プラウド九段南ってどうですか？

[物件比較中さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/kudanminami/
売主：野村不動産
施工会社：前田建設工業株式会社　
施工：平成25年3月下旬 (予定)

管理会社：野村リビングサポート株式会社
構造・規模： 鉄筋コンクリート 地上15階 地下1階建て
総戸数 95戸

敷地面積： 1,339.41m2
土地権利/借地権種類： 所有権

最寄駅：
有楽町線 「市ヶ谷」駅　徒歩2分
南北線 「市ヶ谷」駅　徒歩2分
都営新宿線 「市ヶ谷」駅　徒歩2分
総武中央線 「市ヶ谷」駅　徒歩5分
半蔵門線 「半蔵門」駅　徒歩7分

南側の道路斜め前に、東郷公園がある物件ですかねぇ？

[144: 匿名さん]

自分は賃貸でも乾式壁の安普請マンションなんて住んだことないわ。
１億払って乾式マンションに住むとか、どんな罰ゲームだよ。

[145: 匿名さん]

>141さん、南西76平米の7階以下の場合、西側はビル隣接で角部屋のメリットなしの為、窓は小さく、それを価格設定にも反映している(角部屋だが隣の角部屋ではない部屋と同一価格)という説明を受けました。どれくらい隣接しているのですか？窓の外がすぐ壁って感じですか？まだ現地をみていないもので教えて下さい。

[146: 匿名]

ここのエレベータは9人乗り2台？

[147: 匿名さん]

13人乗りと非常用兼用の17人乗りがあり、それとは別に自転車置場用として13人乗り規模が1基あると書いてありますよ。

[148: 匿名]

総乾式壁って、やっぱりダメなんでしょうか？
今まで色んなマンション見てきたけど、この規模で総乾式壁はなかったです。
叩くと壊れる壁って本当に住居の壁と言えるのか？大地震の時にどうなるのか？
玄関サイドも乾式壁というのが尚更気になります。
三方がビルに囲まれているのは飲み込めるとして、総乾式壁はやっぱりひっかかるんですよね。
どなたか他のマンションで総乾式壁の例をご存知でしたら教えて下さい。

[149: 匿名]

148
無名デべとか商社系とかならよくあるのでは？

乾式壁の分譲に住んでますが、乾式壁は固体伝搬音には無力ですね。
隣で子供がドタバタしたらもう落ち着けません。
ＭＲで空気伝搬音についてしか説明しないのは詐欺だとは思いますが、
まあ、価値観は人それぞれですから。

[150: 匿名さん]

乾式連呼してライバル減らすの流行ってるの？

[151: 匿名さん]

2~3ヶ月前に千代田区四番町で三菱地所、東急建設がそれぞれ計画・準備中との投稿をどこかで拝見。この２物件の現状教えて戴けませんか？

[152: 匿名さん]

モデルルーム見学の際近隣のマンション計画について質問したところ、
-規模が大きい方のマンションは南向き部屋は100平米前後で番町住所からも億単位となるだろう
-規模が小さい方のマンション(二七通り沿いに建つ方)は前出マンションで南向きは塞がれている為プラウド九段南より日照条件が厳しいだろう
-両方共25年春に完成予定
と図面なんかを見せつつ説明してくれました。

[153: 匿名さん]

152
有益情報ありがとうございます。

[154: 匿名さん]

145ですが、どなたか西側隣接ビルとの距離をご存知の方いらしたら教えて下さい。窓から手を出したら触れるくらいとか？

[155: 購入検討中さん]

距離はわかりませんが、隣に会社建ってますよね。
取り壊すはずないでしょうし、
低層階の採光はどうなるのかな？

[156: 匿名さん]

乾式が気になる人は理想の物件を探して下さい。利便性やコストパ重視はプラウド、アドレスや学区重視で予算に余裕がある方はザパークハウスでしょう。番町でブランズは未知数です。

[157: 匿名さん]

確かにブランズは、四番町アドレスだし場所は良いけれど、東急っていう事がね…。自分はパスです。
三菱と逆だったらよかったのに。

[159: 購入検討中さん]

週末MRでオーダーメイドの打ち合わせをしてきましたが、なかなか良い感じの方でした。

ここは市ヶ谷からの駅距離、東郷公園の斜め向かいというオプション、低層階でも南向きならかなり日が入る点を考慮すると、かなりコスパはいいと思います。
立地と日当たり、広さを考慮すると、皆向きの３タイプはリセールでも値崩れせずすぐに売れそうですね。

ところで南向きの向かいのビルの情報をお持ちの方はいらっしゃいますか？
あそこが建て替えになったら、話しは全く違ってきますよね。

[160: ご近所さん]

モデルルームのすぐ近くに住んでます。
良く保育園に送りに前を通って、このプラウドの工事と東急の解体工事見てます。
ここ検討される方は東急がいくらで出るのかは気になると思いますが、斜向かいとは言ってもたぶん狙う層も違うので４００万を下るような価格帯は無いんじゃないしょうか。
色々意見があるみたいですけど、形と日当たり悪そうなので即完売とはいかずとも、もしも３３０万/坪～なら早いでしょうね。
確かに億出す方ならここは買わないでしょう。
でも、資産価値としては申し分無いと思いますし、この辺は無駄なものが無くお店も少ないですが、良い店多いですし、意外と住み易いですよ。
なんと言っても銀座・新宿・渋谷・上野、どこ行くにも自転車、タクシー圏内はありがたい。
私もそうですが、自分程度の身分でこのエリアに買えちゃう時代って所に価値を見出す人にはとても良いマンションだと思いますよ。

[161: 購入検討中さん]

＞160さん
情報ありがとうございます。
でも億の部屋（80Bの上層階）は結構申し込み入ってるみたいですよ～。
東急は未知数で怖いということでしょうか？
三菱は日当たり悪いですしね（その分ここより安かったりして・・・）。

[165: 匿名さん]

東急は砂土原物件で学んだでしょうから、番町は是非頑張ってほしいですね

[166: ご近所さん]

＞161さん
160です。
ん～？
やっぱり８０㎡上層階は億超えですか？
３３０万円／坪じゃどう考えても安すぎると思いました。
ここに書き込まれている値段ってどこまで合ってるんでしょうね。
まだモデルルームオープンしてないみたいですし、、、。
３月３日オープンしたら遊びに行ってみよっと。

[167: 購入検討中さん]

＞166さん
330万円/坪というのは、あくまで最安の北向き等の話で、南向きや
上層階はもっと高いとの書き込みでしたよ。
80㎡タイプでも低層階と上層階では軽く1000万円以上の乖離がありますし。

[168: 匿名さん]

場所もいいし。
南の上層階ならば、億は超えると思います。
とりあえず、モデルルームに行くのが一番。

[169: マンコミュファンさん]

億ションですか、
市ヶ谷のここならそれも納得するしかないですよね。

市ヶ谷は何かと由緒ある場所です。
あの近隣にあるホテルは芸能人や著名人の結婚式が多いので有名なのだとか。

学校も集中している地域だけに、書店の書籍充実度も高くて、
市ヶ谷駅周辺の外食環境も豊富。

今のところ言うことがない感じですね。

[170: マンコミュファンさん]

ちょっと周りの建物と密集し過ぎてるのが残念だな。そこが気持ち安めにでてる理由なんだろうけど。

[171: 匿名さん]

＞１７０
市ヶ谷駅近いですからね、集まっている場所の立地なのは一歩譲る点なんでしょう。便利さが自分の中で勝ればおっしゃる「安め」は決め手になるかもしれません。どの間取りが人気なのでしょう。場所柄部屋数の少ない間取りも購入希望者が殺到しても不思議ないとは思います。我が家は２～が人数的に条件になっています。

[173: 匿名さん]

ここはディスポーザー付いているのでしょうか？

[174: 物件比較中さん]

>173さん　
ついていますよ！

[175: 匿名さん]

>>174 さん
ありがとうございました。
最近グレードの高いマンションでも付いていないのがあって、使い慣れている自分としては、ディスポーザーありなしが大きなポイントなものですから！
生ごみの処置の楽さ、ごみ置き場の臭いなど（特に夏場）、大違いですよね～

[176: 匿名さん]

図面を確認しましたが乾式壁…
見送り確定。

[178: ご近所さん]

乾式壁、最近普及してきましたね。業界標準化してきたということで、実は意外と大丈夫なのでは？
どうしても乾式壁が嫌な方は、この辺りなら清水建設の市谷加賀町でも買ったらどうでしょうか？

[179: 購入検討中さん]

ディスポーザーはついてないと説明を受けましたよ。耳を疑いましたが。。。

[180: 購入検討中さん]

もう優先申し込みが始まったようですね。本当か分かりませんが、倍率は結構高いみたいです。

[181: 物件比較中さん]

>179さん

MRにて説明を受けられたのですか？
持ち帰ったパンフレットにも載っていましたが。

[182: ご近所さん]

都営新宿線の駅近だし、ＪＲも近いすぐなので立地はいいと思います。東郷公園でも花見ができますね。
ただ、隣のビルと近いのがネックですね。東側の飲食店。騒がしいわけではありませんが、換気が建物側に出てきますよ。
下層階は暗いし、ケータイほとんどつながらなかったよーな気がします。

[183: 匿名さん]

野村だったらディスポーザーついてたら公式に載せると思うけど
載ってないね・・・

>No.174
今からでも遅くないので付けたらいかがですか？

[185: 匿名さん]

都心のプラウドでディスポーザーが付いてないのなんてあるんですか？
MRへ行った方、付いているって説明だったんですよね？？？

[186: 匿名さん]

モデルルームにディスポーザーついてました。
やはりこういうところは、モデルルームに行っていない人が書き込みしてるんですね。

[187: 174]

>183

仰る意味が分かりませんが？

MRに行く程の真剣さも無いくせに
知ったような事書かないで下さい。

[188: 匿名さん]

ディスポーザーは最近当たり前だからサイト載ってない場合も結構ありますよ。
24時間ゴミステーションとかペット可とかも書かないとこも多いですし。

[189: 匿名さん]

>187
不思議だけど、モデルルームに行って資料を手に入れていちゃもんつける人もいたりする。

[190: 匿名さん]

ここにディスポーザーがついているか否かは知らないけれど

当然付いているだろうと思ってMR行ったらば無い　ってことあるよ。。。
サイトは有無が分かるようにして欲しい
選ぶ上で重要なポイントだからね

[191: 匿名さん]

地震が大きいは＞＜；
もう、考えられないはマンション選び無理です。

[192: 物件比較中さん]

>No.186
オプションかもしれないから確認したほうが良いよ

MRにはオプションだらけで、明け渡し時に全然違ってたってよくある話だし

[193: 匿名さん]

ディスポーザーって建物自体に相当大掛かりな設備が必要だから
オプションってことはないんじゃないかな？？

メンテ部分でもコストが掛かるから、リーマン以降のマンションだと
えーーーーこのクラスで付いてないの？ってとこあるけど、ここは付いているんでしょうよ