん]

乾式壁が凄い。
プラウド神楽坂の女性営業の方は乾式壁を使っている他物件を全否定していたのに近隣のここに
使ってるのですね。他を蔑んで自分を持ち上げるなんて最低だよ！野村の営業レベル低い！

[39: 匿名さん]

千代田区は私立の教育機関が非常に多いけど、これからの少子化時代だと、学校に通う生徒がどんどん減って、千代田区の将来には不安がある。
四ッ谷にいっぱいある予備校も打撃を受けるだろう。

在宅勤務も毎年増えてるし、こういうスーパーもギリギリの生活環境で価格だけが高いと、将来は下落するんじゃないかな。

[40: 匿名さん]

＞39さん
確かにそれはあるかもしれませんね。
間取り的にもファミリーよりはDINKS向けだし。
番町を狙っている人が買う物件でもないですしね。
100㎡以上の部屋がないというのも物件の程度を表していますよね。

[41: 匿名さん]

これから高齢化社会になるというのに、千代田区みたいに周りに小学校とか大学とか皇居しかなくて、それ以外何もない場所は相当厳しくなるね。

[42: 匿名]

要約するとここ買える人って羨ましいってことか…

[45: 匿名さん]

番町もいいけど、パークマンション千鳥ヶ淵も九段南だよん。

[46: 匿名さん]

少なくとも高齢化社会において、年配の人が落ち着いて住みたい場所じゃないよね、千代田区は。
若い人も在宅勤務が増えるから、割高な千代田区の値段は少しずつ落ちていくだろう。

あと、少子化の影響で小学校と大学はつぶれて土地を売却するところもあるだろうし、日本政府の財政悪化で千代田区に大量に持ってる国有寮の売却も進んでマンション乱立による供給過剰が予想されるね。

[48: 購入検討中さん]

「皇居」と「交通の便」はいつの時代も一定のニーズはあるのかな、
と思ったりしますが、どうでしょう。
個人的には交通の便が微妙な「おしゃれエリア」の方が、
人気が落ちた時の下落ぶりが激しくて危険かなと思ったりするのですが・・・。
（自由が丘とか）

[49: 匿名さん]

近隣在住ですが、ここの近くにある「うちの」という肉屋は手頃で美味しい肉や揚げ物なんかがあって重宝してます。シェシーマやゴンドラという美味しいケーキ屋や、スーパーのデリドなんかも出来て最近随分便利になりました。歩いて近くに散歩がてら買い物に行きたい人には便利ですよ。千代田区は公園や図書館や児童館などどこも混んでないし、治安が良くてオススメです。

[50: 匿名さん]

ここ住みたい。予算的に無理そうだけど。
将来の事を予想して駄目なら買わなければいい。住まなければいい。

[51: 匿名さん]

ここ住みたくない。予算的にありそうだけど。
将来の事を予想して良いなら買えばいい。住めばいい。

[52: 匿名さん]

どうせネガるなら、みんなの参考になるネガ情報の提供をお願いします。

[53: 匿名さん]

高齢者が住むのに適してるかどうかは知らないけど、
少子高齢化で人口減るし人はより便利な場所に流れる気がしますけどね。
千代田区の駅近でアクセス方法が多彩って点だけで今後も一定の需要はあると思いますよ。

[54: 匿名さん]

＞高齢者が住むのに適してるかどうかは知らないけど、
適してないんだな

財政悪化で土地売却、景気悪化とＩＴの進歩で若い在宅勤務者は安い地方へ行くし、高齢者は目黒区・世田谷区など、千代田区ではない住み環境いいところで住みたい。
↓
千代田区は政府の売り圧力だけで、買い圧力は都心勤務のほんの一部の若い人のみ
↓
ゆるやかな下落。

[55: 匿名さん]

お粗末な予想だな・・

[56: 匿名さん]

日本はいずれギリシャのようになるから、公務員給与カットでデモが起きることはもちろんのこと、少子化による利用者減と公務員削減で千代田区にある空いてる図書館・児童館の廃止とその土地売却、公務員のためだった寮・宿舎の売却を進めることになる。

[61: 匿名さん]

あの、この辺で回転ずしに行くとしたら、どちらになりますか？

[62: 匿名]

目黒区なんていう財政破綻した区に行きたい人なんているのかね(苦笑)。東京で育ったり、ある程度の期間働いている人で。

[63: 匿名さん]

物件よりも千代田区に対しての強烈なネガ意識を持った方が紛れていますね。他のスレで自論を展開して下さい。

[64: 匿名さん]

回転寿司はないですよ。

[65: 匿名さん]

回転してないけど、駅の反対側(新宿区側)の外堀通り沿いにお手頃なお寿司やさんがありますよ。

[67: 購入検討中さん]

今週末から説明会が始まったみたいですね。行かれた方は情報頂けると助かります。80m2タイプだと１億を超えるんですかね。

[68: 購入検討中さん]

説明会では価格の情報はでるんですかね？あとトランクルームがつくのはどの部屋になるかも気になります。