公式URL：http://www.proud-web.jp/kudanminami/
売主：野村不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
施工：平成25年3月下旬 (予定)
管理会社：野村リビングサポート株式会社
構造・規模： 鉄筋コンクリート 地上15階 地下1階建て
総戸数 95戸
敷地面積： 1,339.41m2
土地権利/借地権種類： 所有権
最寄駅：
有楽町線 「市ヶ谷」駅 徒歩2分
南北線 「市ヶ谷」駅 徒歩2分
都営新宿線 「市ヶ谷」駅 徒歩2分
総武中央線 「市ヶ谷」駅 徒歩5分
半蔵門線 「半蔵門」駅 徒歩7分
南側の道路斜め前に、東郷公園がある物件ですかねぇ？
[スレ作成日時]2011-10-30 08:20:41
プラウド九段南ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2011-10-30 09:51:36
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削除依頼
最近は間取りが小さい部屋が主流ですね
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| No.2 |
すげぇ高そうだね。
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| No.3 |
数十メートル先に、道の反対側（東郷公園側）三菱地所レジデンスが、今建っている｢マインハイム四番町｣を解体し、｢（仮称）千代田区四番町８計画新築工事｣という名称で、地上14階建てのマンションを建設します11月から解体工事を始め、着工予定は2012月2月。標札には、外観図がありますか、完了予定日の記載はありませんでした。この地区で一番ゴージャスなマンションである｢番町パークハウス｣の隣です。立地条件やリッチ条件なら、この野村よりも、三菱の方が、眺望（四番町で一番の高台）や周囲を含めた外観はいいです。この野村の物件の右隣は、一階が焼鳥屋が入った雑居ビル、左隣は、能美防災ビルです。
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| No.4 |
借地権？
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| No.5 |
建物のすぐ脇に焼き鳥屋の大きな赤提灯があるし、昭和！っていうレトロな商店が多くて周辺環境に高級感はないですね。
東郷公園の入り口脇の柵には何故かいつも隣の中華料理屋さんのマットが干してあるし。 三菱の方は高級そうですねー |
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| No.6 |
この辺は大雨時の浸水は大丈夫なんでしょうか。
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| No.7 |
高そー
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| No.8 |
確かに三菱の方が立地はいいですね。ただ、藤和と一緒になってからのザパークハウスシリーズは評判悪いですね。あと南東に話題のパレスビュー番町があったり、東側のにマンションが連なり、パークビューは期待出来ない可能性があります。
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| No.9 |
ザパークハウスの評判はともかく、番町はパークハウスの圧勝状態ですよね。
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| No.10 |
皆さんご存知かもしれませんが、野村不動産へ問い合わせたところ、地権者の住戸はないとのことです。変なしがらみがなく住めるのはありがたいですね。資料も請求してあるので、価格発表が楽しみです。
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| No.11 |
＞＞5
確かに周辺の街並みに高級感は感じられないけど、意外と落ち着いていて上品な感じはするんですよね私だけかもしれませんが。 観光したくなるような繁華街とはまた違った東京らしい雰囲気の街だと思います。 この環境でJRの市ヶ谷まで5分というのは魅力的、やっぱり高くなるんですかね。 |
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| No.12 |
そんな高くもないんじゃないですか。番町付近では珍しくスーパーが近くにあるし、インターナショナルな雰囲気で遊具が充実してる東郷公園も近くにあっていいですよ。
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| No.14 |
じゃあ、飯田橋三井タワーも前田建設だからヤバイね！
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| No.15 |
プラウドは前田建設の施工多いよ。すごく。
本来は、契約者(入居者)に直接対応すべきは売主。幕張のマンションで、売主が前田建設に丸投げしているのだとしたら売主もひどいと思う。 |
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| No.16 |
＞＞12
確かにこの辺でスーパーが近いというのはそれだけで貴重かもしれませんね。 街の雰囲気もいいし、通勤にも便利、ただ買い物だけは不便というのでは毎日の事だけにストレスですし。 販売開始もまだ来年なので余裕はあると思いますが、オーダーメイドプランの申し込みって建設がどの程度進んだ時点まで可能なのでしょうね。 |
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| No.17 |
坪単価はいくらくらいになるんでしょうかね？
400万は超えると思いますが… |
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| No.18 |
南側、東側の交通量はどの程度でしょうか。
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| No.19 |
部屋が狭くてとても残念。
ﾌﾟﾗｳﾄﾞは億の予算の層を切り捨ててる。 マンション業界のユニクロは大京あたりだろうけど、ﾌﾟﾗｳﾄﾞはGAPぐらいの感じですね。 |
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| No.20 |
九段南という立地であっても野村側が億を出す層が好む場所ではない(->売りにくい)と考えているのでは？
他の野村物件ではチラホラと見ますし。 |
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| No.21 |
そうそう、番町アドレスでもないし、何より周囲の環境が都心というより下町。
飲み屋のある商店街にあるかんじで高級感はないので、ここに億の物件買う人はいないかと。 少なくともこの地区ではやはり高級物件は三菱か三井だし、プラウド＝ＧＡＰというのも説得力あります。 東側道路は結構車も通りますし、通勤通学路なので、朝夕と昼休みは人でかなり混雑します。 南側はさらに車通り多いですね。 便利ですが落ち着いた環境でないことは確かです。 |
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| No.22 |
番町に住んでいますが、番町といっても結構差があり、特に二番町日テレ通り付近はまさに商業地で閑静ではありません。当地は二七通り沿いで結構な交通量あり、また靖国通りから東郷公園にかけての飲食店街もありますが、公園が近いこともありそんなに住みにくい場所ではないでしょう。学区的にも良いし。ただ土地が変形で小ぶりであり、ファミリーよりシングルDINKSに良い物件かも知れませんね。
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| No.23 |
地元の方からみるとそういう評価なんですね、世間一般にとっては十分高級だとおもいますよ。
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| No.24 |
学区的にも良いとのことですが、具体的にどんな点がよいのでしょうか？（進学率、いじめ等の問題が少ない等々）
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| No.25 |
この辺りに東急のマンションもできるんですか？他のスレでみたんですが。
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| No.26 |
土地の歴史を調べなければいけませんね。 とても気になります。 |
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| No.27 |
資料第1弾が届きましたね。
今までSUUMOに出ていた間取りのほかに72.18㎡の3LDK、80.01㎡の3LDKが出ていました。 どちらの間取りも一番広い居室以外は6畳を切っており、少し疑問を感じました。 72.18㎡の3LDKでは6畳の部屋と4.7条の部屋が隣り合っていましたが、これであれば 10畳程度のマスターベッドルーム＋ウォークインクローゼットを作ってほしかったですね。 また、2タイプとも浴室に窓がないのも残念でした。 まぁ私は55.87㎡の部屋を1LDKにして使いたいと思っているので余計なお世話と言われれば それまでですが。 |
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| No.28 |
このへんだとグランドメゾン九段南も数年前に分譲されましたね。
億超えが多かったように思いますが。 ちなみに１階に「ＳＡＬＥ」と張り紙しまくっている靴屋さんがあって雰囲気は微妙でした･･･。 あと、先の震災で結構外のタイルが落ちまくっていましたが、あれ下手したら死人出てたと 思いますよ。外壁手抜きしたのかな。 で、この周辺ですがいろんな方が書いてますが高級感はありません。 本当に飲み屋がたくさんある場所という感じで、少し歩いたところにある有名私立学校に いく分には近くて良いかもしれません。 ただ落ち着いたアーバンライフを…という方にはお勧め出来ない立地です。 もう少し南側にいけば小道に入った辺りで高級感のあるところはありますが。 あと、この近辺で高級感を求めるなら橋を超えて砂土原あたりに出る物件を待つしかないでしょう。 |
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| No.29 |
お堀の外側の新宿区に行くより、番町アドレスで結構売り出し中や予定があるからそっちの方がいいよ。
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| No.30 |
番町を買う人はそもそもここは検討対象にすらしないでしょう。
かといって新宿区では… ここは千代田区であっても番町麹町程の格はない中途半端な立地ですね。 デベとしては高く売りたいんでしょうが、坪400超えでは売れ残るでしょう。 グランドメゾン九段南も狭いタイプの部屋は中古が坪270万ほどで出ていましたし。 さすがにそれは売れてしまったようですが。 |
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| No.31 |
グランドメゾン、地震でタイル落ちたんですか、怖いですね。
高いわりに高級感ないなと大きなお世話ながら思ってましたが。 やはりもう少し南側なら落ちついたいい場所なんだけど、高くなっちゃうんですよね。。 他の方も書いてましたが、東急のマンション計画ってあるんでしょうか？ |
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| No.32 |
なかなか新情報が出ませんね。
周辺物件との比較のためにもなんらかの情報がほしいのですが。 |
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| No.33 |
低層は日当たり悪いね。
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| No.34 |
現地を見ましたが、たしかにその通りですね。加えて６階以下は周辺建物とも
目線が合いそうで困ります。 将来を考えるならせめて１０階以上に住みたいですね。 |
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| No.35 |
スケバンよりはキバだと思うぞ、あはっははあああ
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| No.37 |
アンケートが届きましたね。
今回は新しく43.06㎡の1LDKの間取りが出ていました。 東向きで風呂に窓があるので、高層階であれば多少は 景観に期待できそうですが、元々居住用として買われる方は 少ないでしょうね。買うとしてもセカンドハウスでしょう。 |
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| No.38 |
乾式壁が凄い。
プラウド神楽坂の女性営業の方は乾式壁を使っている他物件を全否定していたのに近隣のここに 使ってるのですね。他を蔑んで自分を持ち上げるなんて最低だよ！野村の営業レベル低い！ |
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| No.39 |
千代田区は私立の教育機関が非常に多いけど、これからの少子化時代だと、学校に通う生徒がどんどん減って、千代田区の将来には不安がある。
四ッ谷にいっぱいある予備校も打撃を受けるだろう。 在宅勤務も毎年増えてるし、こういうスーパーもギリギリの生活環境で価格だけが高いと、将来は下落するんじゃないかな。 |
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| No.40 |
＞39さん
確かにそれはあるかもしれませんね。 間取り的にもファミリーよりはDINKS向けだし。 番町を狙っている人が買う物件でもないですしね。 100㎡以上の部屋がないというのも物件の程度を表していますよね。 |
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| No.41 |
これから高齢化社会になるというのに、千代田区みたいに周りに小学校とか大学とか皇居しかなくて、それ以外何もない場所は相当厳しくなるね。
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| No.42 |
要約するとここ買える人って羨ましいってことか…
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| No.45 |
番町もいいけど、パークマンション千鳥ヶ淵も九段南だよん。
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| No.46 |
少なくとも高齢化社会において、年配の人が落ち着いて住みたい場所じゃないよね、千代田区は。
若い人も在宅勤務が増えるから、割高な千代田区の値段は少しずつ落ちていくだろう。 あと、少子化の影響で小学校と大学はつぶれて土地を売却するところもあるだろうし、日本政府の財政悪化で千代田区に大量に持ってる国有寮の売却も進んでマンション乱立による供給過剰が予想されるね。 |
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| No.48 |
「皇居」と「交通の便」はいつの時代も一定のニーズはあるのかな、
と思ったりしますが、どうでしょう。 個人的には交通の便が微妙な「おしゃれエリア」の方が、 人気が落ちた時の下落ぶりが激しくて危険かなと思ったりするのですが・・・。 （自由が丘とか） |
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| No.49 |
近隣在住ですが、ここの近くにある「うちの」という肉屋は手頃で美味しい肉や揚げ物なんかがあって重宝してます。シェシーマやゴンドラという美味しいケーキ屋や、スーパーのデリドなんかも出来て最近随分便利になりました。歩いて近くに散歩がてら買い物に行きたい人には便利ですよ。千代田区は公園や図書館や児童館などどこも混んでないし、治安が良くてオススメです。
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| No.50 |
ここ住みたい。予算的に無理そうだけど。
将来の事を予想して駄目なら買わなければいい。住まなければいい。 |
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| No.51 |
ここ住みたくない。予算的にありそうだけど。
将来の事を予想して良いなら買えばいい。住めばいい。 |
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| No.52 |
どうせネガるなら、みんなの参考になるネガ情報の提供をお願いします。
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| No.53 |
高齢者が住むのに適してるかどうかは知らないけど、
少子高齢化で人口減るし人はより便利な場所に流れる気がしますけどね。 千代田区の駅近でアクセス方法が多彩って点だけで今後も一定の需要はあると思いますよ。 |
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| No.54 |
＞高齢者が住むのに適してるかどうかは知らないけど、
適してないんだな 財政悪化で土地売却、景気悪化とＩＴの進歩で若い在宅勤務者は安い地方へ行くし、高齢者は目黒区・世田谷区など、千代田区ではない住み環境いいところで住みたい。 ↓ 千代田区は政府の売り圧力だけで、買い圧力は都心勤務のほんの一部の若い人のみ ↓ ゆるやかな下落。 |
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| No.55 |
お粗末な予想だな・・
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| No.56 |
日本はいずれギリシャのようになるから、公務員給与カットでデモが起きることはもちろんのこと、少子化による利用者減と公務員削減で千代田区にある空いてる図書館・児童館の廃止とその土地売却、公務員のためだった寮・宿舎の売却を進めることになる。
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| No.61 |
あの、この辺で回転ずしに行くとしたら、どちらになりますか？
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| No.62 |
目黒区なんていう財政破綻した区に行きたい人なんているのかね(苦笑)。東京で育ったり、ある程度の期間働いている人で。
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| No.63 |
物件よりも千代田区に対しての強烈なネガ意識を持った方が紛れていますね。他のスレで自論を展開して下さい。
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| No.64 |
回転寿司はないですよ。
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| No.65 |
回転してないけど、駅の反対側(新宿区側)の外堀通り沿いにお手頃なお寿司やさんがありますよ。
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| No.67 |
今週末から説明会が始まったみたいですね。行かれた方は情報頂けると助かります。80m2タイプだと１億を超えるんですかね。
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| No.68 |
説明会では価格の情報はでるんですかね？あとトランクルームがつくのはどの部屋になるかも気になります。
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| No.76 |
予定価格という形で出ているとは思いますが私もまだ知りません。
80平米だったら1億を当然超えてくるでしょうね。 |
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| No.78 |
説明会に行ってきました。思ったよりかなり安いですね。
南向きは広さもあるのでそこまででもないですが、 2LDKでもよければ、DINKSが暮らすにはいいところだと思います。 |
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| No.79 |
ちなみに価格帯としては、いくらくらいでしたか？
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| No.80 |
南向き以外の低～中層階で坪330～360万、高層階で380万くらい。
南向きはそれぞれ＋10％程度というところです。 もちろん正式な価格ではないようですが。 |
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| No.81 |
いいなぁー。
安いよ。 この立地で。 うらやましい |
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| No.82 |
スレ違いかもしれませんが、四番町、五番町、六番町で今後2-3年の間に竣工するマンション(ファミリー向け、70平米超)は他にあるものでしょうか？プラウド九段南は場所的にも広さ的にもOKで、価格的にもなんとか予算内で只今検討中ですが、竣工があと1年遅ければと思っているもので(子供が小さく、共働きの為、実家に近い今の住まいにあと2年くらいはいたいという事情があります)。この地域のマンション計画の情報があれば教えて下さい。
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| No.83 |
＞82さん
この価格でなんとか予算内ということだと、番長エリアは到底手が 届かないと思いますよ。四番町住宅（番長パークハウスの近く）は近いうちに 竣工されるかもしれませんが、整形地の大型物件ということで 70平米だと億ションになってもおかしくないですし。 |
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| No.84 |
随分安く抑えてきたんだね～
場所もいいし、売れるんじゃない？ 残念なのは広さだね １００平米以上を何故つくらないんだろう？ 最近の市ヶ谷界隈は狭いのばっかり・・・ |
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| No.85 |
>83さん、早速ありがとうございます。そうですかぁ。では身の丈にあったこの物件を真剣に検討した方が良さそうですねぇ。
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| No.86 |
＞84さん
こちらが野村に勤めている知人から聞いたところによれば 価格面での問題とのこと。やはり100㎡超えを作っていくとなると 全体として価格を上げていかねばならなくなってしまうため、 売りづらくなるから、部屋の大きさを抑えて売りやすいこの価格にしたとのこと。 どうしても広い部屋が…ということになれば最上階の南側の部屋を繋げて みるプランなどは面白いと思いますが。すべて繋げて230㎡程度。 仕様にもよりますが、3億かからずにこの立地と考えれば人によってはありでしょうね。 |
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| No.87 |
うらやましい
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| No.88 |
>>86さん
なるほど価格面ね～ コンパクトな方が売り易いしね 九段、市ヶ谷（砂土原など）、番町は１００平米以上のニーズ多いと思うんだけど、景気の影響もあってか最近はぱったり アドバイスありがとうございます でも２３０平米もいらない！ １２０～１６０平米くらいでと思っています 苦戦している物件が多い中、ここはいい線行きそうだね |
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| No.89 |
ずいぶん安いですよね。
でもコンパクトなお部屋が多い分、MR来場者もお若い方が多かったです。 住民層としては、新宿区側の市ヶ谷界隈のマンションという感じになりそう。 でも東郷公園の斜め向かいで、スーパーも学校も児童館も近いし、 子育てには最高の立地だと思います。 ここ数年で出来た麹町～九段エリアの物件だと、一番利益率は良いかも。 |
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| No.90 |
そうなんですよね。
うちは小さい子がいるのですが、意外とこの辺も住みやすいのではと思っています。 ただ、赤ちゃん連れでモデルルームに行くのが憚られ、まだ訪問をためらっています。 南向き80平米の部屋の価格帯をご存知の方がいらしたら教えて下さいますでしょうか。 |
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| No.91 |
坪330ならいいかもですね。
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| No.95 |
下がらないと言い切れるエリアなんてないし。
番町で億をはるかに越えるもの買うほうが、価格が下がるリスクは大きいと感じる。 もちろん個人の満足度とは別の話で、番町のほうが住環境は良いに決まってる。 |
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| No.96 |
モデルルームって、いつのまにかオープンしてたんですね。
資料請求したんですが、お知らせは届きませんでした。。。 |
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| No.97 |
ここでネガると倍率下がるの？
本当に買いたい人は申し込むと思うけど。 |
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| No.99 |
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| No.101 |
坪330北低層かな？坪330で70へーべー位はありますか？
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| No.102 |
出ていた間取り。間取りの好みとバルコが狭かったのが非常に残念。
頑張ってみようかなと思っても見たのですが、う～ん残念でした。 |
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| No.103 |
ホームページに出ている間取り見ました。
無採光部屋をなくそうと工夫が見られますね。しかしそれでも、70Aタイプの洋室（2）や80Bタイプの洋室（1）あたりはどちらも室内採光が不足しそうに思いますがどうでしょうか？間取りに詳しい方、ご意見ありませんか？ |
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| No.104 |
職場がこの近くで、この前仕事の合間に現地の前まで行ってみましたが、土日と違って平日は結構車が通っていますね。
夏場窓を開けたくても騒音と排気ガスで開けれないと思います。 すぐとなりが信号で、３台待ちだったり、トラックが走ったりしました。 |
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| No.105 |
この通り（二七通り）沿いのマンションの道路に面した部屋に住んでいますが、春夏秋はよく窓を開けています。
しかし、車の騒音と排気ガスはほとんど気になりませんよ。 車の交通量が多いと言っても靖国通りほどではないので、自分はほとんど気になりません。 この辺りはオフィスビルが多いので、平日と休日の人口差がすごいです。休日は本当に人が少ないですよ。 オフィスビルがあるため、通常の住宅街の印象はありませんが、駅から近く、複数の路線が利用でき便利なこと、 実際の生活はマンションの中であり外の環境はあまり気にしない性格なので、この場所には満足しています。 これから複数のマンションが建つので、今より住民が増えて、少しは住宅街らしくなることを期待しています。 |
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| No.108 |
私も昨日モデルルームを見てきました。
理由はわかりませんが、80Bのタイプを1LDKにした間取りがモデルルームに なっていました。一人、または結婚後に二人で住むことを考えているので、 あの間取りが安ければいいのですが、当然予算オーバーなので、 あとで60Aタイプを見たときに狭く感じ、なんだかがっかりしてしまいました。 逆にファミリータイプを検討している方からしても、3LDKを あの間取りにしていてはイメージが湧かないと思います。 オーダーメイドの良さも説明したいからか、石貼りの壁にしていた （数百万円クラスのオプションのようです）こともあり、 およそ標準の仕様はイメージ出来ませんでした。 はっきり言ってモデルルームとしての出来は論外だと思います。 ただ、価格面が特に魅力的であることは変わらずです。 立地に厳密にこだわり（番町のなかでも何番町がいいかなど）、 かつ予算がある人にはすすめませんが、何となくこの辺りでという 探し方をしている方であればいい物件だと思います。 |
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| No.114 |
あ、でも大気の話だけでいうと、皇居を走ったりする時間によっては
空気悪いなぁと感じる時間帯ってありますよ。 交通量が多くなる時間帯は、結構つらいですしね。 場所柄、呼吸器が悪い人はどうなのかなっていうのはあるのかもしれません。 |
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| No.121 |
坪３００くらいの部屋ありますか？
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| No.122 |
ここグランメゾン九段南に比べたら安いねー。ここの競合物件ってどこになるんだろ？あんまりないよね。
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| No.124 |
↑テナント何があるんですか？
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| No.125 |
共用設備充実し住環境は悪いけど三井を代表するタワマン、って感じの存在
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| No.127 |
今日モデルルーム見てきました＾＾
書き込んでる方もいましたが、確かにモデルルームの間取りが？？？な感じでした。 80平米の３LDKを１LDK＋DENにしていたのですが、なんか実際の暮らしがイメージしにくいというか。。。 まあ、DINKSの方を想定した間取りなんでしょうけどね。 でも意外に子連れの方が多く、というか子連れの方ばっかりだったのでファミリーを想定した間取りの方が良いんじゃないかな。という我が家も子連れですが・・・ 小さなお子さん連れが多いのは、お受験とか学区を考えてでしょうか。 公園が近いとはいえ、商業施設が多く子育て環境が良さそうには思えないから、ファミリーは少ないのかなと思っていたんですが。 家は、単純に主人の通勤に便利なのと、お互いの実家への近さ、リセールがしやすそうという理由からモデルルーム見に行きました。 現地見てきましたが、隣のレトロな焼き鳥屋さんは、そんなに気にならないかな～ 左右後方とビルに囲まれているのが、気になりますが、だからこその価格ですよね。 8階以上なら抜けますが、価格がかなり違いました。 正式な値段はまだ出ていませんが、76平米の中層階で8000万半ば位みたいです。 8階？9階？以上だと1000万近くアップ。 市ヶ谷2分で、この値段ならペンシル立地も文句が言えないかな。 億出せる方が買う物件じゃないとは思いますが。 子育て環境的にどうなのかが、気になるところではありますが、とても魅力的な価格と立地なので検討します。 |
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| No.128 |
このあたりのリセールってどうなんでしょうかね。中古でグランドメゾンくらいしか見比べられる物件がないのが残念。
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| No.130 |
早くもライバル減らしが始まってますな。
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| No.131 |
最近、毎週週末、購入希望の人がハイヤーに乗せられて現地の案内をされています。
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| No.134 |
タワーマンションは乾式だって。だから乾式壁が悪いわけではないと思う。
乾式壁じゃない物件は沢山あるけど。 |
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| No.135 |
市ヶ谷徒歩2分ですか～
駅近の野村はすぐに完売するイメージですね |
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| No.136 |
間取りを見ると、室内に柱がどーんと出ているタワー式構造ですね。だから乾式壁にしたのかな。
最近の乾式壁は、コンクリートより薄くて同等の遮音性能を発揮するから、室内を広くできるという利点はあります。 しかし、強度はやっぱり心配。大きな衝撃がくると破れますよね。 |
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| No.137 |
先日、九段南ではもっと九段下駅寄りにコーポラティブマンションの募集広告が入ってました。
１２階建てで平成２４年の春完成予定になっていました。 これから説明会があるみたいなので比較対照として検討してみてもいいかも。 ８５㎡６，６００万からなので高くはないですけどコーポラティブは色々と面倒な打ち合わせはありますからね。 場所的には靖国通り沿いで靖国神社の前なので悪くはありませんね。 |
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| No.139 |
よし、ライバルが減ったw
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| No.140 |
プラウド神楽坂は即完みたいだけどここはどうだろうね。マンション自体少ないエリアだから判断に困る。ブランドアドレス、番町の隣なのに…
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| No.141 |
127でコメントしたものですが。
結局見送りました・・・ 買う気満々だったのですが、真剣に買う気で物件をみると、室内のハリが気になったり（希望は南西の76平米）窓が狭いのが気になったり・・・ やはり、あまりにビルと隣接してるのが気になったり・・・・ 決定的だったのが、半蔵門駅までの距離を確認したく歩いてる途中、番町アドレスの豪華なマンション群を見ながら、ため息・・・ もうちょっと予算が出来てから、本当に欲しい物件を買おうかな～と・。 今のうちの経済力では、城南エリアがいいのかなと現実を見た感じです。 |
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| No.142 |
まぁ番町を見ちゃうと･･･
ただここも市ヶ谷徒歩2分でこの値段ですから 早くに売れると思いますよ |
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| No.144 |
自分は賃貸でも乾式壁の安普請マンションなんて住んだことないわ。
１億払って乾式マンションに住むとか、どんな罰ゲームだよ。 |
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| No.145 |
>141さん、南西76平米の7階以下の場合、西側はビル隣接で角部屋のメリットなしの為、窓は小さく、それを価格設定にも反映している(角部屋だが隣の角部屋ではない部屋と同一価格)という説明を受けました。どれくらい隣接しているのですか？窓の外がすぐ壁って感じですか？まだ現地をみていないもので教えて下さい。
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| No.146 |
ここのエレベータは9人乗り2台？
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| No.147 |
13人乗りと非常用兼用の17人乗りがあり、それとは別に自転車置場用として13人乗り規模が1基あると書いてありますよ。
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| No.148 |
総乾式壁って、やっぱりダメなんでしょうか？
今まで色んなマンション見てきたけど、この規模で総乾式壁はなかったです。 叩くと壊れる壁って本当に住居の壁と言えるのか？大地震の時にどうなるのか？ 玄関サイドも乾式壁というのが尚更気になります。 三方がビルに囲まれているのは飲み込めるとして、総乾式壁はやっぱりひっかかるんですよね。 どなたか他のマンションで総乾式壁の例をご存知でしたら教えて下さい。 |
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| No.149 |
148
無名デべとか商社系とかならよくあるのでは？ 乾式壁の分譲に住んでますが、乾式壁は固体伝搬音には無力ですね。 隣で子供がドタバタしたらもう落ち着けません。 ＭＲで空気伝搬音についてしか説明しないのは詐欺だとは思いますが、 まあ、価値観は人それぞれですから。 |
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| No.150 |
乾式連呼してライバル減らすの流行ってるの？
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| No.151 |
2~3ヶ月前に千代田区四番町で三菱地所、東急建設がそれぞれ計画・準備中との投稿をどこかで拝見。この２物件の現状教えて戴けませんか？
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| No.152 |
モデルルーム見学の際近隣のマンション計画について質問したところ、
-規模が大きい方のマンションは南向き部屋は100平米前後で番町住所からも億単位となるだろう -規模が小さい方のマンション(二七通り沿いに建つ方)は前出マンションで南向きは塞がれている為プラウド九段南より日照条件が厳しいだろう -両方共25年春に完成予定 と図面なんかを見せつつ説明してくれました。 |
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| No.153 |
152
有益情報ありがとうございます。 |
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| No.154 |
145ですが、どなたか西側隣接ビルとの距離をご存知の方いらしたら教えて下さい。窓から手を出したら触れるくらいとか？
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| No.155 |
距離はわかりませんが、隣に会社建ってますよね。
取り壊すはずないでしょうし、 低層階の採光はどうなるのかな？ |
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| No.156 |
乾式が気になる人は理想の物件を探して下さい。利便性やコストパ重視はプラウド、アドレスや学区重視で予算に余裕がある方はザパークハウスでしょう。番町でブランズは未知数です。
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| No.157 |
確かにブランズは、四番町アドレスだし場所は良いけれど、東急っていう事がね…。自分はパスです。
三菱と逆だったらよかったのに。 |
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| No.159 |
週末MRでオーダーメイドの打ち合わせをしてきましたが、なかなか良い感じの方でした。
ここは市ヶ谷からの駅距離、東郷公園の斜め向かいというオプション、低層階でも南向きならかなり日が入る点を考慮すると、かなりコスパはいいと思います。 立地と日当たり、広さを考慮すると、皆向きの３タイプはリセールでも値崩れせずすぐに売れそうですね。 ところで南向きの向かいのビルの情報をお持ちの方はいらっしゃいますか？ あそこが建て替えになったら、話しは全く違ってきますよね。 |
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| No.160 |
モデルルームのすぐ近くに住んでます。
良く保育園に送りに前を通って、このプラウドの工事と東急の解体工事見てます。 ここ検討される方は東急がいくらで出るのかは気になると思いますが、斜向かいとは言ってもたぶん狙う層も違うので４００万を下るような価格帯は無いんじゃないしょうか。 色々意見があるみたいですけど、形と日当たり悪そうなので即完売とはいかずとも、もしも３３０万/坪～なら早いでしょうね。 確かに億出す方ならここは買わないでしょう。 でも、資産価値としては申し分無いと思いますし、この辺は無駄なものが無くお店も少ないですが、良い店多いですし、意外と住み易いですよ。 なんと言っても銀座・新宿・渋谷・上野、どこ行くにも自転車、タクシー圏内はありがたい。 私もそうですが、自分程度の身分でこのエリアに買えちゃう時代って所に価値を見出す人にはとても良いマンションだと思いますよ。 |
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| No.161 |
＞160さん
情報ありがとうございます。 でも億の部屋（80Bの上層階）は結構申し込み入ってるみたいですよ～。 東急は未知数で怖いということでしょうか？ 三菱は日当たり悪いですしね（その分ここより安かったりして・・・）。 |
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| No.165 |
東急は砂土原物件で学んだでしょうから、番町は是非頑張ってほしいですね
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| No.166 |
＞161さん
160です。 ん～？ やっぱり８０㎡上層階は億超えですか？ ３３０万円／坪じゃどう考えても安すぎると思いました。 ここに書き込まれている値段ってどこまで合ってるんでしょうね。 まだモデルルームオープンしてないみたいですし、、、。 ３月３日オープンしたら遊びに行ってみよっと。 |
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| No.167 |
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| No.168 |
場所もいいし。
南の上層階ならば、億は超えると思います。 とりあえず、モデルルームに行くのが一番。 |
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| No.169 |
億ションですか、
市ヶ谷のここならそれも納得するしかないですよね。 市ヶ谷は何かと由緒ある場所です。 あの近隣にあるホテルは芸能人や著名人の結婚式が多いので有名なのだとか。 学校も集中している地域だけに、書店の書籍充実度も高くて、 市ヶ谷駅周辺の外食環境も豊富。 今のところ言うことがない感じですね。 |
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| No.170 |
ちょっと周りの建物と密集し過ぎてるのが残念だな。そこが気持ち安めにでてる理由なんだろうけど。
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| No.171 |
＞１７０
市ヶ谷駅近いですからね、集まっている場所の立地なのは一歩譲る点なんでしょう。便利さが自分の中で勝ればおっしゃる「安め」は決め手になるかもしれません。どの間取りが人気なのでしょう。場所柄部屋数の少ない間取りも購入希望者が殺到しても不思議ないとは思います。我が家は２～が人数的に条件になっています。 |
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| No.173 |
ここはディスポーザー付いているのでしょうか？
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| No.174 |
>173さん
ついていますよ！ |
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| No.175 |
>>174 さん
ありがとうございました。 最近グレードの高いマンションでも付いていないのがあって、使い慣れている自分としては、ディスポーザーありなしが大きなポイントなものですから！ 生ごみの処置の楽さ、ごみ置き場の臭いなど（特に夏場）、大違いですよね～ |
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| No.176 |
図面を確認しましたが乾式壁…
見送り確定。 |
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| No.178 |
乾式壁、最近普及してきましたね。業界標準化してきたということで、実は意外と大丈夫なのでは？
どうしても乾式壁が嫌な方は、この辺りなら清水建設の市谷加賀町でも買ったらどうでしょうか？ |
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| No.179 |
ディスポーザーはついてないと説明を受けましたよ。耳を疑いましたが。。。
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| No.180 |
もう優先申し込みが始まったようですね。本当か分かりませんが、倍率は結構高いみたいです。
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| No.181 |
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| No.182 |
都営新宿線の駅近だし、ＪＲも近いすぐなので立地はいいと思います。東郷公園でも花見ができますね。
ただ、隣のビルと近いのがネックですね。東側の飲食店。騒がしいわけではありませんが、換気が建物側に出てきますよ。 下層階は暗いし、ケータイほとんどつながらなかったよーな気がします。 |
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| No.183 |
野村だったらディスポーザーついてたら公式に載せると思うけど
載ってないね・・・ >No.174 今からでも遅くないので付けたらいかがですか？ |
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| No.185 |
都心のプラウドでディスポーザーが付いてないのなんてあるんですか？
MRへ行った方、付いているって説明だったんですよね？？？ |
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| No.186 |
モデルルームにディスポーザーついてました。
やはりこういうところは、モデルルームに行っていない人が書き込みしてるんですね。 |
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| No.187 |
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| No.188 |
ディスポーザーは最近当たり前だからサイト載ってない場合も結構ありますよ。
24時間ゴミステーションとかペット可とかも書かないとこも多いですし。 |
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| No.189 |
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| No.190 |
ここにディスポーザーがついているか否かは知らないけれど
当然付いているだろうと思ってMR行ったらば無い ってことあるよ。。。 サイトは有無が分かるようにして欲しい 選ぶ上で重要なポイントだからね |
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| No.191 |
地震が大きいは＞＜；
もう、考えられないはマンション選び無理です。 |
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| No.192 |
>No.186
オプションかもしれないから確認したほうが良いよ MRにはオプションだらけで、明け渡し時に全然違ってたってよくある話だし |
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| No.193 |
ディスポーザーって建物自体に相当大掛かりな設備が必要だから
オプションってことはないんじゃないかな？？ メンテ部分でもコストが掛かるから、リーマン以降のマンションだと えーーーーこのクラスで付いてないの？ってとこあるけど、ここは付いているんでしょうよ |
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| No.194 |
本日行ってきましたが標準でディスポーザーはついてます。
ちなみに、1LDK低層だと隣のマンションで眺望採光は0のようですが、 中古、賃貸としてはどうなんでしょうか。。。 眺望を気にしないのですが、手放す時に手放せるのか心配で、、、 |
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| No.195 |
モデルルーム行って来ましたけど乾式壁だらけでした。
消し。 |
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| No.196 |
このへんは賃貸としてはちょっと微妙かなと思います。賃貸で住むにしては落ち着き過ぎてるというか地味すぎるというか…。
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| No.197 |
あら、、、そうですか。
需要が少ないって感じなんですかね？ それだとなおさら眺望を求めて高層階か、、、手がでなぃ、、、 |
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| No.198 |
仕事で近い事もあるけどここに住むメリットがそんなに無いなぁ。
マジで高級感のないところだし、前の通りは車通り多いし、南東の角の土地取れてないからなんか建物が奥まって しまってる印象があるし。 正確な金額は分からないけど、ここに出せるお金があるならもう少し別の選択肢もあるんではないかと感じる。 |
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| No.199 |
どの物件でも申込みが近づいてくるとネガが増えるもんだね。
まぁライバル減ってよかったと思ってる人も多いんじゃないのかな。 てか、もともとライバルでもないか… |
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| No.200 |
さすがにこの物件はいつもの完売商法にはならない気がする
自分は希望の場所から離れてるからどうなるか見ものではあるけど 乾式でせっかく重量下げてるなら、耐震等級2や3ほしいとこだね |
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