プラウド九段南ってどうですか？

[物件比較中さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/kudanminami/
売主：野村不動産
施工会社：前田建設工業株式会社　
施工：平成25年3月下旬 (予定)

管理会社：野村リビングサポート株式会社
構造・規模： 鉄筋コンクリート 地上15階 地下1階建て
総戸数 95戸

敷地面積： 1,339.41m2
土地権利/借地権種類： 所有権

最寄駅：
有楽町線 「市ヶ谷」駅　徒歩2分
南北線 「市ヶ谷」駅　徒歩2分
都営新宿線 「市ヶ谷」駅　徒歩2分
総武中央線 「市ヶ谷」駅　徒歩5分
半蔵門線 「半蔵門」駅　徒歩7分

南側の道路斜め前に、東郷公園がある物件ですかねぇ？

[104: 匿名さん]

職場がこの近くで、この前仕事の合間に現地の前まで行ってみましたが、土日と違って平日は結構車が通っていますね。
夏場窓を開けたくても騒音と排気ガスで開けれないと思います。
すぐとなりが信号で、３台待ちだったり、トラックが走ったりしました。

[105: 周辺住民さん]

この通り（二七通り）沿いのマンションの道路に面した部屋に住んでいますが、春夏秋はよく窓を開けています。
しかし、車の騒音と排気ガスはほとんど気になりませんよ。
車の交通量が多いと言っても靖国通りほどではないので、自分はほとんど気になりません。
この辺りはオフィスビルが多いので、平日と休日の人口差がすごいです。休日は本当に人が少ないですよ。
オフィスビルがあるため、通常の住宅街の印象はありませんが、駅から近く、複数の路線が利用でき便利なこと、
実際の生活はマンションの中であり外の環境はあまり気にしない性格なので、この場所には満足しています。
これから複数のマンションが建つので、今より住民が増えて、少しは住宅街らしくなることを期待しています。

[108: 購入検討中さん]

私も昨日モデルルームを見てきました。
理由はわかりませんが、80Bのタイプを1LDKにした間取りがモデルルームに
なっていました。一人、または結婚後に二人で住むことを考えているので、
あの間取りが安ければいいのですが、当然予算オーバーなので、
あとで60Aタイプを見たときに狭く感じ、なんだかがっかりしてしまいました。
逆にファミリータイプを検討している方からしても、3LDKを
あの間取りにしていてはイメージが湧かないと思います。
オーダーメイドの良さも説明したいからか、石貼りの壁にしていた
（数百万円クラスのオプションのようです）こともあり、
およそ標準の仕様はイメージ出来ませんでした。
はっきり言ってモデルルームとしての出来は論外だと思います。

ただ、価格面が特に魅力的であることは変わらずです。
立地に厳密にこだわり（番町のなかでも何番町がいいかなど）、
かつ予算がある人にはすすめませんが、何となくこの辺りでという
探し方をしている方であればいい物件だと思います。

[114: 匿名さん]

あ、でも大気の話だけでいうと、皇居を走ったりする時間によっては
空気悪いなぁと感じる時間帯ってありますよ。
交通量が多くなる時間帯は、結構つらいですしね。
場所柄、呼吸器が悪い人はどうなのかなっていうのはあるのかもしれません。

[121: 購入検討中さん]

坪３００くらいの部屋ありますか？

[122: 匿名]

ここグランメゾン九段南に比べたら安いねー。ここの競合物件ってどこになるんだろ？あんまりないよね。

[124: 匿名さん]

↑テナント何があるんですか？

[125: 匿名]

共用設備充実し住環境は悪いけど三井を代表するタワマン、って感じの存在

[127: ママさん]

今日モデルルーム見てきました＾＾

書き込んでる方もいましたが、確かにモデルルームの間取りが？？？な感じでした。
80平米の３LDKを１LDK＋DENにしていたのですが、なんか実際の暮らしがイメージしにくいというか。。。

まあ、DINKSの方を想定した間取りなんでしょうけどね。

でも意外に子連れの方が多く、というか子連れの方ばっかりだったのでファミリーを想定した間取りの方が良いんじゃないかな。という我が家も子連れですが・・・

小さなお子さん連れが多いのは、お受験とか学区を考えてでしょうか。
公園が近いとはいえ、商業施設が多く子育て環境が良さそうには思えないから、ファミリーは少ないのかなと思っていたんですが。
家は、単純に主人の通勤に便利なのと、お互いの実家への近さ、リセールがしやすそうという理由からモデルルーム見に行きました。

現地見てきましたが、隣のレトロな焼き鳥屋さんは、そんなに気にならないかな～
左右後方とビルに囲まれているのが、気になりますが、だからこその価格ですよね。
8階以上なら抜けますが、価格がかなり違いました。

正式な値段はまだ出ていませんが、76平米の中層階で8000万半ば位みたいです。
8階？9階？以上だと1000万近くアップ。

市ヶ谷2分で、この値段ならペンシル立地も文句が言えないかな。

億出せる方が買う物件じゃないとは思いますが。



子育て環境的にどうなのかが、気になるところではありますが、とても魅力的な価格と立地なので検討します。

[128: 匿名さん]

このあたりのリセールってどうなんでしょうかね。中古でグランドメゾンくらいしか見比べられる物件がないのが残念。

[130: 匿名さん]

早くもライバル減らしが始まってますな。

[131: 周辺住民さん]

最近、毎週週末、購入希望の人がハイヤーに乗せられて現地の案内をされています。

[134: 匿名さん]

タワーマンションは乾式だって。だから乾式壁が悪いわけではないと思う。
乾式壁じゃない物件は沢山あるけど。

[135: 匿名さん]

市ヶ谷徒歩2分ですか～
駅近の野村はすぐに完売するイメージですね

[136: 匿名さん]

間取りを見ると、室内に柱がどーんと出ているタワー式構造ですね。だから乾式壁にしたのかな。
最近の乾式壁は、コンクリートより薄くて同等の遮音性能を発揮するから、室内を広くできるという利点はあります。
しかし、強度はやっぱり心配。大きな衝撃がくると破れますよね。

[137: 物件比較中さん]

先日、九段南ではもっと九段下駅寄りにコーポラティブマンションの募集広告が入ってました。
１２階建てで平成２４年の春完成予定になっていました。
これから説明会があるみたいなので比較対照として検討してみてもいいかも。
８５㎡６，６００万からなので高くはないですけどコーポラティブは色々と面倒な打ち合わせはありますからね。
場所的には靖国通り沿いで靖国神社の前なので悪くはありませんね。

[139: 匿名さん]

よし、ライバルが減ったw

[140: 匿名]

プラウド神楽坂は即完みたいだけどここはどうだろうね。マンション自体少ないエリアだから判断に困る。ブランドアドレス、番町の隣なのに…

[141: ママさん]

127でコメントしたものですが。

結局見送りました・・・

買う気満々だったのですが、真剣に買う気で物件をみると、室内のハリが気になったり（希望は南西の76平米）窓が狭いのが気になったり・・・
やはり、あまりにビルと隣接してるのが気になったり・・・・

決定的だったのが、半蔵門駅までの距離を確認したく歩いてる途中、番町アドレスの豪華なマンション群を見ながら、ため息・・・


もうちょっと予算が出来てから、本当に欲しい物件を買おうかな～と・。

今のうちの経済力では、城南エリアがいいのかなと現実を見た感じです。

[142: 匿名さん]

まぁ番町を見ちゃうと･･･
ただここも市ヶ谷徒歩2分でこの値段ですから
早くに売れると思いますよ

[144: 匿名さん]

自分は賃貸でも乾式壁の安普請マンションなんて住んだことないわ。
１億払って乾式マンションに住むとか、どんな罰ゲームだよ。

[145: 匿名さん]

>141さん、南西76平米の7階以下の場合、西側はビル隣接で角部屋のメリットなしの為、窓は小さく、それを価格設定にも反映している(角部屋だが隣の角部屋ではない部屋と同一価格)という説明を受けました。どれくらい隣接しているのですか？窓の外がすぐ壁って感じですか？まだ現地をみていないもので教えて下さい。

[146: 匿名]

ここのエレベータは9人乗り2台？

[147: 匿名さん]

13人乗りと非常用兼用の17人乗りがあり、それとは別に自転車置場用として13人乗り規模が1基あると書いてありますよ。

[148: 匿名]

総乾式壁って、やっぱりダメなんでしょうか？
今まで色んなマンション見てきたけど、この規模で総乾式壁はなかったです。
叩くと壊れる壁って本当に住居の壁と言えるのか？大地震の時にどうなるのか？
玄関サイドも乾式壁というのが尚更気になります。
三方がビルに囲まれているのは飲み込めるとして、総乾式壁はやっぱりひっかかるんですよね。
どなたか他のマンションで総乾式壁の例をご存知でしたら教えて下さい。

[149: 匿名]

148
無名デべとか商社系とかならよくあるのでは？

乾式壁の分譲に住んでますが、乾式壁は固体伝搬音には無力ですね。
隣で子供がドタバタしたらもう落ち着けません。
ＭＲで空気伝搬音についてしか説明しないのは詐欺だとは思いますが、
まあ、価値観は人それぞれですから。

[150: 匿名さん]

乾式連呼してライバル減らすの流行ってるの？

[151: 匿名さん]

2~3ヶ月前に千代田区四番町で三菱地所、東急建設がそれぞれ計画・準備中との投稿をどこかで拝見。この２物件の現状教えて戴けませんか？

[152: 匿名さん]

モデルルーム見学の際近隣のマンション計画について質問したところ、
-規模が大きい方のマンションは南向き部屋は100平米前後で番町住所からも億単位となるだろう
-規模が小さい方のマンション(二七通り沿いに建つ方)は前出マンションで南向きは塞がれている為プラウド九段南より日照条件が厳しいだろう
-両方共25年春に完成予定
と図面なんかを見せつつ説明してくれました。

[153: 匿名さん]

152
有益情報ありがとうございます。

[154: 匿名さん]

145ですが、どなたか西側隣接ビルとの距離をご存知の方いらしたら教えて下さい。窓から手を出したら触れるくらいとか？

[155: 購入検討中さん]

距離はわかりませんが、隣に会社建ってますよね。
取り壊すはずないでしょうし、
低層階の採光はどうなるのかな？

[156: 匿名さん]

乾式が気になる人は理想の物件を探して下さい。利便性やコストパ重視はプラウド、アドレスや学区重視で予算に余裕がある方はザパークハウスでしょう。番町でブランズは未知数です。

[157: 匿名さん]

確かにブランズは、四番町アドレスだし場所は良いけれど、東急っていう事がね…。自分はパスです。
三菱と逆だったらよかったのに。

[159: 購入検討中さん]

週末MRでオーダーメイドの打ち合わせをしてきましたが、なかなか良い感じの方でした。

ここは市ヶ谷からの駅距離、東郷公園の斜め向かいというオプション、低層階でも南向きならかなり日が入る点を考慮すると、かなりコスパはいいと思います。
立地と日当たり、広さを考慮すると、皆向きの３タイプはリセールでも値崩れせずすぐに売れそうですね。

ところで南向きの向かいのビルの情報をお持ちの方はいらっしゃいますか？
あそこが建て替えになったら、話しは全く違ってきますよね。

[160: ご近所さん]

モデルルームのすぐ近くに住んでます。
良く保育園に送りに前を通って、このプラウドの工事と東急の解体工事見てます。
ここ検討される方は東急がいくらで出るのかは気になると思いますが、斜向かいとは言ってもたぶん狙う層も違うので４００万を下るような価格帯は無いんじゃないしょうか。
色々意見があるみたいですけど、形と日当たり悪そうなので即完売とはいかずとも、もしも３３０万/坪～なら早いでしょうね。
確かに億出す方ならここは買わないでしょう。
でも、資産価値としては申し分無いと思いますし、この辺は無駄なものが無くお店も少ないですが、良い店多いですし、意外と住み易いですよ。
なんと言っても銀座・新宿・渋谷・上野、どこ行くにも自転車、タクシー圏内はありがたい。
私もそうですが、自分程度の身分でこのエリアに買えちゃう時代って所に価値を見出す人にはとても良いマンションだと思いますよ。

[161: 購入検討中さん]

＞160さん
情報ありがとうございます。
でも億の部屋（80Bの上層階）は結構申し込み入ってるみたいですよ～。
東急は未知数で怖いということでしょうか？
三菱は日当たり悪いですしね（その分ここより安かったりして・・・）。

[165: 匿名さん]

東急は砂土原物件で学んだでしょうから、番町は是非頑張ってほしいですね

[166: ご近所さん]

＞161さん
160です。
ん～？
やっぱり８０㎡上層階は億超えですか？
３３０万円／坪じゃどう考えても安すぎると思いました。
ここに書き込まれている値段ってどこまで合ってるんでしょうね。
まだモデルルームオープンしてないみたいですし、、、。
３月３日オープンしたら遊びに行ってみよっと。

[167: 購入検討中さん]

＞166さん
330万円/坪というのは、あくまで最安の北向き等の話で、南向きや
上層階はもっと高いとの書き込みでしたよ。
80㎡タイプでも低層階と上層階では軽く1000万円以上の乖離がありますし。

[168: 匿名さん]

場所もいいし。
南の上層階ならば、億は超えると思います。
とりあえず、モデルルームに行くのが一番。

[169: マンコミュファンさん]

億ションですか、
市ヶ谷のここならそれも納得するしかないですよね。

市ヶ谷は何かと由緒ある場所です。
あの近隣にあるホテルは芸能人や著名人の結婚式が多いので有名なのだとか。

学校も集中している地域だけに、書店の書籍充実度も高くて、
市ヶ谷駅周辺の外食環境も豊富。

今のところ言うことがない感じですね。

[170: マンコミュファンさん]

ちょっと周りの建物と密集し過ぎてるのが残念だな。そこが気持ち安めにでてる理由なんだろうけど。

[171: 匿名さん]

＞１７０
市ヶ谷駅近いですからね、集まっている場所の立地なのは一歩譲る点なんでしょう。便利さが自分の中で勝ればおっしゃる「安め」は決め手になるかもしれません。どの間取りが人気なのでしょう。場所柄部屋数の少ない間取りも購入希望者が殺到しても不思議ないとは思います。我が家は２～が人数的に条件になっています。

[173: 匿名さん]

ここはディスポーザー付いているのでしょうか？

[174: 物件比較中さん]

>173さん　
ついていますよ！

[175: 匿名さん]

>>174 さん
ありがとうございました。
最近グレードの高いマンションでも付いていないのがあって、使い慣れている自分としては、ディスポーザーありなしが大きなポイントなものですから！
生ごみの処置の楽さ、ごみ置き場の臭いなど（特に夏場）、大違いですよね～

[176: 匿名さん]

図面を確認しましたが乾式壁…
見送り確定。

[178: ご近所さん]

乾式壁、最近普及してきましたね。業界標準化してきたということで、実は意外と大丈夫なのでは？
どうしても乾式壁が嫌な方は、この辺りなら清水建設の市谷加賀町でも買ったらどうでしょうか？

[179: 購入検討中さん]

ディスポーザーはついてないと説明を受けましたよ。耳を疑いましたが。。。

[180: 購入検討中さん]

もう優先申し込みが始まったようですね。本当か分かりませんが、倍率は結構高いみたいです。

[181: 物件比較中さん]

>179さん

MRにて説明を受けられたのですか？
持ち帰ったパンフレットにも載っていましたが。

[182: ご近所さん]

都営新宿線の駅近だし、ＪＲも近いすぐなので立地はいいと思います。東郷公園でも花見ができますね。
ただ、隣のビルと近いのがネックですね。東側の飲食店。騒がしいわけではありませんが、換気が建物側に出てきますよ。
下層階は暗いし、ケータイほとんどつながらなかったよーな気がします。

[183: 匿名さん]

野村だったらディスポーザーついてたら公式に載せると思うけど
載ってないね・・・

>No.174
今からでも遅くないので付けたらいかがですか？

[185: 匿名さん]

都心のプラウドでディスポーザーが付いてないのなんてあるんですか？
MRへ行った方、付いているって説明だったんですよね？？？

[186: 匿名さん]

モデルルームにディスポーザーついてました。
やはりこういうところは、モデルルームに行っていない人が書き込みしてるんですね。

[187: 174]

>183

仰る意味が分かりませんが？

MRに行く程の真剣さも無いくせに
知ったような事書かないで下さい。

[188: 匿名さん]

ディスポーザーは最近当たり前だからサイト載ってない場合も結構ありますよ。
24時間ゴミステーションとかペット可とかも書かないとこも多いですし。

[189: 匿名さん]

>187
不思議だけど、モデルルームに行って資料を手に入れていちゃもんつける人もいたりする。

[190: 匿名さん]

ここにディスポーザーがついているか否かは知らないけれど

当然付いているだろうと思ってMR行ったらば無い　ってことあるよ。。。
サイトは有無が分かるようにして欲しい
選ぶ上で重要なポイントだからね

[191: 匿名さん]

地震が大きいは＞＜；
もう、考えられないはマンション選び無理です。

[192: 物件比較中さん]

>No.186
オプションかもしれないから確認したほうが良いよ

MRにはオプションだらけで、明け渡し時に全然違ってたってよくある話だし

[193: 匿名さん]

ディスポーザーって建物自体に相当大掛かりな設備が必要だから
オプションってことはないんじゃないかな？？

メンテ部分でもコストが掛かるから、リーマン以降のマンションだと
えーーーーこのクラスで付いてないの？ってとこあるけど、ここは付いているんでしょうよ

[194: 検討中26]

本日行ってきましたが標準でディスポーザーはついてます。

ちなみに、1LDK低層だと隣のマンションで眺望採光は0のようですが、
中古、賃貸としてはどうなんでしょうか。。。
眺望を気にしないのですが、手放す時に手放せるのか心配で、、、

[195: 匿名さん]

モデルルーム行って来ましたけど乾式壁だらけでした。
消し。

[196: 匿名]

このへんは賃貸としてはちょっと微妙かなと思います。賃貸で住むにしては落ち着き過ぎてるというか地味すぎるというか…。

[197: 検討中26]

あら、、、そうですか。
需要が少ないって感じなんですかね？
それだとなおさら眺望を求めて高層階か、、、手がでなぃ、、、

[198: 匿名さん]

仕事で近い事もあるけどここに住むメリットがそんなに無いなぁ。
マジで高級感のないところだし、前の通りは車通り多いし、南東の角の土地取れてないからなんか建物が奥まって
しまってる印象があるし。
正確な金額は分からないけど、ここに出せるお金があるならもう少し別の選択肢もあるんではないかと感じる。

[199: 匿名]

どの物件でも申込みが近づいてくるとネガが増えるもんだね。
まぁライバル減ってよかったと思ってる人も多いんじゃないのかな。
てか、もともとライバルでもないか…

[200: 物件比較中さん]

さすがにこの物件はいつもの完売商法にはならない気がする

自分は希望の場所から離れてるからどうなるか見ものではあるけど
乾式でせっかく重量下げてるなら、耐震等級2や3ほしいとこだね

[201: 匿名さん]

いわゆるソッカンでしょ？
別に即日じゃなくてもいいのでは？

[202: 匿名]

場所いいよ。
思ったより価格安かったし。
アプローチは飲食店だらけだけど、これだけの都心で駅近なら仕方ないかな。
上層階なら特に気にならないんだろうね。

しつこく乾式壁とか、耐震等級2、3とか言っちゃってる人たち。謎！

やっぱ真剣に考えてる人は書き込まないって噂ホントなんだね。
私はもう見ません。さよなら。

[203: 購入経験者さん]

いやあ、でも乾式壁ってほんとやめておいたほうがいい。
となりの家の目覚まし時計や子供の泣き声とか聞こえるよ。
確実に隣の家の気配は感じられるから。あと共用廊下側が
乾式壁だと、人の歩く音も響いたりする。

しかも乾式壁は経年劣化や地震のゆれ、隣家がピアノ等の
重量物の設置等でも簡単に隙間ができて、防音性能がどん
どん劣る。

知らない連中相手に千代田区アドレスで高く売りつけて
おいて、実はしっかりコストダウンで利益確保するという
魂胆が間取り一つ見ただけで透けて見える。

このマンションって部屋によっては外壁以外全部乾式壁。
ありえない。いくらコストダウンと言ってもあからさま
というか、やりすぎ。企業倫理を疑う。